АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А21-

10822

/2023

22

ноября

2023 года

г. Калининград

Резолютивная часть решения объявлена 

20 ноября 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено

22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Глухоедова М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (адрес: 236022, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – Фонд) о взыскании с  администрации «Неманский муниципальный округ Калининградской области» (адрес: 238710, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – Администрация) по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с января по октябрь 2023 года в размере 2 848 011 рублей 32 копейки, с учётом уточнений от 20.11.2023.

Администрация в судебное заседание представителей не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проведено судебное заседание в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От Администрации поступил отзыв на иск, в котором ответчик сумму задолженности не оспаривал.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Администрации на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области.

Как указал истец, по состоянию на 17.07.2023 за муниципальным образованием «Неманский городской округ» числится задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в общей сумме 2 848 011 рублей 32 копейки.

В адрес ответчика 19.07.2023 года Фондом была направлена досудебная претензия с исх. № 9786-01-24, в котором Фонд требовал от Администрации оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 28.07.2023.

Однако, по состоянию на 24.08.2023, Ответчик на данную претензию не отреагировал, указанная задолженность не погашена.

В этой связи Фонд обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат полному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу части 2 той же статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником рассматриваемых жилых помещений в многоквартирных домах в спорный период являлось Муниципальное образование «Неманский муниципальный округ Калининградской области» (ранее именовалось Муниципальное образование «Неманский городской округ» Калининградской области).

Учитывая, что собственником спорных помещений, является Администрация, что ответчиком не оспаривается, она должно уплачивать взносы на капитальный ремонт, обязанность по внесению которых предусмотрена статьей 158 ЖК РФ.

Фондом в иске заявлено требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января по октябрь 2023 года, не оплаченные ответчиком. Задолженность составила 2 848 011 рублей 32 копейки.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона № 293 Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный (постановление Правительства Калининградской области от 09.12.2014 № 826 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015 - 2044 годы» официально опубликовано в газете «Калининградская правда» вкладыш «Официальный вестник Правительства Калининградской области», №233, 17.12.2014).

Законом Калининградской области «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022год» (Принят Калининградской областной Думой седьмого созыва 29.10.2021) установлен на 2022 год реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Настоящий Закон вступил в силу с 1 января 2022 года.

Как следует из материалов дела  при расчете размера задолженности за 2022 год Фонд руководствовался названным Законом Калининградской области, которыми установлен минимальный размер взноса капитальный ремонт в 2022 год в сумме 6,9 руб./кв. м общей площади помещения многоквартирного дома.

Суд, проверив расчеты истца и принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по расчетам, а также отсутствие соответствующего контррасчета, считает расчет обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам.

Учитывая изложенные, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину по платёжному документу № 35665 от 28.08.2023 в размере 45 449 рублей.

В данном случае, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объёме, ответчик не освобожден от её уплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Калининградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить полностью.

Взыскать с администрации муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества долг в размере 2 848 011 рублей 32 копейки по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с января по октябрь 2023 года, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 37 240 рублей, оплаченной по платёжному поручению № 35665 от 28.08.2023.

Возвратить специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» из федерального бюджета 8209 рублей государственной пошлины. 

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

       Судья                                                                                   М.С. Глухоедов