АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5697/2018

г. Кострома

06 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Иванова Евгения Вячеславовича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Медиан», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 344 508 рублей 60 копеек,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 02.10.2018,

ответчик: не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Медиан» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о взыскании задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с октября 2017 г. по апрель 2018 г. в сумме 541 516 рублей, задолженность по переменной арендной плате в размере 6599 рублей, всего в размере 548 115 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 июля 2017 г. между ООО «Медиан» (.Арендатор) и ООО «Феникс» (Субарендатор) был заключен договор субаренды торгового места площадью 106 кв.м., находящегося в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. 106 (далее — Договор). Объект договора передан субарендатору по акту приема-передачи от 01.07.17, являющемуся приложением к Договору.

Данное помещение принадлежит Арендатору на основании договора аренды. Собственником здания является ФИО3 на основании выписки о государственной регистрации права серия 167093, выданного 10.10.2007 г. 

За пользование торговым местом была установлена постоянная и переменная арендная плата: согласно п. 3.1.1. Договора базовый размер постоянной арендной платы составляет 798,60 (семьсот девяносто восемь) рублей 60 копеек. Соответственно ежемесячный размер постоянной арендной платы равен 84 651,60 (восьмидесяти четырем тысячам шестисот пятидесяти одному) рублю. Порядок оплаты - безналичное перечисление денежных средств на расчетный счет Истца. За период аренды указанного выше помещения у Ответчика образовался долг в размере 541 516 (пятьсот сорок одна тысяча пятьсот шестнадцать) рублей за период с октября 2017 по апрель 2018 г. 

Переменная арендная плата включает в себя оплату коммунальных и дополнительных услуг, оказываемых Арендатором Субарендатору, таких как: энергоснабжение, уборка (мытье полов), утилизация мусора и пр. Задолженность по переменной арендной плате на момент подачи иска в суд составляла 6599 (шесть тысяч пятьсот девяносто девять) рублей. Из них: задолженность по оплате коммунальных услуг за июль 2017 г. - 1308 руб., за август - 1208 руб., за сентябрь 2017 г. - 2402 руб., за октябрь 2017 г. - 1681 руб.

Истцом ответчику была вручена претензия от 28.04.2018 с требованием погасить задолженность.

Претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с октября 2017 г. по апрель 2018 г. составляет  541 516 рублей, задолженность по переменной арендной плате составляет 6599 рублей, всего в размере 548 115 рублей.

Факт нарушения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы установлен, доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются обоснованными по праву и по размеру. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Медиан», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с октября 2017 г. по апрель 2018 г. в сумме 541 516 рублей, задолженность по переменной арендной плате в размере 6599 рублей, всего в размере 548 115 рублей, кроме того, 9890 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 072 рубля.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                            Е.В. Иванов