АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А09-2807/2017

г.Калуга

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

Председательствующего судьи    

                    ФИО1

судей       

 

                    ФИО2

                    Р.Г.Калуцких

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО3, личность установлена (паспорт);

от сельскохозяйственного производственного кооператива - Агрофирма «Культура» – ФИО4, представитель по доверенности от 29.10.2020   № 32АБ1733584;  ФИО5, представитель по доверенности от 22.03.2021 №164/07; 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области – не явились, извещены надлежаще;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» – не явились, извещены надлежаще;

от общества с ограниченной ответственностью «ЭкоФрио» – не явились, извещены надлежаще;

от финансового управляющего ФИО6 – не явились, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3  на решение Арбитражного суда Брянской области от 02.07.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2020 по делу № А09-2807/2017,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив - Агрофирма "Культура" (далее - истец, СПК - Агрофирма "Культура") обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоФрио" (далее - ответчик, общество, ООО "ЭкоФрио") и индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик, предприниматель, ИП ФИО3) о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 32:02:0300104:634 от 19.07.2016 недействительной (ничтожной) сделкой; о погашении  в Едином государственном реестре недвижимости записи от 01.08.2016 N 32-32/001-32/001/065/2016-599/2  о правах на земельный участок (уточненное заявление).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по Брянской области"; финансовый управляющий ФИО6.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.07.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2020, иск удовлетворен.

Не согласившись с указанными судебными актами, индивидуальный предприниматель ФИО3    обжаловал их в кассационном порядке.

В процессе рассмотрения кассационной жалобы истец заявил ходатайство о замене стороны по делу в связи с реорганизацией СПК – Агрофирма «Культура» путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Культура».

Учитывая, что факт преобразования истца в ООО «Агрофирма Культура» подтвержден соответствующими доказательствами, с учетом требований статьи 48 АПК РФ судебная коллегия считает необходимым в порядке процессуального правопреемства произвести замену истца – СПК – Агрофирма «Культура» правопреемником данного юридического лица – ООО «Агрофирма Культура».

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения ИП ФИО3 и представителей истца,  судебная коллегия считает, что принятые по настоящему делу судебные акты  отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании решения учредительной конференции трудового коллектива совхоза "Культура" и в соответствии с постановлением администрации Брянского района N 253 от 14.07.1992 совхоз "Культура" был преобразован в акционерное общество открытого типа "Культура".

В соответствии с постановлением администрации Брянского района от 19.01.1994 "О выдаче государственного акта на право коллективной совместной собственности"  АООТ "Культура" выдан государственный акт о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения  общей площадью 3823 га, из которых 2 838 га с предоставлением в коллективную совместную собственность ;  985 га - в бессрочное (постоянное) пользование.

Постановлением администрации Брянского района N 221/1 от 02.06.1994 на основании Указа Президента РСФСР от 27.10.1993 N 176 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы" за членами АООТ "Культура" были закреплены условные земельные доли. Площадь одной земельной доли  составляла  1,623 га.

Как установлено вступившим в законную силу Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 15.01.2020 N 22-38/2020 (33-4123/2019) на основании решения акционеров  АООТ "Культура" от 12.03.1997 указанное юридическое лицо было  реорганизовано путем преобразования в СПК - Агрофирма  «Культура. Этим же решением был сформирован паевой фонд  кооператива за счет имущественных паев и земельных долей членов кооператива. 

Администрацией Брянского района Брянской области 20.05.1997 (свидетельство N 620) зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив Агрофирма "Культура".

Вышеназванным судебным актом суда общей юрисдикции также подтверждено, что на основании решения   собрания уполномоченных СПК - Агрофирма "Культура" и собственников условных земельных долей от 27.02.2004 в счет 1156 земельных долей,  внесенных в паевой фонд кооператива,  был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с присвоением кадастрового  номера 32:02:0000000:123, общей площадью 1 876,18 га, с местоположением: Брянская область, Брянский район, АО "Культура" (паи). 

ИП ФИО3 по договорам купли-продажи условных земельных долей: от 03.12.2014, заключенного с ФИО7, ФИО8; от 22.01.2015, заключенного с ФИО9, ФИО10, ФИО11; от 25.02.2015, заключенного с ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20; от 25.02.2015, заключенного с ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30; от 25.02.2015, заключенного с ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34. ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41; от 25.02.2015, заключенного с ФИО42, ФИО43; от 25.02.2015, заключенного с ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51. ФИО52, ФИО53; от 25.02.2015, заключенного с ФИО54. ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62; от 24.03.2015, заключенного с ФИО63, ФИО2, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68; от 24.03.2015, заключенного с ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75; от 24.03.2015, заключенного со ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86; от 24.03.2015, заключенного с ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, приобрел  в собственность 89/1156 долей, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123.

До заключения сделок купли-продажи вышеперечисленные физические лица (продавцы) зарегистрировали право собственности на отчуждаемые земельные доли

На основании указанных договоров купли-продажи ИП ФИО3 зарегистрировано право собственности на приобретенные им земельные доли.

На основании решения участников общей долевой собственности   из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000123 ИП ФИО3 осуществил выдел земельного участка площадью 1 444 470 кв.м в счет принадлежащих ему 89/1156 земельных долей.

Выделенный земельный участок  28.04.2015 поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением  кадастрового номера 32:02:0000000:2281. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ИП ФИО3.

Земельный участок с кадастровым номером 32:02:0000000:2281 по решению собственника  03.07.2015 был снят с государственного кадастрового учета в связи с его разделом на 13 участков: 32:02:0000000:2317 площадью 393 кв. м, 32:02:0000000:2318 площадью 149774 кв. м, 32:02:0000000:2319 площадью 247396 кв. м, 32:02:0000000:2320 площадью 393895 кв. м, 32:02:0300102:308 площадью 66249 кв. м, 32:02:0300103:246 площадью 209347 кв. м, 32:02:0300103:247 площадью 24122 кв. м, 32:02:0300103:248 площадью 232794 кв. м, 32:02:0300104:555 площадью 10459 кв. м, 32:02:0300104:556 площадью 10414 кв. м, 32:02:0300104:557 площадью 71610 кв. м, 32:02:0300107:430 площадью 17434 кв. м, 32:02:0300104:558 площадью 10571 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 32:02:0000000:2318 был снят с государственного кадастрового учета 16.05.2016 в связи с его разделом  на 4 участка кадастровыми номерами: 32:02:0300104:633 площадью 33696 кв. м; 32:02:0300104:634 площадью 7500 кв. м; 32:02:0300104:635 площадью 13638 кв. м; 32:02:0000000:2523 площадью 94939 кв. м.

Вышеуказанным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда  от 15.01.2020 N22-38/2020 (33-4123/2019) признаны недействительными по основаниям ничтожности договоры купли-продажи, на основании которых ИП ФИО3 приобрел земельные доли в собственность  у вышеперечисленных физических лиц. В обоснование выводов ничтожности данных сделок суд общей юрисдикции указал на то, что продавцы утратили право собственности на принадлежащие им земельные доли в связи с внесением данных земельных долей в паевой фонд СПК – Агрофирма «Культура», а поэтому не вправе были распоряжаться ими.

Этим же судебным актом суда общей юрисдикции зарегистрированное право собственности продавцов – физических лиц  на земельные доли признано прекращенным;  выдел земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:2281 общей площадью 1 444 470 кв. м из исходного земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123 в счет приобретенных ИП ФИО3 земельных долей  признан недействительным; последующий раздел земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:2281 на 13 земельных участков с кадастровыми номерами: 32:02:0000000:2317, 32:02:0000000:2318, 32:02:0000000:2319, 32:02:0000000:2320, 32:02:0300102:308, 32:02:0300103:246, 32:02:0300103:247, 32:02:0300103:248 , 32:02:0300104:555, 32:02:0300104:556, 32:02:0300104:557, 32:02:0300107:430, 32:02:0300104:558 признан недействительным;  раздел земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:2318 на 4 земельных участка с кадастровыми номерами: 32:02:0300104:633, 32:02:0300104:634, 32:02: 0300104:635, 32:02:0000000:2523 признан недействительным.  Образование ИП ФИО3 других земельных участков и  сделки, связанные с данными земельными участками, судом также признаны недействительными; в Едином государственном реестре недвижимости погашены соответствующие записи о государственной регистрации прав на земельные участки, основанные на недействительных сделках.

Вышеуказанным апелляционным определением суда общей юрисдикции признано право собственности СПК - Агрофирма "Культура" на 89 земельных долей в составе земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123, приобретенных  ИП ФИО3 на основании недействительных (ничтожных) сделок.

Как установлено в рамках настоящего арбитражного дела, земельный участок с кадастровым номером 32:02:0300104:634 площадью 7500 кв. м, образованный за счет приобретенных вышеуказанных земельных долей и, принадлежавший ИП ФИО3 на праве собственности, на основании   договора купли-продажи от 19.07.2016 последним был реализован ООО "ЭкоФрио" (покупатель). Право собственности покупателя на данный земельный участок зарегистрировано,  о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись N 32-32/001-32/001/065/2016-599/2 от 01.08.2016.

СПК – Агрофирма «Культура», полагая, что по вышеизложенным основаниям, установленным судом общей юрисдикции, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 32:02:0300104:634  от 19.07.2016 также является недействительной сделкой, обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ЭкоФрио» и ИП ФИО3 о признании данной сделки недействительной по основаниям ничтожности и погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности общества на этот земельный участок.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как указано выше,  определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда N 22-38/2020 (33-4123/2019) от 15.01.2020 сделки, связанные с приобретением ИП ФИО3 у физических лиц спорных земельных долей признаны недействительными и за СПК - Агрофирма "Культура" судом признано право собственности на данные земельные доли.

За счет вышеуказанных земельных долей сформирован и поставлен на кадастровый учет, в том числе земельный участок с кадастровым номером 32:02:0300104:634, который  являлся  предметом  купли-продажи по оспариваемому договору от 19.07.2016, заключенному между ИП ФИО3 (продавец) и ООО «ЭкоФрио» (покупатель). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 74  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Судом общей юрисдикции по вышеуказанному делу установлено, что сделками по реализации земельных долей, заключенными между ИП ФИО3 (покупатель) и физическими лицами (продавцы) нарушено охраняемое законом право собственности СПК – Агрофирма «Культура», так как на дату совершения этих сделок данные земельные доли принадлежали кооперативу.

В действиях продавцов земельных долей судом общей юрисдикции усмотрены признаки злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах спора, давая правовую оценку оспариваемому  договору купли-продажи земельного участка от 19.07.2016, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций учитывал обстоятельства, установленные судом общей юрисдикции, и обоснованно пришел к выводу о том, что данная сделка посягает на охраняемое законом право собственности СПК – Агрофирма «Культура», так как  земельный участок с кадастровым номером 32:02:0300104:634 был сформирован из земельных долей, принадлежавших истцу. 

Учитывая, что в силу требований части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, арбитражный суд обоснованно признал недействительным оспариваемый договор купли-продажи по основаниям ничтожности.

Удовлетворяя требования истца о погашении в ЕГРН записи от 01.08.2016 №32-32/001-32/001/065/2016-599/2 о государственной регистрации права собственности ООО «ЭкоФрио» на спорный земельный участок, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ   зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно статье 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В рамках настоящего дела судом рассмотрены исковые требования СПК – Агрофирма «Культура» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 32:02:0300104:634 от 19.07.2016, сформированного в счет приобретенных ИП ФИО3 у физических лиц земельных долей.

Как указано выше, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 15.01.2020 №22-38/2020 (33-4123/2019) признано право собственности СПК – Агрофирма «Культура» на земельные доли, в том числе, и на земельные доли, за счет которых сформирован вышеуказанный земельный участок.

Этим же судебным актом из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:02:0300104:634, как об объекте гражданских прав.

Изложенные обстоятельства исключают правовые основания для решения вопроса о добросовестности приобретения ООО «ЭкоФрио» спорного земельного участка, так как на дату рассмотрения настоящего спора судебным актом уже признано право собственности СПК – Агрофирма «Культура» на земельные доли, а соответственно, и на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0300104:634.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с обжалуемыми судебными актами в части принятия решения о погашении в ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО «ЭкоФрио» на спорный земельный участок.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны не обоснованными.

С выводами арбитражного суда обеих инстанций в этой части судебная коллегия соглашается, так как данные выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах и соответствуют требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 02.07.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2020 по делу №А09-2807/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Судьи

ФИО1 

ФИО2

Р.Г.Калуцких