РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-231242/20-77-1588

г. Москва

02 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.03.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО3 (доверенность № 77-02/21853 от 08.10.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУНДФОС" (109544, 

<

...>, СТР.1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику  ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, МОСКВА ГОРОД, ОРЛИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>),

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 03.11.2009г., 115191, 

<

...>)

о признании отсутствующим права собственности, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУНДФОС" обратилось с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2642 площадью 382,2 кв.м., по адресу 

<

...>, на нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2639 площадью 237,9 кв. м. по адресу 

<

...>, нa нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2640 площадью 267,4 кв. м. по адресу 

<

...>, на нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2644, площадью 221,0 кв. м. по адресу 

<

...>.

Определением суда от 22.01.2021г.  в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик  исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, подтвердил, что  была кадастровая ошибка, помещения находятся во владении истца.

От УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ  поступил отзыв на иск, копии регистрационных дел № 77:01:0006030:1053-77/012/2017-1, №  77-77-12/007/2005-493 и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, исковые требования не оспорило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы  лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Грундфос» (истец) является собственником здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 1108,5 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006030:4996 (запись в реестре о праве собственности № 77-77-12/007/2005-493 от 27.04.2005) (Здание 1) на основании представленных в материалы дела документов.

Нежилые помещения Здания 1 общей площадью 1108,5 кв.м. (нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2642 площадью 382.2 кв.м., нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2639 площадью - 237.9 кв. м., нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2640 площадью 267.4 кв. м., нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2644. площадью 221.0 кв. м.). занимаемые и используемые истцом на праве собственности, одновременно входят в состав объекта недвижимости по адресу 

<

...>, общей площадью 1210,5 кв.м. под кадастровым номером 77:01:0006030:1053, в отношении которого зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись в реестре о праве собственности №77:01:0006030:1053-77/012/2017-1 от 16.06.2017) (Здание 2).

Расходы на реставрацию здания составили 288% от кадастровой стоимости Здания 1 (кадастровая стоимость Здания 1 (кадастровый номер 77:01:0006030:4996)   составляет 88 136 934 руб. 77  руб.

Согласно данным публичной кадастровой карты: земельный участок под Зданием 1 ( кадастровый номер 770106030023, площадь 420 кв.м.) находится по адресу: ул. Школьная, д. 39-41 стр. 1

На дату приватизации 08 июня 1993 года Здание 1 (кадастровый номер 77:01:0006030:4996) не являлось объектом культурного наследия, то есть  при разграничении государственной собственности применялся п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от № 3020-1. В силу п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от № 3020-1 Правительство Москвы осуществляло управление и распоряжение Зданием 1 (кадастровый номер 77:01:0006030:4996), в т.ч. приняло решение о приватизации Здания на основании Постановления Правительства Москвы от 12.01.1993г. №10 «О продаже Цыганскому театру «Ромалэ» в собственность здания по ул. Школьной, д. 39-41 стр.1».

В силу п. 2 ст. 10 ЗК РФ 10 октября 1995г. между Московским земельным комитетом и истцом заключен договор аренды №М-01-018139 земельного участка под Зданием 1 по адресу: ул. Школьная, д. 39-41 стр. 1 (кадастровый номер 770106030023, площадь 420 кв.м.)

Вышеуказанное здание  приобрело статус объекта культурного наследия на основании Указа Президента РФ от 20 февраля 1995 г. № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения».

Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера) ООО «АБРИС»: кадастровым инженером были произведены геодезические работы по определению координат поворотных точек границы контура здания, расположенного по адресу: 

<

...> под кадастровым номером 77:01:0006030:4996, по определению состава помещений здания под кадастровым номером 77:01:0006030:4996 и сравнение полученных данных с данными единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости под кадастровым номером 77:01:0006030:1053.

Исходя из сведений единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по кадастровым номером 77:01:0006030:1053, в состав объекта под кадастровым номером 77:01:0006030:1053 (здания - 2) включены следующие помещения: помещение 1    кад. номер 77:01:0006030:2642 – 382,2 кв.м; помещение 2   кад. номер 77:01:0006030:2639 - 237,9 кв. м.; помещение 3 кад. номер 77:01:0006030:2640 - 267,4 кв. м.; помещение 4 кад. номер 77:01:0006030:2644 - 221,0 кв. м.

При проведении камеральных кадастровых работ было выявлено следующее:

Нежилое здание по адресу: 

<

...>, общей площадью 1108,5 квадратных метров, кадастровый номер 77:01:0006030:4996 (далее - «Здание») состоит из помещений, контуры которых совпадают и полностью налагаются на контуры следующих помещений:

- внешние контуры помещения Здания «Подвал №0» совпадают с внешними контурами Помещения 2 кад. номер 77:01:0006030:2639 - 237,9 кв. м., включенного в состав здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053;

- внешние контуры помещения Здания «Этаж № 1» совпадают с внешними контурами Помещения 3 кад. номер 77:01:0006030:2640 - 267,4 кв. м., включенного в состав здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053;

внешние контуры помещения Здания «Этаж №2» совпадают с внешними контурами Помещения 1 кад. номер 77:01:0006030:2642 - 382.2 кв.м., включенного в состав здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053;

-внешние контуры помещения Здания «Этаж №3» совпадают с внешними контурами Помещения 4 кад. номер 77:01:0006030:2644 - 221,0 кв. м., включенного в состав здания   под кадастровым номером 77:01:0006030:1053 помещение 1 (кад. номер 77:01:0006030:2642 - 382.2 кв.м.),

- помещение 2 (кад. номер 77:01:0006030:2639-237,9 кв.м.), помещение 3 (кад. номер 77:01:0006030:2640 - 267,4 кв.м.), помещение 4 (кад. номер 77:01:0006030:2644 - 221,0 кв. м.) имеют между собой сообщение и общие выходы из Здания под кадастровым номером 77:01:0006030:4996.

Помещение 1 (кад. номер 77:01:0006030:2642 - 382.2 кв.м.), помещение 2 (кад. номер 77:01:0006030:2639-237,9 кв.м.), помещение 3 (кад. номер 77:01:0006030:2640-267,4 кв. м.), помещение 4 (кад. номер 77:01:0006030:2644 - 221,0 кв. м.) не имеют сообщения и общих выходов с остальными помещениями здания под кадастровым номером 77:01 Ю006030:1053;

- помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2641 - этаж № 1, площадь 76,8 кв. метра и помещение под кадастровым 77:01.-0006030:2643 - этаж № 2, площадь 25,2 кв. метра (в составе здания  под кадастровым номером 77:01:0006030:1053) не имеют сообщения со следующими помещениями: помещение 1 кад. номер 77:01:0006030:2642 – 382,2 кв.м; помещение 2 кад. номер 77:01:0006030:2639 - 237,9 кв. м.; помещение 3 кад. номер 77:01 -.0006030:2640 - 267,4 кв. м.; помещение 4 кад. номер 77:01:0006030:2644 - 221,0 кв. м.

Кадастровым инженером установлено следующее: контур здания ( кадастровый номер 77:01:0006030:1053) налагается на контур здания (кадастровый номер 77:01:0006030:4996) в части площади 1108.5 кв.м. по внешним контурам следующих помещений: помещение 1 кад. номер 77:01:0006030:2642 - 382.2 кв.м; помещение 2 кад. номер 77:01:0006030:2639 - 237,9 кв. м.; помещение 3 кад. номер 77:01:0006030:2640 - 267,4 кв. м.; помещение 4 кад. номер 77:01:0006030:2644 - 221,0 кв. м.; внешние контуры помещения Здания (кадастровый номер 77:01:0006030:4996) «Подвал № 0» совпадаете внешними контурами Помещения 2 кад. номер 77:01:0006030:2639 - 237,9 кв. м., включенного в состав здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053; внешние контуры помещения Здания (кадастровый номер 77:01:0006030:4996) «Этаж №1» совпадает с внешними контурами Помещения 3 кад. номер 77:01:0006030:2640 - 267,4 кв. м., включенного в состав здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053; внешние контуры помещения Здания (кадастровый номер 77:01:0006030:4996) «Этаж №2» совпадает с внешними контурами Помещения 1 кад. номер 77:01:0006030:2642 – 382,2 кв.м., включенного в состав здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053; внешние контуры помещения Здания (кадастровый номер 77:01:0006030:4996) «Этаж №3» совпадаете внешними контурами Помещения 4 кад. номер 77:01:0006030:2644 - 221,0 кв. м., включенного в состав здания под кадастровым номером 77:01:0006030:1053.

Таким образом, имеет место   наложение контура здания ( кадастровый номер 77:01:0006030:1053)  на контур здания ( кадастровый номер 77:01:0006030:4996) в части площади 1108,5 кв.м. по внешним контурам следующих помещений: помещение 1 кад. номер 77:01:0006030:2642 - 382.2 кв.м., помещение 2 кад. номер 77:01:0006030:2639 - 237,9 кв. м., помещение 3 кад. номер 77:01:0006030:2640 - 267,4 кв. м., помещение 4 кад. номер 77:01:0006030:2644 - 221,0 кв. м.

Таким образом, в состав Здания 2 (запись в реестре о праве собственности № 77:01:0006030:1053-77/012/2017-1 от 16.06.2017) включены помещения Здания 1 (запись в реестре о праве собственности № 77-77-12/007/2005-493 от 27.04.2005), что нарушает права истца.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим в иском в суд.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих и судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица. Право собственности на недвижимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом.

Для применения избранного истцом способа защиты как признание права отсутствующим, необходимо представление доказательств того, что спорный объект фактически является движимым имуществом, в отношении которого осуществлена регистрация, возможная только в отношении объекта недвижимости (статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 вышеуказанного Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, и принимая во внимание пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истец является владеющим собственником здания и помещений, право которого зарегистрировано. Права истца нарушены регистрацией прав Российской Федерации на Здание 2, в состав которого включены помещения, находящиеся в собственности истца.

Требования истца имеют негаторную природу, истцом выбран способ защиты - признание зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим, что соответствует характеру нарушения, поскольку в отношении помещений ранее возникло право собственности истца. Нарушение прав истца не связано с лишением владения.

Регистрация прав истца и ответчика на спорные помещения подтверждена органами кадастрового учета: выписками БТИ, экспликацией, Техническим паспортом.

Принятое по настоящему спору решение будет служить основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП, чем достигается восстановление и защита нарушенных прав собственников других помещений здания.

Ответчик не представил документы, подтверждающие факт владения спорными помещениями, в том числе,  не предоставил документы, подтверждающих даты принятия спорных помещений во владение, не предоставил документы в отношении владения и содержания ответчиком спорных помещений, не предоставил документы о владении земельным участком под спорными помещениями, а также подтвердил факт владения двумя помещениями площадью 102 кв.м. (77:01:0006030:2643, 77:01:0006030:2641); часть земельного участка под объектами 102 кв.м. (77:01:0006030:2643, 77:01:0006030:2641) не входит в состав земельного участка с кад.номером 770106030023, подтвердил факт владения ООО «Грундфос» в отношении спорных помещений и подключение к объектам инженерной инфраструктуры   ООО   «Грундфос».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения площадью 1108,5 кв.м. не поступали в собственность ответчика, помещения находятся в законном владении истца и ошибочно включены в состав объекта под кадастровым номером 77:01:0006030:1053.

Оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о  признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Российской Федерации на нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2642 площадью 382,2 кв.м., по адресу 

<

...>, на нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2639 площадью 237,9 кв. м. по адресу 

<

...>, нa нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2640 площадью 267,4 кв. м. по адресу 

<

...>, на нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2644, площадью 221,0 кв. м. по адресу 

<

...>.

Решение Арбитражного суда города Москвы по настоящему делу является документом-основанием для внесения изменения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006030:2642 площадью 382,2 кв.м., по адресу 

<

...>; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006030:2639 площадью 237,9 кв. м. по адресу 

<

...>; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006030:2640 площадью 267,4 кв. м. по адресу 

<

...>; нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006030:2644, площадью 221,0 кв. м. по адресу 

<

...>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, подлежат взысканию с ответчика, поскольку исковые требования заявлены правомерно. При этом суд учитывает, что согласно п.21 Постановления Пленума  ВАС РФ от 11.07.2014г.  №46, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

На основании ст.ст. 8, 12, 130, 131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ГРУНДФОС" удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим права собственности Российской Федерации на нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2642 площадью 382,2 кв.м., по адресу 

<

...>, на нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2639 площадью 237,9 кв. м. по адресу 

<

...>, нa нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2640 площадью 267,4 кв. м. по адресу 

<

...>, на нежилое помещение под кадастровым номером 77:01:0006030:2644, площадью 221,0 кв. м. по адресу 

<

...>.

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУНДФОС" расходы по уплате госпошлины по иску в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

С.В. Романенкова