АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, телефон: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6684/2024

г. Барнаул

08 октября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 26 сентября 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 08 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Кузнецовой А.А., без использования средств аудиозаписи, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮнитСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 года по февраль 2024 года в размере 183 893 рубля 24 копейки, 

о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 года по февраль 2024 года в размере 16 356 рублей 69 копеек,

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 671 рубль 00 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, акционерного общества «Алтайвзрывпром»,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 24.03.2023 года, паспорт (до перерыва), не явился, извещен надлежащим образом (после перерыва),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее – истец, ООО «Городская управляющая компания») обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮнитСтрой» (далее – ответчик, ООО «ЮнитСтрой») о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2023 года по 29.02.2024 года в размере 215 563 рубля 28 копеек, о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 17 974 рубля 46 копеек, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 671 рубль 00 копеек.

Определением от 24.04.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от общества с ограниченной ответственностью «ЮнитСтрой» поступил письменный отзыв на исковое заявление с приложенными к нему документами, а также ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 15.05.2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам административного судопроизводства, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 02 июля 2024 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮнитСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 года по февраль 2024 года в размере 183 893 рубля 24 копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 года по февраль 2024 года в размере 34 330 рублей 97 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 671 рубль 00 копеек.

Протокольным определением от 05.08.2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, акционерное общество «Алтайвзрывпром» (далее – третье лицо, АО «Алтайвзрывпром»).

В судебном заседании 03 сентября 2024 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮнитСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 года по февраль 2024 года в размере 183 893 рубля 24 копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 года по февраль 2024 года в размере 34 421 рубль 43 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 671 рубль 00 копеек.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате взносов за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома (далее - МКД) № 15, расположенного по адресу: 

<

...> что привело к образованию задолженности и начислению пени за несвоевременную и неполную оплату взносов. Требования обоснованы положениями статей 39, 46, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также статями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Поясняет, что в силу статьи 36 ЖК РФ помещение в доме, не являющиеся частями квартир (нежилых помещений) и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Указывает, что на основании заключения эксперта судом по делу № А03-5795/2022 признано право собственности на 1/11 (23,18 м2) за АО «Алтайвзрывпром» в общей собственности административной части здания составляющей 261,8 м2, где собственниками являются исключительно АО «Алтайвзрывпром» и ООО «ЮнитСтрой», так как права собственников жилых помещений не затрагиваются, так как административная часть здания имеет отдельный вход, и возможности доступа через нее к непосредственно к нежилым помещениям не предполагает. Исходя их решения суда от 27.06.2023 года по делу № А03-5795/2022 после прекращения индивидуального права собственности ООО «ЮнитСтрой» на нежилые помещения общей площадью 455,3 м2, разделены в следующем порядке: 193,5 м2 в силу статьи 36 ЖК РФ отнесено к общей площади помещений многоквартирного дома; 1/11 от доли в собственности на нежилое помещение в административной части здания расположенного по адресу: 

<

...>, где собственники являются нежилые помещения переданы АО «Алтайвзрывпром». Площадь нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «ЮнитСтрой», в соответствие с вынесенным решением, составляет 2 178,52 м2, а АО «Алтайвзрывпром» 258 м2.

Ответчик - ООО «ЮнитСтрой», представило в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Поясняет, что ООО «ЮнитСтрой» является собственником помещений административной части здания, с кадастровым номером № 22:63:040412:2317, занимающее подвал, первый этаж, часть второго этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.06.2023 года по делу № А03-5795/2022 прекращено праве индивидуальной собственности ООО «ЮнитСтрой» на нежилые помещения общей площадью 455,3 м2, являющихся частью нежилого помещения № Н1, площадью 2 395,8 м2, кадастровый номер № 22:63:040412:2317, адрес: 

<

...>. Так же Арбитражный суд Алтайского края пришел к выводу, что в силу статьи 36 ЖК РФ помещения в доме, не являющиеся частями квартир (нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Тот факт, что право собственности ООО «ЮнитСтрой» на спорные помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), не означает, что право собственности на общее имущество, возникшее в силу закона, прекратилось. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Считает, что ООО «Городская управляющая компания» произвело расчет задолженности исходя из ранее принадлежащей площади нежилого помещения ООО «ЮнитСтрой» в размере 2 395,8 м2, без учета того, что на нежилые помещения общей площадью 455,3 м2 право собственности ООО «ЮнитСтрой» прекращено. Также, Ответчик пояснил, что расчет пени по задолженности не подлежит удовлетворению, поскольку Истцом не подтверждено документально основания для начисления пени. Расчет за коммунальные услуги производился из расчета применяемой площади 2 395,80 м2, то есть с учетом площади общедомового имущества подвального помещения.

Третье лицо - АО «Алтайвзрывпром» в письменном отзыве на исковое заявление считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. Указывает, что третьему лицу принадлежит на праве собственности нежилое помещение литер «АА1» общей площадью 234,2 м2, кадастровый номер № 22:63:040412:2329, находящееся на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, является многоэтажным многоквартирным домом с административными помещениями подвала, первого и второго этажей. Дом 1969 года постройки, общей площадью 4 576,70 м2. Подвал, первый и второй этаж здания являются нежилыми, в них расположено нежилое помещение Ответчика (ранее площадью 2 395,8 м2), нежилое помещение АО «Алтайвзрывпром» площадью 234,2 м2. Третий, четвертый и пятый этажи МКД являются жилыми, в них расположены квартиры на общей площади 1 946,70 м2. Поясняет, что за АО «Алтайвзрывпром» в числовом выражении признано право собственности на 23,8 м2 (1/11 от 261,8 м2) площади помещений, находящихся в общей долевой собственности ООО «ЮнитСтрой» и АО «Алтайвзрывпром», на основании решения арбитражного суда от 27.06.2023 года по делу № А03-5795/2022. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Учитывая, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.06.2023 года по делу № А03-5795/2022 признано, что помещения общей площадью 261,8 м2 являются общим имуществом собственников помещений административной части здания, к которым относятся только ООО «ЮнитСтрой» и АО «Алтайвзрывпром», каждый из указанных собственников обязан на основании статьи 249 ГК РФ нести расходы на содержание общих помещений в размере соответствующем размеру его доли. В рассматриваемом случае на долю АО «Алтайвзрывпром» приходится 23,8 м2 из 261,8 м2, оставшаяся часть в размере 238 м2 приходится на ООО «ЮнитСтрой». АО «Алтайвзрывпром» полностью оплачивает указанные платежи, задолженности не имеет. 

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле, изложена в исковом заявлении (с учетом многочисленных уточненных исковых заявлений истца), а также письменных отзывах на исковое заявление, представленных в материалы дела.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

Для уточнения расчета суммы задолженности и пени, в судебном заседании 23.09.2024 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв на 26.09.2024 года, после которого дело продолжено слушанием.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание, проводится в отсутствие представителей сторон спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании 26 сентября 2024 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮнитСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 года по февраль 2024 года в размере 183 893 рубля 24 копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 года по февраль 2024 года в размере 16 356 рублей 69 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 671 рубль 00 копеек.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, возражения ответчика, третьего лица, выслушав в судебных заседаниях представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Как следует из материалов дела, ООО «Город» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании принятого собственниками решения (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в заочной форме № 1 от 15.04.2021 года, а также договора управления многоквартирным домом от 01.06.2021 года).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в заочной форме № 1 от 15.04.2021 года, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Город». Собственниками помещений утвержден тариф на содержание и текущий ремонт жилья в сумме 14 рублей 00 копеек с одного квадратного метра занимаемой площади с 01.05.2021 года.

На общем собрании собственников утвержден договор управления с управляющей организацией, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2021 года.

Большинством собственников данного дома заключены договора управления с ООО «Город».

В соответствии с предметом указанного договора на управление многоквартирным домом, Управляющая компания (взыскатель), в течение согласованного срока, оказывает за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, уд. Деповская, д. 15, а также содействует предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещении данного многоквартирного дома. 

В связи с чем, ООО «Город» заключены соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с протоколом общего собрания участников ООО «Город» от 15.03.2023 года, изменено наименование ООО «Город» на ООО «Городская управляющая компания», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ООО «ЮнитСтрой», является собственником нежилого помещения № Н1, в многоквартирном доме № 15, расположенном в городе Барнауле Алтайского края на улице Деповской.

Данные факты сторонами спора не оспариваются.

С 01.01.2017 года в содержание общего имущества, согласно изменениям в статью 156 ЖК РФ, включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение) поставляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) МКД, после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению.

ООО «ЮнитСтрой» не исполнил свои обязанности по оплате услуг истца за содержание общего имущества МКД и за коммунальные услуги нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 183 893 рубля 24 копейки (согласно уточненному исковому заявлению истца от 25.09.2024 года) за период с июня 2023 года по февраль 2024 года. Истцом начислены также пени по статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга, с учетом уточненного искового заявления истца от 25.09.2024 года в размере 16 356 рублей 69 копеек за период с июня 2023 года по февраль 2024 года.

20.12.2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, а также за коммунальные ресурсы, № 942/12 от 15.12.2023 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Ответа на претензию ответчик не предоставил, требование не было исполнено, задолженность не была перечислена на расчетный счет истца.

Поскольку претензия об оплате задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, а также за коммунальные ресурсы, № 942/12 от 15.12.2023 года с требованием об уплате задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, ответчиком оставлена без удовлетворения, ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности и начислению пени, 17.04.2024 года ООО «Городская управляющая компания» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик на уточненные требования истца от 25.09.2024 года, содержащие расчет задолженности по оплате за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> контррасчетат цены иска не представил. Однако, представил возражения, согласно которым, полагает, что ООО «Городская управляющая компания» произвело расчет задолженности исходя из ранее принадлежащей площади нежилого помещения ООО «ЮнитСтрой» в размере 2 395,8 м2, без учета того, что на нежилые помещения общей площадью 455,3 м2 право собственности ООО «ЮнитСтрой» прекращено.

По мнению суда, на основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в МКД, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы по оплате общего имущества многоквартирного дома за содержание и ремонт нежилого или жилого помещения в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и статьями 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

По мнению истца, решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.06.2023 года по делу № А03-5795/2022 по исковому заявлению акционерного общества «Алтайвзрывпром» к обществу с ограниченной ответственности «ЮнитСтрой» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения и помещения права индивидуальной собственности общества с ограниченной ответственностью «Юнйтстрой» на нежилое помещение, требования истца удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с заключением эксперта по делу № А03-5795/2022, приведенным в решении суда на странице № 12 указано что:

- к общей площади нежилых помещений, относящихся к общему имуществу МКД (подвальная часть МКД) составляет - 193,5 м2, то есть к помещениям, предназначенным для обслуживания более одного помещения в административной части здания в многоквартирного дома - помещения подвала, в которых расположены инженерные коммуникации дома, а также коридоры и лестницы ведущие к ним, а именно: помещение 48 (электрощитовая) помещения площадью 47,3 м2; помещение № 8 (коридор) площадью 6,34 м2; помещение № 42 (коридор) площадью 34 м2; помещение № 59 (коридор) площадью 82 м2; помещение № 60 (коридор) площадью 5,4 м2; помещение № 11 (лестничный марш) площадью 4,7 м2.

Также, к общей площади нежилых помещений первого и второго этажа административной части здания, относящейся к общему имуществу собственников нежилых помещений H1, Н2 составила 261,8 м2.

Первый этаж: помещение № 47 (коридор) площадью 86,6 м2, помещение № 59 (коридор) площадью 15,5 м2, помещения № 22 (санузел) площадью 16,3 м2, помещение № 23 м2, помещение № 24 площадью 8,2 м2, помещение № 7 (лестничной клетки) площадью 14,0 м2, помещение № 17 (лестничной клетки), площадью 14,00 м2. Итого по первому этажу 160,9 м2.

Второй этаж: помещение № 44 (коридор) площадью 58,7 м2, помещение № 19 (санузел) площадью 9,2 м2, помещение № 20 площадью 5,1 м2, помещение № 5 (лестничная клетка) площадью 14,00 м2, помещение № 10 (лестничная клетка) площадью 13,9 м. Итого по второму этажу 100,9 м2.

Истец считает, что в соответствие с заключением эксперта, судом к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> отнесено 193,5 м2 к которому относятся следующие помещения: где расположены прибора учета тепловой энергии (помещение № 49 - 4,3 м2); электрощитовая (помещение № 48 - 9,4 м2); тепловой узел (помещение № 12 - 47,3 м2); коридор и лестничная клетка подвала, необходимые для прохода к указанным помещениям и нежилым коммуникациям - коридор (помещения № 59 - 82 м2), коридор (помещение № 60 - 54 м2) коридор (помещение 42 - 34,0 м2), помещение № 8 площадью 6,4 м2; лестничные марш (помещение № 11, 4, 7).

На основании заключения эксперта судом по делу № А03-5795/2022 признано право собственности на 1/11 (23,18 м2) за АО «Алтайвзрывпром» в общей собственности административной части здания составляющей 261,8 м2, где собственниками являются исключительно АО «Алтайвзрывпром» и ООО «ЮнитСтрой», так как права собственников жилых помещений не затрагиваются, так как административная часть здания имеет отдельный вход, и возможности доступа через нее к непосредственно к нежилым помещениям не предполагает. 

Площадь нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «ЮнитСтрой», в соответствие с вынесенным решением, составляет 2 178,52 м2, а АО «Алтайвзрывпром» 258 м2.

ООО «ЮнитСтрой» с предъявленным исковыми требованиями не согласен в полном объеме, считает их незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что акционерное общество «Алтайвзрывпром» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к обществу с ограниченной ответственностью «ЮнитСтрой».

Определением от 06.05.2022 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу № А03-5795/2022.

Решением суда от 27.06.2023 года по делу № А03-5795/2022, суд признал за акционерным обществом «Алтайвзрывпром» право на долю в размере 1/11 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в административной части здания по адресу: 

<

...>:

- помещение № 47 (коридор) площадью 86,6 м2, помещение № 59 (коридор) площадью 15,5 м2, помещения № 22 (санузел) площадью 16,3 м2, помещение № 23 площадью 6,3 м2, помещение № 24 площадью 8,2, м2, помещение № 7 (лестничная клетка) площадью 14,0 м2, помещение № 17 (лестничная клетка) площадью 14,0 м2 первого этажа;

- помещение № 44 (коридор) площадью 58,7 м2, помещение № 19 (санузел) площадью 9,2 м2, помещение № 20 площадью 5,1 м2, помещение № 5 (лестничная клетка) площадью 14,0 м2, помещение № 10 (лестничная клетка) площадью 13,9 м2 второго этажа,

в совокупности составивших общую площадь мест общего пользования в размере 261,8 м2, в составе нежилого помещения «Н1» общей площадью 2 395,8 м2, с кадастровым номером № 22:63:040412:2317, расположенного в административной части здания по адресу: 

<

...>. 

Также, суд признал за акционерным обществом «Алтайвзрывпром» право общей долевой собственности с долями пропорционально размеру помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома: помещение № 48 площадью 9,4 м2; помещение № 49 площадью 4,3 м2; помещение № 12 площадью 47,3 м2; помещение № 59 (коридор) площадью 82 м2; помещение № 60 (коридор) площадью 5,4 м2; помещение № 42 (коридор) площадью 34,0 м2; помещение № 8 площадью 6,4 м2; помещение № 11 (лестничный марш) площадью 4,7 м2 подвала многоквартирного жилого дома с помещениями административного назначения, в совокупности составивших общую площадь помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома в размере 193,5 м2, в составе нежилого помещения «Н1» общей площадью 2 395,8 м2, с кадастровым номером № 22:63:040412:2317, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Суд прекратил право индивидуальной собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮнитСтрой» на нежилые помещения общей площадью 455,3 м2, являющихся частью нежилого помещения «Н1» площадью 2 395,8 м2, кадастровый номер № 22:63:040412:2317, адрес: 

<

...>, номер регистрационной записи № 22:63:040412:2317-22/001/2019-4 от 16.09.2019 года в составе следующих помещений:

- первый этаж: помещение № 47 (коридор) площадью 86,6 м2; помещение № 59 (коридор) площадью 15,5 м2; помещение № 22 (санузел) площадью 16,3 м2; помещение № 23 площадью 6,3 м2; помещение № 24 площадью 8,2, м2; помещение № 7 (лестничная клетка) площадью 14,0 м2; помещение № 17 (лестничная клетка) площадью 14,0 м2;

- второй этаж: помещение № 44 (коридор) площадью 58,7 м2; помещение № 19 (санузел) площадью 9,2 м2; помещение № 20 площадью 5,1 м2; помещение № 5 (лестничная клетка) площадью 14,0 м2; помещение № 10 (лестничная клетка) площадью 13,9 м2;

- подвал: помещение № 48 площадью 9,4 м2; помещение № 49 площадью 4,3 м2; помещение № 12 площадью 47,3 м2; помещение № 59 (коридор) площадью 82 м2; помещение № 60 (коридор) площадью 5,4 м2; помещение № 42 (коридор) площадью 34,0 м2; помещение № 8 площадью 6,4 м2; помещение № 11 (лестничный марш) площадью 4,7 м2.

Кроме того, суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «ЮнитСтрой» в пользу акционерного общества «Алтайвзрывпром» 116 000 рублей 00 копеек судебных расходов, из них 18 000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины и 98 000 рублей 00 копеек расходов за проведение судебной экспертизы.

В рамках рассмотрения спора по делу № А03-5795/2022 судом установлено, что АО «Алтайвзрывпром» принадлежит на праве собственности нежилое помещение литер «АА1» общей площадью 234,2 м2, кадастровый номер № 22:63:040412:2329 (ранее присвоенный кадастровый (или условный) номер № 22:63:00 00 00:0000:399/472/А+1002/А+), находящееся на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 06.11.2012 года серия 22 АГ № 331552, право собственности зарегистрировано 24.10.2006 года, номер  регистрационной записи № 22-22-01/195/2006-621. 

ООО «ЮнитСтрой» принадлежит на праве собственности нежилое помещение «Н1» общей площадью 2 395,8 м2, с кадастровым номером № 22:63:040412:2317, занимающее подвал, первый этаж, часть второго этажа многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, право собственности зарегистрировано 16.09.2019 года, номер регистрационной записи № 22:63:040412:2317-22/001/2019-4, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2021 года.

Многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...>, представлен пятиэтажным зданием 1969 года постройки общей площадью 4 576,70 м2. Подвал, первый и второй этаж здания являются нежилыми, в них расположено нежилое помещение ответчика - помещение № «Н1» площадью 2 395,8 м2, нежилое помещение истца - помещение № «Н2» литер «А» (ранее помещение литер «АА I») площадью 234,2 м2. Третий, четвертый и пятый этажи здания являются жилыми, в них расположены квартиры на общей площади 1 946,70 м2.

Вход в нежилую и жилую части здания расположены отдельно друг от друга: так, вход в нежилую часть здания (подвал, первый и второй этажи) для собственников (АО «Алтайвзрывпром» и ООО «ЮнитСтрой») организован с внешней стороны здания - со стороны улицы Деповская, вход в жилую часть здания (3, 4, 5 этажи) для собственников и нанимателей квартир представлен в виде 4-х подъездов с внутренней (дворовой) стороны здания, там же расположена придомовая территория жилого дома и детская площадка.

Нежилая часть здания по ул. Деповская, д. 15 оснащена водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, центральным отоплением, электричеством, кроме того, помещения нежилой части здания имеют в своем составе коридоры, лестничные площадки, лестницы, санузлы, помещения для размещения электросетевого оборудования и иных коммуникаций.

Нежилая часть здания, находящаяся в собственности истца площадью 234,2 м2, (помещение Н2), имеет в своем составе помещения самостоятельного назначения, предназначенные исключительно для личной эксплуатации и ведения хозяйственной деятельности истца.

Нежилая часть здания, принадлежащая ответчику площадью 2 395,8 м2, (помещение H1) включает в себя всю остальную площадь нежилой части здания, включая как помещения самостоятельного назначения для собственного использования (кабинеты, офисы, складские помещения, подсобные), так и помещения общего использования, к которым относятся коридоры, проходы, лестницы, лестничные площадки, санузлы, бойлерные, электрощитовая. Данные помещения имеют вспомогательное значение, используются совместно истцом и ответчиком, однако находятся в индивидуальной собственности ответчика. Иных помещений подвала, первого и второго этажа, которые не включены в право собственности истца и ответчика, в здании по ул. Деповская, д. 15 не существует.

В целях определения состава помещений многоквартирного жилого дома, относящихся к общему имуществу МКД № 15, установления состава помещений, относящихся к общему имуществу административной части здания, наличия и мест расположения инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, для выяснения вопроса о рациональности прокладки кабельной линии электроснабжения согласно Техническим условиям № 04-29/747 от 09.08.2021 года, выданных акционерным обществом «Барнаульская сетевая компания», и разработанных на основании данных Технических условий Рабочего проекта «Электроснабжение нежилых помещений на 2-м этаже Л.АА1 (АО «Алтайвзрывпром») по ул. Деповской, д. 15 (КЛ- 0,4кВ от ВРУ жилого дома до ЩУРВ (сущ)), суд назначил судебную экспертизу, производство которой поручено экспертам общаетсва с ограниченной ответственностью «ЭкспертКом» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

По результатам экспертизы в суд представлено экспертное заключение № 2805-К-22 от 14.11.2022 года.

Суд отметил, что в имеющемся в материалах дела заключении ООО «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» № 2805-К-22 от 14.11.2022 года содержатся однозначные ответы на поставленные судом вопросы, сомнений в обоснованности указанного заключения экспертов у суда не возникло, наличие противоречий в выводах экспертов не установлено, иными доказательствами выводы экспертов не опровергнуты, заключение является ясным и полным. Оснований для критической оценки судебной экспертизы суд не усмотрел. 

В представленном расчете задолженности за период с июня 2023 года по февраль 2024 года. ООО «Городская управляющая компания» производит расчет за июнь, июль, август, октябрь 2023 года исходя из принадлежащей ООО «ЮнитСтрой» площади 2 395,80 м2.

Однако, Арбитражный суд Алтайского края по делу № А03-5795/2022, пришел к выводу, что в силу статьи 36 ЖК РФ помещения в доме, не являющиеся частями квартир (нежилых помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Тот факт, что право собственности ответчика на спорные помещения зарегистрировано в ЕГРН, не означает, что право собственности на общее имущество, возникшее в силу закона, прекратилось. 

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. 

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). 

Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество. 

Относя к помещениям, предназначенным для обслуживания более чем одного жилого и нежилого помещения в административной части здания и многоквартирного дома 455,3 м2 и находящихся в настоящее время в собственности ООО «ЮнитСтрой», суд приходит к выводу об уменьшении зарегистрированного права собственности последнего на указанную площадь соответственно.

Согласно пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что площадь нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома определена - 193,5 м2, то ООО «ЮнитСтрой» не должно в одностороннем порядке нести бремя содержания общедомового имущества.

В данном случае, суд соглашается с позицией ответчика, что при расчете за коммунальные услуги за период с июня 2023 года по октябрь 2023 года должна применяться площадь 2 202,30 м2 (2 395,80 м2 - 193,5 м2) за вычетом площади общедомового имущества подвального помещения.

Кроме того, в рамках рассмотрения спора № А03-5792/2022 общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» обратилось с заявлением о разъяснении решения Арбитражного суда Алтайского края от 27.06.2023 года по делу № А03-5792/2022, а именно, в части итогового обозначения права индивидуальной собственности оставшейся у ООО «ЮнитСтрой» и АО «Алтайвзрывпром».

Определением от 01.07.2024 года по делу № А03-5792/2022 суд отказал в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о разъяснении решения Арбитражного суда Алтайского края от 27.06.2023 года по делу № А03-5792/2022.

Арбитражный суд пришел к выводу, что ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» направлено на изменение содержания вступившего в законную силу судебного акта, что не может быть осуществлено судом, принявшим такой судебный акт, в порядке части 1 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьи 32 Закона об исполнительном производстве.

Разъяснение же вопросов, не отраженных в судебном акте, невозможно.

В связи с этим, арбитражный суд полагает, что начисление задолженности по оплате взносов за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 года по февраль 2024 года, составляет 181 083 рубля 41 копейка.

Таким образом, за период с июня 2023 года по февраль 2024 года сумма задолженности ответчика перед истцом в связи с неуплатой взносов за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества нежилого помещения, составляет 181 083 рубля 41 копейка.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы основного долга обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в общем размере 16 356 рублей 69 копеек за просрочку оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 года по февраль 2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018 года, также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества, истец начислил на сумму задолженности пени за период с июня 2023 года по февраль 2024 года в размере 16 356 рублей 69 копеек.

Поскольку арбитражный суд пришел к выводу о том, что должна применяться площадь за вычетом площади общедомового имущества подвального помещения, то суд также полагает, что начисление пени должно производиться на сумму правомерную сумму задолженности.

Поскольку за период с июня 2023 года по февраль 2024 года сумма задолженности ответчика перед истцом в связи с неуплатой взносов за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 181 083 рубля 41 копейка, то размер пени, начисленной на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, подлежащей взысканию с ответчика составляет 15 989 рублей 40 копеек за просрочку оплаты взносов за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества МКД, за период с июня 2023 года по февраль 2024 года.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Иные доводы, реплики и суждения участников процесса также были предметом судебного разбирательства, однако не повлияли на рассмотрение настоящего спора по существу.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьями 101, 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при обращении за защитой нарушенного права в судебном порядке уплачивается государственная пошлина.

По смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении (пункт 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Таким образом, поскольку исковое заявление ООО «Городская управляющая компания» удовлетворено судом частично, судебные расходы Истца по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку заявление ООО «Городская управляющая компания» удовлетворено судом частично, с ответчика в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 912 рублей 00 копеек.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. 

В связи с тем, что истец уменьшил сумму исковых требований (со 233 537 рублей 74 копеек (государственная пошлина равна 7 671 рубль 10 копеек) до 200 249 рублей 93 копеек (государственная пошлина равна 7 005 рублей 00 копеек)), сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации. 

Таким образом, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 666 рублей 00 копеек, уплаченная обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» по платежному поручению № 418 от 16.04.2024 года, подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации, поскольку уплата государственной пошлины произведена в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края 

 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮнитСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края 197 072 рубля 81 копейку задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги за содержание общего имущества нежилого помещения № Н1 многоквартирного дома № 15, расположенного по адресу: 

<

...> за период с июня 2023 года по февраль 2024 года, из которых: 181 083 рубля 41 копейка основной задолженности и 15 989 рублей 40 копеек пени за период с июня 2023 года по февраль 2024 года; а также 6 912 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края из федерального бюджета Российской Федерации 666 рублей 00 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 418 от 16.04.2024 года.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     В.В. Синцова