АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9889/2020

г. Чебоксары

26 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2021. 

В полном объеме решение изготовлено  26.01.2021.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Аликовского района (429250, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище" (429250, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 49 995 рублей 57 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация Аликовского района (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище" (далее – ответчик) о взыскании 49 995 рублей 57 копеек, в том числе: 46 762 рублей 71 копейки долга за период с 17.04.2019 по 16.08.2020, 3 232 рублей 86 копеек пеней за период с 17.04.2019 по 16.08.2020. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды имущества, принадлежащего на праве муниципальной собственности Аликовскому району Чувашской Республики, от 16.07.2018 № 71.

Определением от 23.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.12.2020 суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, своих представителей для участия в нем  не направили, не заявили возражений относительно рассмотрения дела по существу в их отсутствие.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции ввиду отсутствия возражений у сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

16.07.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества, принадлежащего на праве муниципальной собственности Аликовскому району Чувашской Республики, № 71 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объекты коммунальной инфраструктуры и имущества, необходимого для его обслуживания, принадлежащие на праве муниципальной собственности на праве муниципальной собственности Аликовскому району Чувашской Республики, состав которых определяется приложением № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору объектом аренды является блочно-модульная котельная, расположенная по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за пользование объектом составляет 35 072 рубля 3 копейки.

Арендная плата в сумме 2 922 рублей 67 копеек вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится плата (пункт 4.2 договора).

Из содержания пункта 1.8 договора следует, что срок договора установлен с 16.07.2018 по 15.07.2023.

По акту приема-передачи объектов коммунальной инфраструктуры, принадлежащих на праве муниципальной собственности на праве муниципальной собственности Аликовскому району Чувашской Республики, от 16.07.2018 объект по договору передан ответчику.

Истец указывает на то, что в период с 17.04.2019 по 16.08.2020 ответчиком в полном объеме не оплачена арендная плата по договору, сумма долга по данным истца составляет 46 762 рубля 71 копейку.

Претензией от 17.08.2020 № 2740 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Истец свои обязательства по передаче объекта по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требовать оплату арендной платы.

Факт нахождения объекта по договору в пользовании ответчика в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Проверив представленный истцом расчет долга по арендной плате по договору, суд установил, что истец за период с 17.04.2019 по 16.08.2020 неверно определил размер долга, подлежащего взысканию. 

Так истец заявил к взысканию долг по арендной плате в размере 46 762 рублей 71 копейки, тогда как размер арендной платы за период с 17.04.2019 по 16.08.2020 составляет 46 712 рубля 43 копейки исходя из следующего расчета: 

2 922 рубля 67 копеек (сумма ежемесячной арендной платы) / 30 дней ? 14 дней (с 17.04.2019 по 30.04.2019) = 1 363 рубля 91 копейка;

2 922 рубля 67 копеек (сумма ежемесячной арендной платы) ? 15 месяцев (с 01.05.2019 по 31.07.2020) = 43 840 рублей 5 копеек;

2 922 рубля 67 копеек (сумма ежемесячной арендной платы) / 31 день ? 16 дней (с 01.08.2020 по 16.08.2020) = 1 508 рублей 47 копеек.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения об арендной плате, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика                 долга за период с 17.04.2019 по 16.08.2020 подлежит удовлетворению в  размере  46 712 рублей 43 копеек.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению требования истца в указной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 3 232 рублей 86 копеек пеней за период с 17.04.2019 по 16.08.2020.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4.5 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы в полном объеме за период с 17.04.2019 по 16.08.2020 в сроки, установленные договором аренды, ответчиком не исполнена.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о применении в отношении ответчика меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде договорной неустойки является обоснованным.

Поскольку требование о взыскании долга по арендной плате за период с  17.04.2019 по 16.08.2020 удовлетворено судом частично, требование о взыскании пеней, начисленных за несвоевременную оплату долга за указанный период, также подлежит частичному удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет пеней, начисленных за несвоевременную оплату арендной платы, суд установил, что истец неверно определил сроки оплаты арендной платы за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2020 года.

С учетом положений пункта 4.2 договора, статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате арендной платы за май 2019 года должна быть исполнена ответчиком не позднее 13.05.2019, за июнь               2019 года – не позднее 10.06.2019, за июль 2019 года – не позднее 10.07.2019, за август 2019 года – не позднее 12.08.2019, за сентябрь 2019 года – не позднее 10.09.2019, за октябрь 2019 года – не позднее 10.10.2019, за ноябрь 2019 года – не позднее 11.11.2019, за декабрь 2019 года – не позднее 10.12.2019, за январь 2020 года – не позднее 10.01.2020, за февраль 2020 года – не позднее 10.02.2020, за март 2020 года – не позднее 10.03.2020, за апрель 2020 года – не позднее 10.04.2020, за май 2020 года – не позднее 12.05.2020, за июнь 2020 года – не позднее 10.06.2020, за июль 2020 года – не позднее 10.07.2020, за август 2020 года – не позднее 10.08.2020. Следовательно, пени за несвоевременную оплату арендной платы за май 2019 года могут быть начислены с 14.05.2019, за июнь 2019 года – с 11.06.2019, за июль 2019 года – с 11.07.2019, за август 2019 года – с 13.08.2019, за сентябрь 2019 года – с 11.09.2019, за октябрь 2019 года – с 11.10.2019, за ноябрь 2019 года – с 12.11.2019, за декабрь 2019 года – с 11.12.2019, за январь 2020 года – с 11.01.2020, за февраль 2020 года – с 11.02.2020, за март 2020 года – с 11.03.2020, за апрель 2020 года – с 11.04.2020, за май 2020 года – с 13.05.2020, за июнь 2020 года – с 11.06.2020, за июль 2020 года – с 11.07.2020, за август 2020 года – с 11.08.2020.

При таких обстоятельствах размер пеней, начисленных за несвоевременную оплату арендной платы период с 17.04.2019 по 16.08.2020, составляет 1 644 рубля 94 копейки исходя из следующего расчета: 

1 363 рубля 91 копейка (размер арендной платы с 17.04.2019 по 30.04.2091) ? 27 дней (с 17.04.2019 по 13.05.2019) ? 1/300 ? 4,25 % = 5 рублей 22 копейки; 

4 286 рублей 58 копеек (размер арендной платы с 17.04.2019 по 31.05.2019) ? 28 дней (с 14.05.2019 по 10.06.2019) ? 1/300 ? 4,25 % = 17 рублей;

7 209 рублей 25 копеек (размер арендной платы с 17.04.2019 по 30.06.2019) ? 30 дней (с 11.06.2019 по 10.07.2019) ? 1/300 ? 4,25 % = 30 рублей 64 копейки;

10 131 рубль 92 копейки (размер арендной платы с 17.04.2019 по 31.07.2019) ? 33 дня (с 11.07.2019 по 12.08.2019) ? 1/300 ? 4,25 % = 47 рублей 37 копеек;

13 054 рубля 59 копеек (размер арендной платы с 17.04.2019 по 31.08.2019) ? 29 дней (с 13.08.2019 по 10.09.2019) ? 1/300 ? 4,25 % = 53 рубля 63 копейки;

15 977 рублей 26 копеек (размер арендной платы с 17.04.2019 по 30.09.2019) ? 30 дней (с 11.09.2019 по 10.10.2019) ? 1/300 ? 4,25 % = 67 рублей 90 копеек;

18 899 рублей 93 копейки (размер арендной платы с 17.04.2019 по 31.10.2019) ? 32 дня (с 11.10.2019 по 11.11.2019) ? 1/300 ? 4,25 % = 85 рублей 68 копеек;

21 822 рубля 60 копеек (размер арендной платы с 17.04.2019 по 30.11.2019) ? 29 дней (с 12.11.2019 по 10.12.2019) ? 1/300 ? 4,25 % = 89 рублей 65 копеек;

24 745 рублей 27 копеек (размер арендной платы с 17.04.2019 по 31.12.2019) ? 31 день (с 11.12.2019 по 10.01.2020) ? 1/300 ? 4,25 % = 108 рублей 67 копеек;

27 667 рублей 94 копейки (размер арендной платы с 17.04.2019 по 31.01.2020) ? 31 день (с 11.01.2020 по 10.02.2020) ? 1/300 ? 4,25 % = 121 рубль 51 копейка;

30 590 рублей 61 копейки (размер арендной платы с 17.04.2019 по 29.02.2020) ? 29 дней (с 11.02.2020 по 10.03.2020) ? 1/300 ? 4,25 % = 125 рублей 68 копеек;

33 513 рубля 28 копеек (размер арендной платы с 17.04.2019 по 31.03.2020) ? 31 день (с 11.03.2020 по 10.04.2020) ? 1/300 ? 4,25 % = 147 рублей 18 копеек;

36 435 рублей 95 копеек (размер арендной платы с 17.04.2019 по 30.04.2020) ? 32 дня (с 11.04.2020 по 12.05.2020) ? 1/300 ? 4,25 % = 165 рублей 18 копеек;

39 358 рублей 62 копейки (размер арендной платы с 17.04.2019 по 31.05.2020) ? 29 дней (с 13.05.2020 по 10.06.2020) ? 1/300 ? 4,25 % = 161 рубль 70 копеек;

42 281 рубль 29 копеек (размер арендной платы с 17.04.2019 по 30.06.2020) ? 30 дней (11.06.2020 по 10.07.2020) ? 1/300 ? 4,25 % = 179 рублей 70 копеек;

45 203 рубля 96 копеек (размер арендной платы с 17.04.2019 по 31.07.2020) ? 31 день (с 11.07.2020 по 10.08.2020) ? 1/300 ? 4,25 % = 198 рублей 52 копейки;

46 712 рубля 43 копейки (размер арендной платы с 17.04.2019 по 16.08.2020) ? 6 дней (с 11.08.2020 по 16.08.2020) ? 1/300 ? 4,25 % = 39 рублей 71 копейка.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты пеней ответчиком не представлены. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пеней подлежит удовлетворению в размере 1 644 рублей 94 копеек за период с 17.04.2019 по 16.08.2020.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового  заявления составляет 2 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, при этом суд принимает во внимание то, что на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище" в пользу администрации Аликовского района 46 712 (сорок шесть тысяч семьсот двенадцать) рублей 43 копейки долга за период с 17.04.2019 по 16.08.2020, 1 644 (одну тысячу шестьсот сорок четыре) рубля 94 копейки пеней за период с 17.04.2019 по 16.08.2020.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилище" в доход федерального бюджета 1 934 (одну тысячу девятьсот тридцать четыре рубля) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.И. Ильмент