Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

«11» марта 2019 года                                             Дело № А64-8073/2018

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2019 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников жилья «Центральный 3», Тамбовский район, Тамбовская область (ОГРН 1086820001685, ИНН 6820027924) к 

Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Бэлла», г.Тамбов                                  (ОГРН 1026801223921, ИНН 5032026160)

о взыскании 241 979,47 руб.

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Бегемот»                                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.08.2018,от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Центральный 3» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Бэлла» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Центральный, д. 3 в размере 241 979,47руб.

Определением суда от 08.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно:  рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ посчитал необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением арбитражного суда от 27.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом установлено, что представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и  третьего лица, по имеющимся материалам.

В процессе рассмотрения дела, представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность  за период с октября 2015 года по январь 2019 года в размере 280 968,73 руб., из них: 197 603,72 руб. – за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 83 365,01 руб. – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома. Заявление принято судом к рассмотрению.

             Представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

            В порядке ст. 163 АПК РФ суд объявил перерыв в судебном заседании, слушание дела после которого продолжено 05.03.2019 в 12 ч. 30 мин. 

            Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.  

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика, третьего лица  по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, многоквартирный жилой дом (МКД), расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Центральный, д. 3 находится в управлении                                ТСЖ «Центральный 3».

ООО «Фирма «Бэлла» с 16.06.2008 и по настоящее время является собственником нежилого помещения общей площадью 298,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Центральный, д. 3.

В настоящее время вышеуказанное нежилое помещение на основании договора аренды занимает ООО «Бегемот». 

Основным видом деятельности ООО «Бегемот» является розничная торговля в неспециализированных магазинах. 

Местонахождение ООО «Бегемот» в данном нежилом помещении подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.09.2018 года, из которой следует, что одним из мест действия лицензии (розничная продажа алкогольной продукции, лицензируемая субъектами Российской Федерации или органами местно самоуправления в соответствии с предоставленными законом полномочиями) является - Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Центральный, д. 3.

По утверждению истца ответчик с октября 2015 года по настоящее время не оплачивает услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также не оплачивает взносы на капитальный ремонт. 

          Задолженность ООО «Фирма «Бэлла» перед ТСЖ «Центральный 3» составляет 280968,73 руб., из них; 197 603,72 руб. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 83 365,01 руб. – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома (с учетом уточнений).

Представитель ответчика, принимавший участие в судебном заседании 13.02.2019, не отрицая наличие задолженности перед истцом, просил применить срок исковой давности, а также скорректировать размер задолженности.

С учетом позиции ответчика о пропуске срока исковой давности, а также сведений о фактических размерах нежилого помещения, истцом заявлено об уточнении исковых требований, принятых судом к рассмотрению.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в материалы дела представлено не было.                              

Истец выставил ответчику счет на оплату №1 от 09.08.2018 (л.д. 12).

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия от 24.08.2018 (л.д. 13) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

            Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ. Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. №22).

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст.155-158 ЖК РФ).

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Из приведенных норм следует, что лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Центральный, д. 3.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пунктам 28, 30,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно Постановлению Администрации Тамбовской области от 04.12.2015 №1397 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на 2016 год», утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на 2016 год в размере 6,74 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

Согласно справке МУП «Цнинский хозяйственный центр» от 30.08.2018 №190, при формировании квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг для собственников МКД Тамбовская обл., Тамбовский р-н, пос. Строитель, мкр. Центральный, д. 3 был установлен тариф на «ремонт и содержание жилья» - с 01.01.2015 -10,4 руб./ кв.м, с 01.01.2016 – 15,0 руб. /м.кв., с 01.02.2017 – 17,0 руб./ кв.м. ( л.д. 90). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

На основании пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а  ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 280968,73 руб., из них; 197 603,72 руб. – за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 83 365,01 руб. – по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Бэлла», г.Тамбов                                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Центральный 3», Тамбовский район, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 280968,73 руб., из них; 197 603,72 руб. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 83 365,01 руб. – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 619 руб.

           Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу. 

           Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 302 руб., перечисленной по платежному поручению №28 от 13.09.2018 и №30 от 14.09.2018.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                    А.В. Истомин