ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-15703/2017

15 ноября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     12 ноября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 ноября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сотова И.В.

судей  Пряхиной Ю.В., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Тутаевым В.В. 

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22232/2018)  ООО «Витанд-Недвижимость»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2018 по делу № А56-15703/2017 (судья Щуринова С.Ю.), принятое 

по иску ООО Коммерческий банк «Ренессанс»

к  ООО «Витанд-Недвижимость»3-е лицо:  ООО «Витанд-Ойл»об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Ренессанс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВИТАНД-НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – ответчик) об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение обязательств по договорам ипотеки №12-Ю-з/2014 от 07.04.2014г., №62-Ю-з/2014 от 28.09.2015г., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости всех объектов в размере 248 940 000 руб. 

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Общество с ограниченной ответственностью "ВИТАНД-ОЙЛ" - должник по кредитным договорам №12-ЮКЛ/2014 и №62-Ю-КЛ/2015 от 28.09.2015г., обязательства которого обеспечены договорами ипотеки №12-Ю-з/2014 от 07.04.2014г., №62-Ю-з/2014 от 28.09.2015г.

Решением суда от 21.06.2018г. обращено взыскание на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "ВИТАНД-НЕДВИЖИМОСТЬ" недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке №12-Ю-з/2014 от 07.04.2014г. и договору об ипотеки №62-Ю-з/2014 от 28.09.2015г., в счет исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью "ВИТАНД-ОЙЛ" перед Коммерческим банком "Ренессанс" (общество с ограниченной ответственностью) по договору №12-Ю-КЛ/2014 кредитной линии с лимитом задолженности от 07.04.2014г. и договору №62-Ю-КЛ/2015 кредитной линии с лимитом выдачи от 28.09.2015г., а именно:

1.Здание АБК (Лит. А) с подвалом, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей 1), условный номер № 47-78-09/015/2006-086, общей площадью 391,2 кв.м, инв. №5758/1,лит.А, а, а1, а2, а3, 1, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3. 

2.Железнодорожный фронт слива, назначение нежилое, сооружение транспорта, кадастровый номер № 47:22:0000000:2467, протяженностью 120 п.м., инв. №5758/8 лит.И, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3.

3.Погрузочно-разгрузочная площадка (металлоконструкция), общей площадью 192 кв.м, кадастровый номер 47:22:0000000:2955, инвентарный номер №5758/27, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3, литера О.

4.Здание нежилое, кирпичное одноэтажное (гараж), пристройка, общей площадью 288,6 кв.м., кадастровый номер 47-28-1/1998-4555, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул. Пионерская, д.3, литера Г, Г1, регистрационный номер №4555-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/31.

5.Здание нежилое, к/панельное, одноэтажное (автозаправочная станция), общей площадью 18,1+8,1 кв.м., кадастровый номер 47-28-1/998-4551, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос. Молосковицы, ул.Пионерская, д.3, регистрационный номер №4551-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/4.

6.Здание нежилое, одноэтажное (пожарное депо), общей площадью 72,2 кв.м., находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3, регистрационный номер №4556-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/5. 

7.Здание нежилое, кирпичное, одноэтажное (основная насосная), вспомогательное металлическое общей площадью 34,2 кв.м., находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3, регистрационный номер №4553-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/11. 

8.Здание нежилое, кирпично-бревенчатое, одноэтажное (операторная), общей площадью 32,6 кв. м., находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3, регистрационный номер №4554-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/6. 

9.Здание нежилое, кирпичное, одноэтажное (маслосклад), общей площадью 336,3 кв.м., находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3, регистрационный номер №4557-28, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №5758/2. 

10.Здание нежилое, к/панельное, одноэтажное (склад жидких присадок), лит. Р, Р1-Р10, условный номер №47-78-09/038/2005-049, общей площадью 415,4 кв.м, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3. 

11.Резервуар РВС-700 № 1 (Лит. М.1), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-050, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3.  

12.Резервуар РВС-700 № 2 (Лит. М.2), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер № 47-78-09/038/2005-051, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3. 

13.Резервуар РВС-700 № 3 (Лит. М.3), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-052, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3. 

14.Резервуар РВС-700 № 4 (Лит. М.4), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер № 47-78-09/038/2005-053, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3.  

15.Резервуар РВС-700 № 5 (Лит. М.5), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-054, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3.

16.Резервуар РВС-700 № 6 (Лит. М.6), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-055, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3.

17.Резервуар РВС-700 № 7 (Лит. М.7), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-056, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3.

18.Резервуар РВС-200 № 8 (Лит. М.8), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-057, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос. Молосковицы, ул. Пионерская д.3.

19.Резервуар РВС-1000 № 9 (Лит. М.9), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-058, общей площадью 113,0 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3.

20.Резервуар РВС-700 № 10 (Лит. М.10), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-059, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3.

21.Резервуар РВС-700 № 11 (Лит. М.11), назначение - нежилое, 1-этажный, условный номер №47-78-09/038/2005-060, общей площадью 78,5 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, ул.Пионерская, д.3.

22.Здание административно-бытового корпуса, назначение - нежилое, одноэтажное, лит. А, условный номер №47-28-11/2004-243, общей площадью 265,24 кв.м инв. №7511/1, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

23.Водонапорная башня, назначение - нежилое, инв. №7511/7, лит.3,  условный номер №47-28-11/2004-245, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

24.Трансформаторная подстанция, назначение - нежилое, инв. № 7511/9, лит. К, одноэтажное, условный номер №47-28-11/2004-246, находящаяся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

25.Здание ремонтного бокса, назначение - нежилое, площадь 695,9 кв.м., двухэтажное инв. №7511/2, лит.Б, б, условный номер №47-28-11/2004-247, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

26.Склад инертных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 2300 кв.м., инв. №7511/13, лит.А, одноэтажное, условный номер №47-28-11/2004-249, находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

27.Битумное хранилище, назначение - нежилое, подземный горизонтальный резервуар 60 куб.м., инв. №7511/10, лит.А, Г6-Г12, одноэтажное,  условный номер №47-28-11/2004-251, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

28.Здание проходной, назначение - нежилое, площадь 19,5 кв.м., инв. №7511/5, лит.Е, одноэтажное, условный номер №47-28-11/2004-252, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

29.Здание проходной, назначение - нежилое, площадь 3,9 кв.м., инв. № 7511/6, лит.Ж, одноэтажное, условный номер №47-28-11/2004-253, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы,  д.б/н.

30.Резервуар для воды 100 м3, назначение - нежилое, инв. №7511/8, лит.И,  условный номер №47-28-11/2004-254, находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, д.б/н. 

31.Здание автозаправочной станции, назначение - нежилое, площадь 6,1 кв.м., инв. №7511/4, лит.Д, одноэтажное,  условный номер № 47-28-11/2004-255, находящееся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Остроговицкая волость, пос.Молосковицы, д.б/н.

32.Подъездной железнодорожный путь, протяжённость 4100м., назначение - сооружение транспорта, инв.№8318, год постройки - 2006, условный номер №47-78-09/032//2006-155.

33.Земельный участок под зданиями (строениями), сооружениями, кадастровый номер №47:22:0216001:0065, общей площадью 103208 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, в 200 м западнее п. Молосковицы. 

34.Земельный участок под зданиями (строениями), сооружениями, кадастровый номер №47:22:02-07-005:0045, общей площадью 121600 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Каложицкая волость в районе п.Молосковицы, категория земель - земли энергетики, промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны.

Обращение взыскание произведено путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости всего имущества в размере 243.383.000 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Витанд-Недвижимость» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске. 

В обоснование жалобы ответчик указал, что предметом залога являются два земельных участка с расположенными на них объектами недвижимости, в связи с чем обращение взыскания на все переданное в залог имущество явно несоразмерно размеру задолженности, что не соответствует принципу разумности и недопущения злоупотребления правом.

В отзыве на апелляционную жалобу истец (в лице конкурсного управляющего ГК Агентство по страхованию вкладов) просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указав при этом на правомерное определение судом начальной продажной стоимости предмета залога на основании судебной экспертизы, проведенной в целях определения рыночной стоимости имущества.

Стороны и третье лицо в заседание апелляционного суда не явились, однако о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, а равно как считаются они извещенными и в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в пункте 5 постановления от 17.02.2011 г. № 12, и при соблюдении требований абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в связи с чем и в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело (апелляционная жалоба) рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке, предусмотренном статьями 268-270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, установлено судом, 07.04.2014г. между ООО КБ «Ренессанс» (Банк) и ООО "ВИТАНД-ОЙЛ" (Заемщик) заключен договор кредитной линии с лимитом задолженности №12-Ю-КЛ/2014 (в редакции дополнительного соглашения №2 от 07.04.2015г.) (далее - кредитный договор №1), в соответствии с которым Банк открывает Заемщику возобновляемую кредитную линию сроком по 07.04.2016г. включительно на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств Заемщика по настоящему кредитному договору №1, и в рамках которой Банк обязуется предоставлять кредиты (транши), сумма которых в каждый текущий момент не может превышать лимит задолженности в размере 40.000.000 руб., при этом срок каждого транша, предоставленного в рамках настоящего договора, не может превышать 180 календарных дней, а Заемщик обязуется возвратить кредиты (транши) и уплатить проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п. 1.2 кредитного договора №1, процентная ставка за пользование кредитами устанавливается в размере 13% годовых.

07.04.2015г. между Банком и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение №2, согласно которому процентная ставка за пользование кредитами увеличена до 23% годовых, срок погашения кредита (суммы всех предоставленных траншей) производится не позднее 07.04.2016.

Согласно п. 4.1, 4.2 кредитного договора №1 проценты за пользование кредитом начисляются за каждый календарный день пользования кредитом, исходя из фактического остатка ссудной задолженности на начало операционного дня, начиная со дня, следующего за днем выдачи кредита, а их начисление заканчивается днем погашения задолженности по кредиту, при этом день предоставления кредита и день зачисления возвращенных средств на ссудный счет, открытый в Банке, считается как 1 день.

Каждый из траншей, выданных в рамках кредитной линии, должен быть возвращен Заемщиком в срок не более 180 календарных дней с момента его выдачи.

В случае, если указанный 180-ти дневный срок превышает срок предоставления кредитной линии, транш должен быть погашен в последний день действия срока кредитной линии, то есть не позднее 07.04.2016г. Все начисленные, но неуплаченные проценты должны быть возвращены Заемщиком в срок по 07.04.2016г. включительно.

Согласно п.8.1 кредитного договора №1, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита (транша) или в уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной настоящим Договором, в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Принятые на себя обязательства Банк исполнил в полном объеме, предоставление денежных средств Заемщику подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В свою очередь, Заемщиком обязательства надлежащим образом не исполнены - по состоянию на 22.12.2016г. задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору №1 составила 68.310.766 руб. 50 коп., из которых:

- 33 748 770,49 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу;

- 26 324 040,99 руб. - сумма пени на задолженность по основному долгу;

- 383 103,04 руб. - сумма просроченных процентов на ссудную задолженность;

- 432 093,77 руб. - сумма пени на просроченные проценты;

- 5 514 143,49 руб. - сумма просроченных процентов на просроченную ссудную задолженность;

- 1 908 614,73 руб. - сумма пени на просроченные проценты на просроченную задолженность.

Кроме того 28.09.2015г. между ООО КБ «Ренессанс» (Банк) и ООО "ВИТАНД-ОЙЛ" (Заемщик) заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи №62-Ю-КЛ/2015 (далее - кредитный договор №2), в соответствии с которым Банк открывает Заемщику возобновляемую кредитную линию сроком по 30.09.2016 г.включительно на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств Заемщика по настоящему кредитному договору №2, и в рамках которой Банк обязуется предоставлять кредиты (транши), сумма которых в каждый текущий момент не может превышать лимит задолженности в размере 30 000 000 руб., при этом срок каждого транша, предоставленного в рамках настоящего договора, не может превышать 180 календарных дней, а Заемщик обязуется возвратить кредиты (транши) и уплатить проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п.1.2 кредитного договора №2, процентная ставка за пользование кредитами устанавливается в размере 20% годовых.

Согласно п.4.1, 4.2 кредитного договора №2 проценты за пользование кредитом начисляются за каждый календарный день пользования кредитом, исходя из фактического остатка ссудной задолженности на начало операционного дня, начиная со дня, следующего за днем выдачи кредита, а их начисление заканчивается днем погашения задолженности по кредиту, при этом день предоставления кредита и день зачисления возвращенных средств на ссудный счет, открытый в Банке, считается как 1 день.

Согласно п.5.1 кредитного договора №2, погашение суммы кредита (суммы всех предоставленных траншей) производится не позднее 30.09.2016г.

Каждый из траншей, выданных в рамках кредитной линии, должен быть возвращен Заемщиком в срок не более 180 календарных дней с момента его выдачи.

В случае, если указанный 180-ти дневный срок превышает срок предоставления кредитной линии, транш должен быть погашен в последний день действия срока кредитной линии, то есть не позднее 30.09.2016г. Все начисленные, но неуплаченные проценты должны быть возвращены Заемщиком в срок по 30.09.2016г. включительно.

Согласно п.8.1 кредитного договора №2, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита (транша) или в уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной настоящим Договором, в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Принятые на себя обязательства, Банк исполнил в полном объеме, предоставление денежных средств Заемщику подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Заемщиком обязательства надлежащим образом не исполнены - по состоянию на 22.12.2016 задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору №2 составляет 28 961 355 руб. 15 коп., из которых:

- 20 000 000 руб. - сумма задолженности по основному долгу;

- 4 980 000 руб. - сумма пени на задолженность по основному долгу;

- 1 989 071,02руб.-сумма просроченных процентов на ссудную задолженность;

- 1 010 688,51 руб.- сумма пени на просроченные проценты;

- 907 103,82 руб.- сумма просроченных процентов на просроченную ссудную задолженность;

- 74 491,80 руб.- сумма пени на просроченные проценты на просроченную задолженность.

Согласно п. 2.3 кредитных договоров №1 и №2 обязательства Заемщика перед Банком обеспечиваются в соответствии с условиями Договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №12-Ю-3/2014 от 07.04.2014г., №62-Ю-З/2014 от 28.09.2015г., заключенных между ООО «ВИТАНД-НЕДВИЖИМОСТЬ» (залогодатель, Ответчик) и ООО КБ «Ренессанс».

Согласно условиям Договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №12-Ю-3/2014 от 07.04.2014г. и №62-Ю-З/2014 от 28.09.2015г. Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог для обеспечения исполнения обязательств ООО «ВИТАНД-ОЙЛ» по кредитным договорам №1 и №2. Предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №12-Ю-3/2014 от 07.04.2014, №62-Ю-З/2014 от 28.09.2015 являются принадлежащие ООО «ВИТАНД-НЕДВИЖИМОСТЬ» на праве собственности объекты недвижимого имущества, в количестве 34 единиц, расположенные в Волосовском районе Ленинградской области в пос.Молосковицы.

В соответствии с п.3.2 договоров об ипотеки, залоговая стоимость всего имущества, составляющего предмет ипотеки, составляет 248 940 000 руб.     

Согласно п.4.1 договоров об ипотеки, залогом обеспечены требования Залогодержателя к Заемщику по кредитным договорам №1 и №2, в полном объеме, включая сумму выданного кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку (штраф, пени), судебные издержки, все убытки, причиненные Залогодержателю в результате ненадлежащего исполнения кредитных договоров №1 и №2, а также расходы по взысканию указанных сумм и реализации предмета ипотеки.

Настоящий иск об обращении взыскания на заложенное имущество заявлен со ссылкой на неисполнение обязательств по возврату кредита в установленный договорами срок.

Руководствуясь статьями 309, 310, 334, 348, 350 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции признал исковые требования подлежащими удовлетворению частично с учетом заключения экспертов ООО «Партнерство экспертов Северо-Запада» №47 от 15.05.2018г., согласно которому на день проведения экспертизы начальная продажная цена заложенного имущества в составе единого имущественного и производственного комплекса определена в размере 243 383 000 руб., при том, что истцу из стоимости заложенного имущества подлежит выплата общая сумма задолженности ООО «ВИТАНД-ОЙЛ» по двум кредитным договорам, то есть - 97 002 121,65 руб. 

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, как сделанных в результате полного исследования и анализа материалов дела (представленных доказательств), отклоняя при этом доводы апелляционной жалобы, который сводятся к несоразмерности стоимости заложенного имущества размеру кредитной задолженности.

В соответствии с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при соблюдении одновременно двух условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Однако в рассматриваемом случае начальная продажная цена заложенного имущества определена экспертами в сумме 243 383 000 руб., что в 2,5 раза превышает общую сумму задолженности ООО «ВИТАНД-ОЙЛ» по двум кредитным договорам, которая составляет 97 002 121,65 руб., и что не может свидетельствовать о незначительности нарушения и несоразмерности требований залогодержателя.

Кроме того, апелляционный суд отмечает, что обращение взыскания произведено, как об этом просил и ответчик, на все имущество, как единый комплекс (предприятие - нефтебазу), то есть с определением (установлением) его цены именно за совокупность земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, что максимально защищает права самого залогодателя (позволяет получить наибольшее количество денежных средств, оставшихся после продажи имущества и погашения требований залогодержателя) и в то же время исключает возможность обращения взыскания только на часть заложенного имущества.

Таким образом, апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела (при отсутствии помимо прочего и оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ), а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2018 г. по делу № А56-15703/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Витанд-Недвижимость»- без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сотов

 

Судьи

Ю.В. Пряхина

 В.Б. Слобожанина