﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-47040/2019

12 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

/сд.2

Резолютивная часть постановления объявлена     05 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Барминой И.Н., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Смирновой В. С., 

при участии:  

согласно протоколу от 05.04.2021; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-38394/2020)  конкурсного управляющего Греб Евгении Сергеевны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2020 по делу № А56-47040/2019/сд.2, принятое по заявлению конкурсного управляющего Цомаева С.З. к ООО «КОНЭКС» о признании недействительной сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский», третьи лица – Павлова Светлана Викторовна, Ломакин Борис Владимирович, Костин Владимир Викторович, Николя Светлана Николаевна, Шульдинер Ольга Павловна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 

установил:

Акционерное общество «Петербургская сбытовая компания» (далее – заявитель, кредитор-заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» (ИНН 7813183314, ОГРН 1037828044352) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 24.04.2019 по делу №А56-47040/2019 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2019 (резолютивная часть объявлена 09.07.2019) в отношении Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» (ИНН 7813183314, ОГРН 1037828044352) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Цомаев Сослан Зелимханович (адрес для направления корреспонденции: 191119, г. Санкт-Петербург, а/я 152), член Некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «ОРИОН».

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 132 от 27.07.2019.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2019 (резолютивная часть объявлена 10.12.2019) в отношении Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» (ИНН 7813183314, ОГРН 1037828044352) открыта процедура конкурсное производство. 

Конкурсным управляющим утвержден Цомаев Сослан Зелимханович, член Некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «ОРИОН». 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 241 от 28.12.2019.

21.04.2020 в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ПЖСК «Офицерский» от конкурсного управляющего Цомаева С.З. поступило заявление, в котором просит признать недействительной сделкой Акт приема-передачи квартир от 01 марта 2018 года по Договору об инвестиционной деятельности № 1-2011 от 08.06.2011, подписанный между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Офицерский» и Обществом с ограниченной ответственностью «КОНЭКС».

Применить последствия недействительности сделки - вернуть в конкурсную массу Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» следующие квартиры, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д. 8, строение 2 - № 1, 2, 3, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 40, 41, 42, 43, 45, 47, 51, 53, 54, 55, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 68, 69, 73, 74, 75, 79, 81, 86, 87, 92.

Применить последствия недействительности сделки - вернуть в конкурсную массу Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д. 8, строение 2, пом. 5-Н.

Признать недействительной сделкой Акт приема-передачи парковочных мест от 01 марта 2018 года по Договору об инвестиционной деятельности № 1-2011 от 08.06.2011 г., подписанный между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Офицерский» и Обществом с ограниченной ответственностью «КОНЭКС».

Применить последствия недействительности сделки - вернуть в конкурсную массу Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» долю в размере 53/141 в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д. 8, строение 2, пом. 1-Н, представляющую собой парковочные места со следующими номерами:

на строительной отметке -6,5 - № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 27, 52, 53, 54, 55, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 79;

на строительной отметке -3,5 - № 1, 2, 3, 4, 5, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 28, 29, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 61, 62.

Данное заявление принято арбитражным судом к производству с привлечением к участию в деле ООО «СК «КЗТБ» (в лице конкурсного управляющего Белова Романа Сергеевича, адрес: 191119, г. Санкт-Петербург, а/я 117).

Определением суда от 30.06.2020 судебное заседание отложено на 04.08.2020, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Павлова Светлана Викторовна, Ломакин Борис Владимирович, Костин Владимир Викторович, Николя Светлана Николаевна, Шульдинер Ольга Павловна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: 190900, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170).

Суд привлек к участию в деле Кузнецову Любовь Михайловну, Комарова Юрия Георгиевича, Новикову Марию Леонидовну, Никитину Викторию Юрьевну, Худиеву Захру Камил кызы, Михееву Татьяну Юрьевну, Нагинскую Татьяну Анатольевну, Ломакина Бориса Владимировича, Ломакину Ольгу Юрьевну, Грачеву Наталью Анатольевну, ООО «ГОЛЬФСТРИМ-Р», Кузьмину Анну Олеговну, Бородай Виталия Георгиевича, Титову Таисию Владимировну, Радзик Алевтину Анатольевну, Хоменкову Нели Александровну, Стацюка Михаила Владимировича, Семчугова Евгения Анатольевича, Норматова Тимура Игоревича, Самохвалову Инну Михайловну, Иванову Ольгу Олеговну, Глухова Вадима Олеговича, Жилкину Валентину Александровну, Рудакова Олега Анатольевича, Федотова Александра Леонидовича, Туманову Яну Алексеевну, Крамаренко Дениса Витальевича, Белова Николая Михайловича, Титиевскую Татьяну Викторовну, Болотину Наталию Давидовну, Николаева Сергея Алексеевича, Мирошникову Наталью Анатольевну, Стерненко Анну Александровну, Дементьеву Юлию Алексеевну, Колесник Веронику Сергеевну, Казусеву Дарью Владимировну, Кузьминова Дмитрия Александровича, Лаврентьеву Анастасию Владимировну, Гуляеву Ирину Анатольевну, Тукаеву Лилию Ринатовна, Рудакову Наталью Юрьевну, Ознобишину Веронику Владиславовну, Пахрицына Владислава Валерьевича, Паршину Ирину Владимировну, Яковенко Евгения Филипповича, Шиврина Виталия Анатольевича, Шиврину Екатерину Юрьевну, Исаакян Наталью Борисовну, Лазаренко Егора Владиславовича, Комарову Ларису Петровну, Розенталь Леонида Александровича, Олейника Андрея Николаевича, Кривовяз Ольгу Владимировну, Базарнова Виктора Алексеевича, Самкова Алексея Сергеевича, Долбилина Руслана Владимировича, Карпухину Ангелину Германова, Ким Светлану Михайловну, Зотину Викторию Викторовну, Калинг Наталию Ильиничну, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, поскольку требования управляющего могут затронуть их права и законные интересы.

Определением суда от 04.08.2020 судебное заседание отложено на 15.09.2020 с привлечением к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  Кузнецову Любовь Михайловну, Комарова Юрия Георгиевича, Новикову Марию Леонидовну, Никитину Викторию Юрьевну, Худиеву Захру Камил кызы, Михееву Татьяну Юрьевну, Нагинскую Татьяну Анатольевну, Ломакина Бориса Владимировича, Ломакину Ольгу Юрьевну, Грачеву Наталью Анатольевну, ООО «ГОЛЬФСТРИМ-Р», Кузьмину Анну Олеговну, Бородай Виталия Георгиевича, Титову Таисию Владимировну, Радзик Алевтину Анатольевну, Хоменкову Нели Александровну, Стацюка Михаила Владимировича, Семчугова Евгения Анатольевича, Норматова Тимура Игоревича, Самохвалову Инну Михайловну, Иванову Ольгу Олеговну, Глухова Вадима Олеговича, Жилкину Валентину Александровну, Рудакова Олега Анатольевича, Федотова Александра Леонидовича, Туманову Яну Алексеевну, Крамаренко Дениса Витальевича, Белова Николая Михайловича, Титиевскую Татьяну Викторовну, Болотину Наталию Давидовну, Николаева Сергея Алексеевича, Мирошникову Наталью Анатольевну, Стерненко Анну Александровну, Дементьеву Юлию Алексеевну, Колесник Веронику Сергеевну, Казусеву Дарью Владимировну, Кузьминова Дмитрия Александровича, Лаврентьеву Анастасию Владимировну, Гуляеву Ирину Анатольевну, Тукаеву Лилию Ринатовна, Рудакову Наталью Юрьевну, Ознобишину Веронику Владиславовну, Пахрицына Владислава Валерьевича, Паршину Ирину Владимировну, Яковенко Евгения Филипповича, Шиврина Виталия Анатольевича, Шиврину Екатерину Юрьевну, Исаакян Наталью Борисовну, Лазаренко Егора Владиславовича, Комарову Ларису Петровну, Розенталь Леонида Александровича, Олейника Андрея Николаевича, Кривовяз Ольгу Владимировну, Базарнова Виктора Алексеевича, Самкова Алексея Сергеевича, Долбилина Руслана Владимировича, Карпухину Ангелину Германова, Ким Светлану Михайловну, Зотину Викторию Викторовну, Калинг Наталию Ильиничну.

Определением суда от 15.09.2020 судебное заседание отложено на 06.10.2020 с привлечением Косяковой Галины Андреевны к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

От конкурсного управляющего Цомаева С.З. поступило уточненное заявление, в котором просит признать недействительной сделкой Акт приема-передачи квартир от 01 марта 2018 года по Договору об инвестиционной деятельности № 1-2011 от 08.06.2011, подписанный между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Офицерский» и Обществом с ограниченной ответственностью «КОНЭКС».

Применить последствия недействительности сделки - вернуть в конкурсную массу Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» следующие квартиры, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д. 8, строение 2 - № 3 с кадастровым номером 78:07:0003154:1313 и №87 с кадастровым номером 78:07:0003154:1396.

Взыскать с ООО «КОНЭКС» в пользу Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский»  стоимость  переданных квартиры в размере 213 632 404,69 рублей;

Признать недействительной сделкой Акт приема-передачи парковочных мест от 01 марта 2018 года по Договору об инвестиционной деятельности № 1-2011 от 08.06.2011 г., подписанный между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Офицерский» и Обществом с ограниченной ответственностью «КОНЭКС».

Применить последствия недействительности сделки - вернуть в конкурсную массу Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский» долю в размере 41/141 в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д. 8, литра А, пом. 1-Н, представляющую собой парковочные места со следующими номерами:

на строительной отметке -6,5 - № 1, 2, 3, 27, 52, 53, 54, 55, 65, 66, 67, 69, 70, 73, 74, 75, 79;

на строительной отметке -3,5 - № 1, 2, 14, 15, 16, 17, 18, 28, 29, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 61, 62.

Взыскать с ООО «КОНЭКС» в пользу Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский»  стоимость  переданных парковочных мест в размере 12 000 000,00 рублей;

Взыскать с ООО «КОНЭКС» в конкурсную массу Потребительского жилищно-строительного кооператива «Офицерский»  12 000,00 рублей государственной пошлины.

Уточнение судом принято.

Судом удовлетворено ходатайство  Семьянинова Аркадия Павловича и Иванова Виталия Александровича о привлечении их участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Определением суда от 20.11.2020 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Конкурсный управляющий Греб Евгения Сергеевна обжаловала указанное определение в апелляционном порядке, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции явившиеся участники процесса дали пояснения. 

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между должником, действующим в качестве Инвестора и ООО «КОНЭКС, действующим в качестве Соинвестора, подписаны акт приема-передачи квартир от 01.03.2018 по договору об инвестиционной деятельности от 08.06.2011 №1-2011, по которому Соинвестору переданы квартиры, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д. 8, строение 2 - № 1, 2, 3, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 32, 33, 34, 35, 36, 40, 41, 42, 43, 45, 47, 51, 53, 54, 55, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 68, 69, 73, 74, 75, 79, 81, 86, 87, 92, а также акт приема-передачи парковочных мест от 01.03.2018 по договору об инвестиционной деятельности от 08.06.2011 №1-2011, по которому Соинвестору переданы 53 парковочных места, расположеные по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д. 8, строение 2, пом. 1-Н, представляющую собой парковочные места со следующими номерами:

на строительной отметке -6,5 - № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 27, 52, 53, 54, 55, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 79;

на строительной отметке -3,5 - № 1, 2, 3, 4, 5, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 28, 29, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 61, 62.

В последующем квартиры и парковочные места отчуждены в пользу физических лиц, заключивших договоры об инвестировании с Соинвестором.

Конкурсный управляющий указал, что у него отсутствуют сведения о наличии встречного представления со стороны Соинвестора.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.  

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу пункта 1 статьи 61.1. Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 разъяснено, что пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения.

Судам необходимо учитывать, что по правилам упомянутой нормы могут оспариваться только сделки, в принципе или обычно предусматривающие встречное исполнение; сделки же, в предмет которых в принципе не входит встречное исполнение (например, договор дарения) или обычно его не предусматривающие (например, договор поручительства или залога), не могут оспариваться на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, но могут оспариваться на основании пункта 2 этой статьи.

Установив, что оспариваемые конкурсным управляющим акты приема-передачи подписаны сторонами во исполнение договора об инвестиционной деятельности от 08.06.2011 №1-2011, в редакции дополнительных соглашений, в том числе от 28.04.2016 №28, предусматривающего реализацию инвестиционного проекта, по завершению которого Инвестор обязался передать Соинвестору для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество, а именно 52 квартиры и 1 нежилое помещение, тогда как общая сумма инвестиций составила 220 065 110,67 рублей, приняв во внимание, что  в материалы дела представлены акты взаиморасчетов от 28.02.2018, по которым стороны подтвердили, что Соинвестором произведено финансирование, согласно указанным в актах документам (платежные поручения, акты взаимозачета),  соинвестором в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату им денежных средств, как напрямую должнику, так и иным лицам за должника в счет исполнения своих обязательств по договору об инвестиционной деятельности, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что Соинвестором должнику предоставлено встречное представление в размере, согласованном сторонами, при этом в последующем произведено отчуждение созданных объектов недвижимости в пользу физических лиц.

При названных обстоятельствах заявление конкурсного управляющего обоснованно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения. 

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2020 по делу № А56-47040/2019/сд.2 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

И.Н. Бармина

 И.В. Юрков