АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1373/2022

город Саранск19 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 310132729300063, ИНН 

<

***>) к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1892325 руб. по договору купли-продажи  № 9937 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, от 30.05.2017,

от истца: Яфapoвa Е. P., представителя по доверенности от 14.09.2020,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности №96-Д от 23.09.2021,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о взыскании неосновательного обогащения в размере 1892325 руб., внесенных за выкуп земельного участка по договору купли-продажи № 9937 от 30.05.2017. 

Ответчик исковые требования не признал, представив письменный отзыв. Администрация указала, что выкупная цена земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, определена соглашением сторон в соответствии с действующим на момент заключения сделки нормативным актом, устанавливающим иную кадастровую стоимость земельного участка, нежели чем было установлено решением Верховного Суда Республики Мордовия. 

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации Администрация городского округа Саранск (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи № 9937 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, от 30.05.2017, по условиям пункта 1.1. которого продавец продает находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером 13:23:1106064:52, общей площадью 3334 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания ресторана, категория земель: земли населенных пунктов, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется оплатить по цене и на условиях согласно пункту 2.1. договора.  

На участке имеется недвижимое имущество, находящееся у покупателя на праве собственности: нежилое здание с кадастровым номером 13:23:1106064:2414, площадью 554,7 кв.м., здание овощехранилища с кадастровым номером 13:23:1106064:2450, площадью 67,6 кв.м., административное здание с кадастровым номером 13:23:1106064:2470, площадью 206,4 кв.м., объект незавершенного строительства с кадастровым номером 13:23:1106064:2352 (пункт 1.2. договора купли-продажи).  

В пункте 2.1. договора и в Акте установления выкупной цены земельного участка (приложение к договору) указана его цена – 2696085 руб., сформированная исходя из произведения значения кадастровой стоимости земельного участка (10572880,82) на коэффициент кратности 0,255.    

Выкупная цена земельного участка внесена истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 02.06.2017, номер операции 902. Внесение платы за земельный участок не оспаривается и ответчиком. 

Верховным Судом Республики Мордовия по делу №3а-13/2020 принято решение от 10 февраля 2020 года:

административное исковое заявление ФИО2 к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2012 г. кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:1106064:52, общей площадью 3334 кв.м., вид разрешенного использования: магазины, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, в сумме 3152000 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2019 г. по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления административного истца ФИО2 о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости, считать 17 декабря 2019 г. 

Решение Верховного Суда Республики Мордовия от 10 февраля 2020 года  вступило в законную силу. На момент разрешения спора сведений об отмене указанного судебного акта не имеется. 

Посчитав, что на стороне Администрации возникло неосновательное обогащение в результате неверного определения выкупной стоимости земельного участка на основе его недостоверной кадастровой стоимости, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. По мнению ИП ФИО4  переплата за выкуп земельного участка составила сумму 1892325 руб. 

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные вдело доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 14.01.2013 № 2 утвержден Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках без проведения торгов (далее Порядок №2) 

Согласно пунктам 2, 3 Порядка №2 цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, рассчитывается по формуле: Ц = С x К, где: Ц - цена приобретения земельных участков (рублей); С - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К - коэффициент кратности. Коэффициент кратности установлен в размере 0,255.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности условий: приобретение или сбережение имущества приобретателем, приобретение или сбережение имущества за счет потерпевшего, приобретение или сбережение имущества не основано на законе (иных правовых актах) или на сделке.

Исходя из условий договора и Порядка №2, выкупная стоимость земельного участка находится в зависимости от величины кадастровой стоимости земельного участка.  

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:1106064:52 по состоянию на 1 января 2012 г. установлена Верховным Судом Республики Мордовия по делу №3а-13/2020 в решении от 10 февраля 2020 года в размере 3152000 руб. 

Соответственно, выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:1106064:52 должна быть равна 803760 руб. (3152000 руб. * 0,255). 

Между тем, истцом за выкуп земельного участка в бюджет городского округа Саранск внесена денежная сумма в размере 2696085 руб. Переплата составила сумму 1892325 руб., исходя из разницы первоначально установленной выкупной стоимости (2696085 руб.) и определенной с учетом решения Верховного Суда Республики Мордовия (803760 руб.). 

Указанная сумма переплаты 1892325 руб. как неосновательное обогащение подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 1102, 1103 ГК РФ. 

Доводы ответчика о том, что кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению с 01 января 2019 года, судом во внимание не принимаются. Дата 01 января 2019 года, указанная в решении Верховного Суда Республики Мордовия от 10 февраля 2020 года, указывается в качестве исходной для проведения последующей государственной кадастровой оценки земельного участка либо для её изменения в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Между тем, как указано в судебном  акте Верховного Суда Республики Мордовия дата определения стоимости кадастровой стоимости – 01.01.2012. 

В силу положений статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 31923 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2077 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 310132729300063, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1892325 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 31923 руб.

Возвратить из федерального бюджета индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 310132729300063, ИНН 

<

***>) уплаченную по платежному поручению от 26.11.2020 №93 госпошлину в размере 2077 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяР.К. Юськаев