ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-41646/2023-ГК

Дело № А40-271436/22

г. Москва

26 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июля 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

индивидуального предпринимателя ФИО2

на решение Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2023 года

по делу № А40-271436/22, принятое судьей Романенковой С.В. (77-1986),

по иску ООО "Контур-Авто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320762700002118)

о взыскании задолженности по арендной плате,

 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Контур-Авто" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №8 от 28.07.2021 в сумме 60 795 рублей 85 копеек, неустойки за период по 01.06.2022 года включительно в размере 233 031 рубль 10 копеек, неустойки в размере 3% от суммы долга за каждый день просрочки с 02.06.2022 года по день фактического исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05 мая 2023 года по делу № А40-271436/22 исковые требования удовлетворены в части.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере в размере 60 795 руб. 85 коп., неустойку по состоянию 31.03.2022г. в размере 6 666 руб. 45 коп., неустойку, начиная с 02.10.2022 по дату фактической оплаты основного долга в размере 60 795 руб. 85 коп., из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части требований – отказано. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

 

Как следует из материалов дела,  между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 8 от 28.07.2021 года.

Пунктом 2.3 договора срок действия договора определен сторонами с момента подписания ими Акта приема-передачи помещения в субаренду на 11 месяцев.

Акт приема-передачи подписан сторонами 28.07.2021 года.

Истец владел помещением на основании договора аренды № Д от 31.08.2018 г. с ООО «Верхневолжский монолит», который был расторгнут соглашением сторон 31.12.2021 г.

В соответствии с п. 7.2 договора субаренды Арендатор (истец) вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке путем направления второй стороне (ответчику) письменного уведомления не позднее, чем за 45 дней до даты расторжения.

17.11.2021 г истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора, в соответствии с которым уведомлением последним днем субаренды было 31.12.2021 года.

Как указывает ответчик, с 01.01.2022 года ею был заключен договор аренды с ООО «Верхневолжский монолит», т.е. ответчик подтверждает и наличие между сторонами договора субаренды, и период использования помещения в рамках данного договора.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата за владение и пользование помещением уплачивается Субарендатором по настоящему договору с даты передачи помещения по Акту приема-передачи и в течение всего срока аренды и состоит из постоянной, переменной части арендной платы и эксплуатационного сбора.

В силу п. 5.4 договора оплата Постоянной части арендной платы и эксплуатационного сбора осуществляется Субарендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа текущего месяца за последующий месяц, двумя платежами.

В соответствии с п. 5.6 договора Переменная часть Арендной платы оплачивается Субарендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Арендатора счета.

В нарушение принятых на себя по договору субаренды обязательств по оплате аренды Субарендатор не оплатил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 11.03.2022 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 60 795 рублей 85 копеек, из которых: задолженность по постоянной арендной плате – 5400 руб. 00 коп., задолженность по эксплуатационному сбору – 7 100 руб. 00 коп., задолженность по переменной арендной плате – 48 295 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 6.4 договора субаренды при просрочке Субарендатором оплаты, предусмотренные разделами 4 и 5 настоящего договора, на срок более 3 календарных дней Субарендатор выплачивает Арендатору неустойку в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил неустойку за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на 01.06.2022 г. в размере 233 031 рубля 10 копеек.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга в заявленном размере.

Требования о взыскании неустойки удовлетворены за изъятием периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497, и с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ о несоразмерности,  что сторонами в апелляционном порядке не обжалуется.

Доводы ответчика фактически сводятся к несогласию с периодом начисления арендной платы, который ответчик ошибочно трактует, полагая, что истец начислял плату после расторжения договора. Вместе с тем, задолженность определена истцом по состоянию на 11.03.2022 года (по дату расторжения договора – 31.12.2021г.). Каких-либо возражений относительно правомерности начислений в период действия договора или размера начислений ответчиком не заявлено,

Ссылка ответчика на акт сверки взаимных расчетов не принимается в силу положений ст. 68 АПК РФ, поскольку данный документ не опровергает по своему существу факт установленной задолженности ответчика по договору.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный  апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба  индивидуального предпринимателя ФИО2 является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

     

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2023 года по делу № А40-271436/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                      Н.И. Панкратова 

Судьи:                                                                                               Г.С. Александрова 

                                                                                                           О.В. Савенков