﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел.: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А57-7314/2021

22 ноября 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Болобан Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муркиной К.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» (ОГРН 1176451001759, ИНН 6449085586), Саратовская область, Энгельсский район, рабочий поселок Приволжский,

к обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» (ОГРН 1036404910805, ИНН 6449003706), Саратовская область, Энгельсский район, рабочий поселок Приволжский,

третье лицо: товарищество собственников недвижимости «Волга» (ОГРН 1186451026520, ИНН 6449092304), Саратовская область, Энгельсский район, рабочий поселок Приволжский,

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 1 декабря 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 366 148 рублей 64 копейки, пени в размере 94 071 рубль 48 копеек и с 11 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании:

представителя истца и третьего лица Несмачной О.А., действующей на основании доверенностей от 1 апреля 2021 года и от 2 марта 2021 года,

представителей ответчика Насихатова Н.А., действующего на основании доверенности от 1 октября 2021 года, Горячкина А.В., действующего на основании приказа от 8 ноября 2021 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» (ОГРН 1176451001759, ИНН 6449085586), Саратовская область, Энгельсский район, рабочий поселок Приволжский, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» (ОГРН 1036404910805, ИНН 6449003706), Саратовская область, Энгельсский район, рабочий поселок Приволжский, третье лицо: товарищество собственников недвижимости «Волга» (ОГРН 1186451026520, ИНН 6449092304), Саратовская область, Энгельсский район, рабочий поселок Приволжский, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 366 148 рублей 64 копейки, пени в размере 94 071 рубль 48 копеек и с 11 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12 апреля 2021 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

20 мая 2021 года Арбитражным судом Саратовской области вынесено определение  о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо иск не оспорило, отзыва не представило.

В судебном заседании объявлялись перерывы с 8 ноября 2021 года до 14 часов 00 минут 10 ноября 2021 года, с 10 ноября 2021 года до 14 часов 45 минут 12 ноября 2021 года и с 12 ноября 2021 года до 15 часов 30 минут 15 ноября 2021 года.

После перерыва в судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо иск не оспорило, отзыва не представило.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, рабочий поселок Приволжский, улица Гагарина, дом 13, на основании договора на техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 22 октября 2018 года, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 21 октября 2018 года № 1.

Обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» (далее - ответчик) на праве собственности принадлежат жилые помещения №№ 159, 162, 163, 166, 170, 171, 194, 195, 198, 199, 200, 201, 206, 217, 221, 225, 230, 234, 237 дома № 13 по улице Гагарина рабочего поселка Приволжский Энгельсского района Саратовской области.

Как указал истец, ответчик за период с декабря 2018 года по март 2020 года не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В связи с наличием задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии протокола от 21 октября 2018 года № 1, договоров от 22 октября 2018 года, от 1 декабря 2018 года и от 14 декабря 2018 года, выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, претензии, расчет суммы иска.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указал на то, что у истца не имеется правовых оснований для начисления ответчику платы за жилищно-коммунальные услуги и выставления платежных документов, в том числе заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, поскольку согласно данным из Государственной жилищной инспекции Саратовской области, у истца отсутствует лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 366 148 рублей 64 копейки.

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным.

Ответчиком доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено, контррасчет задолженности в материалах дела также отсутствует.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 366 148 рублей 64 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме и в установленный законом срок, истец просит взыскать с ответчика пени.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени за несвоевременную и не полную оплату услуг за период с 11 января 2019 года по 6 апреля 2020 года, а также с учетом окончания моратория, вызванного пандемией, пени за несвоевременную и неполную оплату услуг за период с 14 января 2021 года по 10 ноября 2021 года в размере 94 071 рубль 48 копеек. Расчет пени произведен истцом из ставки Центрального Банка 7,5 % годовых.

Расчет пени, представленный истцом, арбитражным судом проверен и признан верным. 

Истец просит производить начисление пени с 11 ноября 2021 года по день фактической оплаты задолженности. Данное требование не противоречит положениям действующего  законодательства  Российской Федерации.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, в том числе по день фактической оплаты задолженности, являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Доводы ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для начисления ответчику платы за жилищно-коммунальные услуги и выставления платежных документов, в том числе заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, так как у него отсутствует лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, арбитражный суд считает несостоятельными ввиду следующего.

 В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2. настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2.).

Арбитражным судом установлено, что 21 октября 2018 года жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, рабочий поселок Приволжский, улица Гагарина, дом 13, на общем собрании выбрали способ управления - управление товариществом собственников недвижимости. Волеизъявление жителей данного многоквартирного дома выражено в протоколе общего собрания от 21 октября 2018 года.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Реализуя волеизъявление жителей многоквартирного дома, и был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества указанного выше многоквартирного дома с истцом.

Доказательство того, что истец не исполнял принятые обязательства по договору, либо указанные обязанности выполнялись третьими лицами, ответчиком не представлено.

Таким образом, в силу закона ответчик обязан оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Таким образом, с учетом положений статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 204 рубля.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кригор» (ОГРН 1036404910805, ИНН 6449003706), Саратовская область, Энгельсский район, рабочий поселок Приволжский, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» (ОГРН 1176451001759, ИНН 6449085586), Саратовская область, Энгельсский район, рабочий поселок Приволжский, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 366 148 рублей 64 копейки, пени в размере 94 071 рубль 48 копеек и с 11 ноября 2021 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кригор» (ОГРН 1036404910805, ИНН 6449003706), Саратовская область, Энгельсский район, рабочий поселок Приволжский, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 204 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                     Н.В. Болобан