Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7847/23

08 декабря 2023 года

г.Москва

 

Арбитражный суд в составе судьи М.В. Афанасьевой, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания О.Р. Тюпина,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

АО "Специализированный застройщик Аксон"

к Управлению Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Московской области

при участии третьих лиц: Филиал ППК "Роскадастр" по Московской области; ПАО "Сбербанк России"

о признании незаконным отказ в исправлении допущенной регистрирующим органом ошибки;  об обязании 

 

при участии в заседании представителей: согласно протоколу судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "Специализированный застройщик Аксон" (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) с требованиями (с учетом письменных уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ): 

1. Признать незаконным отказ от 04.10.2022г. №КУВД - 001/2022-42949532/1 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в исправлении допущенной регистрирующим органом ошибки в части внесения сведений в ЕГРН «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»: Вид: - ипотека, Дата государственной регистрации 29.03.2022г. Номер государственной регистрации 50:10:0010303:2342-50/215/2022-2; Срок   на   который   установлено   ограничение   прав   и   обременение   объекта недвижимости - до полной оплаты; Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ПАО «Сбербанк России; Основание   государственной   регистрации   -   Договор   ипотеки   №   2835/2   от 31.07.2015.

2. Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области удалить сведения из ЕГРН в части «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»: Вид: - ипотека, Дата государственной регистрации 29.03.2022г.; Номер государственной регистрации 50:10:0010303:2342-50/215/2022-2; Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - до полной оплаты; Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ПАО «Сбербанк России; Основание государственной регистрации - Договор ипотеки № 2835/2 от 31.07.2015.

В судебном заседании заслушаны представители заявителя,  ПАО "Сбербанк России".

Представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, письменным пояснениям.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей заинтересованного лица и Филиал ППК "Роскадастр" по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения спора. 

Исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства и выслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

АО «Специализированный застройщик Аксон» является Застройщиком по реализации проекта строительства Комплексной многоквартирной жилой застройки -ЖК «Две столицы» по адресу: Московская область, г.о.Химки, Северо-западная промышленно-коммунальная зона между Вашутинским шоссе и Октябрьской железной дорогой, что составляет 8 (восемь) Многоквартирных дома (далее - МКД) и Паркинг.

Между Заявителем (Продавцом) и гражданином (Покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №3-1-К56 от 02.04.2022г. (далее - ДКП). Указанное помещение передано Покупателю по Акту приема-передачи от 08.04.2022г.

Покупатель и Заявитель (Продавец) 21.04.2022г. совместно обратились к Заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании ДКП и Акта приема-передачи.

12.05.2022г. Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав до 28.07.2022г. сославшись на п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В своем уведомлении Заинтересованное лицо указало, что по сведениям ЕГРН в отношении указанного Объекта недвижимого имущества зарегистрировано обременение (Залог в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк» от 29.03.2022г.

В порядке устранения причин приостановки государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, Продавец обратился в ПАО «Сбербанк» с официальным запросом о причинах регистрации обременения.

В своем ответе ПАО «Сбербанк» 20.06.2022 сообщило, что Договор ипотеки 2835/2 от 31.07.2015г. не привязан к регистрационной записи 50:10:0010303:2342-50/215/2022-2, которая появилась 29.03.2022г.

Кроме того, к Договору ипотеки 2835/2 от 31.07.2015г. привязана другая регистрационная запись, которая выведена из залога в связи с полным погашением договора.

Относительно появления в ЕГРН 29.03.2022г. регистрационной записи 50:10:0010303:2342-50/215/2022-2, в отношении Договора ипотеки №2835/2 от 31.07.2015г, ПАО «Сбербанк» никаких действий не производил, документов не предоставлял.

В связи с тем, что ПАО «Сбербанк» как залогодержатель, не производил действий по внесению сведений в ЕГРН в отношении Договора ипотеки №2835/2 от 31.07.2015, Заявитель обратился к Заинтересованному лицу с заявлением 04.07.2022г. об исправлении технической ошибки имеющейся в ЕГРН.

04.10.2022 г. Управлением Росреестра по Московской области принято решение № КУВД-001/2022-42949532/1 об отказе в исправлении технической ошибки на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Считая уведомление заинтересованного лица об отказе в исправлении технической ошибки незаконным  и  нарушающим права заявителя, АО «Специализированный застройщик Аксон»  обратилось с настоящими требованиями в суд. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим  основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно частям 4 и 5 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенных норм необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно части 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. 

В силу части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, технические ошибки - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены регистрирующим органом при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр.

Как установлено судом, согласно сведениям ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 50:10:001303:2342 содержится запись 50:10:0010303:2342-50/215/2022-2 от 29.03.2022 об ипотеке на основании Договора ипотеки от 31.07.2015 №2835/2,   залогодержатель   Публичное   акционерное   общество   «Сбербанк России».

29.09.2022 АО «Специализированный застройщик «Аксон» представлено заявление об  исправлении технической  ошибки  в сведениях реестра прав на недвижимое имущество с кадастровым номером 50:10:001303:2342. В заявлении указано, что в ЕГРН внесена запись: ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид - ипотека, номер государственной регистрации 50:10:0010303:2342-50/215/2022-2, дата -29.03.2022, основание - Договор ипотеки № 2835/2 от 31.07.2015, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПЛО «Сбербанк России». Правильная запись: данные отсутствуют.

04.10.2022 государственным регистратором прав Управления принято решение об отказе в исправлении технической ошибки (уведомление № КУВД-001/2022-42949532/1 от 04.10.2022).

Заявитель в обосновании своих доводов указывает, что обязательства перед залогодержателем исполнены в полном объеме  в 2017 году, право залога погашено  в 2022 году, оснований для внесения регистрационной записи в 2022 в отношении объекта недвижимости не имелось.

Доводы заявителя судом рассмотрены, однако оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено, по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером 50:10:0010303:2342 (далее - Помещение) расположено в многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010303:28.

В отношении вышеуказанного земельного участка в ЕГРН содержалась запись об ипотеке № 50-50/010-50/010/004/2015-1559/1 от 13.08.2015 на основании договора ипотеки от 31.07.2015 №2835/2, залогодержатель Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

В соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно п. 1 ст. 65 Закона № 102-ФЗ на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Учитывая, что в соответствии с п.5 ст. 40 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, регистрация прав осуществляется на помещения в нем. Такие помещения подпадают под действие вышеуказанных норм.

В соответствии с п. 3 ст. 53 Закона о регистрации при государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и нрав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без     заявления     правообладателя     одновременно    с    государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права.

Учитывая, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010303:28, на котором расположен многоквартирный дом с входящим в его состав помещениями, содержалась запись об ипотеке 50-50/010-50/010/004/2015-1559/1, то при регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «Аскон» на Помещение 29.03.2022 в ЕГРН была внесена запись №50:10:0010303:2342-50/215/2022-2 от 29.03.2022 об ипотеке на основании Договора ипотеки от 31.07.2015 №2835/2, залогодержатель Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Суд обращает внимание, что  запись об ипотеке 50-50/010-50/010/004/2015-1559/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010303:28 была погашена на основании соответствующего заявления 19.04.2023, то есть после регистрации права с ипотекой на Помещение с кадастровым номером 50:10:0010303:2342.

Учитывая установленный законодателем заявительный порядок осуществления учетно-регистрационных действий, оснований для погашения регистрационной записи об ипотеки в отношении Помещения при погашении записи об ипотеке в отношении земельного участка не имелось.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Вместе с тем заявление и документы о прекращении ипотеки в отношении помещения с кадастровым номером 50:10:0010303:2342 в порядке, установленном Законом о регистрации, в орган регистрации не поступали.

Учитывая вышеизложенное, погашение регистрационной записи об ипотеке на основании заявления об исправлении технической ошибки не соответствует требованиями действующего законодательства.

В силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемое решение соответствует закону или иному нормативному правовому акту и не нарушает права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных требований, то расходы по оплате государственной пошлины по рассматриваемому заявлению, в силу ст. 110 АПК РФ,  относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, - 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                    М.В. Афанасьева