РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-287217/23-28-2215

г. Москва

24 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" (125375, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

к НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ПАРТНЕРСТВУ СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ПРОМЫШЛЕННОСТИ "СОДЕЙСТВИЕ" (101000, 

<

...> Д.4, СТР.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности за фактическое пользование объектом за период с 04.02.2022г. по 25.04.2023г. в размере 2 460 758, 21 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2023г. по 15.11.2023г. в размере 91 250,32 руб. ( с учетом ст. 49 АПК РФ) 

при участии: от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 07.12.2023г., диплом о высшем юридическом образовании 

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ПАРТНЕРСТВУ СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ПРОМЫШЛЕННОСТИ "СОДЕЙСТВИЕ" о взыскании задолженности за фактическое пользование Объектом за период с 04.02.2022 по 2 25.04.2023 в размере 2 460 758 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2023 по 15.11.2023 включительно в размере 91 250 (Девяносто одна тысяча двести пятьдесят) руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2023 по дату фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, начисленные на сумму долга в размере 2 460 758 руб. 21 коп., задолженности по компенсации оплаты услуг за подготовку отчета в размере 72 000 руб. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав объяснения сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Главным управлением охраны памятников г. Москвы и Акционерным коммерческим банком «Доверительный и Инвестиционный Банк» (Открытое акционерное общество) был заключен охранно-арендный договор от 01.11.2000 № 117 недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> (помещения площадью 1993,4 кв. м) (далее - Договор), сроком до 01.07.2019.

На основании соглашения от 01.07.2004 № 117-с Некоммерческое партнерство содействия развитию промышленности «СОДЕЙСТВИЕ» (далее - Арендатор, Ответчик) приняло права и обязанности по Договору.

Совместным распоряжением Министерства культуры Российской Федерации и Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 22.12.2000 № 429/1367-р объект культурного наследия, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - Здание), было закреплено за федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (далее - Агентство, Арендодатель) на праве оперативного управления.

Право оперативного управления Агентства на Здание было зарегистрировано 10.06.2011 № 77-77-12/023/2011-001, о чем Агентство уведомило Арендатора письмом от 17.08.2011 № 1206/4.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В этой связи с момента государственной регистрации права оперативного управления Агентства на Здание, Агентство стало надлежащим арендодателем по Договору.

После истечения срока Договора Арендатор продолжал пользоваться помещениями Здания при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, в связи с чем согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ Договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании соглашения от 14.05.2021 (далее - Соглашение), заключенного между Агентством и Арендатором, Договор был расторгнут 14.05.2021.

Согласно п. 3 Соглашения расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплаты задолженности по арендной плате с НДС и неустойки, а также исполнения других обязательств по Договору, возникших до даты фактического освобождения Объекта и передачи его по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4 Соглашения Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента расторжения Договора передать по акту приема-передачи Арендодателю Объект в полной сохранности, со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости, освобожденный от имущества Арендатора и мусора.

Помещения Здания были освобождены Арендатором 03.02.2022, за исключением помещений площадью 63,2 кв. м (1 этаж, пом. II. Ком. 1-2) (далее - Объект), которые были переданы им 25.04.2023 по акту приема-передачи в освобожденном виде.

Согласно пп. 6 и 6.1. акта от 19.04.2023 установлено, что Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения от Арендодателя соответствующего требования внести плату за фактическое использование Объектом. При этом плата за фактическое использование Объектом устанавливается в размере, определенном в отчете независимого оценщика, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по заказу Арендодателя.

По заказу Агентства, оценочной компанией обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости права пользования Объектом на условиях аренды от 22.06.2023 № 6.145/23 (далее — Отчет) в период с 03.02.2022.

В соответствии с Отчетом ежемесячная арендная плата за Объект с учетом налога за добавленную стоимость (НДС — 20 %) составляет 167 100 (Сто шестьдесят семь тысяч его) руб. 80 коп.

Уведомлением от 12.07.2023 № 2416/15 Агентство проинформировало Арендатора о необходимости перечислить арендную плату за фактическое пользование Объектом в размере 2 460 758 (Два миллиона четыреста шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят восемь) руб. 21 коп.

Однако денежные средства на расчетный счет Агентства не поступали, в связи с чем, Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, у Арендатора перед Агентством за период с 04.02.2022 по 25.04.2023 имеется задолженность за фактическое пользование Объектом в размере                  2 460 758 (Два миллиона четыреста шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят восемь) руб. 21 коп.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Уведомление было получено Ответчиком 24.07.2023, в связи с чем Ответчик должен был внести плату за фактическое пользование и компенсировать оплату услуг за подготовку отчета в срок по 28.07.2023 включительно.

В связи с тем, что Ответчик не исполнил обязанность по оплате задолженности в установленный в Уведомлении срок, Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2023 по 15.11.2023 включительно в размере 91 250 (Девяносто одна тысяча двести пятьдесят) руб. 32 коп.

Расчет процентов Ответчиком не оспорен, проверен судом, и является верным

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 г. N 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, Истец вправе требовать присуждения процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения Ответчиком обязательства.

Кроме того, согласно п. 6.2. акта от 19.04.2023 Арендатор обязался компенсировать Арендодателю стоимость подготовки отчета независимого оценщика, указанного в п. 6.1. акта, но н более 100 000 руб.

В соответствии с актом сдачи-приемки результатов оказанных услуг от 30.06.2023 стоимость подготовки Отчета составляет 72 000 (Семьдесят две тысячи) руб., в связи с чем, требование Истца о взыскании задолженности по компенсации оплаты услуг за подготовку отчета в размере 72 000 руб. также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ПРОМЫШЛЕННОСТИ «СОДЕЙСТВИЕ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ «АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за фактическое пользование Объектом за период с 04.02.2022 по 2 25.04.2023 в размере 2 460 758 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2023 по 15.11.2023 включительно в размере 91 250 (Девяносто одна тысяча двести пятьдесят) руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2023 по дату фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, начисленные на сумму долга в размере 2 460 758 руб. 21 коп., задолженность по компенсации оплаты услуг за подготовку отчета в размере 72 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 36 120 руб.

Возвратить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ КУЛЬТУРЫ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 1 089 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья:

С.С. Хорлина