АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, 

<

...> тел. 

<

***>, факс 

<

***> е-mail: vladimir.info@arbitr.ru, Интернет-сайт: http://vladimir.arbitr.ru Именем Российской Федерации

_______________________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11690/2025

г. Владимир

20 января 2026 года

Резолютивная часть оглашена 19.01.2026 Полный текст решения изготовлен 20.01.2026

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Малицкого В.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовым И.М., рассмотрев в судебном заседании дело № А11-11690/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Риверхаус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкапстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 7 142 746 руб. 20 коп.,

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 05.12.2023 сроком действия на 5 лет; от ответчика – не явились, извещены, установил:

общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Риверхаус» (далее – ООО СЗ «Риверхаус», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкапстрой» (далее – ООО «Жилкапстрой», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения по договору от 28.10.2021 № 28/10-2021 в размере 2 636 680 руб. 73 коп., неосновательного обогащения по договору от 11.07.2022 № 11/07-2022 в размере 1 895 564 руб. 02 коп., неосновательного обогащения по договору от 11.07.2022 № 11/07-03-2022 в размере 7 142 746 руб. 20 коп., неосновательного обогащения по договору от 20.07.2022 № 20/07-2022 в размере 5 255 197 руб.

Определением суда от 29.10.2025 требования истца о взыскании неосновательного обогащения по договору от 11.07.2022 № 11/07-03-2022 в размере 7 142 746 руб. 20 коп. выделены в отдельное производство.

В судебном заседании 19.01.2026 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 11.07.2022 между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор подряда № 11/07-03-2022 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию заказчика и в соответствии с технической (проектной) документацией строительные (подрядные) работы, техническое задание на которые приведено в приложении № 1 к договору, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную договором цену.

Из пункта 1.2 договора следует, что работы подлежат осуществлению подрядчиком на объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Московская область, 

<

...>, кадастровый номер 50:14:0050405:104, проектируемое назначение: многофункциональный жилой комплекс.

Для целей выполнения работ по договору подрядчиком подучена вся необходимая для производства работ техническая (проемная) документация (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора подписание договора и начало выполнения работ свидетельствуют о достаточности и полноте переданной полученной от заказчика технической (проектной) документации для надлежащего выполнения работ, в том числе, все необходимые разрешения, которые заказчик в соответствии с действующим законодательством обязан получить для выполнения работ.

Подрядчик, подписав настоящий договор, подтверждает, что техническая документация, обладает достаточной полнотой для определения стоимости работ, а также для выполнения работ надлежащим образом. В связи с этим подрядчик обязуется своими силами и за свой счет исправлять ошибки в технической (проектной) документации, а также недостатки результатов работ, вызванные такими ошибками (пункт 2.4 договора).

В силу пункта 3.1 договора заказчик предоставляет подрядчику для производства работ следующие помещения (здания, земельные участки): помещения, в которых производится работа на объекте в осях: I-V/A-Ж.

Подписание договора и начало выполнения работ свидетельствует о получении строительной площадки в объеме необходимом для производства работ (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора стороны подтверждают, что переданная подрядчику строительная площадка оборудована и соответствует всем требованиям и правилам безопасности, достаточности и иным требованиям законодательства и технической (проектной) документации, необходимым для надлежащего выполнения работ в соответствии с условиями договора.

Подрядчик обеспечивает своими силами и за свой счет наличие материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ, в том числе, электрической энергии, тепловой энергии, воды (пункт 4.1 договора).

Подрядчик обязан приступить к выполнению работ не позднее 11.07.2022 и сдать их результат заказчику не позднее 10.11.2022 (пункт 5.1 договора).

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 6 договора.

Пунктом 9.1 договора согласовано, что подрядчик обязан в течение 1 (одного) дня с момента завершения работ уведомить заказчика о готовности к сдаче результатов выполненных работ.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика, предусмотренное п. 9.1 или п. 9.6 договора, обязан произвести осмотр результатов работ на предмет их соответствия условиям договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения (пункт 9.2 договора).

Согласно пункту 9.3 договора в случае если по итогам осмотра результатов работ заказчиком не выявлены какие-либо недостатки, заказчик обязуется подписать акт сдачи-приемки выполненных работ, составленный подрядчиком по форме, предусмотренной действующим законодательством РФ (КС-2, КС-3) в течение 3-х дней с момента их получения заказчиком.

Из пункта 9.4 договора следует, что в случае выявления заказчиком в ходе осмотра результатов работ любых недостатков этих результатов (в том числе, невыполнение подрядчиком обязанности, предусмотренной п. 9.10 договора), заказчик вправе отказаться от их приемки, а стороны обязуются подписать дефектную ведомость, содержащую перечень обнаруженных недостатков.

Подрядчик обязуется устранить недостатки результатов работ, описанные в дефектной ведомости, в срок, согласованный сторонами, а при отсутствии соответствующего согласия сторон – в разумный срок (пункт 9.5 договора).

В силу пункта 9.6 договора после надлежащего исполнения обязательства, указанного в п. 9.5 договора, подрядчик обязан уведомить заказчика о готовности к сдаче результатов выполненных работ.

Повторная приемка результатов работ осуществляется в порядке, предусмотренном п.п. 9.1 - 9.6 договора (пункт 9.7 договора).

Подрядчик обязуется до момента приемки заказчиком результатов работ передать заказчику все документы, относящиеся к этим результатам, включая исполнительную

документацию, информацию, касающуюся эксплуатации и использования результатов работ. Заказчик вправе не принимать результаты работ до момента надлежащего исполнения подрядчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом договора (пункт 9.10 договора).

Согласно пункту 11.1 договора стоимость работ по настоящему договору составляет 17 000 000 руб. с учетом НДС 20 % в сумме 2 833 333 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 11.3 договора стоимость работ, предусмотренная в п. 11.1 договора, является твердой и не подлежит пересмотру в том числе, в случае, когда подрядчик в момент заключения договора не имел возможность предусмотреть полный объем работ, а также все расходы, связанные с выполнением работ, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В пункте 11.4 договора стороны согласовали, что заказчик оплачивает аванс в размере 10 000 000 руб. с учетом НДС 20 % в сумме 1 666 666 руб. 67 коп. в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания договора на основании выставленного подрядчиком счета на оплату.

Пунктом 11.5 стороны согласовали, что заказчик производит окончательный расчет в размере 7 000 000 руб. с учетом НДС 20 % в сумме 1 166 666 руб. 67 коп. в течение 10-ти (десяти) банковских дней после принятия заказчиком результатов работ в порядке, установленном договором, предоставления подрядчиком актов выполненных работ (формы КС-2, КС-3) и счета на оплату, счета-фактуры на подписанные акты выполненных работ, а также не иметь задолженности по регламенту сверки расчетов, указанному в п. 11.7 договора.

Из пункта 13.1 договора следует, что договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 13.2 договора заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать от подрядчика возмещения всех убытков в результате такого расторжения в следующих случаях, не зависящих от заказчика:

- подрядчик не приступает к выполнению работ в срок, установленный в договоре (пункт 13.2.1 договора);

- подрядчик нарушает срок завершения какого-либо этапа работ, при условии, что просрочка исполнения данного обязательства составила 15 дней или более (пункт 13.2.2 договора);

- подрядчик нарушает срок сдачи результатов работ заказчику, при условии, что просрочка исполнения данного обязательства составила 15 дней или более (пункт 13.2.3 договора);

- подрядчик нарушает срок устранения недостатков результатов работ, при условии, что просрочка исполнения данного обязательства составила 15 дней или более (пункт 13.2.4 договора);

- подрядчик не соблюдает какое-либо из своих обязательств по настоящему договору, при условии, что заказчик уведомил подрядчика о необходимости устранения соответствующего нарушения, а подрядчик не устранил его в течение 15 дней или более с момента получения уведомления (пункт 13.2.5 договора).

Доктор считается расторгнутым по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, в момент по пучения подрядчиком уведомления заказчика о расторжении договора или в более позднюю дату, указанную в этом уведомлении.

В силу пункта 13.3 договора заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в любое время до момента приемки результатов работ с условием приемки фактически выполненных подрядчиком результатов работ и оплаты их стоимости, включающей в себя все расходы подрядчика, связанные с выполнением этих работ. Договор считается расторгнутым по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, по истечении 30 (тридцать) дней с момента получения подрядчиком уведомления о расторжении договора или в более позднюю дату, указанную в этом уведомлении.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до указанного в нем момента надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по нему (пункт 18.1 договора).

Во исполнение условий договора, истец платежными поручениями от 20.07.2022 № 847, от 18.08.2022 № 1004, от 24.08.2022 № 1028 оплатил ответчику аванс в размере 10 000 000 руб.

Ответчик частично выполнил работы по спорному договору на сумму 2 857 253 руб. 80 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ от 25.01.2023 № 1, от 31.03.2023 № 2, справками о стоимости выполненных работ и затрат от 31.03.2023 № 2, от 25.01.2023 № 1, подписанными сторонами без каких-либо замечаний по объему, стоимости и качеству выполненных работ.

В связи с тем, что ответчик не выполнил работы по спорному договору в согласованный сторонами срок, истец нарочно вручил последнему уведомление от 10.01.2023 № Щ.01-032/0002 об одностороннем отказе от исполнения обязательств по спорному договору. Более того, истцом в адрес ответчика также направлено уведомление от 21.08.2025 № 01-10/109 об одностороннем отказе от исполнения обязательств по спорному договору.

Истцом нарочно ответчику вручена претензия от 14.02.2023 № Щ.01-032/0008 с требованием об оплате задолженности по спорному договору. Также истец повторно направил в адрес ответчика претензию от 21.08.2025 № Щ.01-10/0104 с требованием об оплате задолженности по спорному договору в размере 7 142 746 руб. 20 коп. Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Уклонение ответчика от возврата суммы неотработанного аванса по спорному договору в добровольном порядке послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы; по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В пункте 4 статьи 753 ГК РФ определено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Определяющим элементом подрядных правоотношений является результат выполненных работ, который непосредственно и оплачивается заказчиком.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно пункту 3 статьи 450, пункту 2 статьи 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Оценив представленные доказательства, судом установлено, что договор 11.07.2022 № 11/07-03-2022 расторгнут на основании уведомлений истца, врученных и направленных в адрес ответчика. При прекращении договора подряда требование заказчика о возврате неизрасходованного аванса подлежит разрешению согласно нормам главы 60 ГК РФ.

Полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено, и обязанность его предоставить отпала, являются неосновательным обогащением получателя и подлежат возвращению другой стороне.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Учитывая, что истцом выбран способ защиты своих прав, исходя из норм законодательства о неосновательном обогащении, в предмет доказывания по данному делу входит установление факта получения или сбережения ответчиком при отсутствии надлежащих правовых оснований денежных средств истца без предоставления встречного исполнения и получение вследствие этого материальной выгоды (обогащения). Отсутствие доказательств по одному из указанных условий влечет отказ в удовлетворении иска.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик получил от истца денежные средства в сумме 10 000 000 руб. в качестве предоплаты за работы по спорному договору. Ответчик выполнил работы по спорному договору на сумму 2 857 253 руб. 80 коп.

Однако работы, предусмотренные спорным договором на сумму 7 142 746 руб. 20 коп., ответчиком не выполнены, денежные средства, перечисленные истцом в качестве аванса по договору, в связи с невыполнением обязательств, добровольно ответчиком не возращены. Данное обстоятельство документально ответчиком не опровергнуто. Ходатайства в порядке статей 82, 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика в материалы дела не поступали.

Каких-либо доказательств в подтверждение факта выполнения работ по спорному договору на заявленную сумму, ответчиком в материалы дела не представлено. Лица,

участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также принимая во внимание, что ввиду расторжения спорого договора обязательства сторон по нему прекращены, ответчиком не доказано выполнение работ на заявленную сумму, основания для удержания перечисленных истцом денежных средств в сумме 7 142 746 руб. 20 коп. у ответчика отсутствуют, наличие невозвращенного аванса за невыполненные работы является основанием для возврата денежных средств по правилам статьи 1102 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору от 11.07.2022 № 11/07-03-2022 в размере 7 142 746 руб. 20 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами с учетом положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.12.2025 № 39 «О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах».

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 112, 121, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкапстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Риверхаус» задолженность по договору от 11.07.2022 № 11/07-03-2022 в размере 7 142 746 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 239 282 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.П. Малицкий