АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 1133/2020 

Полный текст решения изготовлен 17.08.2020

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2020 года.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Н.В. Панкратовой, при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» (634050 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (634050, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности в размере  1 986 374,40 руб.,

встречному исковому заявлению автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» о взыскании 1 607 289,71 руб.

при участии:

от истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2, доверенность от 26.12.2019;

от ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску – ФИО3 по доверенности от 26.02.2019, удостоверение адвоката (до перерыва);

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» обратилось в суд к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» о взыскании задолженности по договору аренды. Неоднократно изменяя, в соответствии со ст. 49 АПК РФ размер требований,  просило в итоге взыскать с ответчика   1 986 374,40 руб.

Ответчик, не возражая относительно суммы задолженности, представил встречное исковое заявление.

По встречному исковому заявлению автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» просит взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» 1 607 289,71 руб. убытков понесенных в процессе действия договора аренды № 210 от 07.12.2015 , в размере, равном части неиспользуемых арендатором денежных средств, вложенных и освоенных в объект аренды в виде неотделимых улучшений, пропорциональной периоду допустимого осуществления арендатором предусмотренной предметом договора аренды образовательной деятельности на объекте аренды по ул. Белинского 44 в г. Томске, а именно в размере 1 607 289,71 руб., а также судебные расходы – сумму уплаченной государственной пошлины в размере 29 072,90 руб.

Встречное исковое требование принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску заявленные требования поддержал в полном объеме. Просил во встречном иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск.

Представитель ответчика по первоначальном иску возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что задолженность в заявленном размере имеется.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленным следующее. 

07.12.2015 г. между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» (арендодатель) и автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (арендатор) заключен договор № 120 аренды  нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением.

По условиям указанного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объекты нежилого фонда 

– помещения в нежилом 2-этажном здании, общей площадью 1 574,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 70-70-01/150/2008-238, расположенном по адресу: 

<

...>,

- нежилое 2-этажное здание, общей площадью 140,1 кв. м., кадастровый номер 70-70-01/047/2009-324, расположенное по адресу: 

<

...>, 

Закрепленные за арендодателем на праве оперативного управления, для использования в целях осуществления образовательной деятельности по основным образовательным программа дошкольного образования. 

Указанные объекты принадлежат истцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.08.2008 № 70 АБ 236287, от 09.02.2009 № 70АБ 298115.

Арендатор обязан приступить к осуществлению образовательной деятельности по основным образовательным программам дошкольного образования с 01.01.2016.

Общая площадь объекта, сдаваемого в аренду, составляет 1 714,5 кв.м. 

Пунктом 2.1. предусмотрено, что срок действия данного договора устанавливается с 07.12.2015 по 06.12.2020г. 

В соответствии с п. 2.4. договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды, в случае необходимости размещения учебных подразделений на объекте аренды в порядке, установленным действующим законодательством, предупредив арендатора письменно за 6 месяцев с указанием даты освобождения помещения с полным возмещением арендатору затрат по капитальному ремонту объекта аренды. 

Пунктом 4.4.11 договора определено, что арендатор за свой счет осуществляет работы по капитальному и текущему ремонту объекта.

Расходы по текущему и капитальному ремонту арендатору не компенсируются. Произведенные арендатором неотделимые улучшения объекта по завершению срока действия договора передаются арендодателю, их стоимость арендатору не компенсируется. 

Согласно п. 5.1. договора за указанный в разделе 1 настоящего договора объект аренды величина арендной платы устанавливается в размере 182 077 руб. в месяц, включая НДС, на основании отчета об оценке от 20.08.2015  № 333-А\2015.Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 15 числа текущего месяца в размере, установленном п. 5.1. договора. 

В соответствии с дополнительным соглашением № 2  от 01.01.2019 к договору аренды № 210 размер арендной платы увеличен до 224 735,79 руб. 

В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате аренды, истец направил в адрес ответчика претензию от 02.08.2019 № 2348, с требованием об оплате задолженности. 

В ответе на претензию от 16.09.2019 № 49/19 ответчик указал, что погасит задолженность в срок до 20.11.2019.

АНО «Детская организация «Медвежонок» оплатило частично задолженность по аренде в рамках указанного договора, за период с января по апрель 2019 г., что подтверждается платежными поручениями от 06.07.2020,  в размере 898 943,16 руб. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается и ответчиком по первоначальному иску не оспаривается задолженность по арендным платежам в размере 1 986 374,40 руб.  с учетом частичной оплаты. В этой связи, требование истца по первоначальному иску подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходил из следующего.

Заявляя встречные исковые требования АНО ДОРР «Медвежонок» просил  взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» 1 607 289,71 руб. убытков понесенных в процессе действия договора аренды № 210 от 07.12.2015, в размере, равном части неиспользуемых арендатором денежных средств, вложенных и освоенных в объект аренды в виде неотделимых улучшений, пропорциональной периоду допустимого осуществления арендатором предусмотренной предметом договора аренды образовательной деятельности на объекте аренды по ул. Белинского 44 в г. Томске, а именно в размере 1 607 289,71 руб., а также судебные расходы – сумму уплаченной государственной пошлины в размере 29 072,90 руб. 

В отзыве на встречное исковое требование ответчик  по встречному иску указал, что возражает против его удовлетворения, поскольку считает, что работы по текущему и капитальному ремонту нежилого здания выполнены АНО ДОРР «Медвежонок» в рамках п. 4.4.11 договора аренды. Считает требования не доказанными и не подлежащими удовлетворению. Более подробно позиция изложена письменно.

Между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ФГБОУ ВО СибГМУ Минздрава России) и автономной некоммерческой организацией «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (АНО ДОРР «Медвежонок») заключен договор аренды от 07.12.2015 № 210 (далее – договор/договор аренды). 

В соответствии с п. 4.4.11 договора АНО ДОРР «Медвежонок» приняла на себя обязательства за свой счет осуществить работы по текущему и капитальному ремонту Объекта. Перечень и сроки выполнения работ по капитальному ремонту Объекта определены в приложении 2 к договору:

№№

Вид работ

Сроки исполнения работ

1

Смена окон деревянных на пластиковые 

Июнь 2016

2

Смена дверных блоков 

Июнь 2016

3

Капитальный ремонт кровли  

Июнь 2016

4

Ремонт помещений подвала 

Июнь 2017

5

Ремонт помещений 1 этажа 

Июнь 2016

6

Ремонт помещений 2 этажа 

Июль 2016

7

Электромонтажные работы 

Июнь 2016

8

Устройство забора 

Март 2016

9

Монтаж автоматического узла управления 

Март 2016

10

Замена внутренней сети холодного и горячего водоснабжения 

2016-2016

11

Замена внутренней системы отопления

2016-2017

12

Утепление и облицовка фасадов 

До 08.2018

13

Монтаж системы видеонаблюдения

До 02.2016

14

Монтаж пожарно – охранной сигнализации

Июль 2016

В соответствии с ч. 2 ст. 612 ГК РФ Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При заключении настоящего договора аренды стороны были свободны в определении его условий, информация о состоянии передаваемого имущества доведена до Арендатора, перечень и сроки выполнения работ по капитальному ремонту согласованы сторонами. 

Материалами дела подтверждается несение истцом по встречному иску несение затрат по ремонту арендованного имущества, между тем, согласно договора расходы по текущему и капитальному ремонту арендатору не компенсируются. Произведенные арендатором неотделимые улучшения объекта по завершению срока действия договора передаются арендодателю, их стоимость арендатору не компенсируется. 

Довод Ответчика о начале ведение программ дошкольного образования с 01.09.2016 и невозможности ведения образовательной деятельности в период с момента заключения договора (07.12.2015) по 31.08.2016, по причине неготовности помещений отклоняется судом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет»  1 986 374,40 руб.  задолженности, 28 732 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего 2 015 106,40 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 137,74 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                   Н. В. Панкратова