Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3968/2019

г. Петрозаводск

03 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена   27 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен   03 февраля 2020 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» к Администрации Петрозаводского городского округа, муниципальному казенному учреждению Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» о взыскании 229 875 руб. 18 коп., третьи лица - ООО «Теплоавтоматика»,

 

при участии в судебном заседании:

представителя общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства», - ФИО2, по доверенности от 09.01.2020;

представителя муниципального казенного учреждения Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» ФИО3 по доверенности от 09.01.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (далее – истец, ООО «РИЦ ЖК») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик 1, Администрация), муниципальному казенному учреждению Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» (ответчик 2, МКУ ПГО «Служба заказчика»)  о взыскании 169 820 руб. 57 коп. (с учетом уточнений). 

Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 310, 779, 781, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25 апреля 2019 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Теплоавтоматика» и муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика».

Определением от 24 июня 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 29 июля 2019 года, к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика», изменен его процессуальный статус третьего лица.

Судебное заседание неоднократно откладывалось.

Ответчик, Администрация, и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частям 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, не отрицал факт отсутствия задолженности у МКУ «Служба заказчика»; представитель ответчика указал на отсутствие задолженности, относительно задолженности Администрации указал на необоснованное применение в расчете площади помещения 233,8 кв.м., поскольку площадь его составляла до 15.09.2016 218.6 кв.м., также поддержал заявление о пропуске срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ТеплоАвтоматика» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным в г. Петрозаводске по адресу: ул. Лесная, д. 26, на основании решения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме от 19.04.2011, что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Как указывает истец в указанном доме Администрации Петрозаводского городского округа на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 233,8 кв.м.

Являясь управляющей организацией, ООО «ТеплоАвтоматика» оказало жилищно-коммунальные услуги, начислила плату за капитальный ремонт, оплата за которые не произведена, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании агентского договора № 1-МР от 29.12.2012, заключенного между ООО «ТеплоАвтоматика» (принципал) и ООО «РИЦ ЖХ» (агент), на агента возложены обязательства по осуществлению юридических и фактических действий, направленных на начисление, сбор, учет, перерасчет, обработку, перечисление платы за жилищно-коммунальные услуги, и взыскание задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг по домам, перечисленным в Приложении № 1 к договору (пункты 1.1-1.3, 2.1 -2.4 договора). При этом, по мере поступления платы за спорные услуги агент обязался перечислять ее в разумные сроки принципалу или иным лицам по письменному распоряжению принципала. 

Таким образом, истец в соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктами 2.2 - 2.4 агентского договора правомерно обратился в суд с настоящим иском.

Статьями 307, 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи  39, 153, 154 и 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник (либо обладатель иного вещного права) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по капитальному ремонту.

Как установлено судом, между ООО «ТеплоАвтоматика» и МКУ «Служба заказчика» 19.05.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2017) заключен договор о формировании фонда капитального ремонта в целях реализации условий проведения капитального ремонта, по условиям которого МУП «Служба заказчика» приняло на себя обязательство по перечислению на специальный счет взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме № 26 по ул. Лесной в г. Петрозаводске в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, ООО «РИЦ ЖХ» в соответствии с условиями агентского договора, просит взыскать задолженность по оплате взносов на капремонт. При этом суд приходит к выводу, что с учетом срока действия договора от 19.05.2017 о формировании фонда капитального ремонта  до 31.12.2018 обязанность по оплате взносов лежит на МКУ «Служба заказчика». Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, задолженность оплачена. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В спорном многоквартирном доме собственники помещений на основании статьи 170 ЖК РФ приняли решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Протоколом общего собрания собственников указанного дома от 24.04.2015 установлено вознаграждение управляющей компании ООО «ТеплоАвтоматика» в связи с организацией деятельности по начислению, сбору и перечислению взносов за капитальный ремонт в размере 0,41 руб. за 1 кв.м. площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Размер платы по взносам за капитальный ремонт и вознаграждение за сбор взносов включается в платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг, направляемые собственникам помещений нашей организацией.

Согласно части 1 статьи 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

            В Республике Карелия перечень работ, которые могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установлен в статье 12 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 № 1758-ЗРК «О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия и включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) разработку проектной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

9) строительный контроль.

            Таким образом, оплата услуг по предоставлению платежных документов осуществляется отдельно и не включается в тариф взноса на капитальный ремонт.

            В соответствии с частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

            МКУ ПГО «Служба заказчика» сделано заявление о пропуске срока исковой давности по требованиям, возникшим за период с декабря 2015 года по февраль 2016 года.

Суд согласен с ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности в силу статей 196, 199, 200 ГК РФ, а также с учетом пункта 3 статьи 202 ГК РФ, части 5 статьи 4 АПК РФ и пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Также суд полагает обоснованными возражения по расчету, выполненному исходя из площади помещения 233,8 кв.м., поскольку согласно выпискам из ЕГРП. 15.09.2016 за Петрозаводским городским округом зарегистрировано прав собственности на помещения общей площадью 233,8 кв.м., до указанной даты площадь помещения составляла 218,6 кв.м. 

            На основании изложенного, суд признает обоснованным контррасчет ответчика и подлежащим удовлетворению иск ООО «РИЦ ЖХ» в части взыскания с Администрации 147 622 руб. 88 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и  3 218 руб. 66 коп. задолженности по вознаграждению за сбор взносов на капитальный ремонт, всего 150 841 руб. 54 коп.

Судебные расходы по оплате госпошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично. 

2.            Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 150 841 руб. 56 коп. задолженности, а также 5 423 руб. расходов по государственной пошлине. В остальной части иска к Администрации Петрозаводского городского округа отказать.

3.            В иске к муниципальному казенному учреждению Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» отказать. 

4.            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» из федерального бюджета 1557 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 2087 от 22.03.2019.

5.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.