ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-112925/2018

29 мая 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 мая 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Желтянникова В.И.,

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В., 

при участии:  

от истца: Волков С.В., по доверенности от  19.11.2018,

от ответчика: не явился, извещён,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5940/2019) общества с ограниченной ответственностью "Алекса" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2018 по делу № А56-112925/2018 (судья  Васильева Н.В.), принятое 

по иску общества с ограниченной ответственностью  "УСПЕХ"

к  обществу с ограниченной ответственностью "Алекса"

третье лицо:  общество с ограниченной ответственностью  «Алкомаркет»

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Успех" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Алекса"  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 02 от 01.03.2016 в сумме 230 500 руб., пеней по договору аренды № 02 от 01.03.2016 в сумме 230 500 руб.; задолженности по договору аренды № 15 от 07.04.2016 в сумме 1 237 666,67 руб., пеней по договору аренды № 15 от 07.04.2016 в сумме 1 237 666,67 руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды №15а от 07.04.2016 в сумме 5 200 руб., пеней по договору аренды №15а от 07.04.2016 в сумме 5 200 руб.

Определением от 19.09.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Общество с ограниченной ответственностью  "Алкомаркет". 

Решением от 10.12.2018 исковые требования удовлетворены в заявленном размере. 

Не согласившись с решением суда, ООО "Алекса" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на то, что наличие спорной задолженности ответчика перед истцом не подтверждено надлежащими доказательствами.

В канцелярию апелляционного суда от ООО "Успех" 21.05.2019 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

 В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

 Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направил, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

 Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

 01.03.2016 между сторонами заключен договор аренды №02, в силу которого арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения первого этажа: позиций 1, 10, 12 - 16, 67, 68, 40, 41, часть позиции 26 площадью 124,6 кв.м., 29, 42. 38, 39, 27, общей площадью 341,1 кв.м, расположенные в административном здании с пристройкой по адресу: Ленинградская область, г. Кириши, пр. Героев, д. 16, для использования под кафе на срок с 01.03.2016 по 31.01.2017 (п.7.1 Договора).

Сумма арендной платы, в соответствии с п.3.1 договора, составляет 240000 руб. в месяц.

В связи со сменой собственника части нежилых помещений 11.03.2016 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №02 с изменением редакций п. 1.4, 1.5 договора.

06.04.2016 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды №02 от 01.03.2016.

Согласно п. 3 данного акта задолженность арендатора по арендной плате за март 2016 составляет 220000 руб. за период с 01.04.2018 по 06.04.2016 составляет 48000 руб.

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика по договору №02 от 01.03.2016 составляет 230 500,00 руб.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между ООО «УСПЕХ» и ООО «Алекса» по состоянию на 22.06.2016, который подписан представителем ООО «Алекса», вся вышеуказанная задолженность по Договору ответчиком признана в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 Договора за несвоевременное и/или не в полном объеме внесение арендных платежей по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от суммы арендной платы в соответствии с п.3.1 Договора, за каждый день просрочки платежа.

07.04.2016 между сторонами заключен договор аренды №15, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения первого этажа: поз.1 площадью 45,8 кв.м., поз. 12, 15, 16 площадью 28,2 кв.м., поз. 10, 26 площадью 210,8 кв.м., поз.11 площадью 14,7 кв.м., поз.13.14 площадью 4,1 кв.м., поз.27, 29, 38, 42 площадью 39,5 кв.м., общей площадью объекта 341,1 кв.м., расположенные в административном здании с пристройкой по адресу: Ленинградская обл., г.Кириши, пр.Героев, д. 16, для размещения объекта общественного питания (в том числе для реализации алкогольной продукции) на срок по 31.01.2018г. (п.7.1 Договора).

Имущество передано арендаторам по акту приема-передачи от 07.04.2016.

Сумма арендной платы в соответствии с п.3.1 Договора составляет 238000,00 руб. в месяц, в том числе ООО «Алекса» - 235000,00 руб., ООО «Алкомаркет» - 3000,00 руб. Арендная плата за пользование объектом начисляется, начиная с даты фактической передачи помещений, согласно подписанному сторонами акту приема-передачи помещений и уплачивается арендатором с указанной даты, независимо от сроков оформления прочих документов, связанных с использованием объекта, включая государственную регистрацию аренды.

Согласно п.2.3.3 арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, в сроки и на условиях настоящего Договора.

Требования п.2.3.15 предусматривают обязанность Арендатора за свой счет в срок не позднее одного календарного месяца со дня подписания Договора провести государственную регистрацию договора аренды, а также всех изменений и дополнений к нему.

В соответствии с пунктами 5.5, 5.5.2 договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями настоящего Договора (с учетом последующих изменений и дополнений к нему) арендной платы и/или внесение арендной платы не в полном объеме в течение двух календарных месяцев независимо от ее последующего внесения (или внесения без учета произошедших изменений в уровне арендной платы) является существенным нарушением и является основанием для отказа от исполнения настоящего договора со стороны арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке.

В соответствии с п.6.1 Договора за несвоевременное и/или не в полном объеме внесение арендных платежей по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от суммы арендной платы в соответствии с п.3.1 договора, за каждый день просрочки платежа.

В связи с неоплатой задолженности за период с 10.05.2016 по 30.08.2018 арендаторам направлены уведомления от 08.08.2016 о расторжении договора аренды №15 от 07.04.2016 на основании п.2 ст.451.1 ГК РФ с требованием о возврате арендодателю арендуемых помещений в течение 10 дней с даты получения уведомления. 

В указанный срок помещения возвращены не были, в связи с чем, 02.09.2016 в адрес ответчика направлено письмо № 11/И-2016 с просьбой об освобождении занимаемых помещений в срок до 13.09.2016 и о погашении задолженности по арендной плате.

14.09.2016 составлен акт возврата помещений, согласно п. 3 договора сумма задолженности по арендной плате составляет 1 253466,67 руб.

Согласно п. 4 акта возврата помещений 14.09.2016 произведено вскрытие и осмотр помещений в присутствии свидетелей, о чем составлен акт осмотра. Имущество арендаторов передано на ответственное хранение по договору временного ответственного хранения №1 от 14.09.2016 с составлением акта приема-передачи с описью имущества.

Также 07.04.2016 между сторонами заключен договор №15а от 07.04.2016, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение первого этажа: поз.39 площадью 2,8 кв.м., расположенное в административном здании с пристройкой по адресу: Ленинградская область, г. Кириши, пр.Героев, д. 16, с целью размещения объекта общественного питания, в том числе для реализации алкогольной продукции, на срок по 31.12.2016 (п.7.1 Договора).

Имущество передано арендаторам по акту приема-передачи от 07.04.2016

Сумма арендной платы в соответствии с п.3.1 Договора составляет 2000,00 руб. в месяц. Арендная плата за пользование объектом начисляется, начиная с даты фактической передачи помещений, согласно подписанному сторонами акту приема-передачи помещений и уплачивается арендатором с указанной даты, независимо от сроков оформления прочих документов, связанных с использованием объекта, включая государственную регистрацию аренды.

Согласно п.2.3.3 арендаторы обязаны выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, в сроки и на условиях настоящего Договора.

В соответствии с п.5.5, 5.5.2 Договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями настоящего Договора (с учетом последующих изменений и дополнений к нему) арендной платы и/или внесение арендной платы не в полном объеме в течение двух календарных месяцев независимо от ее последующего внесения (или внесения без учета произошедших изменений в уровне арендной платы) является существенным нарушением и является основанием для отказа от исполнения настоящего Договора со стороны арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке.

В соответствии с п.6.1 Договора за несвоевременное и/или не в полном объеме внесение арендных платежей по Договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы арендной платы, в соответствии с п.3.1 Договора, за каждый день просрочки платежа.

Истец направил в адрес ООО «Алекса» акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.06.2016 по договору аренды №15а с претензией исх.№07/И- 2016 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в срок до 30.07.2016г.

Обязательства по внесению арендной платы Ответчиком исполнены ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по договору аренды №02 от 01.03.2016 в размере 230 500 руб., задолженность по договору аренды № 15 от 07.04.2016 в сумме 1 237 666,67 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды №15а от 07.04.2016 в сумме 5 200 руб. 

За просрочку исполнения обязательств ответчиком по договору истец начислил пени по договору аренды №02 от 01.03.2016 в сумме 230 500 руб., пени по договору аренды №15а от 07.04.2016 в сумме 5 200 руб., пени по договору аренды № 15 от 07.04.2016 в сумме 1 237 666,67 руб.

Имеющаяся задолженность погашена не была, в связи с чем, 08.08.2016 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды №15а от 07.04.2016 на основании п.2 ст.451.1 ГК РФ, с требованием о возврате арендодателю арендуемого помещения в течение 10 дней с даты получения уведомления. 

Уведомление о расторжении договора аренды получено ответчиком 09.08.2016. В указанный срок помещение возвращено не было, в связи с чем, 02.09.2016  в адрес ответчика направлено письмо № 11/И-2016 с просьбой об освобождении занимаемого помещения в срок до 13.09.2016 и о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истец обратился в суд с настоящим иском. 

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по договору в указанный период, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности в заявленном размере. В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование о применении ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение денежного обязательства является согласно нормам действующего законодательства и условиям договора обоснованным, в связи с чем правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств, поэтому не могут служить основанием к отмене оспариваемого решения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.12.2018 по делу №  А56-112925/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина