Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95125/2020

12 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен  12 марта 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорская Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «МАБРУК» (197227, Санкт-Петербург город, Комендантский проспект, 11, Л.В, 28Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2003, ИНН: 

<

***>), 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ФЛАГМАН» (197227, 

<

...> литер а, офис А-4-59К, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2013, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности,

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 11.01.2021;

- от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МАБРУК» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФЛАГМАН» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №Офис/144/19 от 26.09.219 в размере 502 309,21 руб. 

Определением Арбитражного суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В отзыве на иск Ответчик признал наличие задолженности в сумме 424 932 руб., в удовлетворении остальной части иска просил отказать.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 04.03.2021 Истец  уточнил исковые требования, просил взыскать с Ответчика  482 209,21 руб. задолженности. Уточнение иска принято судом на основании статьи 49 АПК РФ. 

ООО «Флагман», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, своего представителя в суд не направило, заявление рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд установил следующее.

Между ООО «МАБРУК»  (арендодатель) и ООО «ФЛАГМАН»  (арендатор) 26 сентября 2019 года заключен Договор аренды № Офис/144/19 (далее - Договор).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 18.10.2019 в соответствии с            п. 4.1. Договора Истец передал Ответчику во временное пользование часть административно-бытового здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:34:0413001:3059, а именно:

-расположенное на четвертом этаже нежилое помещение внутренней нумерации № А-4-30к, общей площадью 156,1 (Сто пятьдесят шесть целых и одна десятая) кв.м, рассчитанной по границам помещения, указанным в Приложении № 1 к Договору (далее - Объект аренды-1);

-расположенное на четвертом этаже нежилое помещение, внутренняя нумерация № А-4-59к, общей площадью 285,4 (Двести восемьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., рассчитанной по границам помещения, указанным в Приложении № 1 к Договору (далее - Объект аренды-2).

Схема расположения и планировка объектов аренды общей площадью 441,5 кв.м., приведены в Приложении № 1 к Договору.

В соответствии с п. 2.1. Договора ежемесячная арендная плата составляет 463 575 руб. в месяц, плюс НДС 20% - 92 715 руб. сверху, и включает в себя:

-плату за пользование Объектом аренды;

-возмещение расходов Арендодателя по обеспечению Объекта аренды тепловой энергией. 

Пунктом 2.3. Договора установлено, что арендная плата за текущий месяц уплачивается Арендатором в сумме, предусмотренной п. 2.1. Договора, не позднее 05 (пятого) числа текущего (расчетного) месяца. 

В соответствии с п. 2.6. Договора помимо арендной платы, предусмотренной п. 2.1. Договора, Арендатор возмещает Арендодателю расходы Арендодателя по снабжению Объекта аренды электроэнергией в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета, установленных на Объекте аренды, исходя из тарифов, установленных органом регулирования ресурсоснабжающей организации, (п. 2.6.1. Договора) и оплачивает Арендодателю услуги по загрузке-выгрузке товарно-материальных ценностей Арендатора (п. 2.6.2. Договора). 

В соответствии с п. 2.6.2. Договора Арендодатель выставляет Арендатору акты потребленных ресурсов и счета на возмещение расходов Арендодателя (расчетные документы), перечисленных в п.п. 2.6.1. Договора, а также акты и счета на оплату услуг, оказанных Арендодателем, перечисленных в п.п. 2.6.2. Договора аренды, не позднее 21- го числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор самостоятельно получает вышеуказанные документы в помещении администрации Арендодателя. В случае не предоставления Арендатором письменных возражений относительно объема и стоимости потребленных в расчетном месяце ресурсов и оказанных Арендодателем услуг в течение 5 (пяти) дней с даты выставления Арендодателем актов, указанные акты считаются согласованными Сторонами в полном объеме. Арендатор производит оплату выставленных Арендодателем счетов до 27-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 2.4. Договора Арендатор уплатил Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 1 112 580 руб.  Договором установлено, что Обеспечительный платеж обеспечивает обязательство Арендатора по уплате задолженностей по неустойкам, возмещению убытков, причиненных Арендодателю и/или третьим лицам, если таковые возникнут вследствие нарушения Арендатором условий Договора (п.п. 2.4.1. Договора). Удержание из Обеспечительного платежа сумм в счет погашения задолженностей Арендатора, перечисленных в п.п. 2.4.1. Договора, Арендодатель производит в первый день начала истечения двух последних месяцев действия Договора в соответствии с нижеприведенной очередностью:

-задолженность по уплате неустоек, начисленных Арендодателем Арендатору вследствие нарушения последним условий Договора;

задолженность по возмещению убытков, причиненных Арендатором имуществу Арендодателя и/или третьим лицам (п. 2.4.2. Договора).

При отсутствии у Арендатора, на момент проведения удержания из Обеспечительного платежа, задолженностей по уплате неустоек, возмещению причиненных убытков, а также в случае превышения суммы Обеспечительного платежа, на момент удержания, над суммами задолженностей Арендатора по уплате неустоек, возмещению причиненных Арендатором убытков из неиспользованного Обеспечительного платежа либо из неиспользованной части Обеспечительного платежа Арендодатель удерживает в соответствии с нижеприведенной очередностью:

-задолженность Арендатора по возмещению расходов Арендодателя на обеспечение Объекта аренды электрической энергией,

-задолженность Арендатора по оплате работ / услуг / ТМЦ, предоставленных Арендодателем Арендатору согласно п.п.2.6.

-сумму арендной платы, подлежащую уплате Арендатором за два последних месяца действия Договора.

В соответствии с п. 8.1. Договора последний день действия Договора - 24.09.2020. 

Пунктом 4.2. Договора установлено, что в последний день действия Договора  Арендатор обязан возвратить Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи. К предусмотренному Договором моменту возврата Объекта аренды Арендодателю, Арендатор обязан провести работы по приведению Объекта аренды в исходное состояние (с учетом нормального износа), если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

Письмом от 16.07.2020 (исх. № 357) Арендодатель согласовал Арендатору изменение срока уплаты арендной платы за июль 2020 года, а именно: за период с 01.07.2020  по 24.07.2020  арендная плата с согласия Арендодателя подлежала внесению не до 05.07.2020 г. (п. 2.3. Договора), а до 05.09.2020. В указанные сроки арендная плата внесена не была.

По утверждению Истца, арендатор неоднократно нарушал сроки внесения платежей по Договору, в связи с чем Арендатору были начислены пени в соответствии с п. 5.2. Договора. Задолженность по уплате пени была удержана из Обеспечительного платежа в соответствии с п. 2.4. Договора, о чем Арендатор был уведомлен письмом от 14.09.2020 (исх. № 438).

 Из Обеспечительного платежа также была удержана задолженность Арендатора по оплате услуг по загрузке-выгрузке товарно-материальных ценностей Арендатора, оказанных Арендодателем 29.08.2020 г. по письму Арендатора от 28.08.2020                     исх.№ И/318-14 (вход. № 1028 от 28.08.2020, о чем Арендатор также был уведомлен письмом от 14.09.2020 г. (исх. № 438).

Письмом от 14.09.2020 г. (исх. № 438) Арендодатель направил Арендатору досудебную претензию с требованием об оплате задолженности по внесению арендной платы по Договору. 

Поскольку названная претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606,  611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления помещений в аренду подтверждается материалами дела и Ответчиком не оспаривается.

Произведенный Истцом расчет задолженности на сумму 482 209,21 руб. за июль 2020 года и за период с 01.09.2020 по 24.09.2020 проверен судом и признан правильным.

Доводы Ответчика о неправомерном удержании суммы пени и расходов по  загрузке-выгрузке товарно-материальных ценностей противоречат представленным в материалы дела расчетам и условиям п. 2.4. Договора, в связи с чем подлежат отклонению.

Платежные поручениям № 132 и № 133 от 30.10.2020 были зачтены Истцом в счет погашения задолженности по возмещению расходов Арендодателя по снабжению Объекта аренды электроэнергией (п. 2.6.1. Договора), в связи с чем к предмету настоящего спора не относятся.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд обязывал стороны произвести совместную сверку расчетов, Ответчик от исполнения определения суда уклонился, контррасчета удержанных из обеспечительного платежа сумм не представил, в связи с  чем исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 482 209,21 руб.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на Ответчика.

Истцу из федерального бюджета следует возвратить 402 руб. излишне уплаченной государственной пошлины применительно к положениям статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФЛАГМАН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАБРУК»  задолженность по договору аренды в размере 482 209,21 руб., а также  12 644 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «МАБРУК» из федерального бюджета 402 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.