Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-91013/22

27 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 24 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 июля 2023 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского  округа Балашиха (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Римэка" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>); акционерному обществу Банк "Северный морской путь"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); ФИО2,  акционерному обществу "Спецвысотстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);  обществу с ограниченной ответственностью "Вэймар" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>);  

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о признании отсутствующими обременений в виде ипотеки (залога недвижимости) в  отношении права аренды земельных участков, исключении из ЕГРН сведений (с учетом  уточнения требований),  

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее - администрация, истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной  ответственностью «Римэка» (далее - ООО «Римэка»), акционерному обществу Банк  "Северный морской путь" (далее - АО "СМП БАНК"), акционерному обществу  «СпецВысотСтрой» (далее - АО «СпецВысотСтрой»), ФИО2  (далее – ФИО2), обществу с ограниченной ответственностью «ВЭЙМАР» (далее -  ООО «Вэймар»), с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, с требованиями:  

1. Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки (залога недвижимости),  установленные в пользу АО Банк "Северный морской путь", АО «СпецВысотСтрой»,  ФИО2, ООО «ВЭЙМАР» по следующим договорам:  

- договору залога от 30.07.2021; договору залога от 30.06.2021, дополнительному  соглашению 08.11.2021 к договору залога от 30.06.2021;  

- договору залога имущественных прав (требований) по договору участия в долевом  строительстве № б/н от 03.03.2021;  

- договору залога права аренды земельного участка № 107-2020/КЛ/ДЗ-01  от 20.02.2021,  

- договору залога от 31.05.2019;  

- договору залога от 13.05.2019; - договору залога имущественных прав от 02.07.2021; - договору ипотеки № 107-2020/КЛ/ДИ-01 от 24.10.2022; 

- договору залога имущественных прав (требований) по договору участия в долевом  

строительстве № 107-2020/КЛ/ДИП-01 от 22.03.2021; 

- дополнительному соглашению № 2 от 29.11.2021 к договору залога имущественных  

прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № 107-2020/КЛ/ДИП-01  

от 22.03.2021; 

- договору залога имущественных прав (требований) по договору участия в долевом  

строительстве № 107-2020/КЛ/ДИП-02 от 22.03.2021; - договору № 09-11 от 08.04.2015; 

- договору об уступке прав и обязанностей № 1 от 05.04.2021 по договору  

 № 09-11 от 08.04.2015 г.; 

- дополнительному соглашению от 11.05.2021 к договору об уступке прав и  

обязанностей № 1 от 05.04.2021 по договору № 09-11 от 08.04.2015 г.; 

- договору об уступке прав и обязанностей № 2 от 05.04.2021 по договору  

 № 09-11 от 08.04.2015; 

- дополнительному соглашению от 11.05.2021 к договору об уступке прав и  

обязанностей № 2 от 05.04.2021 по договору № 09-11 от 08.04.2015 г.; 

- договору об уступке прав и обязанностей № 3 от 05.04.2021 по Договору № 09-11 от  

08.04.2015 г.; 

- дополнительному соглашению от 11.05.2021 к Договору об уступке прав и  

обязанностей № 3 от 05.04.2021 г. по Договору № 09-11 от 08.04.2015 г. в отношении права аренды земельных участков: 

 №  п/п  

Объект: земельный участок  (адрес, категория, вид разрешенного  

использования) 

Площадь  

кв. м 

Кадастровый номер  

1. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

8480 +/- 32  

50:15:0040701:311  

2. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

11412 +/- 37  

50:15:0040701:312  

3. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

8774 +/- 33  

50:15:0040701:313  

4. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

972 +/- 11  

50:15:0040701:314  

5. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

14836 +/- 43  

50:15:0040701:315  

6. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

15021 +/- 43  

50:15:0040701:316  

7. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

4510 +/- 23  

50:15:0040701:317  

8. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

705 +/- 9  

50:15:0040701:318  

 

9. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

16613 +/- 45  

50:15:0040701:319  

10. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

24083 +/- 54  

50:15:0040701:320  

11. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

30565 +/- 61  

50:15:0040701:321  

12. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

23380 +/- 53  

50:15:0040701:322  

13. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

6179 +/- 27  

50:15:0040701:323  

14. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

7243 +/- 30  

50:15:0000000:145823  

15. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

8578 +/- 32  

50:15:0000000:145824  

16. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

12473 +/- 39  

50:15:0000000:145825  

17. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

4450 +/- 23  

50:15:0000000:145826  

18. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

7506 +/- 30  

50:15:0000000:145827  

19. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

4373 +/- 23  

50:15:0000000:145829  

20. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

18805 +/- 48  

50:15:0000000:145830  

21. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

906 +/- 10  

50:15:0000000:145831  

2. Исключить из Единого государственного реестра регистрационные записи об  

обременениях - ипотеке (залоге недвижимости), признанных отсутствующими, а именно  регистрационные записи:  

 № п/п 

Кадастровые номера  земельных участков  

Номера регистрационных записей, подлежащих исключению 

1. 

50:15:0040701:311  

50:15:0040701:311-50/110/2021-11 от 12.11.2021  50:15:0040701:311-50/110/2021-10 от 08.06.2021  50:15:0040701:311-50/110/2021-9 от 10.03.2021  

50:15:0040701:311-50/015/2019-8 от 02.08.2019  

 

2. 

50:15:0040701:312  

50:15:0040701:312-50/110/2022-59 от 10.11.2022  50:15:0040701:312-50/110/2021-45 от 12.11.2021  50:15:0040701:312-50/110/2021-42 от 16.08.2021  50:15:0040701:312-50/110/2021-41 от 28.07.2021  50:15:0040701:312-50/110/2021-38 от 03.06.2021  50:15:0040701:312-50/110/2021-37 от 06.04.2021  50:15:0040701:312-50/110/2021-36 от 05.04.2021  50:15:0040701:312-50/110/2021-35 от 10.03.2021  50:15:0040701:312-50/015/2019-19 от 02.08.2019  50:15:0040701:312-50/015/2019-18 от 05.07.2019  50:15:0040701:312-50/015/2017-6 от 14.06.2017  

3. 

50:15:0040701:313  

50:15:0040701:313-50/110/2021-9 от 12.11.2021  50:15:0040701:313-50/110/2021-8 от 10.03.2021  50:15:0040701:313-50/015/2019-7 от 02.08.2019  50:15:0040701:313-50/015/2019-6 от 04.07.2019  

4. 

50:15:0040701:314  

50:15:0040701:314-50/110/2021-9 от 12.11.2021  50:15:0040701:314-50/110/2021-8 от 10.03.2021  50:15:0040701:314-50/015/2019-7 от 05.08.2019  50:15:0040701:314-50/015/2019-6 от 04.07.2019  

5. 

50:15:0040701:315  

50:15:0040701:315-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0040701:315-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0040701:315-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0040701:315-50/015/2019-4 от 05.07.2019  

6. 

50:15:0040701:316  

50:15:0040701:316-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0040701:316-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0040701:316-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0040701:316-50/015/2019-4 от 05.07.2019  

7. 

50:15:0040701:317  

50:15:0040701:317-50/110/2021-10 от 12.11.2021  

50:15:0040701:317-50/110/2021-9 от 10.03.2021  50:15:0040701:317-50/015/2019-8 от 02.08.2019  

50:15:0040701:317-50/015/2019-7 от 04.07.2019  

8. 

50:15:0040701:318  

50:15:0040701:318-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0040701:318-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0040701:318-50/015/2019-5 от 05.08.2019  50:15:0040701:318-50/015/2019-4 от 05.07.2019  

9. 

50:15:0040701:319  

50:15:0040701:319-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0040701:319-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0040701:319-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0040701:319-50/015/2019-4 от 05.07.2019  

10.  

50:15:0040701:320  

50:15:0040701:320-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0040701:320-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0040701:320-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0040701:320-50/015/2019-4 от 04.07.2019  

11.  

50:15:0040701:321  

50:15:0040701:321-50/110/2021-10 от 12.11.2021  

50:15:0040701:321-50/110/2021-9 от 10.03.2021  50:15:0040701:321-50/015/2019-8 от 02.08.2019  50:15:0040701:321-50/015/2019-7 от 05.07.2019  

12.  

50:15:0040701:322  

50:15:0040701:322-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0040701:322-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0040701:322-50/015/2019-5 от 05.08.2019  50:15:0040701:322-50/015/2019-4 от 04.07.2019  

 

50:15:0040701:323-50/110/2021-8 от 10.03.2021  50:15:0040701:323-50/015/2019-7 от 02.08.2019  50:15:0040701:323-50/015/2019-6 от 05.07.2019  

14.  

50:15:0000000:145823  

50:15:0000000:145823-50/110/2021-9 от 12.11.2021  50:15:0000000:145823-50/110/2021-8 от 10.03.2021  50:15:0000000:145823-50/015/2019-7 от 02.08.2019  50:15:0000000:145823-50/015/2019-6 от 04.07.2019  

15.  

50:15:0000000:145824  

50:15:0000000:145824-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0000000:145824-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0000000:145824-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0000000:145824-50/015/2019-4 от 04.07.2019  

16.  

50:15:0000000:145825  

50:15:0000000:145825-50/110/2021-10 от 12.11.2021  

50:15:0000000:145825-50/110/2021-9 от 10.03.2021  50:15:0000000:145825-50/015/2019-8 от 02.08.2019  50:15:0000000:145825-50/015/2019-7 от 08.07.2019  

17.  

50:15:0000000:145826  

50:15:0000000:145826-50/110/2021-10 от 12.11.2021  

50:15:0000000:145826-50/110/2021-9 от 10.03.2021  50:15:0000000:145826-50/015/2019-8 от 02.08.2019  50:15:0000000:145826-50/015/2019-7 от 05.07.2019  

18.  

50:15:0000000:145827  

50:15:0000000:145827-50/110/2021-8 от 12.11.2021  50:15:0000000:145827-50/110/2021-7 от 10.03.2021  50:15:0000000:145827-50/015/2019-6 от 05.08.2019  50:15:0000000:145827-50/015/2019-5 от 04.07.2019  

19.  

50:15:0000000:145829  

50:15:0000000:145829-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0000000:145829-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0000000:145829-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0000000:145829-50/015/2019-4 от 08.07.2019  

20.  

50:15:0000000:145830  

50:15:0000000:145830-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0000000:145830-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0000000:145830-50/015/2019-5 от 06.08.2019  50:15:0000000:145830-50/015/2019-4 от 05.07.2019  

21.  

50:15:0000000:145831  

50:15:0000000:145831-50/110/2021-5 от 12.11.2021  50:15:0000000:145831-50/110/2021-4 от 10.03.2021  50:15:0000000:145831-50/015/2019-3 от 02.08.2019  50:15:0000000:145831-50/015/2019-2 от 04.07.2019  

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  

предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.  

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие  представителей ответчиков - ООО «Римэка», АО «СпецВысотСтрой», ФИО2  ООО «Вэймар», и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени  судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на  официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.  

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые  требования в полном объеме, представитель ответчика - АО "СМП БАНК" возражал  относительно заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении.  

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела письменные  доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 17.03.2004 между Министерством имущественных  отношений Московской области (арендодатель) и ООО "Римэка" (арендатор) заключен  договор аренды № 01023-Z земельного участка с кадастровым номером 50:15:040701:0003,  

площадью 297 718 кв. м, расположенного в микрорайоне № 22 (в районе п. Горбово)  Балашихинского р-на Московской области для многоэтажного строительства, сроком  на 49 лет.  

Дополнительным соглашением от 21.04.2004 № 1 изменен адрес земельного участка -  Московская область, Балашихинский р-н, мкрн. № 22А, вблизи п. Горобово.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.04.2005 № 2 договор аренды  земельного участка от 17.03.2004 № 01023-Z изложен в новой редакции.  

По дополнительному соглашению от 23.12.2011 № 3 к договору аренды земельного  участка от 17.03.2004 № 01023-Z Министерство имущественных отношений Московской  области передало права арендодателя администрации.  

Согласно дополнительному соглашению от 10.03.2015 земельный участок с  кадастровым номером 50:15:040701:0003 площадью 297 718 кв. м разделен на 27 земельных  участков.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.03.2015 из договора аренды  исключены земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0040701:308, площадью  4931 кв. м, 50:15:0040701:145828 площадью 25 923 кв. м.  

Согласно дополнительному соглашению от 20.10.2015 из договора аренды исключен  земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:324, площадью 6 553 кв. м.  

Таким образом, с 04.10.2018 предметом договора аренды являлись земельные участки  с кадастровыми номерами 50:15:0040701:311, 50:15:0040701:312, 50:15:0040701:313,  50:15:0040701:314, 50:15:0040701:315, 50:15:0040701:316, 50:15:0040701:317,  50:15:0040701:318, 50:15:0040701:319, 50:15:0040701:320, 50:15:0040701:321,  50:15:0040701:322, 50:15:0040701:323, 50:15:0000000:145823, 50:15:0000000:145824,  50:15:0000000:145825, 50:15:0000000:145826, 50:15:0000000:145827, 50:15:0000000:145829,  50:15:0000000:145830, 50:15:0000000:145831, сформированные из земельного участка с  кадастровым номером 50:15:040701:0003.  

Право аренды в отношении спорных земельных участков, являлось предметом залога  в пользу ООО «Римэка», ИП ФИО2, АО «СпецВысотСтрой», АО Банк «Северный  морской путь», ООО «Вэймар», по следующим договорам: договору залога от 30.07.2021;  договору залога от 30.06.2021, дополнительному соглашению 08.11.2021 к договору залога  от 30.06.2021; договору залога имущественных прав (требований) по договору участия в  долевом строительстве № б/н от 03.03.2021; договору залога права аренды земельного  участка № 107-2020/КЛ/ДЗ-01 от 20.02.2021, договору залога от 31.05.2019; договору залога  от 13.05.2019; договору залога имущественных прав от 02.07.2021; договору ипотеки   № 107-2020/КЛ/ДИ-01 от 24.10.2022; договору залога имущественных прав (требований) по  договору участия в долевом строительстве № 107-2020/КЛ/ДИП-01 от 22.03.2021;  дополнительному соглашению № 2 от 29.11.2021 к договору залога имущественных прав  (требований) по договору участия в долевом строительстве № 107-2020/КЛ/ДИП-01 от  22.03.2021; договору залога имущественных прав (требований) по договору участия в  долевом строительстве № 107-2020/КЛ/ДИП-02 от 22.03.2021; договору № 09-11  от 08.04.2015; договору об уступке прав и обязанностей № 1 от 05.04.2021 по договору   № 09-11 от 08.04.2015; дополнительному соглашению от 11.05.2021 к договору об уступке  прав и обязанностей № 1 от 05.04.2021 г. по договору № 09-11 от 08.04.2015; договору об  уступке прав и обязанностей № 2 от 05.04.2021 по договору № 09-11 от 08.04.2015 г.;  дополнительному соглашению от 11.05.2021 к договору об уступке прав и обязанностей   № 2 от 05.04.2021 по договору № 09-11 от 08.04.2015; договору об уступке прав и  обязанностей № 3 от 05.04.2021 по договору № 09-11 от 08.04.2015; дополнительному  соглашению от 11.05.2021 к договору об уступке прав и обязанностей № 3 от 05.04.2021 по  договору № 09-11 от 08.04.2015.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.10.2021 по делу   № А41-81403/2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного  апелляционного суда от 03.02.2022 и постановлением Арбитражного суда Московского  

округа от 01.07.2022, договор аренды расторгнут в связи с существенным нарушением  ООО «Римэка» условий договора.  

Таким образом, ссылаясь на то, что право аренды ООО «Римэка» в отношении  спорных участков прекращено с момента вступления в силу решения Арбитражного суда  Московской области от 21.10.2021 по делу А41-81403/2020, то есть 03.02.2022, в связи с чем,  перестал существовать предмет залога, администрация обратилась в суд с настоящими  требованиями.  

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы  защиты гражданских прав.  

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим  является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда,  когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления  специальных исков и иных, предусмотренных действующим гражданским  законодательством.  

В соответствии с частями 3 – 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной  регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический  акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права  определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения  недвижимого имущества.  

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый  государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое  имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, и является единственным доказательством  существования зарегистрированного права.  

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено  только в судебном порядке в порядке искового производства.  

Удовлетворение иска о признании права или обременения отсутствующими  предполагает установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного  материального права или охраняемого законом интереса, установление факта нарушения  прав истца именно ответчиком.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП (с 01.01.2017 на основании закона о  государственной регистрации – ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть  защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного  владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за  разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на  недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание  зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления  иска о признании права или обременения отсутствующими.  

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и  разрешение вещно-правового спора зависит от того, в чьем фактическом владении находится  спорное имущество.  

Иск о признании права или обременения отсутствующим имеет узкую сферу  применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски,  поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными  средствами.  

Следовательно, для рассмотрения такого иска на предмет обоснованности  необходимо определить, является ли требование о признании обременения на спорные  объекты отсутствующим надлежащим способом защиты прав ООО «Серпуховская  

мебельная фабрика», то есть правомерность заявленных требований, а также определить  какими доказательствами подтверждено право собственности истца на названное  недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о  признании обременения в пользу ответчика на спорные объекты отсутствующим  (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 101-О от 30.01.2020, пункт  3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).  

В соответствии со статьей 39.6, подпунктом 1 пункта 8, пунктом 15 статьи. 39.8,  подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной  собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды.  

Залоговые правоотношения регулируются положениями главы 23 ГК РФ и  Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее  – Закон об ипотеке).  

В силу пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке залог права аренды на земельный  участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором  такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды.  

В пункте 3 статьи 453 Гражданского кодекса закреплено, что в случае расторжения  договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента  вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.  

При этом согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса  Российской Федерации, залог прекращается в случае прекращения заложенного права.  

Таким образом, с учетом взаимосвязанности положений указанных правовых норм,  прекращение права залога находится в данном случае в зависимости от права аренды.  Предмет залога права аренды действует до момента прекращения данного права.  

Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права  аренды.  

Согласно части 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке  погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям,  предусмотренным настоящим Федеральным законом.  

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые  вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в  регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом Законом о  регистрации прав на недвижимое имущество.  

Как следует из материалов дела, право аренды земельных участков с кадастровыми  номерами 50:15:0040701:311, 50:15:0040701:312, 50:15:0040701:313, 50:15:0040701:314,  50:15:0040701:315, 50:15:0040701:316, 50:15:0040701:317, 50:15:0040701:318,  50:15:0040701:319, 50:15:0040701:320, 50:15:0040701:321, 50:15:0040701:322,  50:15:0040701:323, 50:15:0000000:145823, 50:15:0000000:145824, 50:15:0000000:145825,  50:15:0000000:145826, 50:15:0000000:145827, 50:15:0000000:145829, 50:15:0000000:145830,  50:15:0000000:145831, сформированных из земельного участка с кадастровым номером  50:15:040701:0003, являлось предметом залога по вышеуказанным договорам ипотеки.  

Как установлено судом, договор аренды от 17.03.2004 № 01023-Z расторгнут в  судебном порядке решением Арбитражного суда Московской области от 21.10.2021 по делу   № А41-81403/2020.  

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что залог как  акцессорное обязательство, вытекающее из вышеуказанных договоров ипотеки (залога  недвижимости), с 03.02.2022 прекратился в силу закона в связи с прекращением заложенного  

права (подпункт 3 пункта 1 статьи 352, пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса, подпункт  1.1 пункта 1 статьи 62 Закона об ипотеке, часть 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).  

Как следует из материалов дела, истец обращался с заявлениями в Управление  Росреестра по Московской области о погашении записей об аренде, вместе с тем  уведомлениями Управления Росреестра заявителю сообщено о приостановлении  регистрации, а затем об отказе в государственной регистрации, со ссылкой на имеющиеся в  ЕГРН актуальные сведения об обременениях залогом, в порядке ст.25 Федерального закона  от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».  

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 данного закона, регистрационная запись об ипотеке  погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в  порядке, предусмотренном данной статьей.  

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась,  но запись в ЕГРН значится как актуальная, что нарушает права залогодателя, он вправе  обратиться в суд с требованием о прекращении регистрационной записи об ипотеке путем  предъявления иска о признании обременения отсутствующим.  

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя  совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении  залога (статья 339.1). То есть, по смыслу данной статьи залогодержатель является лицом, не  освобожденным от снятия прекращенных обременений.  

Между тем, из материалов дела не следует, что залогодатель и залогодержатели  предпринимают какие-либо действия по исключению из ЕГРН записей об обременениях  права аренды земельных участков, установленных в их пользу.  

При таких установленных по делу обстоятельствах, арбитражный суд приходит к  выводу, что заявленные истцом требования о признании отсутствующими обременения в  виде ипотеки (залога недвижимости) и исключению из Единого государственного реестра  регистрационных записей об обременениях являются обоснованными и подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки (залога недвижимости),  установленные в пользу АО Банк "Северный морской путь", акционерного общества  «СпецВысотСтрой», ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Вэймар»  по договору залога от 30.07.2021; договору залога от 30.06.2021, дополнительному  соглашению 08.11.2021 к договору залога от 30.06.2021 г.; договору залога имущественных  прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № б/н от 03.03.2021;  договору залога права аренды земельного участка № 107-2020/КЛ/ДЗ-01 от 20.02.2021,  договору залога от 31.05.2019; договору залога от 13.05.2019; договору залога  имущественных прав от 02.07.2021; договору ипотеки № 107-2020/КЛ/ДИ-01 от 24.10.2022;  договору залога имущественных прав (требований) по договору участия в долевом  строительстве № 107-2020/КЛ/ДИП-01 от 22.03.2021; дополнительному соглашению № 2 от  29.11.2021 к договору залога имущественных прав (требований) по договору участия в  долевом строительстве № 107-2020/КЛ/ДИП-01 от 22.03.2021; договору залога  имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве   № 107-2020/КЛ/ДИП-02 от 22.03.2021; договору № 09-11 от 08.04.2015; договору об уступке  прав и обязанностей № 1 от 05.04.2021 по Договору № 09-11 от 08.04.2015; дополнительному  соглашению от 11.05.2021 к договору об уступке прав и обязанностей № 1 от 05.04.2021  по договору № 09-11 от 08.04.2015; договору об уступке прав и обязанностей   № 2 от 05.04.2021 по договору № 09-11 от 08.04.2015; дополнительному соглашению  от 11.05.2021 к договору об уступке прав и обязанностей № 2 от 05.04.2021 по договору  

 № 09-11 от 08.04.2015; договору об уступке прав и обязанностей № 3 от 05.04.2021 по  договору № 09-11 от 08.04.2015; дополнительному соглашению от 11.05.2021 к договору об  уступке прав и обязанностей № 3 от 05.04.2021 по договору № 09-11 от 08.04.2015 в  отношении права аренды земельных участков:  

 №  п/п  

Объект: земельный участок  (адрес, категория, вид разрешенного  

использования) 

Площадь  

кв. м 

Кадастровый номер  

1. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

8480 +/- 32  

50:15:0040701:311  

2. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

11412 +/- 37  

50:15:0040701:312  

3. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

8774 +/- 33  

50:15:0040701:313  

4. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

972 +/- 11  

50:15:0040701:314  

5. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

14836 +/- 43  

50:15:0040701:315  

6. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

15021 +/- 43  

50:15:0040701:316  

7. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

4510 +/- 23  

50:15:0040701:317  

8. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

705 +/- 9  

50:15:0040701:318  

9. 

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

16613 +/- 45  

50:15:0040701:319  

10.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

24083 +/- 54  

50:15:0040701:320  

11.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

30565 +/- 61  

50:15:0040701:321  

12.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

23380 +/- 53  

50:15:0040701:322  

13.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

6179 +/- 27  

50:15:0040701:323  

14.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

7243 +/- 30  

50:15:0000000:145823  

15.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

8578 +/- 32  

50:15:0000000:145824  

 

16.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

12473 +/- 39  

50:15:0000000:145825  

17.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

4450 +/- 23  

50:15:0000000:145826  

18.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

7506 +/- 30  

50:15:0000000:145827  

19.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

4373 +/- 23  

50:15:0000000:145829  

20.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

18805 +/- 48  

50:15:0000000:145830  

21.  

Московская область, г. Балашиха, мкр.22, 

земли населенных пунктов,  под жилую застройку многоэтажную  

906 +/- 10  

50:15:0000000:145831  

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные  

записи об обременениях - ипотеке (залоге недвижимости), а именно:  

 №  п/п  

Кадастровые номера  земельных участков  

Номера регистрационных записей, подлежащих исключению 

1. 

50:15:0040701:311  

50:15:0040701:311-50/110/2021-11 от 12.11.2021  50:15:0040701:311-50/110/2021-10 от 08.06.2021  50:15:0040701:311-50/110/2021-9 от 10.03.2021  

50:15:0040701:311-50/015/2019-8 от 02.08.2019  

50:15:0040701:311-50/015/2019-7 от 18.06.2019  

2. 

50:15:0040701:312  

50:15:0040701:312-50/110/2022-59 от 10.11.2022  50:15:0040701:312-50/110/2021-45 от 12.11.2021  50:15:0040701:312-50/110/2021-42 от 16.08.2021  50:15:0040701:312-50/110/2021-41 от 28.07.2021  

50:15:0040701:312-50/110/2021-38 от 03.06.2021  50:15:0040701:312-50/110/2021-37 от 06.04.2021  50:15:0040701:312-50/110/2021-36 от 05.04.2021  50:15:0040701:312-50/110/2021-35 от 10.03.2021  50:15:0040701:312-50/015/2019-19 от 02.08.2019  50:15:0040701:312-50/015/2019-18 от 05.07.2019  50:15:0040701:312-50/015/2017-6 от 14.06.2017  

3. 

50:15:0040701:313  

50:15:0040701:313-50/110/2021-9 от 12.11.2021  50:15:0040701:313-50/110/2021-8 от 10.03.2021  50:15:0040701:313-50/015/2019-7 от 02.08.2019  50:15:0040701:313-50/015/2019-6 от 04.07.2019  

4. 

50:15:0040701:314  

50:15:0040701:314-50/110/2021-9 от 12.11.2021  50:15:0040701:314-50/110/2021-8 от 10.03.2021  50:15:0040701:314-50/015/2019-7 от 05.08.2019  50:15:0040701:314-50/015/2019-6 от 04.07.2019  

5. 

50:15:0040701:315  

50:15:0040701:315-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0040701:315-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0040701:315-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0040701:315-50/015/2019-4 от 05.07.2019  

6. 

50:15:0040701:316  

50:15:0040701:316-50/110/2021-7 от 12.11.2021  

 

50:15:0040701:316-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0040701:316-50/015/2019-4 от 05.07.2019  

7. 

50:15:0040701:317  

50:15:0040701:317-50/110/2021-10 от 12.11.2021  

50:15:0040701:317-50/110/2021-9 от 10.03.2021  50:15:0040701:317-50/015/2019-8 от 02.08.2019  

50:15:0040701:317-50/015/2019-7 от 04.07.2019  

8. 

50:15:0040701:318  

50:15:0040701:318-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0040701:318-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0040701:318-50/015/2019-5 от 05.08.2019  50:15:0040701:318-50/015/2019-4 от 05.07.2019  

9. 

50:15:0040701:319  

50:15:0040701:319-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0040701:319-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0040701:319-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0040701:319-50/015/2019-4 от 05.07.2019  

10.  

50:15:0040701:320  

50:15:0040701:320-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0040701:320-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0040701:320-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0040701:320-50/015/2019-4 от 04.07.2019  

11.  

50:15:0040701:321  

50:15:0040701:321-50/110/2021-10 от 12.11.2021  

50:15:0040701:321-50/110/2021-9 от 10.03.2021  50:15:0040701:321-50/015/2019-8 от 02.08.2019  50:15:0040701:321-50/015/2019-7 от 05.07.2019  

12.  

50:15:0040701:322  

50:15:0040701:322-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0040701:322-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0040701:322-50/015/2019-5 от 05.08.2019  50:15:0040701:322-50/015/2019-4 от 04.07.2019  

13.  

50:15:0040701:323  

50:15:0040701:323-50/110/2021-9 от 12.11.2021  50:15:0040701:323-50/110/2021-8 от 10.03.2021  50:15:0040701:323-50/015/2019-7 от 02.08.2019  50:15:0040701:323-50/015/2019-6 от 05.07.2019  

14.  

50:15:0000000:145823  

50:15:0000000:145823-50/110/2021-9 от 12.11.2021  50:15:0000000:145823-50/110/2021-8 от 10.03.2021  50:15:0000000:145823-50/015/2019-7 от 02.08.2019  50:15:0000000:145823-50/015/2019-6 от 04.07.2019  

15.  

50:15:0000000:145824  

50:15:0000000:145824-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0000000:145824-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0000000:145824-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0000000:145824-50/015/2019-4 от 04.07.2019  

16.  

50:15:0000000:145825  

50:15:0000000:145825-50/110/2021-10 от 12.11.2021  

50:15:0000000:145825-50/110/2021-9 от 10.03.2021  50:15:0000000:145825-50/015/2019-8 от 02.08.2019  50:15:0000000:145825-50/015/2019-7 от 08.07.2019  

17.  

50:15:0000000:145826  

50:15:0000000:145826-50/110/2021-10 от 12.11.2021  

50:15:0000000:145826-50/110/2021-9 от 10.03.2021  50:15:0000000:145826-50/015/2019-8 от 02.08.2019  50:15:0000000:145826-50/015/2019-7 от 05.07.2019  

18.  

50:15:0000000:145827  

50:15:0000000:145827-50/110/2021-8 от 12.11.2021  50:15:0000000:145827-50/110/2021-7 от 10.03.2021  50:15:0000000:145827-50/015/2019-6 от 05.08.2019  50:15:0000000:145827-50/015/2019-5 от 04.07.2019  

 

50:15:0000000:145829-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0000000:145829-50/015/2019-5 от 02.08.2019  50:15:0000000:145829-50/015/2019-4 от 08.07.2019  

20.  

50:15:0000000:145830  

50:15:0000000:145830-50/110/2021-7 от 12.11.2021  50:15:0000000:145830-50/110/2021-6 от 10.03.2021  50:15:0000000:145830-50/015/2019-5 от 06.08.2019  50:15:0000000:145830-50/015/2019-4 от 05.07.2019  

21.  

50:15:0000000:145831  

50:15:0000000:145831-50/110/2021-5 от 12.11.2021  50:15:0000000:145831-50/110/2021-4 от 10.03.2021  50:15:0000000:145831-50/015/2019-3 от 02.08.2019  50:15:0000000:145831-50/015/2019-2 от 04.07.2019  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый 

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья А.А. Летяго