АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-4938/2017

27 декабря 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Торгдом» (ОГРН: 

<

***>, Ивановская обл.)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Ивановская обл.)

о взыскании 188443 руб. 16 коп. задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (генеральный директор), ФИО3 по доверенности от 27.11.2017,

от ответчика: ФИО1 (паспорт),  ФИО4 по доверенности от 07.09.2017,

установил:

открытое акционерное общество «Торгдом» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 297877 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2005 № 58 за тепловую энергию за расчетный период с октября 2013 года по апрель 2017 года. 

Определением суда от 30.08.2017 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу А17-4938/2017, предварительное судебное заседание назначено на 12.10.2017.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49  АПК РФ неоднократно  уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 188443 руб. 16 коп. задолженности за тепловую энергию за расчетный период с октября 2013 года по апрель 2017 года включительно по договору от 01.07.2005 № 58.

Судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ  заявление принято к  производству.

Ответчиком  представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик выразил несогласие с исковыми требованиями, указав, что согласно его расчету задолженность за потребленную тепловую энергию им возмещена истцу в полном объеме.

Протокольным определением от 12.10.2017 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 13.11.2017

Определением суда от 28.11.2017 произведена замена истца  открытого акционерного общества «Торгдом» его  правопреемником обществом с ограниченной ответственностью «Торгдом».

Протокольными определениями от 13.11.2017 от 28.11.2017, от 07.12.2017 судебные заседания откладывались на 28.11.2017, 20.12.2017.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме в сумме 188443 руб. 16 коп.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тейково  (Арендодатель), МУП Кинотеатр «Арс»  (Балансодержатель) с одной стороны и ИП Моховой 3. А. (Арендатор)  01.07.2005 заключен договор аренды нежилого помещения № 58, предметом которого является часть здания, состоящая из помещений №37,38, 39, 40, 41,42,43, общей площадью 344,9 кв. м., предназначенная для размещения мини-рынка (п. 1.1).

Арендодатель предоставляет Арендатору в арендное пользование с 01.07.2005г. по 30.06.2030г. на условиях, изложенных в настоящем договоре часть здания, расположенное на первом этаже 2-х этажного кирпичного здания, находящееся по адресу: 

<

...> (п. 1.2)

Договор аренды от 01.07.2005 № 58 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 18.01.2006.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи объекта от 01.07.2005.

По п. 2.3.10. договора аренды № 58 от 01.07.2005 арендатор обязан отдельно оплачивать услуги юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, отопление, канализацию, сбор мусора и т.п.

В соответствии с разделом 3 арендная плата по настоящему Договору определена в Приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 3.1).

Арендная плата вносится самостоятельно без выписки счетов, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным в сумме равной 1/12 части годового платежа (п. 3.2).

01.01.2009 между сторонами заключено дополнительное соглашение,согласно которому предметом договора является часть здания, состоящие из помещений: № 1 - 10.7 кв.м.;№ 2- 1.4 кв.м.;№ 3-1.3 кв.м.; №4-4.3 кв.м.;№ 11 - 6.2 кв.м.; № 12 - 11.9 кв.м.;  № 53 - 6.8 кв.м.; № 54 - 3.8 кв.м.; № 55 - 3.3 кв.м.; общей площадью 49,7 кв.м., предназначенное для подсобного помещения.  (п. 1.1)

Арендодатель предоставляет Арендатору в арендное пользование с01.01.2009 г. по 30.06.2030 г. на условиях, изложенных в настоящем договоре часть здания, расположенное в 2-х этажном кирпичном здании, находящееся по адресу: 

<

...> (п. 1.2)

 По п. 2.3.1 арендатор обязан в полном объеме и в указанные сроки перечислять арендные платежи, оплачивать эксплуатационные расходы.

 По п. 2.3.10 отдельно оплачивать услуги юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, отопление, канализацию, сбор мусора и т.п.;

В соответствии с разделом 3  арендная плата  по договору определена в Приложении №1 к Договору и расчетом платежей в покрытии эксплуатационных расходов Арендодателя, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 3.1).

Арендная плата вносится самостоятельно без выписки счетов, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным в сумме равной 1 /12 части годового платежа (п. 3.2).

По п. 5.3 в случае форс-мажорных обстоятельствах Арендатора, его права и обязанности переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно Распоряжению Главы администрации г.о. Тейково Ивановской области от 05.05.2008 № 288 муниципальное имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 967,30 кв.м. закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Торгдом».

Право хозяйственного ведения в отношении указанного имущества за МУП «Торгдом» зарегистрировано в УФРС по Ивановской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 37-АА  №328334 от 27.06.08.

Дополнительное соглашение от 01.01.2009 к договору аренды от 01.07.2005 № 58 зарегистрировано в УФРС по   Ивановской области 09.02.2009.

Деятельность индивидуального предпринимателя ФИО5 была прекращена 21.09.2016 в связи со смертью, о чем была сделана запись в ЕГРИП 29.09.2036.

Согласно п. 5.3 договора аренды в случае форс-мажорных обстоятельств арендатора его права и обязанности переходят к наследнику , если законом или договором не предусмотрено иное.

Законным наследником ИП ФИО5 выступает индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; дата регистрации 06.10.2016.), что подтверждается справкой от 07.07.2017 № 115 нотариуса  ФИО6

Согласно представленному истцом уточненному расчету в период с мая 2014 по апрель 2017 года  задолженность по оплате за тепловую энергию по договору от 01.07.2005 составила 188443 руб. 16 коп. 

  Истцом в адрес Ответчика направлялись претензии об оплате задолженности по договору аренды от 12.01.2016 № 001, 21.03.2017 № 03/17, однако указанные  претензии Ответчик добровольно не удовлетворил, считая  выставляемые истцом счета к оплате за тепловую энергию без договорных отношений и согласованных расчетов незаконными.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей ОАО «Торгдом» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением суда от 28.11.2017 произведена замена истца открытого акционерного общества «Торгдом» по делу № А17-4938/2017 на общество с ограниченной ответственностью «Торгдом» в порядке процессуального правопреемства в связи с реорганизацией истца на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области «О преобразовании ОАО «Торгдом» в форме преобразования, соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 23 ноября 2017 года, правопреемником является общество с ограниченной ответственностью «Торгдом». 

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Согласно статье 616 Гражданского Кодекса РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из представленных в материалы дела документов следует, что  ответчиком не в полном размере произведена оплата за тепловую энергию по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2005 № 58.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме в сумме 188443 руб. 16 коп. 

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Доказательствами, препятствующими в признании суммы задолженности ответчиком, суд не располагает. Признание иска ответчиком принято судом на основании ч.3 ст.49 АПК РФ.

Таким образом, исковые требования ООО «Торгдом» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина по иску составляет 6653 руб. В связи с обоснованностью исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины  подлежат отнесению  на  ответчика. Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст. 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгдом» 188443 руб. 16 коп. задолженности, 6653 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торгдом» из федерального бюджета 2305 руб. государственной пошлины по делу, оплаченной по платежному поручению от 19.05.2017 № 44.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                 Е.И. Демидовская