Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 марта 2021 года                                        Дело №А41-83055/20

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ДЭКС" к АО "ДИКСИ ЮГ" о внесении изменений в договор

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЭКС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО "ДИКСИ ЮГ" о внесении изменений в Договор аренды № 50062/2014/10 от 24.11.2014г., изложив п. 2.10. Договора в следующей редакции: "Размер минимальной постоянной  составляющей арендной платы повышается каждый год на 5 (пять) %, начиная с 01.11.2020г. и до окончания действия настоящего договора".

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между  ООО "ДЭКС" (Арендодатель – Истец) и АО "ДИКСИ ЮГ" (Арендатор – Ответчик) заключен Договор аренды нежилых помещений № 50062/2014/10 от 24.11.2014г., согласно которого, Арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, указанные в п.п. 1.1 Договора.

Срок аренды составляет 10 лет, с даты подписания Акта приема-передачи (п. 10.3 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора, арендная плата за пользование имуществом состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы за первые четыре месяца аренды с момента передачи имущества по Акту приема-передачи, устанавливается в твердом размере и составляет 550 000 руб. в месяц, включая НДС. Начиная с пятого месяца  аренды с даты подписания Акта приема-передачи имущества размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы устанавливается в твердом размере и составляет 1 100 000 руб. в месяц, включая НДС (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 2.10 Договора, размер постоянной составляющей арендной платы, установленной п. 2.2 Договора, в течение первого года аренды изменению не подлежит. По истечении одного года с момента подписания Акта приема-передачи имущества размер минимальной постоянной составляющей арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год  и не ранее, чем через каждые 12 месяцев по соглашению Сторон. При этом размер минимальной постоянной составляющей арендной платы  может изменяться не более чем на 5 % от размера минимальной постоянной составляющей арендной платы, установленной на момент такого изменения. 

При этом, соответствующее предложение об изменении размера минимальной постоянной составляющей арендной платы Арендодатель обязан направить Арендатору не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты изменения. Об изменении размера арендной платы Стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что им неоднократно в адрес ответчика предложение об изменении арендной платы и внесении соответствующих изменений в условия договора, в соответствии с п. 2.10.

Однако, предложения об изменении арендной платы, ответчиком были проигнорированы. 

Указанные обстоятельства послужили основанием, для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч. 3 ст. 616 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на п. 2.10 Договора.

Вместе с тем, согласно п. 2.10 Договора, размер минимальной постоянной составляющей арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год  и не ранее, чем через каждые 12 месяцев по соглашению Сторон. 

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год и не ранее, чем через каждые 12 месяцев по соглашению Сторон, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767).

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении требований расходы по госпошлине относятся на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                       Н.В. Плотникова