Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-12900/2017

11 июня 2020 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2020, полный текст решения изготовлен 11.06.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "АвтоЛига" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Башнефть-Розница" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Республика Башкортостан, г. Уфа

третьи лица:

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области 

Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Ульяновскводоканал"

об устранении препятствий в пользовании земельным участком

при участии:

от истца -  ФИО2, паспорт, доверенность 

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность

от третьих лиц:

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области» – не явился, уведомление № 94237

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области – не явился, уведомление № 94239, 94240

Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Ульяновскводоканал" – не явился, уведомление № 94236

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АвтоЛига" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком (кадастровый номер 73:24:021001:55), расположенным по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей (в стройквартале №5 у строящейся АЗС); восстановить границы земельного участка, согласно плану земельного участка, а именно: перенести металлический забор и бордюрный камень с территории спорного земельного участка в сторону АЗС ответчика.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.07.2017 дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Ульяновской области. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.09.2017 исковое заявление принято к производству суда. 

Определением от 07.06.2018 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза. 

Определением от 23.08.2018 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми ООО "АвтоЛига" просил обязать ООО «Башнефть-Розница» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 73:24:021001:55, расположенным по адресу г. Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей (в стройквартале №5 у строящейся АЗС), путем переноса металлического забора, опоры наружного освещения, бордюрного камня, асфальтового покрытия, плиточного покрытия (отмостка), металлического контейнера, подземных коммуникаций с земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.11.2018 исковые требования оставлены без удовлетворения. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 28.01.2019 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16.11.2018 по делу №А72-12900/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2019 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16.11.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 по делу №А72-12900/2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области. 

Определением от 07.06.2019 дело принято к производству Арбитражного суда Ульяновской области, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области. 

Определением от 03.10.2019 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

- обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 73:24:021001:55, расположенным по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей (в стройквартале №5 у строящейся АЗС);

-восстановить границы земельного участка, а именно: обязать ответчика перенести (демонтировать) металлический забор, опору наружного освещения, бордюрный камень, асфальтовое покрытие, плиточное покрытие (отмостка), металлический контейнер, канализационный колодец.

Определением от 03.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Ульяновскводоканал".

Определением от 14.11.2019 назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. 

Проведение экспертизы было поручено экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6 (ООО "Научно-исследовательский центр судебной экспертизы")

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить, соответствуют ли  фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 поворотным точкам координат границ данных земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Соответствует ли фактическое взаимное положение границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 и расположенных на них объектов недвижимости материалам межевания 2005 и 2006 г.г.?

3. Имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55:

-исходя из поворотных точек координат границ данных земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости

-по фактическому пользованию

-согласно документов, на основании которых были сформированы данные земельные участки (материалов межевания, решений органов власти и т.д.)?.

4. Определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55.

5. Если фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 не соответствует сведениям ЕГРН или правоустанавливающим документам (документам, на основании которых были сформированы данные земельные участки), определить:

-причину такого несоответствия (реестровая ошибка, наложение земельных участков, и т.д.) 

-местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 согласно документов, на основании которых были сформированы данные земельные участки.

6. Определить, с учетом установленной при ответе на вопрос 4 юридической смежной границы, на каком из земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 находится имущество ООО «Башнефть-Розница»:  металлический забор, опора наружного освещения, бордюрный камень, асфальтовое покрытие, плиточное покрытие (отмостка), металлический контейнер, канализационные колодцы (близлежащие к смежной границе).

7. В случае, если при ответе на вопрос № 6 будет установлено, что канализационные колодцы, принадлежащие ООО «Башнефть-Розница», находятся на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021001:55, определить:

-возведены ли колодцы в соответствии с проектной документацией на автозаправочную станцию

-являются ли колодцы частью строительного комплекса автозаправочной станции, введенного в эксплуатацию постановлением Мэра г.Ульяновска № 1935 от 05.12.2002 (Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.11.2002). 

Определением от 06.02.2020 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать ответчика в течение 2-х месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком путем:

- демонтажа металлического забора, расположенного на земельном участке истца с кадастровым номером 73:24:021001:55, 

-переноса опоры наружного освещения и металлического контейнера с земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55. 

Определением 05.03.2020 принято к рассмотрению заявление истца о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами и отнесении на ответчика всех судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика исковые требования не признал. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ООО «Башнефть-Розница» на праве собственности принадлежит автозаправочная станция (далее - АЗС), литеры А, I-VIII, Г, расположенные по адресу: 

<

...> (дата государственной регистрации права 21.10.2015) /том 6, л.д. 61-62/.

Также ООО «Башнефть-Розница» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:50, по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: под автозаправочной станцией (дата государственной регистрации права 21.10.2015) /том 6, л.д. -54-56/.

Право собственности ООО «Башнефть-Розница» на АЗС и на земельный участок возникло на основании решения единственного учредителя ООО «АЗС-Актив» и договора присоединения /том 1, л.д. 20-20-оборот/. 

ООО «АвтоЛига» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:021001:10270, площадью застройки 1235,8 кв.м, степенью готовности 50%, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей (в стройквартале № 5 у строящейся АЗС) (дата государственной регистрации права 21.09.2016) /отзыв ФГБУ ФКП от 12.11.2018, том 5, л.д. 94-95/. 

19.10.2017 между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и ООО «АвтоЛига» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24/02/А-2017-744 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей (в стройквартале № 5 у строящейся АЗС), разрешенное использование: для строительства банно-оздоровительного комплекса со встроенными гаражами и торгового центра с реконструкцией существующего строения под встроенными гаражами, однократно для завершения строительства /том 1, л.д. 115-119/. 

В пункте 1.2 договора аренды земельного участка № 24/02/А-2017-744 от 19.10.2017 указано, что на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021001:55 расположен объект недвижимости, принадлежащий Арендатору на праве собственности:

- Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:021001:10270, площадью застройки 1235,8 кв.м, степенью готовности 50%, что подтверждается записью ЕГРН от 21.09.2016 № 73-73/001-73/001/246/2016-259/2 /том 1, л.д. 115-оборот/. 

Согласно выписок из ЕГРН от 20.06.2019, от 25.06.2019 в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55 также расположено нежилое здание «банно-оздоровительный комплекс со встроенными гаражами», с кадастровым номером 73:24:021001:12423, площадью 625 кв.м. Указанное здание поставлено на кадастровый учет 21.03.2018 Сведения о правах в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют /том 6, л.д. 50-52, 58-59/.

Земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:021001:55 и 73:24:021001:50 являются смежными. 

Истец в исковом заявлении и уточнениях к иску указывает, что на его земельном участке с кадастровым номером 73:24:021001:55 находятся объекты ответчика: металлический забор, опора наружного освещения и металлический контейнер, которые препятствуют ему в пользовании земельным участком. 

Ответчик в отзыве и дополнениях к отзыву указывает, что металлический забор ему не принадлежит, им не возводился, на балансе АЗС не числится. Опора наружного освещения входит в комплекс автозаправочной станции (далее – АЗС), которая введена в эксплуатацию в 2002 году. Металлический контейнер находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50, установленных в процессе межевания в 2003 году. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что между сторонами имеется спор о местонахождении юридической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55.

По мнению ответчика, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 имеется реестровая ошибка, в результате которой объекты, входящие в комплекс АЗС, оказались расположенными на земельном участке истца. 

По мнению истца, реестровая (указанная в ЕГРН) смежная граница земельных участков соответствует юридической смежной границе и отражена в ЕГРН правильно. 

Из материалов дела следует, что постановлением Мэра города Ульяновска от 08.08.2001 № 1261 ООО «Криста-ГСМ» (в настоящее время собственник земельного участка – ООО «Башнефть-Розница») был предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 2425,0 кв.м под строительство автозаправочной станции по проспекту Созидателей (стройквартал № 5 по генплану) в Заволжском районе и земельный участок площадью 660,9 кв.м, для организации подъездных путей. На основании указанного постановления с ООО «Криста-ГСМ» заключены договоры аренды № 24-2-006642 от 28.08.2001 и № 24-2-006643 от 28.08.2001 /том 8, л.д. 75-89/.

 05.12.2002 постановлением Мэра города Ульяновска № 1935 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 26.11.2002 о приемке в эксплуатацию законченной строительством автозаправочной станции, которой присвоен юридический адрес: проспект Созидателей, д. 104 /том 8, л.д. 64, 65-68, 69-74/.

14.11.2002 постановлением Мэра города Ульяновска № 1819 ИП ФИО7 (в настоящее время арендатор земельного участка ООО «АвтоЛига») был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3731,5 кв.м для размещения комплекса автосервисных услуг, адрес объекта: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей (в стройквартале № 5 у строящейся АЗС) /том 8, л.д. 8, 21-22, 23-24/.

В 2004 году по заказу ООО «Криста-ГСМ» УМУП  «Землеустроительный центр»  провело установление границ (межевание) земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50. 

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 была согласована ИП ФИО7 (Автосервис-ЛМК) /том 8, л.д. 97/. 

04.03.2005 по заявке ООО «Криста-ГСМ» земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:50 был поставлен на государственный кадастровый учет с указанием  координат поворотных точек границ земельного участка. 

В заключении комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 14.01.2020 № 304 /том 9, л.д. 4-33/ указано, что земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:50, площадью 2086 кв.м, был поставлен на кадастровый учет в ранее действующей системе координат по материалам Землеустроительного дела №776 2004 года, подготовленного УМУП «Землеустроительный центр», после ввода в эксплуатацию автозаправочной станции (Постановлением мэра от 05.12.2002г. № 1935 утвержден акт государственной комиссии от 26.11.2002г. о приемке в эксплуатацию законченной строительством автозаправочной станции) /том 9, л.д. 13/.

При закреплении границ земельного участка АЗС площадью 2086,1 кв.м. со стороны участка ИП ФИО7 «Автосервис-ЛМК» (на время проведения экспертизы ООО «АвтоЛига») границы были закреплены от т. 219 до т. 220 по ранее закрепленным в аренду границам участка S=2425,0 кв.м. (см. рис. 6 заключения «План земельного участка S=2086,l кв.м,…»/том 9, л.д. 16/.

На время закрепления границ участка с кадастровым номером 73:24:021001:50 (под АЗС) на данном земельном участке вдоль границы с земельным участком ИП ФИО7 «Автосервис-ЛМК» (на время проведения экспертизы ООО «АвтоЛига») имелись следующие строения и сооружения: здание операторской; отмостка из плитки с бордюром вокруг здания операторской; асфальтовое покрытие территории с бетонными бордюрами; канализационный колодец с подключением путем подземной прокладки к канализационному колодцу, расположенному напротив земельного участка ООО «АвтоЛига» вдоль проспекта Созидателей; колодец, расположенный на повороте подземного электрокабеля, соединяющего операторскую с КН и опорой электроосвещения территории АЗС; имеющийся на время проведения экспертизы ограждающий территорию АЗС металлический забор отсутствовал /том 9, л.д. 14/. 

При закреплении границ вышеуказанного участка АЗС, на земельном участке, находящимся в аренде ИП ФИО7 «Автосервис-ЛМК» (на время проведения экспертизы ООО «АвтоЛига») оказались принадлежащие ООО «Криста-ГСМ»: опора электроосвещения территории АЗС, соединенная подземным кабелем с КН вдоль пр.Созидателей и зданием операторской /том 9, л.д. 14, 16/, часть бетонных бордюров ограждения асфальтового покрытия территории АЗС, часть колодца под кабель, /том 9, л.д. 16/. 

30.03.2006 по заявке ИП ФИО7 был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:55. 

Согласно данным землеустроительного дела, граница земельного участка S=3731,5 кв.м была увязана с ранее установленными границами участка АЗС с кадастровым номером 73:24:021001:50; границы земельного участка S=3731,5 кв.м определены с учетом ранее предусмотренных утвержденными в 2001 году и 2004 году генпланами застройки границ участка (см. рис. 8,9 заключения), переданным согласно Постановлению мэра г. Ульяновска № 1819 от 14.11.2002 ИП ФИО7 в аренду для размещения комплекса автосервисных услуг /том 9, л.д. 18/. 

На время закрепления границ участка с кадастровым номером 73:24:021001:55 на земельном участке, находящемся в аренде у ИП ФИО7 «Автосервис-ЛМК» (на время проведения экспертизы ООО «АвтоЛига»), были размещены опора электроосвещения территории АЗС, металлический забор ограждения территории АЗС (рис. 11, 12 в заключении «Схема границ участка с описанием смежеств» - граница от т.219 до т. 220) /том 9, л.д. 19/. 

Согласно выводам комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 14.01.2020 № 304 /том 9, л.д. 4-33/:

Месторасположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 (см. линии черного цвета на Плане 1 и Плане 3 в приложении к заключению) не соответствует месторасположению реестровых границ данных участков по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане 1 и Плане 3 в приложении к заключению).

Месторасположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 (см. линии черного цвета на Плане 2 и Плане 3 в приложении к заключению) не соответствует месторасположению закрепленных материалами межевания соответственно 2005г. и 2006г. границ данных участков (см. линии голубого цвета на Плане 2 и Плане 3 в приложении к заключению).

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:50 по фактическому пользованию накладывается на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:55 по данным ЕГРН, при этом площадь наложения составляет 141 кв.м.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 по фактическому пользованию отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:50 по фактическому пользованию накладывается на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:55 по правоустанавливающим документам (материалы межевания 2005 и 2006г., постановления мэра г. Ульяновска), при этом площадь наложения составляет 57 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 (см. линии зеленого цвета на Плане 1 и Плане 3 в приложении к заключению) поставлены на кадастровый учет с ошибкой - со смещением от закрепленных на местности материалами межевания 2005г. и 2006г. границ участков (см. линии голубого цвета на Плане 2 и Плане 3 в приложении к заключению):

- в сторону участка АЗС с кадастровым номером 73:24:021001:50 - на расстояние 2,01м (по фасаду участка) -1,96м (по тыльной границе участка),

- в сторону участка с кадастровым номером 73:24:021001:10163 - на расстояние 0,73м.

Фактические границы земельного участка под АЗС с кадастровым номером 73:24:021001:50 на время проведения экспертизы отражены на Планах 1 и 2 в приложении к заключению линиями черного цвета, площадь участка в пределах фактических границ составляет 2413 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55 на время проведения экспертизы отражены на Планах 1 и 2 в приложении к заключению линиями черного цвета, площадь участка в пределах фактических границ составляет 3856 кв.м.

Причинами несоответствия месторасположения фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 (см. линии черного цвета на Плане 3 в приложении к заключению) границе по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане 3 в приложении к заключению), границе по правоустанавливающим документам (см. линии голубого цвета на Плане 3 в приложении к заключению) являются:

• установка металлического ограждения участка АЗС со сдвигом на 1,32м-1,33м в сторону земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55 от закрепленной в 2005 году правоустанавливающими документами границы участка с кадастровым номером 73:24:021001:50,

• реестровая ошибка, возникшая в результате пересчета координат поворотных точекграниц ранее учтенных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и73:24:021001:55 при переходе из ранее действующей системы координат вдействующую систему координат МСК-73.

Расположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 по правоустанавливающим документам отражено линиями голубого цвета на Плане 3 в приложении к заключению, при этом координаты поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 (см. План 3 в приложении к заключению эксперта) длиной 40,51м (от точки н1 до точки н2) указаны в нижерасположенной таблице 1:

№ точки

Х

У

н1

511843.67

2269336.37

н2

511810.99

2269360.32

Металлический забор, опора наружного освещения, бордюрный камень вдоль асфальтового покрытия АЗС рядом со смежной межевой границей, расположены на земельном участке ООО «АвтоЛига» с кадастровым номером 73:24:021001:55.

Асфальтовое покрытие вдоль смежной границы частично /с заходом на 13см (вдоль фасада участка) - на 26см (вдоль тыльной границы участка)/ расположено на земельном участке ООО «АвтоЛига» с кадастровым номером 73:24:021001:55.

Металлический контейнер частично (с заходом на 19 см) расположен на земельном участке ООО «АвтоЛига» с кадастровым номером 73:24:021001:55.

Расположенный рядом с операторской колодец для прокладки кабеля частично (с заходом на 66см) расположен на земельном участке ООО «АвтоЛига» с кадастровым номером 73:24:021001:55.

Плиточное покрытие (отмостка), канализационный колодец рядом с операторской АЗС, расположены на земельном участке ООО «Башнефть-Розница» с кадастровым номером 73:24:021001:50.

Опора  наружного освещения АЗС, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021001:55, колодец для кабеля около операторской выполнены в соответствии с проектом.

В состав строительного комплекса автозаправочной станции, введенного в эксплуатацию постановлением мэра г. Ульяновска № 19354 от 05.12.2002 (Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.11.2002), входили:

- благоустройство: асфальтовое покрытие территории с бетонными бордюрами,

-канализация: канализационный колодец рядом с операторской с подключением путем подземной прокладки через смежный участок к канализационному колодцу, расположенному напротив земельного участка ООО «АвтоЛига» вдоль проспекта Созидателей;

- электроснабжение: расположенная на смежном земельном участке опора наружного освещения территории АЗС; колодец, расположенный на повороте подземного кабеля, соединяющего операторскую с КН и опорой наружного освещения территории АЗС.

Таким образом, из изложенного следует, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50 (под АЗС), к границам которого впоследствии были привязаны границы земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55, смежная  граница указанных земельных участков была установлена таким образом, что часть объектов, входивших в состав строительного комплекса автозаправочной станции, введенного в эксплуатацию постановлением мэра г. Ульяновска № 19354 от 05.12.2002, оказалась на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021001:55 (опора наружного освещения, бордюрный камень вдоль асфальтового покрытия АЗС, колодец для прокладки кабеля). 

При пересчете координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55 при переходе из ранее действующей системы координат в действующую систему координат МСК-73 была допущена реестровая ошибка, в результате которой внесенная в ЕГРН смежная граница еще больше сместилась в сторону АЗС, в результате чего площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50 (под АЗС) на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:55 увеличилась с 57 кв.м до 141 кв.м.

При этом, как указали эксперты, металлический забор и опора наружного освещения, в любом случае (независимо от того, устранены или не устранены вышеуказанные обстоятельства) находятся на земельном участке ООО «Автолига» с кадастровым номером 73:24:021001:55.

Нахождение металлического забора и опоры наружного освещения на земельном участке истца создают ему препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 73:24:021001:55. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО «Автолига» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Следует обязать ответчика демонтировать металлический забор и опору наружного освещения, размещенные со стороны земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчика о том, что металлический забор ему не принадлежит, им не возводился и на балансе не числится, не являются основанием для освобождения ответчика от демонтажа забора. 

Судом установлено, что металлический забор действительно был возведен до приобретения ответчиком автозаправочной станции. Из горизонтальной съемки земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55 следует, что по состоянию на 06.04.2005 металлический забор уже находился на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021001:55 /том 7, л.д. 82/. 

Однако из вышеуказанной горизонтальной съемки, а также исполнительной съемки сетей, видно, что металлический забор служит ограждением территории автозаправочной станции, то есть фактически является принадлежностью автозаправочной станции /том 7, л.д. 82, том 8, л.д. 117-118/. 

Эксперт ФИО4, допрошенная в судебном заседании 05.03.2020, также подтвердила, что металлический забор, часть которого находится на земельном участке истца, ограждает территорию автозаправочной станции. 

То обстоятельство, что металлический забор не числится на балансе ответчика, не свидетельствует о принадлежности забора другому лицу. 

Доводы ответчика относительно опоры наружного освещения также оцениваются судом критически. 

То обстоятельство, что опора входит в комплекс автозаправочной станции, которая введена в эксплуатацию в 2002 году, и прежние арендаторы земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55 не предъявляли требований о ее демонтаже, не свидетельствует о том, что ее нахождение на земельном участке истца является правомерным. 

Как усматривается из проекта строительства (заказчик ИП ФИО7), исполнительной съемки подземных коммуникаций, представленной в дело Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, опора наружного освещения АЗС, размещенная на земельном участке ИП ФИО7, не препятствовала ИП ФИО7 в проезде к предполагаемому объекту капитального строительства /том 8, л.д. 21-22, 30, 115-118/.

Впоследствии, при строительстве, площадь и конфигурация строящегося объекта капитального строительства изменились. Вследствие этого опора наружного освещения стала препятствовать проезду к возводимому объекту капитального строительства, и соответственно, пользованию земельным участком /том 9, л.д. 87-91/.

В судебном заседании 05.03.2020 эксперт ФИО4 пояснила, что перенос опоры наружного освещения АЗС возможен только в соответствии с проектной документацией. 

27.03.2020 истец представил в материалы дела проектную документацию, разработанную ООО «Энергосеть», согласно которой перенос опоры наружного освещения с земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55 на территорию автозаправочной станции возможен /том 9, л.д. 138-147/. 

На основании изложенного, требование истца о переносе опоры наружного освещения является обоснованным. 

Относительно демонтажа металлического контейнера суд исходит из следующего. 

Как указывалось выше, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55, и при пересчете координат поворотных точек границ этих участков при переходе в действующую систему координат МСК-73 были допущены ошибки. 

Вследствие этого, сведения о смежной границе земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, являются недостоверными, а результаты межевания – неправильными. 

До устранения вышеуказанных ошибок разрешить вопрос о судьбе металлического контейнера, который частично размещен на площади наложения земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55 на объекты АЗС, не представляется возможным. 

Суд предлагал сторонам устранить реестровую ошибку и вынести на рассмотрение суда вопрос об уточнении (установлении) смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:50 и 73:24:021001:55.

Однако стороны не предприняли соответствующих действий, и не заявили соответствующих исковых требований. 

Истец в пояснениях от 06.02.2020 возражал против рассмотрения вышеуказанного вопроса в рамках настоящего дела, указав, что его исковые требования направлены на устранение препятствий в пользовании земельным участком, а не на уточнение границ земельного участка.  

 Ответчик в отзыве от 06.02.2020 указал, что не желает разрешать данный вопрос в рамках настоящего дела, поскольку данный спор может быть разрешен во внесудебном порядке. 

При указанных обстоятельствах, требование истца об обязании отвечтика демонтировать металлический контейнер подлежат оставлению без удовлетворения. 

Истцом было сделано заявление, которое принято к рассмотрению определением 05.03.2020, о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами и отнесении на ответчика всех судебных расходов.

В обоснование заявления истец указал, что в период рассмотрения дела с сентября 2017 года по февраль 2020 года ответчик ни разу не указал, что металлический забор ему не принадлежит, и заявил об этом только в феврале 2020 года. Такое поведение ответчика привело к необоснованному затягиванию судебного процесса и несению дополнительных судебных расходов на проведение экспертиз с заявленным кругом вопросов. 

Суд оценивает вышеназванное заявление истца критически по следующим основаниям.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения и представлять доказательства, заявлять ходатайства и делать заявления. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.

Из материалов дела усматривается, что о том, что металлический забор находится на земельном участке истца, стороны и суд с достоверностью узнали из заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 14.01.2020 № 304, с которым ответчик был ознакомлен 22.01.2020 /том 9, л.д. 42/. 

До этого времени, что следует из отзывов отвечтика, он полагал, что все объекты, которые истец просит демонтировать, находятся на его земельном участке. Поскольку спорные объекты, как полагал ответчик, находятся на его территории, то заявлять возражения относительно принадлежности себе какого-либо из этих объектов, у отвечтика не было необходимости.

Вследствие того, что металлический забор не являлся единственным препятствием в пользовании земельным участком с кадастровым номером 73:24:021001:55, то упоминание в вопросах на экспертизу металлического забора не привело к несению дополнительных судебных расходов на проведение судебной экспертизы и к затягиванию судебного разбирательства. 

Из материалов дела следует, что длительность судебного разбирательства вызвана, прежде всего, поведением самого истца, который при повторном рассмотрении дела увеличил объем требований, что повлекло необходимость привлечения третьего лица и выяснения дополнительных обстоятельств, а также сделал необоснованное заявление о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, не вручив ответчику заблаговременно до судебного заседания копию заявления, что повлекло отложение судебного разбирательства. 

На основании изложенного, заявление истца о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами подлежит оставлению без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Частью 2 статьи 109 АПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

По делу установлено, что расходы на проведение судебных экспертиз при первоначальном и повторном рассмотрении дела понес истец в размере 22 000 руб. (платежное поручение № 12 от 17.04.2018 /том 2, л.д. 92/), в размере 28 000 руб. (платежное поручение № 18 от 01.06.2018 /том 3, л.д. 9/), в размере 65 000 руб. (платежное поручение № 13 от 06.11.2019 /том 8, л.д. 120/), всего на сумму 115 000 рублей. 

Стоимость судебной экспертизы от 06.08.2018 составила 50000 рублей /том 3, л.д. 76/, стоимость экспертизы от 14.01.2020 составила 64 680 рублей /том 9, л.д. 3/, всего 114 680 рублей. 

В связи с выполнением экспертным учреждением обязанностей по производству судебной экспертизы, денежные суммы были перечислены в депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области на расчетные счета экспертных организаций. 

Излишне внесенная истцом денежная сумма в размере 320 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу с депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области.

Также истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Поскольку негаторный иск носит неимущественный характер, то не возложение на отвечтика обязанности совершить какое-либо действие при удовлетворении негаторного иска в целом, не влечет пропорционального распределения судебных расходов. 

На основании изложенного, поскольку исковые требования ООО «Автолига» удовлетворены, на отвечтика возлагаются судебные расходы, понесенные истцом на оплату судебной экспертизы и на оплату государственной пошлины, в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» устранить препятствия в пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «АвтоЛига» земельным участком с кадастровым номером 73:24:021001:55, находящимся по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей (в стройквартале № 5 у строящейся АЗС) путем демонтажа металлического забора и опоры наружного освещения, размещенных со стороны земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АвтоЛига» расходы на оплату судебной экспертизы в размере 114 680 (сто четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 00 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «АвтоЛига» с депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области денежную сумму в размере 320 (триста двадцать) руб. 00 коп., излишне внесенную по платежному поручению № 13 от 06.11.2019. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                      Е.С. Черланова