Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12007/2024

г. Хабаровск

10 января 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.12.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 183 831 руб.20 коп.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький»

При участии:

от истца - ФИО3, по доверенности от 05.06.2024, диплом от 22.12.2021,

от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ,

от третьего лица - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее - ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ПП-12/2023 от 01.07.2024 за период с ноября 2023 года по январь 2024 года в сумме 61 710 руб., неустойки за период с 06.11.2023 по 06.06.2024 в размере 61 710 руб., штрафа в размере 50 000 руб., убытков в виде стоимости снятого напольного покрытия в размере 10 411 руб. 20 коп., всего - 183 831 руб. 20 коп.

Исковое заявление с использованием автоматизированной информационной системы распределено для рассмотрения судье К.А. Конфедератовой.

Определением суда от 17.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 10.09.2024 назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 10.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 20.11.2024 судебное заседание было отложено до 18 декабря  2024 года до 09 часов 50 минут. Судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания – Горький».

Определением суда от 22.11.2024 произведена замена судьи Конфедератовой Ксении Анатольевны по делу на судью Терехову Татьяну Игоревну.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчиком и третьим лицом отзывы на иск не представлены, что в силу положений ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.07.2023 между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № III I-12/2023 расположенного по адресу: 680007. 

<

...> I (офис 12) общей площадью 12,1 кв. м, кадастровый номер 27:23:0050310:1213 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.6 Договор был заключен сроком на 11 месяцев со дня подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.

Срок передачи имущества арендатору установлен и. 2.1.1 Договора - 5 рабочих дней с момента заключения договора.

Помещение передано ответчику по акту № 1 от 01.07.2023 с комплектом ключей.

Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере 20 570 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Из материалов дела, в т.ч. уведомления от 24.12.2023, акта фиксации ущерба от 02.01.2024, следует и ответчиком не оспаривается, что в период с 19.10.2023 оплата арендных платежей ответчиком не производилась ввиду невозможности использования помещения по причине его затопления. Из акта фиксации ущерба от 02.01.2024 также следует, что арендатором в арендуемом помещении в период с 01.07.2023 по 01.09.2023 без согласования арендодателя (п. 1.7, 2.2.6 договора) произведены ремонтные работы - снято напольное покрытие (линолеум), уложен ламинат, установлена на заказ офисная мебель (шкафы). В результате затопления поврежден ламинат.

Пунктом 2.2.9 договора предусмотрено, что возврат помещений арендодателю оформляется актом возврата.

Акт возврата сторонами не подписан.

01.02.2024 помещение передано истцом по акту новому арендатору.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в период с ноября 2023 года по январь 2024 года не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 61 710 руб.

06.06.2024 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа, убытков в виде стоимости снятого напольного покрытия (линолеума) в общем размере 183 831 руб. 20 коп.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

При этом по смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается и арендатором не оспаривается передача нежилых помещений по договору аренды.

Ответчиком документов, подтверждающих возврат помещения по акту (п. 2.2.9), в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период с 06.11.2023 по 06.06.2024 в общей сумме 61 710 руб.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 1% oт неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что имела место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает его верным, ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.

Истцом также заявлено требование о взыскании убытков в виде стоимости демонтированного ответчиком линолеума и работ по его укладке в размере 10 411 руб. 20 коп. и штрафа по договору в размере 50 000 руб.

Материалами дела подтверждено и ответчиком документально не опровергнуто, что произведенные в период с 01.07.2023 по 01.09.2023 ремонтные работы произведены без согласия арендодателя, стоимость снятого напольного покрытия (линолеум) и работ по его установке не возмещена.

Сторонами зафиксировано, что 19.10.2023 в арендуемом объекте произошло затопление помещения из-за неисправности коммуникаций (трубы), указано на необходимость установления виновного в затоплении лица путем обращения в управляющую компанию.

В силу статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65  АПК РФ).

Для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения ущерба истцом должны быть доказаны: факт причинения ущерба и его размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчиков; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчиков и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий.

В данном случае возникновение убытков у ИП ФИО1 связано с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды в части возврата недвижимого имущества в надлежащем состоянии.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 2  статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Аналогичные условия согласованы сторонами в пунктах 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 договора.

Пунктом 2.2.7 стороны согласовали, что в случае если арендуемое помещение в результате действий арендатора или неприятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает арендодателю понесенные убытки.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1  статьи 622 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу статей 210, 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт противоправности действий, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между правонарушением и убытками. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившим обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Факт снятия ранее установленного напольного покрытия ответчиком не оспаривается. Доказательств согласования таких работ с арендодателем ответчиком в материалы дела не представлено. Возмещение стоимости покрытия после уничтожения самовольно установленного ламината в ходе затопления ответчиком не произведено. Возражений относительно заявленной истцом суммы ответчиком не заявлено.

При изложенном, имеются основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков истца в сумме 10 411 руб. 20 коп.

Согласно п. 2.2.14 договора возмещать ущерб, если по вине арендатора будет нанесен вред Помещению, сооружениям, имуществу и коммуникациям на территории Объекта. Содержать арендуемое Помещение, мебель, установленное оборудование, технику, сантехнику в нормальном санитарно-техническом состоянии и в соответствии с нормами пожарной безопасности. В случае нарушения Арендатором настоящего пункта Арендатор уплачивает штраф в размере 50 000 руб.

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании штрафа также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в счет основного долга – 61 710 руб., в счет неустойки – 61 710 руб., в счет штрафа – 50 000 руб., в счет убытков – 10 411 руб. 20 коп., всего - 183 831 руб.20 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 6 515 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Т.И. Терехова