Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21126/2023

17 декабря 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Коноваленко Я.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Левданским А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: акционерное общество "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (190031, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д.12, литера А, ОГРН: 

<

***>),  

ответчики: Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (198329, г.Санкт- Петербург, ул. Партизана Германа, д.3, ОГРН: 

<

***>), Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" (198329, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),  

третье лицо: акционерное общество "Единый информационно-расчетный центр Санкт- Петербурга"  

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца путем использования систем видеосвязи (в режиме онлайн) ФИО1 (доверенность от 21.10.2025), от ответчиков 1) и 2) ФИО2 (доверенности от 12.05.2025 и от 27.05.2025 соответственно),  

установил:

государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт- Петербурга» (далее – Агентство, Учреждение) о взыскании 1 364 451 руб. 02 коп. задолженности за потребленную в период с 01.01.2020 по 31.12.2022 тепловую энергию в жилых помещениях, 398 795 руб. 16 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 31.01.2023, а также неустойки, начисленной по дату фактического исполнения основного обязательства (с учетом уточнения иска).  

Решением от 15.08.2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2023, требования истца удовлетворены за счет Администрации, в иске к Агентству отказано.  

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.03.2024 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены; дело направлено на новое рассмотрение.  

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2024 дело передано в производство судьи Коноваленко Я.А.  

Определением от 25.06.2024 производство по делу приостановлено до рассмотрения Верховным судом Российской Федерации кассационной жалобы Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" по настоящему делу.  

Определением от 03.10.2024 производство по делу возобновлено. 

Определением от 21.03.2025 произведена замена государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" его правопреемником - акционерным обществом "Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга".  

Определением от 08.04.2025 акционерное общество "Единый информационно-расчетный центр Санкт-Петербурга" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Истец, уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковые требования, просит взыскать  

с ответчиков денежные средства в размере 1 189 610 руб. 67 коп., в том числе: 

- задолженность за потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в общем размере 760 061 руб. 83 коп.,  

- пени по неисполненному обязательству на 31.01.2023 в общей сумме 157 755 руб. 52 коп., 

- пени по закону, начиная с 01.02.2023 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, начисляемые на сумму основного долга, исходя из пункта  

14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 

- пени по л/с № 

<

***> по неисполненному обязательству на 18.09.2025 в сумме 64 821 руб. 55 коп., пени по закону, начиная с 19.09.2025 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, начисляемые на сумму основного долга, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  

- пени по л/с № 

<

***> по неисполненному обязательству на 03.10.2023 в сумме 13201 руб. 90 коп.,  

- пени по л/с № 

<

***> по неисполненному обязательству на 25.08.2023 в сумме 8171 руб. 34 коп.,  

- пени по л/с № 

<

***> по неисполненному обязательству на 30.06.2025 в сумме 68022 руб. 88 коп.,  

- пени по л/с № 

<

***> по неисполненному обязательству на 03.06.2023 в сумме 15621 руб. 92 коп.,  

- пени по л/с № 

<

***> по неисполненному обязательству на 25.03.2024 в сумме 29767,48 руб.,  

- пени по л/с № 

<

***> по неисполненному обязательству на 15.03.2024 в сумме 3800 руб. 83 коп.,  

- пени по л/с № 

<

***> по неисполненному обязательству на 09.08.2023 в сумме 7587 руб. 31 коп.,  

- пени по л/с № 

<

***> по неисполненному обязательству на 29.04.2024 в сумме 60798 руб. 11 коп., пени по закону, начиная с 30.04.2024 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, начисляемые на сумму основного долга, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Ответчики в отзывах указали на отсутствие правовых оснований для взыскания денежных средств.  

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования; представители ответчиков подтвердили доводы, изложенные в отзывах.  

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.  

Судом установлено, что город федерального значения Санкт-Петербург является собственником жилых помещений, расположенных по следующим адресам:  

- Санкт-Петербург, Красное Село, Хвойный тер, Дом № 38, Литер А, кв. 1 (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800015685, объект № 1);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, Хвойный тер., Дом № 38, Литер А, кв. 5 (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2020, 01.11.2022 31.12.2022, 01.01.2021 - 31.10.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800015686, объект № 2);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, Хвойный тер., Дом 38, Литер А, кв. 64 (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800015690, объект № 3);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, Хвойный тер., Дом 90, Литер А, кв. 11 (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800015745, объект № 4);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, Хвойный тер., Дом 90, Литер А, кв. 23 (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800015746 объект № 5);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, Хвойный тер., Дом 91, Литер А, кв. 20 (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800015819 объект № 6);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, Хвойный тер., Дом 91, Литер А, кв. 25 (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800015820 объект № 7);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, Хвойный тер., Дом 91, Литер А, кв. 69 (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 7080001582 объект № 8);  

- Санкт-Петербург, Маршала ФИО3 

<

...> (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800004748 объект № 9);  

- Санкт-Петербург, Маршала ФИО3 

<

...> (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800004785 объект № 10);  

- Санкт-Петербург, Маршала ФИО3 

<

...> (спорный период 01.04.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800004790 объект № 11);  

- Санкт-Петербург, Маршала ФИО3 

<

...> (спорный период 01.02.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800004798 объект № 12);  

- Санкт-Петербург, Маршала ФИО3 

<

...> (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800004184 объект № 13);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО4 ул., Д.11, К.1, Кв. 140 (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2021, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800006424 объект № 14);  

- Санкт-Петербург, Героев 

<

...> (спорный период 01.02.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800012150 объект № 15);  

- Санкт-Петербург, Героев 

<

...> (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2021, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800012159 объект № 16);  

- Санкт-Петербург, Героев 

<

...> (спорный период 01.02.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800012197 объект № 17);  

- Санкт-Петербург, Маршала ФИО3 ул., Дом 68, К. 1, Кв. 124 (спорный период 01.03.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800003682 объект № 18);  

- Санкт-Петербург, Героев 

<

...> (спорный период 01.02.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800012646 объект № 19);  

- Санкт-Петербург, Героев 

<

...> (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800001295 объект № 20);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО4 

<

...> (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2021, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800006467 объект № 21);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, ФИО4 

<

...> (спорный период 01.02.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800006419 объект № 22);  

- Санкт-Петербург, Красное Село, Гатчинское ш., Дом 11, Литер А, Кв. 17 (спорный период 01.01.2020 - 31.12.2022, № л/с/ № единого л/с 

<

***>/ 70800000373 объект № 23), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.  

Истец, ссылаясь на то, что им в спорный период по правилам статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) осуществлен отпуск тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения вышеуказанных помещений, оплата которой не произведена, обратился к ответчикам с претензиями  

о погашении образовавшейся задолженности. 

Оставление Администрацией и Агентством претензий истца без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.  

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.  

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан вносить плату за коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  

день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов; в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов Российской Федерации, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Санкт-Петербурга от 24.06.2009 № 335-66 «О Правительстве Санкт-Петербурга», Правительство Санкт-Петербурга самостоятельно распределяет полномочия между исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, утверждает положения о соответствующих исполнительных органах государственной власти Санкт-Петербурга.  

Администрация осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга (далее — Положение), утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», иными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.  

Вместе с тем, в силу статей 2-3 Закона Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 223-35 «О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург» Правительство Санкт-Петербурга также наделено полномочиями по созданию учреждений в целях осуществления полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга. Правительство Санкт-Петербурга определяет предмет и цели деятельности учреждений, утверждает и вносит изменения в учредительные документы учреждений.  

Так, для целей материально-технического обеспечения деятельности администрации района Санкт-Петербурга в каждом районе создано районное жилищное агентство. Для целей обеспечения деятельности Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга создано Красносельского РЖА.  

Цели и предметы деятельности жилищных агентств были установлены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196.  

Учредителем Красносельского РЖА является город Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга и Жилищного комитета.  

Учреждение действует на основании Устава, утвержденного распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 03.10.2019.  

Согласно Уставу, Красносельское РЖА: - обеспечивает представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в МКД (п. 2.3.5.17 Устава); - участвует в осуществлении контроля за качеством и объемом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (п. 2.3.5.33 Устава); - осуществляет ведение учета свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (п. 2.3.5.40 Устава); - выполняет мероприятия по содержанию жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, не переданных третьим лицам (п. 2.3.5.41 Устава).  

Таким образом, Учреждение несет обязательство по содержанию пустующих помещений.  

Сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, что объекты 

 №№ 1, 3-8, 13-14, 21, 22 в спорные периоды являлись пустующими. Обязанность по  

содержанию пустующих помещений возложена на жилищное агентство, соответственно Учреждение является надлежащим ответчиком по требованиям истца в этой части.  

Из материалов дела следует, что Объект № 2 в период с 01.01.2020 по 31.12.2020, с 01.11.2022 по 31.12.2022 являлся пустующим, ввиду чего обязанность по его содержанию лежит на Учреждении, в период с 01.01.2021 по 31.10.2022 помещение на основании договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования было передано УМВД, и на основании договора от 24.08.2021 № 940 предоставлено пользователю ФИО5 на период с 01.01.2021 по 30.11.2021, на период с 01.12.2021 по 31.10.2022 по договору от 24.06.2022 № 1019.  

Поскольку договор аренды не порождает у арендатора жилого помещения обязательства по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации, а также в связи с тем, что данное помещение не являлось в период с 01.01.2021 по 31.10.2022 пустующим, обязательство по его содержанию должно быть возложено на собственника в лице Администрации.  

Объекты №№ 9-12, 15-17, 19-20 в спорные периоды были переданы нанимателям на основании договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. Соответствующие договоры представлены в материалы дела.  

Договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга относятся к договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда, и на нанимателей жилых помещений по этим договорам распространяются нормы пункта 3 части 2 статьи 153 и части 7.5 статьи 155 ЖК РФ.  

На данное обстоятельство указал и Арбитражный суд Северо-Западного округа направляя настоящее дело на новое рассмотрение.  

Таким образом, обязанность по оплате потребляемой в спорный период тепловой энергии на объектах №№ 9-12, 15-17, 19-20 лежит на нанимателях. Основания для взыскания с ответчиков задолженности и неустойки за указанные объекты судом не установлены.  

Ссылка ответчиков на то, что объект № 23 в спорный период не являлся пустующим не принята судом по следующим основаниям.  

Согласно справки формы № 9 2-х комнатная квартира по адресу Гатчинское шоссе д.11 кв.17 на основании ордера РИК № 016528 от 20.02.1969 предоставлена нанимателю ФИО6 Наниматель снят с регистрации в связи со смертью в 1991 году. Вместе с нанимателем был зарегистрирован сын - ФИО7, который также снят с регистрации 09.06.2020 по решению суда. Решением Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20.02.2020 ФИО7 признан безвестно отсутствующим с 01.01.2014.  

Таким образом, квартира, которую занимал ФИО7, в спорный период являлась пустующей. Доказательства, опровергающие данное обстоятельство, в материалы дела представлены не были. Сам факт того, что имеется отметка о снятии нанимателя с учета только 09.06.2020, не свидетельствует об обратном.  

На собственника в лице Агентства должна быть возложена обязанность по содержанию помещения (объекта № 23).  

Оснований для взыскания денежных средств с ответчиков в отношении объекта № 18 судом не установлено, поскольку как указал суд кассационной инстанции по настоящему делу квартира 124, расположенная по адресу: 

<

...>, передана гражданину на основании договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы».  

В указанном помещении зарегистрированы и проживают лица, которые пользуются им на законных основаниях. Кроме того, пунктом 3.2.1 названного договора купли- 

продажи покупатель обязан заключить с уполномоченной организацией договор на предоставление коммунальных услуг и оплачивать за счет собственных средств.  

Таким образом, нельзя признать обоснованным взыскание платы по данному помещению с ответчиков. Обязанность по оплате потребленной тепловой энергии в данном случае лежит на покупателе.  

Доводы ответчиков о том, что имеются расхождения между начислениями и оплатами, отраженными в расчетах истца и соответствующих справках расчетного центра, не принимаются судом, поскольку как указало третье лицо, предоставленная им информация является справочной.  

Расчеты истца, выполненные в отношении каждого помещения, проверены судом и признаны правильными.  

Основания для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлены.  

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично, за счет Учреждения – на сумму 481 241 руб. 14 коп. долга, 125 958 руб. 64 коп. неустойки, за счет Администрации – 17 033 руб. 46 коп. долга, 2 860 руб. 45 коп. неустойки.  

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками пропорционально удовлетворенным требованиям. Государственная пошлина в размере 3 000 руб. за рассмотрение кассационной жалобы подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" 17 033 руб. 46 коп. долга, 2 860 руб. 45 коп. неустойки, а также неустойку, начисляемую на сумму долга с 01.02.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 417 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" (ИНН 

<

***>)  

в пользу акционерного общества "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" 481 241 руб. 14 коп. долга, 125 958 руб. 64 коп. неустойки, а также неустойку, начисляемую на сумму долга с 01.02.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 12 707 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

В остальной части в иске отказать. 

Возвратить акционерному обществу "Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга" из федерального бюджета 6 104 руб. государственной пошлины.  

Взыскать с акционерного общества "Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Коноваленко Я.А.