АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                               дело № А45 –19065/2020

резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020  года                                                                                      

решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2020 года 

           Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Складские Логистические системы" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

       к обществу с ограниченной ответственностью "Нск Холди" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

       о взыскании 1 237 126 рублей штрафа, 122 475 рублей 42 копеек задолженности, 38 357 рублей 71 копейка неустойки, 45 040 рублей ущерба, 13 376 рублей 88 копеек неустойки за нарушение срока компенсации ущерба,

      при участии в  судебном заседании представителей:  

      истца - ФИО1, доверенность № 120 от 07.10.2020, удостоверение адвоката №131 от 23.04.2010;

      ответчика - не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Складские Логистические системы" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск (далее- истец) обратилось с иском   к обществу с ограниченной ответственностью "Нск Холди" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск (далее- ответчик) о взыскании 1 237 126 рублей штрафа, 122 475 рублей 42 копеек задолженности, неустойки  за нарушение срока оплаты переменной части переменной части арендной платы в сумме 65 179 рублей 83 копеек по состоянию на 13.10.2020 года, начиная с 14 октября 2020 года неустойку в размере 0, 3% за каждый день просрочки  до фактической уплаты суммы задолженности, ущерба в размере 45 040 рублей (с учетом ходатайства истца об уточнении исковых требований, удовлетворенного судом в порядке положений статьи 49 АПК РФ).

Ответчик отзыва на иск не представил, о дате и месте судебного разбирательства уведомлен в порядке положений части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом (арендодателем) и ответчиком  (арендатором) был заключен договор аренды от 04.03.2019  складских и офисных помещений, расположенных по адресу: г. Новосибирск, р-н Ленинский, ул. Станционная, д 30а, корп. 15.

 Во исполнение условий договора истец передал ответчику по акту приема-передачи спорные помещения.

Срок аренды установлен с  4 марта 2019 года по 30 сентября 2021 года.

17.02.2020 от арендатора в адрес арендодателя поступило уведомление о досрочном расторжении договора с 31.03.2020. 

02.03.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение о расторжении договора с 31.03.2020 года, помещения возвращены арендодателю в соответствии с актом приема-передачи от 31.03.2020.

В соответствии с п. 6.7.1. договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного расторжения настоящего договора до истечения срока аренды по инициативе арендатора при уведомлении за 4 (четыре) и более календарных месяцев обеспечительный платеж остается (не возвращается арендатору) у арендодателя, а также дополнительно арендатор обязан уплатить неустойку арендодателю в размере 3 (трех) месячной Базовой части Арендной платы на момент расторжения Договора.

При уведомлении менее, чем за 4 (четыре) календарных месяцев Обеспечительный платеж остается (не возвращается Арендатору) у Арендодателя, а также дополнительно Арендатор обязан уплатить неустойку Арендодателю в размере 4 (четырех) месячной Базовой части Арендной платы на момент расторжения Договора.

Пунктом 6 дополнительного соглашения от 02.03.2020 к договору аренды стороны изменили  п. 6.7.1 договора аренды  в новой редакции  в части суммы неустойки при расторжении договора со стороны арендатора до размера суммы обеспечительного платежа, который остается у Арендодателя и суммы 2-х месячной базовой ставки арендной платы.

Оплата неустойки производится в следующем порядке:

- обеспечительный платеж в размере 1 635 000 рублей (согласно п.6.1 договора), внесенный Арендатором 06.03 2019 г. остается у Арендодателя;

- сумма 2-месячной суммы базовой арендной платы в размере 2 474 253 рублей выплачивается в рассрочку:

- 1 237 126 рублей в срок не позднее 15.05.2020;

- 1 237 126 рублей в срок не позднее 15.06.2020.

Оплата неустойки не была произведена арендатором в полном объеме.

На момент обращения с иском не уплачена оставшаяся часть неустойки в сумме 1 237 126 руб. 

Согласно п. 5.1 договора аренды арендная плата состоит из базовой и переменной части.

В силу п.7.1, 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.09.2019 в переменную часть арендной плат входит:

-платежи за энергоресурсы (электроэнергия, тепловая энергия, водоснабжение и водоотведение);

- оплата стоимости пропусков за проезд по территории к Территории Комплекса;

- оплата за ремонт оборудования, в том числе проведенный сторонними организациями, необходимость которого возникла из-за деятельности или по вине Арендатора.

На момент расторжения договора у арендатора также имелась задолженность по оплате переменной части арендной платы (коммунальные услуги) за период февраль, март 2020 в общей сумме  122 475,42 рублей. Начисления произведены арендодателем и отражены в акте выполненных работ № 51 от 29.02.2020 г. на оплату коммунальных услуг за февраль 2020 г., в акте выполненных работ № 153 от 31.03.2020 г. на оплату  коммунальных услуг за март 2020 г.

Наличие задолженности в указанном размере также подтверждается п.6 дополнительного соглашения к договору аренды от 02.03.2020 года.

В соответствии с п. 7.4. договора срок оплаты переменной части арендной платы - в течение 5 (пяти) банковских дней после получения счёта.

Документы на оплату переменной части арендной платы за февраль 2020 отправлены арендодателем по электронной почте, на адрес, указанный в договоре, и получен арендатором 19 марта 2020 г., сумма задолженности по оплате - 23 601,37 рублей.

Документы на оплату переменной части за март 2020 отправлены также на электронную почту и получены арендатором 15 апреля 2020 г., сумма задолженности по оплате 98 874,05 рублей.

Согласно п. 14.2.1 договора ответственность арендатора за нарушение срока оплаты любого из платежей составляет 0,3% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей за февраль 2020 года по состоянию на 13.10.2020 года составляет 14160, 82 рублей. Сумма неустойки за несвоевременную оплату коммунальных платежей за март  2020 года по состоянию на 13.10.2020 года составляет 51019, 01 рублей.

Кроме того, при возвращении помещения имуществу арендодателя причинен ущерб. 

Согласно п. 2.4.3 договора срок возмещения расходов на ремонт поврежденного арендованного имущества составляет 5 (пять) рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего требования арендодателя.

Стороны пришли к соглашению и зафиксировали в п. 8 акта возврата имущества факты повреждения имущества и обязанность арендатора компенсировать затраты на ремонт имущества.

Счет № 115 на оплату ремонта ворот отправлен и получен арендатором 15 апреля 2020 г. Сумма стоимости ремонта составила  45 040,0 рублей. Ответчиком подписан без возражений акт об оказании услуг № 153/1 от 01.04.2020 г.

Поскольку в претензионном порядке истцу урегулировать спор не удалось, он обратился с иском в арбитражный суд за взысканием задолженности, неустойки и убытков. 

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу п. 2, п. 3 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства».

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 3 статьи 310 ГК РФ обязанность по выплате указанной в нем денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы.

Исковые требования в части взыскания штрафа за досрочное расторжение договора аренды в размере 1 237 126 рублей на основании вышеуказанных норм подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате возмещению расходов по оплате электроэнергии, исковые требования истца в части задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 122 475 рублей 42 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.  

Ответчиком  расчет не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Требования в части взыскания неустойки до фактического исполнения обязательства по оплате задолженности также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ  лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер ущерба подтвержден представленными  истцом доказательствами, в связи с чем иск о взыскании с ответчика убытков, причиненных имуществу арендодателя, также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ, в части увеличения истцом размера исковых требований – с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Складские Логистические системы" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью "Нск Холди" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  денежные средства в сумме 1 469 821 рубля 25 копеек, из них: сумму штрафа за досрочное расторжение договора аренды в размере 1 237 126 рублей;  сумму переменной части арендной платы за февраль, март 2020 в размере 122 475 рублей 42 копеек;  неустойку за нарушение срока оплаты переменной части переменной части арендной платы в сумме 65 179 рублей 83 копеек по состоянию на 13.10.2020 года, начиная с 14 октября 2020 года неустойку в размере 0, 3% за каждый день просрочки  до фактической уплаты суммы 65 179 рублей 83 копеек, сумму ущерба в размере 45 040 рублей,    сумму уплаченной госпошлины в размере 27 564 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нск Холди" (ОГРН 

<

***>), в доход федерального бюджета 134-00 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова