АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-6206/2020

г. Кострома

19 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 19.03.2021.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Тетерина Олега Валерьевича при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 14.04.2020,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности № 10 от 11.01.2021, после перерыва – не явился,

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности от 11.01.2021,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 43 108 руб. 23 коп. задолженности и 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (далее – общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – управление, ответчик) о взыскании 43 108 руб. 23 коп. задолженности по оплате оказанных услуг.

Распоряжением Председателя суда от 11.01.2021 № 2  в деле произведена замена судьи Козлова Сергея Венедиктовича на судью Тетерина Олега Валерьевича

Определением суда от 27.01.2021 дело принято к производству судьи Тетерина О.В.

Определением суда от 28.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «РИЦ» (далее – ООО «РИЦ»).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал.

Представитель третьего лица поддержал доводы, изложенные в отзыве.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв до 17.03.2021 до 11 час. 00 мин.

Ответчик после перерыва явку представителя не обеспечил.

Исследовав материалы дела суд, установил следующие фактические обстоятельства.

Муниципальное образование городской округ город Кострома является собственником квартир, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в городе Костроме по следующим адресам: ул. Полянская, д. 29/34; ул. Советская, 

<

...>; ул. Спасокукоцкого, д. 36/50; ул.  Голубкова, 

<

...>, 

<

...>

Указанный факт не оспаривается сторонами.

Истец является управляющей организацией, осуществляющей управление указанными многоквартирными домами.

Общим собранием собственников помещений в доме №29/34 по ул. Полянская принято решение о выполнении ремонта общего имущества и о целевом сборе денежных средств с оплатой в течение 5 - месяцев (июнь 2017 г. - октябрь 2017 г.) в сумме 16,26 рублей с 1 м2 ежемесячно (протокол общего собрания собственников помещений от 08.06.2017, л.д. 43 т. 1).

По расчетам истца, размер денежных средств подлежащим внесению наймодателем за муниципальные квартиры (№№ 8, 10, 25, 26, 37) составил 12 315,33 руб.

Общим собранием собственников помещений в доме №36/50 по ул. Спасокукоцкого принято решение о выполнении ремонта общего имущества и о целевом сборе денежных средств с оплатой в течение 3 - месяцев (ноябрь 2017 г. - январь 2018 г.) в сумме 4 рубля с 1 м2 ежемесячно (протокол общего собрания собственников помещений от 14.11.2017, л.д. 39-40 т. 1).

По расчетам истца, размер денежных средств подлежащим внесению наймодателем за муниципальные квартиры (№ 3) составил 738 руб.

Общим собранием собственников помещений в доме №19а по ул. Советская принято решение о выполнении ремонта общего имущества и о целевом сборе денежных средств с оплатой в течение 3 - месяцев (ноябрь 2017 г. - январь 2018 г.) в сумме 3,15 рублей с 1 м2 ежемесячно (протокол общего собрания собственников помещений от 24.07.2017, л.д. 41-42 т. 1).

По расчетам истца, размер денежных средств подлежащим внесению наймодателем за муниципальные квартиры (№33) составил 288,24 руб.

Общим собранием собственников помещений в доме №13 по ул. Голубкова принято решение о выполнении ремонта общего имущества и о целевом сборе денежных средств с оплатой в течение 5 - месяцев (май 2018 г. - сентябрь 2018 г.) в сумме 41,78 рублей с 1 м2 ежемесячно (протокол общего собрания собственников помещений от 25.05.2018, л.д. 46-48 т. 1).

По расчетам истца, размер денежных средств подлежащим внесению наймодателем за муниципальные квартиры (№ 35) составил 8940,90 руб.

Общим собранием собственников помещений в доме №4а по ул. Ленина принято решение о выполнении ремонта общего имущества и о целевом сборе денежных средств с оплатой в течение 4 - месяцев (август 2018 г. - ноябрь 2018 г.) в сумме 18,60 рублей с 1 м2 ежемесячно (протокол общего собрания собственников помещений от 19.08.2018, л.д. 49-50 т. 1).

По расчетам истца, размер денежных средств подлежащим внесению наймодателем за муниципальные квартиры (№ 3) составил 3786,96 руб.

Общим собранием собственников помещений в доме №6 по ул. Ленина принято решение о выполнении ремонта общего имущества и о целевом сборе денежных средств с оплатой в течение 3 - месяцев (сентябрь 2018 г. - ноябрь 2018 г.) в сумме 14,91 рублей с 1 м2 ежемесячно (протокол общего собрания собственников помещений от 27.08.2018, л.д. 51-53 т. 1).

По расчетам истца, размер денежных средств подлежащим внесению наймодателем за муниципальные квартиры (№ 27) составил 2665,92 руб.

Общим собранием собственников помещений в доме №191 а по ул. Шагова принято решение о выполнении ремонта общего имущества и о целевом сборе денежных средств с оплатой в течение 4 - месяцев (августа 2018 г. - ноябрь 2018 г.) в сумме 8,34 рублей с 1 м2 ежемесячно (протокол общего собрания собственников помещений от 10.09.2018, л.д. 54-55 т. 1).

По расчетам истца, размер денежных средств подлежащим внесению наймодателем за муниципальные квартиры (№ 49) составил 1541,24 руб.

Общим собранием собственников помещений в доме №114 по ул. Никитская принято решение о выполнении ремонта общего имущества и о целевом сборе денежных средств с единовременной оплатой в течение 1 - месяца (декабрь 2019 г.) в сумме 2159,66 рублей с квартиры (протокол общего собрания собственников помещений от 09.12.2019, л.д. 56-58 т. 1).

По расчетам истца, размер денежных средств подлежащим внесению наймодателем за муниципальные квартиры (№№ 9, 10, 30, 61) составил 8638,64 руб.

Общим собранием собственников помещений в доме №91 по ул. Советская принято решение о выполнении ремонта общего имущества и о целевом сборе денежных средств с оплатой в течение 3 – месяцев  (июль 2018 г. - сентябрь 2018 г.) в сумме 11,40 рублей с 1 м2 ежемесячно (протокол общего собрания собственников помещений от 22.07.2018, л.д. 44 т. 1).

По расчетам истца, размер денежных средств подлежащим внесению наймодателем за муниципальные квартиры (№№ 38, 66) составил 2096,46 руб.

Общество, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов,, обратилось к управлению с претензией от 18.02.2020 № 264, в которой потребовало погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 69-71 т. 1).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что решения общего собрания собственников помещений в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Из материалов дела следует, что в спорный период общество надлежащим образом осуществляло содержание и обслуживание указанных многоквартирных домов, находящихся в его управлении.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что обязанность по оплате ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены.

Расчет произведен истцом, согласно сведений представленных ООО «РИЦ»  по суммам начислений по статье «целевой сбор»  (л.д. 59-68 том 1).

ООО «РИЦ» осуществляет функции по начислению оплаты, сбору и учету платежей собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах находящихся в управлении истца в рамках заключенного агентского договора на организацию и ведение аналитического учета операций, связанных с начислением и оплатой платежей за жилищно-коммунальные услуги от 01.12.2011.

Согласно пояснениям и отзыву ООО «РИЦ» в рамках указанного договора производится начисление оплаты собственникам, в том числе и за услугу «целевой сбор».  Нанимателям помещений, находящихся в муниципальной собственности начисление по данной услуге не производится и в платежных документах не выставляется. ООО «РИЦ» производит расчет по муниципальным квартирам и передает указанные сведения истцу.

Расчет судом проверен и признан обоснованным.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

До принятия судебного акта по делу истец обратился к суду с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 2 статьи ПО АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, объем и сложность выполненной работы, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Представленные в материалы дела договор на оказание юридических услуг от 17.02.2020, заключенный между истцом (заказчик) и ООО «Компания «Юристы и недвижимость» (исполнитель), платежное поручение от 07.10.2020 № 996, подтверждают факт несения расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Исходя из категории рассматриваемого дела, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, суд пришел к выводу, что заявленная истцом сумма судебных расходов по оплате услуг представителя является разумной и соразмерна объему оказанных юридических услуг.

В соответствии с частью 1 статьи ПО АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 43 108 руб. 23 коп. задолженности,  2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном  порядке в течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная или кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                            О.В. Тетерин