АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-26005/2022

22 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-26005/2022 по иску

Новоуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕАДС-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1827033 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

Истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление Новоуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «ЕАДС-1» о взыскании задолженность по договору купли-продажи №02-071286 от 24.04.2019 в размере 1 827 033 руб. 22 коп. в том числе:

- выкупные платежи за приобретенное муниципальное имущество за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 в размере 1 160 980 руб. 70 коп.,

- проценты  за предоставленную рассрочку платежа за период с

11.05.2021 по 13.05.2022 в размере 94 059 руб. 38 коп.;

- выкупные платежи и проценты за предоставленную отсрочку платежа по дополнительному соглашению к договору за период с 01.07.2021  по 31.05.2022 в размере 477 489 руб. 65 коп.

- пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.06.2021 по .13.05.2022 в размере 89 115руб. 93 коп.

- пени за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.06.2021 по 13.05.2022 - 5 387 руб. 56 коп.

 Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр»  от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований ,в котором истец просит взыскать задолженность по договору купли-продажи №02-07/286 от 24.04.2019 в размере 1 627 033 руб. 22 коп., в том числе:

- выкупные платежи за приобретенное муниципальное имущество за период с 01.08.2021 по 31.05.2022  в размере 960 980 руб. 70 коп.

- проценты за предоставленную рассрочку платежа за период с 11.05.2021 по 13.05.2022 в размере 94 059 руб. 38 коп.

- выкупные платежи и проценты за предоставленную отсрочку платежа по дополнительному соглашению к договору за период с 01.07.2021  по 31.05.2022 в размере  477 489,65 руб.

- пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.06.2021 по 13.05.2022 в размере 89 115 руб. 93 коп.

- пени за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за периоде 11.06.2021 по 13.05.2022-5 387 руб. 56 коп.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Новоуральским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - Комитет, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЕАДС-1» (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи №02-07/286 от 24.04.2019 года (далее - договор). По указанному договору продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объект недвижимого имущества:

- нежилое здание, общей площадью 435,6 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер 66:57:0102031:4779, расположенное по адресу: 

<

...>.

Отчуждаемый по договору объект недвижимости являлся муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АД № 689750.

Комитет является юридическим лицом, действует на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, утвержденного решением Думы Новоуральского городского округа от 30 марта 2016 года №32. В соответствии с пунктом 1 указанного Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - Комитет) является функциональным органом Администрации Новоуральского городского округа. Согласно пункту 3 Положения полномочия собственника имущества по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными ресурсами, приобретению и осуществлению имущественных прав и обязанностей от имени Новоуральского городского округа осуществляет Администрация Новоуральского городского округа в лице Комитета.

Отчуждение муниципального имущества осуществлялось в порядке приватизации в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Переход права собственности на объекты недвижимости к покупателю зарегистрирован уполномоченным органом 21.05.2019.

Цена отчуждаемого муниципального имущества установлена пунктом 3 договора в размере 6 332 622 руб. 00 коп.

Порядок оплаты определен пунктом 6 договора в следующем порядке: покупатель уплачивает вышеуказанную сумму в течение пяти лет с момента подписания договора равными ежемесячными платежами.

Сумма ежемесячного выкупного платежа составляет 105 543 руб. 70 копеек.

Указывая, что покупатель не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате приобретаемого имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате выкупного платежа подтвержден материалами дела, задолженность ответчика за период с 01.08.2021 по 31.05.2022  составила 960 980 руб. 70 коп.

Данная задолженность ответчиком не погашена, соответствующих доказательств суду не представлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, а также наличие у ответчика задолженности по уплате выкупного платежа, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности в сумме 960 980 руб. 70 коп., суд признает заявленные требования в части взыскания основной задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 договора купли продажи №02-07/286 от 24.04.2019 покупатель обязался ежемесячно до момента исполнения обязательств по настоящему договору в полном объеме уплачивать проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,75% годовых), действующей на дату (22.03.2019) опубликования решения Думы Новоуральского городского округа о приватизации указанного имущества в официальном издании Новоуральского городского округа газете «Нейва».

Начисление процентов производится на остаток задолженности суммы предоставленной рассрочки, определяемой на дату платежа, предусмотренной договором купли-продажи. При расчете подлежащих уплате процентов число дней в месяце принимается равным 30 дням, число дней в году принимается равным 360 дням.

Уплата процентов производится покупателем не позднее 10 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей (Приложение N 1 к договору).

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате процентов за предоставленную рассрочку. В связи с указанным, у ответчика возникла задолженность по уплате суммы процентов по договору купли-продажи за предоставленную рассрочку за период с 11.05.2021 по 13.05.2022 в размере 94 059 руб. 38 коп.

Поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд, руководствуясь условиями договора купли-продажи, признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов в размере 94 059 руб. 38 коп.

Согласно дополнительного соглашения к договору от 27.05.2020, заключенного на основании п. 4 Решения Думы Новоуральского городского округа от 13.04.2020 № 21 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Новоуральского городского округа» и заявления покупателя №357/01-08 от 27.05.2020 за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 по выкупным платежам и процентам за предоставленную рассрочку платежа на сумму 1 041 795,48 рублей предоставлена отсрочка, которая подлежит оплате в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 не позднее 10 числа текущего месяца, кроме того в период с 01.04.2020 до 31.12.2020 в связи с отсрочкой внесения платежей пени не применяются.

Поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по дополнительному соглашению к договору от 27.05.2021 также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд, руководствуясь условиями договора купли-продажи, признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по уплате выкупных платежей  и процентов за предоставленную отсрочку платежа.

Истцом на основании пункта 14 договора купли-продажи также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.06.2021 по 13.05.2022 в размере 89 115 руб. 93 коп., а также пени за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.06.2021 по 13.05.2022 в размере 5 387 руб. 56 коп.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ).

Пунктом 14 договора купли-продажи N 02-07/216 от 24.01.2014 предусмотрено, что в случае просрочки уплаты очередной части выкупного платежа, а также при просрочке или неуплате процентов, предусмотренных пунктами 6, 7 настоящего договора, покупатель уплачивает пени на сумму просроченной задолженности выкупного платежа или сумму неуплаченных процентов в размере 0,03% за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, обеспеченного неустойкой, подтверждается материалами дела.

Расчет истца судом проверен и признан не верным на основании следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022г., то  с этой даты невозможно начисление каких-либо  финансовых санкций на задолженность ответчика.

Таким образом, поскольку с 01.04.2022г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами, неустойка подлежит начислению до 31.03.2022.

Учитывая изложенное,  пени подлежат удовлетворению частично, а именно за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 69516 руб. 05 коп., а также пени за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.06.2021 по 13.05.2022 в размере 3399 руб. 42 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕАДС-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Новоуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

задолженность по договору купли-продажи №02-07/286 от 24.04.2019 в размере 1605445 руб. 20 коп., в том числе:

- выкупные платежи за приобретенное муниципальное имущество за период с 01.08.2021 по 31.05.2022  в размере 960 980 руб. 70 коп.

- проценты за предоставленную рассрочку платежа за период с 11.05.2021 по 13.05.2022 в размере 94 059 руб. 38 коп.

- выкупные платежи и проценты за предоставленную отсрочку платежа по дополнительному соглашению к договору за период с 01.07.2021  по 31.05.2022 в размере  477 489 руб. 65 коп.

- пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 69516 руб. 05 коп.

- пени за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за периоде 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 3399 руб. 42 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕАДС-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 28881 руб. 97 коп. (пропорционально удовлетворенным требованиям). 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

5. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Д.В. Ефимов