АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Воронеж     Дело №А14-7600/2022

«24» ноября 2022 года                                                                                            

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,        

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10», г.Орел (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Воронеж (ОГРНИП 319366800117712, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества МКД по состоянию на  28.02.2022 в размере 103 748 руб. 27 коп.; пени в размере 10 124 руб. 48 коп. за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 с последующим начислением пени начиная с 01.10.2022 на сумму задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнений),

в судебное заседание явились:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» (истец по делу) первоначально обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ответчик по делу) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества МКД по состоянию на  28.02.2022 в размере 103 748 руб. 27 коп.; пени в размере 20 349 руб. 52 коп. за период с 11.04.2019 по 28.04.2022 с последующим начислением пени на сумму задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 03.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 21.07.2022 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. 

В судебное заседание 24.11.2022 стороны не явились, суд располагает сведениями о надлежащем их извещении о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Судом установлено, что 23.11.2022 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества МКД по состоянию на  28.02.2022 в размере 103 748 руб. 27 коп.; пени в размере 10 124 руб. 48 коп. за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 с последующим начислением пени начиная с 01.10.2022 на сумму задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд рассматривает исковые требования с учетом уточнений. 

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилого помещения №132 площадью 195,40 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (л.д. 36-40) и не оспорено ответчиком.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом , расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 24.12.2015 и договором управления МКД от 24.12.2015. 

На основании решения общего собрания собственников помещений от 17.09.2017 был изменен способ формирования фонда капитального ремонта путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого было избрано ООО «Жилищное эксплуатационное управление №10».

Согласно Постановления Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год установлен в размере 6 руб. 60 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановления Правительства Орловской области от 01.06.2020 № 341 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год и на плановый период в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год установлен в размере 6 руб. 60 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановления Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год установлен в размере 6 руб. 86 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановления Правительствам Орловской области от 30.12,2021г. №814 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год установлен в размере 9 руб. 49 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

За период с 01.11.2018 по 28.02.2022  ответчику начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в общем размере 103 748 руб. 27 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт, оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что истец является владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта, в функции которого входит получение от собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт, в том числе в отношении помещений в многоквартирных домах, принадлежащих ответчику на соответствующем праве.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1893 по ул. Комсомольской г.Орел от 17.09.2017, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта избрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Следовательно, ответчик, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещения, находящееся в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2018 по 28.02.2022 не оплачена.

Представленный истцом расчет составлен с применением установленного органом местного самоуправления минимального размера ежемесячного взноса и с учетом площади принадлежащего ответчику помещения.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в полном размере не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 103 748 руб. 27 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домом, указанных в расчете задолженности  за период с 01.11.2018 по 28.02.2022 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчик отзыв на иск не представил, по существу исковые требования не оспорил.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Также ООО «ЖЭУ №10» заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 и с 11.12.2018 по 31.03.2022 в размере 10 124 руб. 48 коп., продолжив с 01.10.2022 начисление пени по день фактической оплаты долга.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В пункте 1 статьи 332 ГК РФ закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Поскольку ответчик не исполнил обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, арбитражный суд находит правомерным требования истца о взыскании неустойки.

Арбитражным судом проверен представленный истцом расчет пени и признан арифметически верным, составленным с учетом положений действующего законодательства, сомнений не вызывает.

Ответчиком контррасчет пени не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 и с 11.12.2018 по 31.03.2022 в размере 10 124 руб. 48 коп. признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец по смыслу ст. 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с чем, требование истца о начислении пени с 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы основного долга 103 748 руб. 27 коп. и 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) сумма подлежащей оплате государственной пошлины составила 4 416 руб. 00 коп.

Истцом согласно платежному поручению № 400 от 05.05.2022 оплачена государственная пошлина в сумме 4 723 руб.

При указанных обстоятельствах, с учетом результата рассмотрения дела, на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 4 416 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; истцу из федерального бюджета следует вернуть 307 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Воронеж (ОГРНИП 319366800117712, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10», г.Орел (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 103 748 руб. 27 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся за период с 01.11.2018 по 28.02.2022 ; пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 10 124 руб. 48 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 416 руб.

Продолжить начисление и взыскание пени начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты индивидуальным предпринимателем  ФИО2 задолженности в размере 103 748 руб. 27 коп. исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10», г.Орел (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 307 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 400 от 05.05.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты принятия и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                          Е.П. Соболева