АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                                                                                                         Дело № А48-5885/2023

«23» августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 августа 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 августа 2023 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе  судьи  Агаркова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-дорожная компания» (107113, 

<

...> Д, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:  сооружение - подъездной железнодорожным путь необщего пользования протяженностью 76 м, назначение нежилое, расположенный по адресу 

<

...>; сооружение - подъездной железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 83 м, назначение нежилое, расположенный по адресу 

<

...>; сооружение - эстакада, назначение нежилое, площадью застройки 475,2 кв.м.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (107174, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, Новая Басманная ул, д. 2/1, стр. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Орловское предприятие промышленного железнодорожного транспорта ОАО «Орелстрой» (302010, Орловская область, Орёл город, Бетонный переулок, 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 31.01.2023),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица  (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица  (2) – представитель не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-дорожная компания» (далее – ООО «РДК», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее также – Управление, УМИЗ, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:  сооружение - подъездной железнодорожным путь необщего пользования протяженностью 76 м, назначение нежилое, расположенный по адресу 

<

...>; сооружение - подъездной железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 83 м, назначение нежилое, расположенный по адресу 

<

...>; сооружение - эстакада, назначение нежилое, площадью застройки 475,2 кв.м.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились; ответчик и ООО «Орловское предприятие промышленного железнодорожного транспорта ОАО «Орелстрой» заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных отзывах на иск указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

ОАО «Российские железные дороги» в письменном отзыве на иск указало, что в отношении данного спора полагается на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, ООО   «Ремонтно-дорожная   компания»   (ранее имело наименование ООО «ГИАТТ») зарегистрировано 08.04.1999, что отражено в сведениях из ЕГРЮЛ.

ООО «РДК» добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года владеет как своим собственным недвижимым имуществом: 1) сооружением - подъездным железнодорожным путем необщего пользования протяженностью 76 м, назначение нежилое, расположенным по адресу 

<

...>) сооружением - подъездным      железнодорожным      путем      необщего      пользования протяженностью 83 м, назначение нежилое, расположенным по адресу 

<

...>) сооружением - эстакада, назначение нежилое, площадью застройки 475,2 кв.м.

Указанные объекты используются истцом в комплексе как: единый объект недвижимого имущества.

Основные технические характеристики сооружений содержатся в технических планах, подготовленных 22.02.2023.

Сооружения - железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 76 м, железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 83 м, эстакада площадью застройки 475,2 кв.м. расположены на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0021305:81, право на который не разграничено.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого Постановлением администрации города Орла № 1156 от 27.06.2006 (далее - Положение), Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла является структурным подразделением Администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ Администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казку города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального    имущества,    земельных    участков,    государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла.

07.08.2003 между Администрацией г. Орла и ОАО «Орелстрой» заключен договор аренды № 5209 земельного участка, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на срок с 01.07.2003 по 30.06.2028 на условиях аренды земельный участок площадью 25853,800 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0021305:0031.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021305:0031 площадью 25853,800 кв.м. был преобразован в земельный участок площадью 24640 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0021305:81, что отражено в приказе Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области от 10.07.2009 №1044 «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка местоположением: 

<

...> с кадастровым номером 57:25:0021305:31 и внесении изменений в договор аренды земли от 07.08.2003 № 5209» , соглашении от 10.07.2009 и сведениях из ЕГРН.

04.06.2013 между ОАО «Орелстрой» и ООО «Промстройдеталь» заключено соглашение об уступке права аренды (перенайм) в связи продажей первоначальным арендатором новому арендатору имущества, расположенному по адресу 

<

...>. В перечне имущества отсутствуют железнодорожные пути необщего пользования и эстакада, поскольку с 2003 года эти объекты находились в фактическом пользовании истца.

27.12.2018 ООО «Промстройдеталь» было реорганизовано в форме присоединения к Акционерному обществу «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой», АО «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой» преобразовано в ООО «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой», что отражено в выписке из ЕГРЮЛ.

В связи с произведенной реорганизацией между 23.01.2019 УМИЗ Администрации г. Орла и ООО «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земли от 07.08.2003 №5209.

23.05.2019 между ООО «Орелстройиндустрия ПАО «Орелстрой» и ООО «ГИАТТ» (в настоящее время ООО «РДК») заключено соглашение об уступке права аренды (перенайм) по договору аренды земли от 07.08.2003 № 5209. Данное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРН №57:25:0021305:81-57/058/2019-3.

Таким образом, ООО «РДК» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021305:81  и фактически использует по назначению с 2003 года спорные объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке.

Тем самым соглашение от 23.05.2019 отразило реальные обстоятельства использования ООО «РДК» спорных объектов на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0021305:81.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора (Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020).

В соответствии с п. 11 Постановление. Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» возможность уступки требования не ставится в зависимость от того, является ли уступаемое требование бесспорным, обусловлена ли возможность его реализации встречным исполнением цедентом своих обязательств перед должником (пункт 1 статьи 384, статьи 386, 390 ГК РФ).

Спорные объекты - сооружения были построены в 1981 году Государственным предприятием «Орелпромбетон» как разгрузочная железнодорожная эстакада для разгрузки щебня на цехе № 5 - опора № 5, что подтверждается техническим отчетом проектного института от мая 1981 года. Данное предприятие прекратило существование до введения в действие Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», правопреемники у предприятия отсутствуют.

В 90-ые годы спорные железнодорожные пути необщего пользования и эстакада находились в пользовании ООО «Орловское предприятие промышленного железнодорожного транспорта ОАО «Орелстрой»».

Согласно ответу ООО «ОППЖП ОАО «Орелстрой»» от 16.05.2023 №б/н   общество   не   претендует   на   данный   спорный   объект,   его правообладателем не является, сведениями о строительстве, вводе в эксплуатацию, реконструкции, техническом учете, эксплуатации и обслуживании не располагает.

Иные данные о строительстве объекта, его вводе в эксплуатацию и обслуживании отсутствуют у истца, а также в архивных документах, что подтверждается  письмом БУ ОО «Государственный архив Орловской области» от 03.04.2023 № 1071.

В архивных данных БУ ОО «МР БТИ» отсутствует проектная, техническая,  разрешительная документация  на  спорные объекты, что отражено в справках учреждения от 10.04.2023 №№ 57-02-06/1999, 57-02-06/2000, 57-02-06/2001.

Согласно   ответу   Департамента   государственного земельных отношений Орловской области от 29.03.2023 № 5-6-1380 в реестре имущества Орловской области не значатся   объекты: сооружения - железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 76 м, железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 83 м, эстакада  площадью застройки  475,2  кв.м.,  расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с ответом МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 30.05.2023 № 71-КГ/5349 сведения о сооружениях - железнодорожный путь необщего пользования протяженностью железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 76 м, железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 83 м,  эстакада площадью застройки 475,2 кв.м. в реестре федеральной собственности отсутствуют.

УМИЗ Администрации г. Орла сообщило об отсутствии сведений о спорных объектах в реестре муниципальной собственности.

При этом ООО «РДК» с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными сооружениями в своей предпринимательской деятельности, обслуживает их, поддерживая в технически исправном и работоспособном состоянии, не допуская потенциальной угрозы жизни и здоровью населения.

За период с 2003 года по настоящее время данные объекты не выбывали из владения и пользования истца, вследствие чего владение ими обществом непрерывно.

Данные обстоятельства, в частности, подтверждаются договором подряда от 19.07.2021 № 7/2021 на ремонт повышенного железнодорожного пути № 49, договором от 19.06.2019 № 5 на подачу и уборку вагонов, договором от 28.09.2020 № 8/11112-72 на предоставление владельцам железнодорожного пути необщего пользования для производства операций по станции Цон Московской железной дороги (выгрузка сыпучих грузов).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 16 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ №10/22), следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает т статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункты 18, 19 Постановления Пленума ВАС РФ №10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независима от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума ВАС РФ №10/22).

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено, что также подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости: отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты.

Судом установлено, что за ООО «РДК» (до изменения наименования ООО «ГИАТТ») спорные объекты недвижимости закреплены в 2003, то есть находятся в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца более 18 лет, что превышает срок давности владения недвижимым имуществом, предусмотренным ст. 234 ГК РФ (15 лет), и превышает трехлетний срок исковой давности (согласно разъяснениям пункта 18 Постановления Пленума ВАС РФ №10/22).

Спорные объекты в муниципальную собственность муниципальному образованию «Город Орел» в лице УМИЗ не передавались. В реестрах федеральной, региональной и муниципальной собственности не значатся. Иными юридическими или физическими лицами не использовались.

Данные объекты в настоящее время находятся в надлежащем работоспособном техническом состоянии, не имеют признаков недопустимого аварийного состояния, при которых существует опасность для дальнейшей безопасной эксплуатации, пребывания граждан, сохранности инженерного оборудования.

Истец несёт бремя содержания спорных объектов, осуществляя их эксплуатацию по целевому назначению, что свидетельствует об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорными объектами.

Таким образом, у ООО «РДК» возникло право собственности на спорные объекты недвижимости вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Идентификационные признаки объектов недвижимости суд считает необходимым указать в соответствии с техническими паспортами.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-дорожная компания» (107113, 

<

...> Д, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объекты недвижимого имущества: 1) сооружение - подъездной железнодорожным путь необщего пользования протяженностью 76 м, назначение нежилое, расположенный по адресу 

<

...>) сооружение - подъездной железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 83 м, назначение нежилое, расположенный по адресу 

<

...>) сооружение - эстакада, назначение нежилое, площадью застройки 475,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                                                                          Агарков К.Н.