Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1194/2017

г. Хабаровск

15 июня 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.06.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Империя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

о взыскании 118 649 руб. 25 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 01-06/0033/16 от 30.08.2016,

от ответчика – не явился, о дате, времени и месте предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» (далее – ООО «ВМК Капитал») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империя» (далее – ООО «Империя») о взыскании  задолженности по арендной плате по договору субаренды № 01-04/0889ПЯ/16 от 17.06.2016 за период с 01.07.2016 по 12.08.2016 в сумме 27 381 руб. 94 коп., за услуги по проведению рекламных мероприятий за август 2016 года в размере 1 000 руб., штраф за нарушение сроков внесения платежей за июль, август 2016 года в размере 29 741 руб. 94 коп.; штрафа за нарушение сроков внесения платежей по договору субаренды № 01-04/1227ПЯ/16 от 17.06.2016 за июль 2016 года в размере 13 758 руб. 71 коп.; задолженности по арендной плате по договору субаренды № 01-04/1073ПЯ/16 от 17.06.2016 за август 2016 года в сумме 21 766 руб. 66 коп., штрафа за нарушение сроков внесения платежей за август 2016 года в размере 25 000 руб., всего 118 649 руб. 25 коп. 

Исковые требования обоснованы нарушением ответчиком условий названных соглашений в части своевременного и полного внесения установленных платежей, мотивированы положениями статей 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 08.02.2017 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 03.04.2017 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.   

В сроки, установленные арбитражным судом определениями от 08.02.2016, 03.04.2017, 16.05.2017 ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве, отзыв на иск не представил, мотивированных возражений относительно заявленных требований не выразил. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ явку представителя не обеспечил. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица с соблюдением нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

01.07.2015 между ООО индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ООО «ВМК Капитал» (арендатор) заключен договор № 01-04/814/15, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора в целях использования для организации торговой деятельности передано здание по адресу: 

<

...>, литер Н, Н2 общей площадью 18277,5 кв.м, кадастровый номер 27:23:0030201:270.

 Передача объекта ООО «ВМК Капитал» оформлена актом от 01.07.2015. 

Пунктом 2.4.3 арендатору предоставлено право сдавать указанный объект (часть объекта) в субаренду. 

Дополнительным соглашением от 06.11.2015 в договор № 01-04/814/15 внесены изменения, согласно которым в качестве объекта арендных отношений выступает здание по адресу: 

<

...>, литер Н, общей площадью 16824,5 кв.м, кадастровый номер 27:23:0030201:949. Одновременно с этим сторонами скорректирован порядок и размеры арендной платы. Пункт 2.4.3 сохранен в первоначальной редакции. 

Фактическое предоставление здания во временное владение и пользование ООО «ВМК Капитал» оформлено актом от 05.11.2015.

Впоследствии в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2.4.3 договора № 01-04/814/15, между ООО «ВМК Капитал» (арендодатель) и ООО «Империя» (арендатор) заключены договоры субаренды от 17.06.2016 №№ 01-04/0889ПЯ/16, 01-04/1227ПЯ/16, 01-04/1073ПЯ/16.

По условиям указанных соглашений во временное владение и пользование арендатора переданы нежилые помещения №№ 12.4, 4.10, 12.8, площадью 8, 9, 10 кв.м соответственно, а также оборудование в определенном договором составе, необходимое для осуществления торговой деятельности. Помещения  расположены в здании торгового центра «Эко Дом» по адресу: 

<

...>, литер Н,.

Передача объектов субаренды ответчику (с указанием на их амортизационные качества) подтверждена актами от 21.06.2016, 27.06.2016

Согласно пунктам 7.1 соглашений срок действия определен следующим образом: 

по договору № 01-04/0889ПЯ/16 – с 09.06.2016 по 30.04.2017;

по договорам № 01-04/1227ПЯ/16, № 01-04/1073ПЯ/16 – с 17.06.2016 по 31.05.2017. 

Предметные характеристики помещений отражены в схеме расположения торговых мест и имущества общего пользования (Приложения № 3).

В силу пунктов 3.1.1-3.1.3 договора № 01-04/0889ПЯ/16 ежемесячная арендная плата по договору (включающая плату за пользование имуществом, коммунальные услуги, эксплуатационные и иные расходы) составляет 20 000 руб.. 

Пунктом 3.2 договора установлена ежемесячная фиксированная плата (1 000 руб.) за проводимые на территории торгового комплекса рекламные мероприятий.

Перечисленные платежи подлежат внесению на расчетный счет арендодателя в порядке авансирования до 5 числа расчетного месяца (пункт 3.3 договора). 

В силу пунктов 3.1.1-3.1.3 договора № 01-04/1073ПЯ/16 ежемесячная арендная плата по договору (включающая плату за пользование имуществом, коммунальные услуги, эксплуатационные и иные расходы) составляет 25 000 руб. 

Пунктом 3.2 договора установлена ежемесячная фиксированная плата (1 000 руб.) за проводимые на территории торгового комплекса рекламные мероприятий.

Перечисленные платежи подлежат внесению на расчетный счет арендодателя в порядке авансирования до 5 числа расчетного месяца (пункт 3.3 договора). 

В силу пунктов 3.1.1-3.1.3 договора № 01-04/1227ПЯ/16 ежемесячная арендная плата по договору (включающая плату за пользование имуществом, коммунальные услуги, эксплуатационные и иные расходы) составляет 18 000 руб. 

Пунктом 3.2 договора установлена ежемесячная фиксированная плата (1 000 руб.) за проводимые на территории торгового комплекса рекламные мероприятий.

Перечисленные платежи подлежат внесению на расчетный счет арендодателя в порядке авансирования до 5 числа расчетного месяца (пункт 3.3 договора). 

Согласно пункту 4.2 указанных договоров в случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных предусмотренных договором платежей до 10 календарных дней субарендатор уплачивает штраф в размере 20 % от суммы ежемесячной арендной платы, от 11 до 20 календарных дней – в размере 50 % от суммы ежемесячной арендной платы, от 20 календарных дней – в размере 100 % от суммы ежемесячной арендной платы.  

В период действия соглашений №№ 01-04/0889ПЯ/16, 01-04/1227ПЯ/16, № 01-04/1073ПЯ/16 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась субарендатором ненадлежащим образом. 

29.07.2016 нежилое помещение № 4.10 площадью 9 кв.м, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, литер Н, а также оборудование в определенном договором составе возвращено ООО «ВМК Капитал» по акту приема-передачи.

12.08.2016 нежилое помещение № 12.4 площадью 8 кв.м, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, литер Н, а также оборудование в определенном договором составе возвращено ООО «ВМК Капитал» по акту приема-передачи. 

31.08.2016 нежилое помещение № 12.8 площадью 10 кв.м, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, литер Н, а также оборудование в определенном договором составе возвращено ООО «ВМК Капитал» по акту приема-передачи. 

Претензией № 01-08/1929/16 от 12.12.2016 ООО «Империя» поставлено в известность о наличии задолженности по согласованным сторонами платежам, ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации права обращения за судебной защитой.   

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности в полном объеме ответчиком не совершено. 

Неисполнение ООО «Империя» принятых на себя обязательств явилось основанием для начисления штрафа и обращения ООО «ВМК Капитал» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договоры от 17.06.2016, акты от 21.06.2016, 27.06.2016, 29.07.2016, 12.08.2016, 31.08.2016) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Империя» нежилых помещений №№ 12.4, 4.10, 12.8, площадью 8, 9, 10 кв.м соответственно, оборудования в определенном договором составе, необходимого для осуществления торговой деятельности, расположенного в здании торгового центра «Эко Дом» по адресу: 

<

...>, литер Н, а также использование указанных объектов в спорный период в соответствии с целевым назначением. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей и фиксированная плата за рекламные мероприятия вносились субарендатором несвоевременно и не в полном объеме.

Платежными поручениями № 21 от 07.07.2016, № 24 от 13.07.2016,                № 25 от 22.07.2016, № 26 от 22.07.2016, № 27 от 25.07.2016, № 33 от 12.08.2016, № 20 от 07.07.2016, № 23 от 13.07.2016, № 19 от 07.07.2016, № 22 от 13.07.2016, № 29 от 26.07.2016, № 30 от 26.07.2016 ООО «Империя» произведено частичное покрытие задолженности.  

Неоплаченной на момент рассмотрения дела в соответствии с расчетом инициатора судебного разбирательства, с учетом поступивших платежей и произведенного истцом зачетов (из состава сумм, ранее внесенных ООО «Империя» в качестве гарантийных депозитов), остается задолженность по арендной плате по договору субаренды № 01-04/0889ПЯ/16 от 17.06.2016 за период с 01.07.2016 по 12.08.2016 в сумме 27 381 руб. 94 коп., за услуги по проведению рекламных мероприятий за август 2016 года в размере 1 000 руб., штраф за нарушение сроков внесения платежей за июль, август 2016 года в размере 29 741 руб. 94 коп.; штраф за нарушение сроков внесения платежей по договору субаренды № 01-04/1227ПЯ/16 от 17.06.2016 за июль 2016 года в размере 13 758 руб. 71 коп.; задолженность по арендной плате по договору субаренды № 01-04/1073ПЯ/16 от 17.06.2016 за август 2016 года в сумме 21 766 руб. 66 коп., штрафа за нарушение сроков внесения платежей за август 2016 года в размере 25 000 руб., всего 118 649 руб. 25 коп. 

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ООО «Империя» в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей и условиям договоров субаренды, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, требование о взыскании спорных платежей заявлено правомерно, на основании статей 309, 310, 614, 615 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договоров субаренды.

Пунктом 4.2 соглашений предусмотрена прогрессивная шкала штрафных санкций, учитывающая фактический период задолженности. В соответствии с данным пунктом соглашения в случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных предусмотренных договором платежей до 10 календарных дней субарендатор уплачивает штраф в размере 20 % от суммы ежемесячной арендной платы, от 11 до 20 календарных дней – в размере 50 % от суммы ежемесячной арендной платы, от 20 календарных дней – в размере 100 % от суммы ежемесячной арендной платы.   

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании штрафа является правомерным.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет суммы основной задолженности и испрашиваемой истцом меры гражданско-правовой ответственности, суд не может признать его верным.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в рассматриваемом случае при определении итоговой суммы задолженности истцом учтены все поступления от ответчика и суммы денежных средств, ранее внесенных ООО «Империя» в качестве гарантийных депозитов.

 

В то же время, начисляя штраф, истец в каждом спорном случае и применительно к каждому из договоров субаренды принял в качестве основания для определения размера неустойки совокупный размер ежемесячного платежа, складывающегося из арендной платы и платы за проведение рекламных мероприятий.

Как следствие, вся совокупность произведенных зачетов была также последовательно произведена на указанную комплексную сумму.

Между тем, такой механизм определения итоговой суммы задолженности не согласуется с условиями заключенных сторонами договоров. 

По смыслу пунктов 3.1.1 и 3.2 договоров субаренды плата за проведение рекламных мероприятий не входит в состав фиксированного арендного платежа. 

При этом буквальное содержание пункта 4.2 договоров субаренды позволяет констатировать, что прогрессивная шкала штрафных санкций, учитывающая фактический период задолженности, основана на том, что сумма штрафа начисляется только на ежемесячную арендную плату. Правовых оснований для учета при определении размера штрафа иных показателей или установленных договором платежей не имеется. 

Суд также отмечает, что по смыслу договоров субаренды №№ 01-04/0889ПЯ/16, 01-04/1227ПЯ/16, № 01-04/1073ПЯ/16 возможность начисления штрафа за неисполнение условия о внесении платы за проведение рекламных мероприятий допустимо, однако лишь в том случае, если данное нарушение является единственным (то есть при отсутствии задолженности по арендной плате), и возможно лишь в пределах суммы соответствующего платежа (1 000 руб.).

При изложенных обстоятельствах с ООО «Империя» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» подлежит взысканию задолженность по договору субаренды от 17.06.2016 № 01-04/0889ПЯ/16 за период 01.07.2016 по 12.08.2016 в сумме 27 381 руб. 94 коп., стоимость услуг за проведение рекламных мероприятий за август 2016 года в размере 1 000 руб., штраф за нарушение сроков внесения платежей в сумме 27 741 руб. 94 коп.; штраф за нарушение сроков внесения платежей по договору субаренды от 17.06.2016 № 01-04/1227ПЯ/16 в сумме 12 758 руб. 71 коп.; задолженность по арендной плате по договору субаренды от 17.06.2016 № 01-04/1073ПЯ/16 за август 2016 года в сумме 20 766 руб. 66 коп., штраф за нарушение сроков внесения платежей в размере 25 000 руб., всего – 114 649 руб. 25 коп.

 

В остальной части иск удовлетворению не подлежит. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с учетом результата рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 4 404 руб. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

задолженность по договору субаренды от 17.06.2016 № 01-04/0889ПЯ/16 за период 01.07.2016 по 12.08.2016 в сумме 27 381 руб. 94 коп., стоимость услуг за проведение рекламных мероприятий за август 2016 года в размере 1 000 руб., штраф за нарушение сроков внесения платежей в сумме 27 741 руб. 94 коп.;

штраф за нарушение сроков внесения платежей по договору субаренды от 17.06.2016 № 01-04/1227ПЯ/16 в сумме 12 758 руб. 71 коп.;

задолженность по арендной плате по договору субаренды от 17.06.2016 № 01-04/1073ПЯ/16 за август 2016 года в сумме 20 766 руб. 66 коп., штраф за нарушение сроков внесения платежей в размере 25 000 руб.,

всего – 114 649 руб. 25 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 4 404 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук