Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20188/2017

г. Хабаровск

10 октября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.10.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания  помощником ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к  акционерному обществу «Пиллар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681010, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе магистральное, д. 13, корп. 1)

третье лицо - ООО «Август ДВ Ком+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 287 651 руб. 17 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.01.2018 №2,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 08.10.2018.

Некоммерческая организация «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – Фонд), истец обратилась в Арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Пиллар» (далее – АО «Пиллар», ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере  275 522 руб. 92 коп. за период с 01.09.2014 по 31.08.2017, пени в размере 12 128 руб. 25 коп. за период с 10.10.2014 по 30.11.2017.

 Ответчик с иском не согласен со ссылкой на то, что истцом при расчете не учтены площади пристроенного помещения, не имеющего общего имущества с МКД.

Определением арбитражного суда от 23.03.2018 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО  Инженерно-консультативная фирма «Альтернатива» экспертам ФИО4, ФИО5. 

 В суд поступило экспертное заключение, производство по делу возобновлено.

Истцом с учетом заключения эксперта заявлено об уточнении исковых требований  в порядке ст. 49 АПК РФ , просит суд взыскать основной долг в размере 132 767 руб. 62 коп., пени в размере 17 401 руб. 34 коп.

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании арифметически сумму уточненных требований не оспаривал, исковые требования признал. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей,  суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещений, расположенных  в многоквартирных домах  по адресам: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Индустриальный, ул. Краснореченская, д 123, пом. I (1-12, 21-27), 

<

...>, пом. Ф.П. 1 (13-15;22-26), 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, Хабаровский край, г Комсомольск-на-Амуре, р-н Центральный округ, ш. Магистральное, д 13/1, пом. 1003, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ш. Магистральное, д.. 13/1, кв. 61, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>(1-5), 

<

...> 0 (18,20-23), 

<

...>, 

<

...>, ,/

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> д 67, пом. 1002.

Право собственности АО «Пиллар» на вышеперечисленные объекты подтверждено выписками из ЕГРН.

Распоряжением Правительства Хабаровского края от 29 ноября 2017 г. N 836-рп "О внесении изменений в Краткосрочный план реализации в 2017 -2019 годах Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. N 479-пр, утвержденный распоряжением Правительства Хабаровского края от 20 декабря 2016 г. N 1007-рп" в который внесено в программу капитального ремонта МКД в Хабаровском крае помещение в МКД расположенное по адресу 

<

...>. 

Аналогично указанный объект внесен в краткосрочный план капитального ремонта МКД Распоряжением Правительства Хабаровского края от 4 сентября 2017 г. N 628-рп.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 26 апреля 2017 г. N 1343 "О внесении изменений в постановление администрации города Хабаровска от 26.05.2014 N 2063 "Об утверждении перечня многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа "Город Хабаровск",  установлен перечень в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в т.ч. объекты недвижимости в МКД, принадлежащие ответчику.

 Постановлением Администрации г. Амурска от 2 октября 2014 г. N 242 формирование фонда капитального ремонта МКД по помещению, расположенному по адресу 

<

...>(1-5)   предусмотрено на счете Регионального оператора.

Постановлением Администрации г. Советская Гавань от 5 июня 2014 г. N 401 формирование фонда капитального ремонта МКД в отношении помещения расположенного по адресу 

<

...> 0 (18,20-23) также отнесено на счет Регионального оператора.

Остальные вышеперечисленные объекты внесены в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, утвержденную постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. N 479-пр.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как Регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. 

Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

За период с 01.09.2014г. по 31.08.2017г. у ответчика образовалась задолженность на момент подачи настоящего искового заявления по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 275 522 руб. 92 коп., впоследствии истцом уточненная до суммы 132 767 руб. 62 коп.

В связи с просрочкой в оплате ответчику начислена неустойка в размере 17 401 руб. 34 коп. в соответствии с уточненным расчетом.

На оплату взноса на капитальный ремонт МКД истцом направлены ответчику счета, которые последним не оплачены.

Претензией исх. № 13-04/8172/18 от 12.09.2017г. в адрес оветчика (681000, 

<

...>) была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт, ответ на которую получен не был.

Задолженность ответчиком своевременно не оплачена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования (с учетом уточнения) подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ (пункт 2 статьи 166 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 N 450-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 N 333-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 10 июля 2015 г. N 185-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26 мая 2016 г. N 165-пр.

Статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственников нежилых помещений в МКД нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома предусмотрена статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 39, 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил N 491.

Необходимость нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности встроенно-пристроенного помещения.

  Как следует из представленного в суд заключения  эксперта от 10.08.2018 №131/2018-Э нежилое встроено-пристроенное помещение по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 27:22:2418:67/11819:1002 (в том числе отдельная пристроенная часть), принадлежащая АО «Пиллар» на праве собственности, и жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> не имеют и не имели общих инженерных коммуникаций, электрического и иного оборудования, предназначенного для обслуживания непосредственно многоквартирного жилого дома.

 Учитывая заключение  эксперта  по помещению по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 27:22:2418:67/11819:1002  истец уточнил размер исковых требований,  а ответчик признал уточненные исковые требования.

Признание долга ответчиком в порядке части 5 статьи 49 АПК РФ принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, и на основании статьи 70 АПК РФ  не требует дальнейшего доказывания.

В соответствии с абзацем 3 части 4 статьи 70 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 132 767 руб. 62 коп., признаны судом правомерными. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 17 401 руб. 34 коп.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина возвращается истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного  общества «Пиллар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681010, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе магистральное, д. 13, корп. 1) в пользу иску некоммерческой организации «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>) задолженность  132 767 руб. 62 коп., пени 17 401 руб. 34 коп.,  расходы по оплате госпошлины  5 505 руб. 

 Возвратить  НК «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»  из федерального бюджета  3248 руб. госпошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                   О. М. Левинталь