АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5583/2020

г. Тюмень

29 июня 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску 

ООО «Управление по строительству объектов социального назначения»

к ООО «Строительная компания «Партнёры»

о взыскании 70 965 025 рублей 08 копеек,   

при ведении протокола помощником судьи Мрачковской Е.А.

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 – по доверенности от 26.02.2020г.;

от ответчика: не явка;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление по строительству объектов социального назначения» (далее - ООО «Управление по строительству объектов социального назначения», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнёры» (далее – ООО СК «Партнёры», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №4А/15 от 13.04.2015 в сумме 69 496 520 рублей 26 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 468 504 рублей 82 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, между ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» и ООО СК «Партнеры» 04 апреля 2014 года был заключен (л.д.16-32) договор № 2ТЗ\14 о привлечении Технического Заказчика. Предметом данного договора является передача ООО СК «Партнеры», выступающему в качестве Технического Заказчика (Застройщика), земельных участков, принадлежащих ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» на праве собственности, для строительства «Жилого комплекса в квартале улиц 8 Марта - Советская-Ленинградская - Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области».

На основании условий вышеуказанного Договора о привлечении Технического Заказчика, Истец предоставил Ответчику земельные участки, для строительства Объекта с кадастровыми номерами № 72:17:0201004:1545/5, № 72:17:0201004:1545/2, № 72:17:0201004:1545/4, № 72:17:0201004:1545/3, все данные участки являются частью земельного участка общей площадью 26 481 кв.м. с кадастровым номером №72:17:0201004:1545, принадлежащего на праве собственности Истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №72 НМ 244466 от 13 июля 2012 года, выданным Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Тюменской области, регистрационная запись № 72-72-01/298/2012-295.

Вместе с передачей   прав за земельный участок, Ответчику   были переданы функции заказчика и застройщика для строительства Объекта. Ответчик согласно п.2.3.6. Договора о привлечении Технического Заказчика взял обязательство передать Истцу, помещения Объекта путем заключения договоров долевого участия в строительстве, на сумму эквивалентную, согласованной между Сторонами, арендной плате, за предоставление в аренду, упомянутых выше, земельных участков.

В силу раздела №11 Договора о привлечении Технического Заказчика, земельные участки, предназначенные для строительства Объекта, передаются Истцом Ответчику на основании самостоятельно заключенных договоров аренды с условием предоставления прав застройки данных земельных участков. 

Во исполнение указанного пункта Договора о привлечении Технического Заказчика между Истцом и Ответчиком были заключены договора аренды земельных участков:

- договор № 1А/12 аренды земельного участка от 30 июля 2012 года с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545/5, для строительства 1-ой очереди «Жилого комплекса в квартале улиц 8 Марта - Советская-Ленинградская - Набережная в п. Боровский. Тюменского района, Тюменской области»-1 этапа, 3-х подъездного многоквартирного жилого дома (л.д.76).

-     договор №3А/12 аренды земельного участка от 13 апреля 2015 года с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545/2, для строительства 2-ой очереди «Жилого комплекса в квартале улиц 8 Марта - Советская-Ленинградская - Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области»-1 этапа, 4-х подъездного многоквартирного жилого дома (л.д.72).

-     договор № 4А/12 аренды земельного участка от 13 апреля 2015 года с кадастровым номером № 72:17:0201004:1545/4, для строительства 3 -ой очереди «Жилого комплекса в квартале улиц 8 Марта - Советская-Ленинградская - Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области»-1 этапа, 6-ти подъездного многоквартирного жилого дома ( л.д.50).

Плата за право аренды, ее размер и порядок оплаты устанавливались в вышеуказанных договорах аренды земельных участков в рамках Договора № 2ТЗ/14 о привлечении Технического Заказчика.

В соответствии с п. 11.2. Договора № 2T3/14 о привлечении Технического Заказчика, оплата по каждому из договоров аренды земельных участков осуществляется Ответчиком, путем заключения с Истцом договоров долевого участия в строительстве жилого дома на суммы, равные суммам арендной платы, согласованной сторонами по каждому договору аренды земельных участков.

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка определялся сторонами отдельно в зависимости от размера площади земельного участка, и разделялся на две составные части: фиксированной и переменной. Переменная часть арендной платы устанавливалась сторонами после ввода Объекта в эксплуатацию, фиксированная часть - определялась на период срока строительства Объекта.

Согласно п.5.1.1.  договора № 4А \12 аренды земельного участка от 13 апреля 2015 года фиксированная часть арендной платы составляла сумму в размере 99 346 500 рублей.

 Данный договор заключен сроком на 55 лет и вступил в силу с момента его государственной регистрации, с 28 мая 2015 года (п.4.1 договора).

В период действия данного обязательства, 01 июля 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым, Ответчик оплатил часть арендной платы в сумме 7 154 229 рублей 74 копеек. Таким образом, сумма долга с учетом частичной         оплаты составила 92 192 270 рублей 26 копеек.

Указанная сумма долга отражена в Соглашении о порядке взаимных расчетов от 06 декабря 2017 года, заключенном между Ответчиком, Истцом и ООО «Завод строительных материалов», в котором Ответчик подтвердил задолженность перед Истцом на основании договора № 4А /12 аренды земельного участка от 13 апреля 2015 года и дополнительного соглашения к договору №1 от 01 июля 2016 года на указанную выше сумму (л.д. 55).

Указанным соглашением от 6 декабря 2017 года (пункт 4.2) и а так же в соответствии с соглашением от 01.02.2018 года  о взаимных расчётах, сторонами зафиксировано, что долговые обязательства Ответчика по договору № 4А/12 аренды земельного участка от 13 апреля 2015 года были им оплачены частично и оставшаяся часть задолженности составила сумму в размере 69 496 520 рублей 26 копеек (л.д.34).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору № 4А/12 аренды земельного участка от 13 апреля 2015 года и дополнительного соглашения к договору №1 от 01 июля 2016 года подтверждается на сумму 69 496 520 рублей 26 копеек.

Данную задолженность, Ответчик был обязан оплатить путем заключения с Истцом договоров долевого участия в строительстве жилого дома.

Порядок и последовательность заключения договоров долевого участия в строительстве жилого дома,  также была согласована между Истцом и Ответчиком в договоре № 2TЗ/14 от 04 апреля 2014 года о привлечении Технического Заказчика, а именно, на основании п. 11.2. стороны определяют фактическое количество квадратных метров, подлежащих передаче Истцу, в течение 10 дней с момента направления соответствующего требования от Истца к Ответчику о заключении договоров долевого участия в строительстве.

Как указывает истец, 25 января 2018 года во исполнение п. 11.2. договора № 2ТЗ/14 от 04 апреля 2014 года о привлечении Технического Заказчика Истец направил в адрес Ответчика, письмо исх. № 3, содержащее требование о заключении договоров долевого участия в строительстве Объекта на сумму задолженности по арендной плате. Данное письмо было получено Ответчиком 31 января 2018 года, однако в обусловленный договором № 2ТЗ\14 от 04 апреля 2014 года о привлечении Технического Заказчика срок (10 дней) в адрес Истца не поступили проекты договоров долевого участия в строительстве Объекта, обязательство, принятое Ответчиком по договору № 2ТЗ\14 от 04 апреля 2014 года о привлечении Технического Заказчика в данной части исполнено не было.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты.

Отказ Ответчика от исполнения договорных условий, послужил поводом для обращения Истца в суд с исковым заявлением о понуждении Ответчика к заключению договоров долевого участия в строительстве Объекта с Истцом.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 26.06.2018 по делу А70-5526/2018 в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управление по строительству объектов социального назначения» было отказано. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили данное решение без изменения. Суды пришли к выводам, что сторонами заключены договоры, согласно п. 5.2.1. которым, фиксированная часть арендной платы оплачивается арендатором любым не запрещенным законодательством способом арендодателю не позднее истечения срока строительства объекта, согласно п.п. 1 п. 4.2. договора с момента получения разрешения на строительство. Способ и порядок внесения арендной платы стороны определили как альтернативный и срок внесения арендной платы, в том числе и путем заключения договоров долевого участия в строительстве, на дату рассмотрения искового заявления (в 2018 году), еще не наступил, т.к. определен сроком ввода Объекта в эксплуатацию.

ООО СК «Партнёры» получено Разрешение от 09.12.2019 года на ввод объекта в эксплуатацию № 72-516-530-2016.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.05.2019 ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства. Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» № 94 от 01.06.2019.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.02.2020 конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Несмотря на то, что Договором определен порядок и срок внесения арендной платы, ООО «СК «Партнеры» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в части оплаты.

В адрес ответчика была направлена претензия от 21.02.2020г. о необходимости оплаты задолженности по Договору. Вместе с тем, до настоящего времени взыскиваемая задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по Договору № 4А/12 аренды земельного участка от 13 апреля 2015 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ). 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). 

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. 

Согласно представленным материалам дела задолженность ответчика по арендной плате составила 69 496 520 рублей 26 копеек. 

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено. С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 69 496 520 рублей 26 копеек, подлежащим удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.12.2019 по 13.04.2020 в размере 1 468 504 рублей 82 копеек. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

С учетом установленного факта нарушения срока оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в сумме 200 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Партнеры» в пользу ООО «Управление по строительству объектов социального назначения» 69 496 520 рублей 26 копеек – долга, 1 468 504 рубля 82 копейки – процентов, 200 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 

Судья

 

                   Макаров С.Л.