АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-26247/2022 

 

Дата принятия решения –  25 января 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318169000145664, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДорСнаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 

38 072 руб. 10 коп. по договору аренды нежилого помещения №32-ММ от 01.09.2019,

22 854 руб. по договору аренды нежилого помещения №32-КА от 01.04.2022,

8 416 руб. 75 коп.  в возмещение задолженности по оплате электроэнергии;

индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 318169000145664, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДорСнаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 

47 427 руб. 47 коп. по договору аренды нежилого помещения №32-КА от 01.09.2019,

22 854 руб. по договору аренды нежилого помещения №32-КА от 01.04.2022,

15 099 руб. в возмещение задолженности по оплате электроэнергии, 

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – истец-1) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДорСнаб» (далее - ответчик) о  взыскании 38 072 руб. 10 коп. по договору аренды нежилого помещения №32-ММ от 01.09.2019, 22 854 руб. по договору аренды нежилого помещения №32-КА от 01.04.2022, 8 416 руб. 75 коп. в возмещение задолженности по оплате электроэнергии; индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец-2) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДорСнаб» (далее - ответчик) о  взыскании 47 427 руб. 47 коп. по договору аренды нежилого помещения №32-КА от 01.09.2019, 22 854 руб. по договору аренды нежилого помещения №32-КА от 01.04.2022, 15 099 руб. в возмещение задолженности по оплате электроэнергии.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание до перерыва лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить перерыв в судебном заседании до 25.01.2023.

В судебное заседание после перерыва лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) 01.09.2019 заключен договор аренды нежилого помещения №32-ММ, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: РТ, 420108, 

<

...>, в нежилом здании (механическая мастерская), кадастровый (условный) номер 16:60:080703:348, помещения № 1 «склад» площадью 415,6 кв.м и часть земельного участка для парковки личного и служебного автотранспорта арендатора площадью 240 кв. м., согласно приложения № 1.

Нежилые помещения переданы арендатору 01.09.2019, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи (приложение к договору).

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за предоставленное ему по договору из расчета 160 руб. за 1  кв.м. арендуемой площади, всего за помещение 74 808 руб. 00 коп.  Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя № 2. (пункт 4.2 договора).

В силу пунктов 5.1-5.2 договора коммунальные услуги оплачиваются  отдельно от арендной платы. Оплату  коммунальных услуг арендатор   производит  следующим  образом:   50%   на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя №2. Оплату коммунальных услуг поставщикам коммунальных услуг производит арендодатель №1 в размере 100 % от суммы выставленных поставщиками услуг. Арендодатель   №2,   на   основании   выставленного  арендодателем   №1   счета,   обязуется компенсировать ему 50%  от суммы счетов оплаченных арендодателем №1   поставщикам коммунальных услуг.

Коммунальные платежи уплачиваются Арендатором в течении 3 (трех) дней согласно выставленным счетам (пункт 5.5 договора). 

Дополнительным соглашением к договору от 28.11.2019 изменен пункт 1.4 договора, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору одновременно с помещением во временное впадение и пользование по договору электрооборудование, систему отопления установленное в помещении»; изменен пункт 4.1.1 договора, согласно которому в период отопительного сезона арендная плата формируется из расчета 225 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Всего за помещения  93 510 руб. Период отопительного сезона определяется нормативными актами муниципальных органов.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 38 072 руб. 10 коп. по договору аренды нежилого помещения №32-ММ от 01.09.2019 перед ИП ФИО2  по состоянию на 10.09.2020.

Также между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) 01.09.2019 заключен договор аренды нежилого помещения №32-КА, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: РТ, 420108, 

<

...>, №24 - «кабинет» (16,5кв.м.), №25 -«кабинет» (19,5кв.м.), №26 - «сан. узел» (2,3 кв.м.), №27 - «подсобная» (2,0 кв.м.), общей площадью 40,3 квадратных метров, в нежилом здании (Контора Автобазы) кадастровый (условный) номер 16:50:080703:347.

Нежилые помещения переданы арендатору 01.09.2019, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи (приложение к договору).

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за предоставленное ему по договору из расчета 495 руб. за 1  кв.м. арендуемой площади, всего за помещение 19 948 руб. 50 коп.  Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя № 2. (пункт 4.2 договора).

В силу пунктов 5.1-5.2 договора коммунальные услуги оплачиваются  отдельно от арендной платы. Оплату  коммунальных услуг арендатор   производит  следующим  образом:   50%   на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя №2. Оплату коммунальных услуг поставщикам коммунальных услуг производит арендодатель №1 в размере 100 % от суммы выставленных поставщиками услуг. Арендодатель   №2,   на   основании   выставленного  арендодателем   №1   счета,   обязуется компенсировать ему 50%  от суммы счетов оплаченных арендодателем №1   поставщикам коммунальных услуг.

Арендатор производит оплату электроэнергии согласно показаниям приборам учета электроэнергии (пункт 5.5 договора). 

Дополнительным соглашением к договору от 01.05.2020 изменен пункт 1.4 договора, согласно которому арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за предоставленное ему по договору помещение из расчета 390 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, всего за помещение 15 717 руб.; изменен раздел 5 договора. 

Договор расторгнут сторонами 31.03.2022, согласно соглашению о расторжении договора, помещения возвращены истцам (акт возврата от 31.03.2022).

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 427 руб. 47 коп. по договору аренды нежилого помещения №32-КА от 01.09.2019 перед ИП ФИО3 по состоянию на 31.03.2022.

Также между истцами (арендодатели) и ответчиком (арендатор) 01.04.2022 заключен договор аренды нежилого помещения №32-КА, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: РТ, 420108, 

<

...>, №14 - «кабинет» (23,3кв.м.), в нежилом здании (контора автобазы), кадастровый (условный) номер 16:50:080703:347.

Нежилые помещения переданы арендатору 01.04.2022, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи (приложение к договору).

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за предоставленное ему по договору из расчета 390 руб. за 1  кв.м. арендуемой площади, всего за помещение 9 087 руб. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором следующим образом: 50% на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя № 2. (пункт 4.2 договора).

В силу пунктов 5.1-5.2 договора коммунальные услуги оплачиваются  отдельно от арендной платы. Оплату  коммунальных услуг арендатор   производит  следующим  образом:   50%   на расчетный счет арендодателя №1 и 50% на расчетный счет арендодателя №2. Оплату коммунальных услуг поставщикам коммунальных услуг производит арендодатель №1 в размере 100 % от суммы выставленных поставщиками услуг. Арендодатель   №2,   на   основании   выставленного  арендодателем   №1   счета,   обязуется компенсировать ему 50%  от суммы счетов оплаченных арендодателем №1   поставщикам коммунальных услуг.

Арендатор производит оплату электроэнергии согласно показаниям приборам учета электроэнергии (пункт 5.3 договора). 

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №32-КА от 01.04.2022  в размере 45 708  руб. по состоянию на 31.03.2022 (22 854 руб. перед ИП ФИО2 и 22 854 руб. перед ИП ФИО3).

Также из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате электроэнергии в размере 8 416 руб. 75 коп. перед ИП ФИО2, 15 099 руб. – перед ИП ФИО3

Истцом 03.08.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, содержащая требование оплатить задолженность. 

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В обоснование задолженности по оплате коммунальных услуг истцом представлены акты  № 1104 от 31.12.2020 на сумму 1 149 руб. 97 коп., № 150 от 31.01.2021 на сумму 1 835 руб. 66 коп., № 249 от 28.02.2021 на сумму 662 руб. 09 коп., № 346 от 31.03.2021 на сумму 669 руб. 89 коп., № 436 от 30.04.2021 на сумму 661 руб. 32 коп., № 532 от 31.05.2021 на сумму 588 руб. 84 коп., № 624 от 30.06.2021 на сумму 761 руб. 42 коп., № 707 от 30.07.2021 на сумму 1 273 руб. 03 коп., № 740 от 30.07.2021 на сумму 1 273 руб. 03 коп., № 791 от 31.08.2021 на сумму 1 285 руб. 06 коп., № 833 от 31.08.2021 на сумму 1 285 руб. 06 коп., № 878 от 30.09.2021 на сумму 668 руб. 01 коп., № 922 от 30.09.2021 на сумму 668 руб. 01 коп., № 978 от 29.10.2021 на сумму 565 руб. 39 коп., № 1022 от 29.10.2021 на сумму 565 руб. 39 коп., № 1040 от 30.11.2021 на сумму 1 547 руб. 39 коп.,  № 1100 от 30.11.2021 на сумму 1 547 руб. 39 коп., № 1115 от 31.12.2021 на сумму 2 465 руб. 14 коп., № 1183 от 31.12.2021 на сумму 2 465 руб. 14 коп., № 135 от 31.01.2022 на сумму 919 руб., 48 коп., № 138 от 31.01.2022 на сумму 919 руб. 48 коп., № 220 от 28.02.2022 на сумму 737 руб. 76 коп.,  № 225 от 28.02.2022 на сумму 737 руб. 76 коп., № 328 от 31.03.2022 на сумму 177 руб. 31 коп., № 327 от 31.03.2022 на сумму 177 руб. 31 коп.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком указано, что задолженность перед истцами им погашена платежными поручениями № 124 от 09.03.2022 на сумму 54 965 руб., №393 от 26.09.2022 на сумму 10 000 руб., № 394 от 26.09.2022 на сумму 10 000 руб. 

Между тем, истцом при расчете исковых требований данные платежи учтены.

Довод ответчика о том, что в акте сверки взаимных расчетов указана иная сумма задолженности, судом отклоняется, поскольку акт сверки не является доказательством наличия либо отсутствия задолженности в отсутствии первичных документов.

Кроме этого, суд отмечает, что акт сверки составлен по состоянию на 31.03.2022, тогда как исковые требования заявлены по состоянию на 31.10.2022.  

Расчет стоимости расходов на электроэнергию ответчиком не оспорен.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истцов подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца индивидуального предпринимателя ФИО3 подлежат взысканию 5 642 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, истцу индивидуальному предпринимателю ФИО3 из федерального бюджета подлежат возврату 140 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДорСнаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318169000145664, ИНН 

<

***>) 69 342 (Шестьдесят девять тысяч триста сорок два) руб. 85 коп., 

в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 318169000145664, ИНН 

<

***>) 85 380 (Восемьдесят пять тысяч триста восемьдесят) руб. 47 коп., а также 5 642 (Пять тысяч шестьсот сорок два) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 318169000145664, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 140 (Сто сорок) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая