АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

                                                 Именем Российской Федерации

                                                              

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Дело № А63-4875/2023

г. Ставрополь

03 июля 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года.

                                               Решение  изготовлено в полном объеме 03 июля 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК-Рост», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная Библиотечная система города Пятигорска», г. Пятигорск, 

о взыскании задолженности в сумме 173 690,93 руб. по следующим услугам: 

- плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 3 9б2,35 руб.;

- плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 8 017,82 руб.;

- плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с 01.0З.2020 по 31.10.2022 в сумме 7 202,16 руб.;

- размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД за период с 01.03.2020 по                31.10.2022 в сумме 14 463,76 руб.;

- содержание помещения за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 140 044,84 руб.; 

- расходы по уплате госпошлины в сумме 6 211 руб., 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

                                                                 УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК-Рост» (далее – истец, общество) к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная Библиотечная система города Пятигорска» (далее - ответчик, учреждение) о взыскании задолженности в сумме 173 690,93 руб. по следующим услугам: 

- плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 3 9б2,35 руб.;

- плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 8 017,82 руб.;

- плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с 01.0З.2020 по 31.10.2022 в сумме 7 202,16 руб.;

- размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД за период с 01.03.2020 по                31.10.2022 в сумме 14 463,76 руб.;

- содержание помещения за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 140 044,84 руб.; 

- расходы по уплате госпошлины в сумме 6 211 руб.  

Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно рассмотрения спора по существу не представили.

Сведения о месте и времени проведения судебного заседания размещены на официальном сайте арбитражного суда http://www.my.arbitr.ru.

На основании изложенного суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.     

Всесторонне и полно изучив материалы дела, выслушав представителя истца,                    оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований суд пришел к следующему. 

Как видно из материалов дела, собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (далее – МКД) на общем собрании собственников помещений в МКД, приняли решение о выборе способа управления МКД с помощью истца. 

В соответствии со статьёй 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ), решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома.

С 30.01.2012 ответчику на праве оперативного управления принадлежит помещение с кадастровым номером 26:33:130202:2841, расположенное в спорном МКД. 

В связи с тем, что ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества, а так же за коммунальные услуги  за период с 01.02.2019 по 31.10.2022 не производил, у него образовалась задолженность перед истцом в общем размере 209 544,43 руб.   

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец 11.01.2023 направил учреждению уведомление (претензию) о наличии задолженности. 

Ответа на претензии не последовало, долг в добровольном порядке ответчиком не             погашен.              

На основании чего, истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с            настоящим исковым заявлением.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В силу пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,               утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006, № 491               указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания собственников помещений (подпункт 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ). 

Письмом Минрегионразвития Российской Федерации от 12.10.2006 № 9555-РМ/07 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства РФ от 13.08.2006           № 491» разъяснено, что размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 11 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с самого начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса, а собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. 

Как видно из материалов дела спорное помещение находятся в оперативном                управлении ответчика.        

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми               имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим           имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим     имуществом с согласия собственника этого имущества.

В статье 299 ГК РФ указано, что право хозяйственного ведения или право                     оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято                 решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого  предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено           законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК  РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за                      коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и                выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в                            многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 40 правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды). Таким образом, собственник (владелец) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей дома и названного помещения.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и     учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его                    возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда         Российской Федерации от 08.06.2017 № 308-ЭС17-6230, от 26.04.2018 № 307-ЭС18-4572, от 12.08.2019 № 306-ЭС19-12200.               

Как установлено в судебном заседании учреждением в период времени с 01.02.2019 по 31.10.2022 не вносилась плата за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги. 

При этом истец свои обязательства в спорный период исполнял надлежащим образом, доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

25 апреля 2023 года от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности в отношении задолженности возникшей в период с 2018 по 2020 годы. С учетом чего общество уточнило исковые требования, исключив из заявленных требований задолженность, заявленную за переделами срока исковой давности.  

Определением от 06.06.2022 названные уточнения судом рассмотрены и приняты.  

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности  подлежит отклонению, поскольку уточненные исковые требования общества заявлены в переделах срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ,     

Согласно уточненному расчету истец просил суд взыскать с ответчика  задолженность в общей сумме 173 690,93 руб. по следующим услугам: 

- плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 3 9б2,35 руб.;

- плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 8 017,82 руб.;

- плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с 01.0З.2020 по 31.10.2022 в сумме 7 202,16 руб.;

- размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД за период с 01.03.2020 по                31.10.2022 в сумме 14 463,76 руб.;

- содержание помещения за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 140 044,84 руб.

Расчет судом проверен, признан верным.  

Ответчик каких-либо относимых, допустимых доказательств неоказания ему спорных услуг, либо оказания их не в полном объеме в материалы дела не представил, наличие задолженности по существу не оспорил.           

В связи с чем, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела        доказательства, с учетом правовой позиции изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2017 № 308-ЭС17-6230, от 26.04.2018 № 307-ЭС18-4572, от 12.08.2019 № 306-ЭС19-12200 суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с учреждения задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в общем размере 173 690,93 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.    

Доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на сделанные в нем выводы.            

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК-Рост», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная Библиотечная система города Пятигорска», г. Пятигорск, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК-Рост», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, о взыскании задолженности в сумме 173 690,93 руб. в том числе: 

- плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 3 9б2,35 руб.;

- плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 8 017,82 руб.;

- плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с 01.0З.2020 по 31.10.2022 в сумме 7 202,16 руб.;

- размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД за период с 01.03.2020 по                31.10.2022 в сумме 14 463,76 руб.;

- содержание помещения за период с 01.03.2020 по 31.10.2022 в сумме 140 044,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 6 211 руб.   

            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью УК «ЭК-Рост», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, из бюджета Российской Федерации государственную пошлину по делу в размере 1 024 руб. как излишне уплаченную.

       Выдать справку на возврат государственной пошлины по делу после вступления решения в законную силу.              

       Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья 

                                                       В.Г. Русанова