ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-73078/17

05 февраля 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 февраля 2018 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «РТС-Сервис»: ФИО2, по доверенности от 02.11.2017; 

от Администрации городского округа Звенигород Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «РТС-Сервис» на решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2017 года по делу № А41-73078/17, принятое судьей Уваровым А.О., по исковому заявлению Администрации городского округа Звенигород Московской области к ООО «РТС-Сервис» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звенигород Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «РТС-Сервис», с требованиями:

             - о расторжении договора аренды от 21.01.2016 № 4 земельного участка площадью 3500 кв. м, с кадастровым номером 50:49:0020107:178, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> участок 8, 

            - о расторжении договора аренды от 21.01.2016 № 5 земельного участка площадью 3500 кв. м, с кадастровым номером 50:49:0020107:177, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> участок 10, - о расторжении договора аренды от 21.01.2016 № 6 земельного участка площадью 5050 кв. м, с кадастровым номером 50:49:0020107:219, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> участок 12.

            Решением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2017 года по делу № А41-73078/17 исковые требования Администрации городского округа Звенигород Московской области удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «РТС-Сервис» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение суда отменить.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «РТС-Сервис» направило в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Администрация своего представителя в судебное заседание не направила.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что  решение Арбитражного суда Московской области подлежит отмене, исковые требования   надлежит оставить без рассмотрения по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 4. ч. 1 ст. 148 АПК Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого существа во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.3017 по делу №А41-84013/16 в отношении ООО «РТС-Сервис» была введена процедура наблюдения. 

Администрация обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением 31.08.2017, которое было принято к производству 11.09.2017, т.е. после введения в отношении ООО «РТС-Сервис» процедуры наблюдения.

Таким образом, поскольку иск о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить комитету спорный земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020107:178, предъявлен к ответчику (застройщику) в отношении которого введена процедура наблюдения, предметом спора является спор о праве аренды недвижимого имущества (земельного участка), то заявленный иск подлежит рассмотрению только в рамках дела о банкротстве ООО «РТС-Сервис».

Кроме того, заявленное требование о расторжении договора аренды, возникшее из обязательственных правоотношении, затрагивает имущественные права ООО «РТС-Сервис». Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном Законом о банкротстве.

При этом, в статье 126 Закона о банкротстве указан исчерпывающий перечень требований к должнику, которые могут быть предъявлены к нему вне рамок дела о банкротстве. Однако, заявленные требования о расторжении договора к указанным исключениям не относятся.

В соответствии с п. 2, 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором; заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В силу изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковое заявление Администрации о расторжении договора следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2017 года по делу №А41-73078/17 отменить. 

Исковые требования Администрации г.о. Звенигород о расторжении договоров аренды земельных участков от 21.01.2016 № 4,5,6 оставить без рассмотрения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

С.А. Коновалов

 

Судьи

 

В.Ю. Бархатов

 

 Э.Г. Хомяков