ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

11АП-21452/2023

 

08 февраля 2024 года                                                                        Дело  А55-24680/2020

г. Самара

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Бондаревой Ю.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 февраля 2024 года в помещении суда, в зале № 4,

апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3 на определение Арбитражного суда Самарской области от 08 декабря 2023 года, вынесенное по заявлению ФИО2, ФИО3 (вх.№123166 от 10.04.2023) о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 и ФИО2,

с участием:

АО КБ «Солидарность» - представитель ФИО4, доверенность от 19.05.2023, 

 

установил:

АО КБ «Солидарность» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2020 возбуждено производство по делу № А55-24680/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.10.2020 при рассмотрении настоящего дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены АО «Фиа-Банк» и ФИО3.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2021, оставленным без изменения  постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.08.2021, ходатайство ФИО2 и ФИО5 о прекращении производства по делу удовлетворено. Признано необоснованным заявление АО КБ «Солидарность» о признании несостоятельным (банкротом) должника - ФИО2. Производство по делу № А55-24680/2020 по заявлению АО КБ «Солидарность» к ФИО2 прекращено.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2021 вышеуказанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.01.2022 заявление принято к новому рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2022 признано обоснованным заявление АО КБ «Солидарность» о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 В отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО6

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.01.2023 по делу № А55-24680/2020 признана несостоятельной (банкротом) ФИО2. Введена в отношении должника процедура реализации имущества гражданина. Утверждена финансовым управляющим должника ФИО6, член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

АО КБ «Солидарность» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.09.2020 возбуждено производство по делу № А55-24680/2020 о несостоятельности (банкротстве) ФИО3.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2021 по делу № А55-24682/2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2021 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.08.2021, в удовлетворении ходатайства заявителя о приостановлении производства по делу отказано. Заявление АО КБ «Солидарность» признано необоснованным, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 прекращено.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.03.2022 определение Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2021 по делу № А55-24682/2020, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2021 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.08.2021 по тому же делу отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.04.2022 заявление принято к новому рассмотрению с назначением судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2022 заявление АО КБ «Солидарность» о признании несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. Введена в отношении  ФИО3 процедура реструктуризации долгов гражданина. Утверждена финансовым управляющим должника ФИО6, член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.02.2023 по делу № А55-24682/2020 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). Введена в отношении должника процедура реализации имущества гражданина. Утверждена финансовым управляющим должника ФИО6, члена Ассоциации САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

ФИО2 и ФИО3 обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просят:

1. Разрешить разногласия между ФИО2, ФИО3 и АО КБ «Солидарность», финансовым управляющим относительно порядка продажи имущества, заложенного в АО КБ «Солидарность».

2. Внести изменения и утвердить следующие изменения в Порядок продажи имущества, заложенного в АО КБ «Солидарность, должников/собственников имущества ФИО2 и ФИО3:

2.1. Исключить полностью из раздела I «Общие условия продажи имущества» абзац 3 на странице 1 Порядка продажи имущества следующего содержания – «Согласно пункту 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей совместной собственности приобретателей, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями».

2.2. Изложить в разделе I «Общие условия продажи имущества» абзац 2 на странице 2 Порядка продажи имущества в следующей редакции: «Предмет залога – жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3».

2.3 Размер задатка для участия в торгах установить в размере 20 % (двадцать процентов) от начальной цены продажи имущества на соответствующем этапе.

2.4. Срок предоставления заявок для участия в торгах установить – 45 (сорок пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в форме аукциона.

2.5. Величину повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона») установить в размере 10 % от начальной стоимости имущества.

2.6. Цену отсечения установить в размере 11 592 210 рублей.

2.7. Изложить в разделе III «Продажа имущества на публичном предложении» абзац 5 на странице 7 Порядка продажи имущества в следующей редакции: «По достижении цены имущества 11 592 210 рублей торги заканчиваются и залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой».

Протокольным определением суда привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО3 – ФИО6.

Протокольным определением суда от 13.11.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение заявления ФИО2 и ФИО3 о разрешении разногласий.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2023 объединены в одно производство для совместного рассмотрения дело № А55-24682/2020 с делом № А55-24680/2020, делу присвоен № А55-24680/2020.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.12.2023 разрешены разногласия, возникшие между ФИО2, ФИО3 и финансовым управляющим должника, АО КБ «Солидарность», относительно порядка продажи имущества, являющегося предметом залога АО КБ «Солидарность».

Суд первой инстанции определил Абзац 8 раздела I «Общие условия продажи имущества» изложить в следующей редакции:

«Предмет залога – жилой дом площадью 346,9 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0206060:3958 и земельный участок площадью 1 142 кв.м., вид разрешённого использования объекта недвижимости: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуальных жилых домов, кадастровый номер: 63:09:0206060:3231, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Речная 37, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3».

Абзац 10 раздела III «Продажа имущества на аукционе» изложить в следующей редакции:

«Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 % (двадцать) процентов начальной цены продажи имущества на соответствующем этапе»».

Абзац 5 раздела IV «Продажа имущества на публичном предложении» изложить в следующей редакции:

«Цена отсечения устанавливается в размере 50 % от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения».

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 и ФИО3 обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части разногласий, заявленных ФИО2 и ФИО3, которые не были разрешены (удовлетворены) судом в редакции должников.

Разрешить разногласия, возникшие между ФИО2, ФИО3 и финансовым управляющим должника, АО КБ «Солидарность», относительно порядка продажи имущества, являющегося предметом залога АО КБ «Солидарность».

Абзац 11 раздела III «Продажа имущества на аукционе» изложить в следующей редакции:

«Срок представления заявок для участия в торгах - 40 (сорок) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в форме аукциона».

Абзац 13 раздела III «Продажа имущества на аукционе» изложить в следующей редакции:

«Величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона») - 10% от начальной стоимости имущества».

Абзац 5 раздела IV «Продажа имущества на публичном предложении» изложить в следующей редакции:

«Цена отсечения устанавливается в размере 11 592 210 рублей».

Абзац 20 раздела IV «Продажа имущества на публичном предложении» изложить в следующей редакции:

«По достижении цены имущества 11 592 210 рублей торги заканчиваются и залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой».

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 01.02.2024.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества должника.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

По общему правилу, установленному в названных статьях, продажа имущества должника осуществляется на торгах в соответствии с утвержденным кредиторами либо судом положением о порядке продажи имущества.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58), основанием для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Залоговым кредитором АО КБ «Солидарность» 20.03.2023 утвержден Порядок продажи имущества, заложенного в АО КБ «Солидарность»: жилой дом площадью 346,9 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0206060:3958, и земельный участок площадью 1 142 кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуальных жилых домов, кадастровый номер: 63:09:0206060:3231, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Речная, д. 37.

ФИО2 и ФИО3, не согласившись с порядком и условиями проведения торгов заложенным имуществом, утвержденными залоговым кредитором, обратились в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших разногласий.

Суд первой инстанции определением от 08.12.2023 разрешил разногласия между ФИО2, ФИО3 и финансовым управляющим должника, АО КБ «Солидарность», относительно порядка продажи имущества, являющегося предметом залога АО КБ «Солидарность», с учетом принципов целесообразности и разумности.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.

Так, заявители просили полностью исключить из раздела I «Общие условия продажи имущества» абзац 3 на странице 1 Порядка продажи имущества следующего содержания: «Согласно пункту 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей совместной собственности приобретателей, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями».

В силу пункта 2 статьи 353 ГК РФ если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

По мнению заявителей, указанное положение Закона никаким образом не относится к спорным отношениям, так как заложенное имущество не переходило кому-либо.

Финансовый управляющий и АО КБ «Солидарность», в свою очередь, считали, что имущество залогодателя, являющееся предметом залога, переходит в порядке правопреемства к нескольким лицам, на основании наследования, когда несколько наследников наследуют заложенную вещь. В таких случаях каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия не исполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако, если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Суд, рассмотрев разногласия в данной части, не усмотрел оснований для исключения из раздела I «Общие условия продажи имущества» абзаца 3 на странице 1 Порядка продажи имущества, поскольку такое условие права лиц, участвующих в деле, не нарушает, как и не приведет к уменьшению потенциальных покупателей имущества. По сути, внесенное залоговым кредитором положение в Порядок продажи имущества указывает на наличие пункта 2 статьи 353 ГК РФ, применение которого в рассматриваемом случае носит отлагательный характер.

Также заявители просили изложить:

- в разделе I «Общие условия продажи имущества» абзац 2 на странице 2 Порядка продажи имущества в следующей редакции: «Предмет залога – жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3»;

- в разделе III «Продажа имущества на аукционе» в следующей редакции: «Размер задатка для участия в торгах установить в размере 20 % (двадцать процентов) от начальной цены продажи имущества на соответствующем этапе».

В разделе I «Общие условия продажи имущества» указано следующее: «Предмет залога – квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3».

Однако, как следует из материалов дела, предметом залога АО КБ «Солидарность» являются жилой дом и земельный участок.

Финансовый управляющий и АО КБ «Солидарность» согласны с заявителями о необходимости внесения изменений в абзац второй на странице второй Порядка продажи имущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая подлежащий реализации предмет залога кредитора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости изложения абзаца 8 раздела I «Общие условия продажи имущества» в следующей редакции:

«Предмет залога – жилой дом площадью 346,9 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0206060:3958 и земельный участок площадью 1 142 кв.м., вид разрешённого использования объекта недвижимости: под строительство и дальнейшую эксплуатацию индивидуальных жилых домов, кадастровый номер: 63:09:0206060:3231, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Речная 37, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3».

Абзац 10 раздела III «Продажа имущества на аукционе» изложен следующим образом: «Размер задатка для участия в торгах установить в размере 20 % (десять) от начальной цены продажи имущества на соответствующем этапе».

Заявителями обращено внимание, что в указанном абзаце имеются существенные расхождения в формулировках размера задатка.

Вместе с тем, поскольку задаток обладает не только обеспечительной функцией, но и стимулирующей, а риск невозврата задатка при отказе от заключения договора мотивирует к участию в торгах только реальных претендентов на покупку, заявители полагают необходимым установить задаток в размере 20 %.

Финансовый управляющий и АО КБ «Солидарность» согласились с заявителями о необходимости внесения изменений в Порядок продажи имущества в данной части. При этом, в последующем отзыве АО КБ «Солидарность» просит утвердить данный абзац Порядка в своей редакции.

В силу изложенного  арбитражный суд согласился с доводами должников и посчитал необходимым изложить абзац 10 раздела III «Продажа имущества на аукционе» в следующей редакции: «Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 % (двадцать) процентов начальной цены продажи имущества на соответствующем этапе», поскольку установление задатка в размере 20 процентов от начальной цены продажи имущества является условием, способствующим уменьшению риска уклонения или отказа победителя торгов от подписания договора, размер задатка является гарантией действительности намерений потенциального покупателя, а также учитывает интересы иных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов (определение Верховного Суда РФ от 22.04.2019 № 305-ЭС15-19254(5) по делу № А40-5244/15).

В заявлении ФИО2 и ФИО3 (с учетом его уточнения) в том числе просили установить срок предоставления заявок для участия в торгах – 40 (сорок) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в форме аукциона, ссылаясь на следующее.

В силу пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

При этом, заявители отмечают, что предельный срок Законом не установлен.

Предполагаемая дата предоставления заявок для участия в торгах выпадает на весенне-летний период. В данный период отмечается ежегодный сезонный спад деловой активности и сделок по приобретению недвижимого имущества, в связи с чем для поиска претендентов на покупку имущества потребуется больше времени.

Заявители полагают, что установление увеличенного срока предоставления заявок для участия в торгах способствует расширению круга поиска претендентов на покупку и обеспечивает баланс интересов сторон.

Финансовый управляющий и АО КБ «Солидарность» относительно установления предложенного заявителями срока предоставления заявок для участия в торгах возражали.

Согласно п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Согласно п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Таким образом, требование заявителей об установлении срока предоставления заявок для участия в торгах – 40 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в форме аукциона не соответствует положениям Закона о банкротстве, в связи с чем в данной части Порядок продажи имущества утвержден в редакции залогового кредитора.

Величину повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона») заявители просили установить в размере 10 % от начальной стоимости имущества.

В обоснование заявленного требований заявители ссылались на то, что открытые торги в форме аукциона, а также повторные торги, проходят в форме предложения с повышением цены на шаг, установленный организатором торгов.

По мнению заявителей, учитывая, что целью торгов является продажа имущества по наиболее высокой цене, шаг аукциона в размере 10 % не является чрезмерно завышенным, поскольку это условие не влияет на снижение цены, так как первые и вторые торги являются торгами на повышение цены. Таким образом, шаг аукциона в размере 10 % улучшает положение залогового кредитора, а также наиболее соответствует цели процедуры реализации имущества – получению наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами и уполномоченным органом, а также послужит цели наиболее быстрой реализации имущества.

Финансовый управляющий и АО КБ «Солидарность» не согласны с должниками в необходимости изменения величины повышения начальной цены продажи с 5% (установленной залоговым кредитором) на 10% от начальной стоимости имущества.

Согласно Порядку продажи начальная цена продажи имущества на торгах в форме аукциона установлена в размере 14 546 000,00 рублей.

Таким образом, величина повышения начальной цены в размере 5% равна 727 300,00 рублей, а в размере 10% - 1 454 600,00 рублей.

В силу абзаца 2 пункта 13 статьи 110 Закона о банкротстве аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на «шаг аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере от 5% до 10% начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

Арбитражный суд согласился с доводами финансового управляющего и АО КБ «Солидарность» и посчитал возможным установить величину повышения начальной цены в размере 5%, в предложенной залоговым кредитором редакции. Необходимость установления «шага аукциона» в размере 10 % должниками должным образом не обоснована, довод о более быстрой реализации имущества при установлении такого размера «шага аукциона» носит предположительный характер.

Залоговым кредитором в Абзаце 5 раздела IV «Продажа имущества на публичном предложении» цена отсечения установлена в размере 4 592 210,00 рублей.

Заявители просили установить цену отсечения в размере 11 592 210,00 рублей, ссылаясь на то, что предмет залога является единственным жильем заемщиков и членов их семьи.

Так, общая сумма требований, включенных в реестр требований ФИО2, составляет 3 992 250,62 рублей, притом, цена отсечения, предложенная АО КБ «Солидарность», установлена лишь в размере его требования, включенного в реестр требований кредиторов, в качестве обязательств, обеспеченных залогом имущества должника, а также в размере предполагаемого вознаграждения финансового управляющего, что, по мнению заявителей, указывает на то, что минимальная цена определена залоговым кредитором без учета интересов всех лиц, участвующих в деле, в связи с чем не является объективной.

Заявители полагали, что установление цены отсечения в размере 11 592 210,00 рублей не противоречит целям и задачам процедуры реализации имущества гражданина.

Финансовый управляющий и АО КБ «Солидарность» в части установления цены отсечения с должниками не согласны, исходя из того, что реализация залогового имущества в процедуре банкротства проводится с целью удовлетворения требования залогового кредитора. Требования АО КБ «Солидарность» как обеспеченного залогом недвижимого имущества, включены в реестр требований кредиторов в размере 3 992 250,62 рублей. По мнению финансового управляющего и кредитора, установление минимальной цены продажи имущества в размере 11 592 210,00 рублей является нелогичным, и в случае отсутствия заявок по данной цене от потенциальных покупателей на приобретение имущества - приведет к ущемлению прав кредитора и затягиванию процедуры (так как залоговый кредитор будет вносить изменения в положение о продаже). Сам факт установления минимальной цены продажи имущества в размере 4 592 210,00 рублей не свидетельствует о том, что недвижимость будет реализована по минимальной цене.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества должника.

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Основной целью торгов посредством публичного предложения является скорейшая реализация имущества должника, но при этом данный этап реализации имущества предполагает его продажу в условиях низкого потребительского спроса и интереса в его приобретении.

Несмотря на отсутствие в Законе о банкротстве такого понятия, как цена отсечения, при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

Вместе с тем, в рассматриваемом конкретном случае необходимо принимать во внимание, что по утверждениям должников спорное имущество является единственным жильем должников и членов их семьи, в связи с чем выручка от продажи, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, должна (в ситуации, если залоговое жилье является единственным) поступить должнику для приобретения иного жилища взамен реализованного и не может быть распределена между иными кредиторами до приобретения нового жилища, что следует из приоритетной защиты конституционного права человека на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Право собственности на такое жилое помещение, являющееся для должника и членов его семьи единственно пригодным для постоянного проживания жильем, выполняет социально значимую функцию и обеспечивает гражданину реализацию ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации (постановление Конституционного Суда от 14.05.2012 № 11-П).

При таких обстоятельствах вырученные от реализации залогового имущества денежные средства при полном погашении требований залогового кредитора должны направляться не в конкурсную массу для удовлетворения требований иных (незалоговых) кредиторов, а направляться должнику в оставшемся размере. Исходя из этого, ликвидное имущество не должно быть реализовано по необоснованно низкой цене.

Арбитражным судом также учтено, что залоговым кредитором не представлены убедительные доказательства, подтверждающие получение большего экономического эффекта от установления цены отсечения в размере 4 592 210,00 рублей.

Подлежащее реализации имущество является дорогостоящей недвижимостью, определение цены которой является стимулирующим фактором для возможных покупателей и в конечном итоге должно быть направлено на получение максимальной выручки от продажи. Установленная залоговым кредитором цена отсечения не позволит эффективно использовать рыночные механизмы ценообразования (выявления действительной рыночной стоимости в условиях реальной конкуренции). При этом установление низкой цены отсечения создаст ситуацию, когда потенциальный покупатель намеренно дожидается последовательного снижения цены до минимального размера.

Выводы суда согласуются с судебной практикой (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.06.2021 № Ф09-3680/18 по делу № А07-579/2017, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.03.2023 № Ф01-4776/2022 по делу № А43-49936/2018).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО КБ «Солидарность» цена отсечения установлена в размере 4 592 210,00 рублей, тогда как должники просили установить цену отсечения в размере 11 592 210 рублей.

Согласно условиям Порядка продажи начальная цена продажи имущества на торгах в форме публичного предложения установлена в размере 13 092 210,00 рублей. В процентном соотношении цена отсечения в размере 4 592 210,00 рублей будет составлять 35 %, а цена отсечения в размере 11 592 210 рублей – 88,5 %.

Суд первой инстанции, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, пришел к выводу, что при продаже имущества гражданина необходимо исходить не только из условий, которые позволяют быстро осуществить такую продажу, а в большей мере из необходимости соблюдения баланса между целью максимального удовлетворения требования кредиторов должника и правами последнего.

Вместе с тем, установление цены отсечения в размере 88,5 % действительно может привести к затягиванию процедуры банкротства и повлечь дополнительные расходы, связанные с реализацией имущества на торгах.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд посчитал необходимым установить цену отсечения в размере 50%, что обеспечит соблюдение баланса интересов залогового кредитора и должников, принимая во внимание, что при установлении цены отсечения в размере 50 % минимальная сумма от продажи имущества может составлять около 6,5 млн., что порядка выше цены отсечения, предложенной залоговой кредитором.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку установление цены отсечения в размере 88,5% (11 592 210 рублей), которую предлагал должник, действительно может привести к затягиванию процедуры банкротства и повлечь дополнительные расходы, связанные с реализацией имущества на торгах. Цена отсечения в размере 50% от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения, то есть 6 546 105 руб. обеспечит соблюдение баланса интересов залогового кредитора и должников.

Абзац пятый на странице седьмой раздела IV «Продажа имущества на публичном предложении» изложен АО КБ «Солидарность» в следующей редакции: «По достижении цены имущества до 4 592 210 рублей торги заканчиваются и залоговый кредитор должен либо определить новые условия дальнейшей продажи имущества либо оставить предмет залога за собой».

Заявители просили внести изменения в разделе IV «Продажа имущества на публичном предложении» абзац 5 на странице 7 Порядка продажи имущества, изложив его в следующей редакции: «По достижении цены имущества 11 592 210 рублей торги заканчиваются и залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой».

Финансовый управляющий и АО КБ «Солидарность» не согласны с заявителем в части необходимости внесения изменений в вышеуказанный пункт.

Так, начальная цена продажи установлена в размере 14 546 000 рублей, заявитель же предлагает установить минимальную цену продажи имущества в размере 11 592 210,00 рублей, что составляет 79,69 % от начальной цены.

Таким образом, снижение цены на всех этапах торгов (аукцион, повторный аукцион, публичное предложение) составляет 30 % от начальной цены.

Согласно п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

На основании п. 4.2 ст. 138 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Таким образом, оставление предмета залога за собой залоговым кредитором, является его правом, а не обязанностью.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции согласился с доводами финансового управляющего и АО КБ «Солидарность» в данной части, однако при этом учел установленную судом цену отсечения и при утверждении рассматриваемого абзаца пятого на странице седьмой раздела IV «Продажа имущества на публичном предложении», то есть торги должны быть закончены по достижении цены отсечения в размере 50 %.

Арбитражным судом принято во внимание, что в рассматриваемой части разногласия направлены не на установление цены отсечения (цена, по достижении которой торги оканчиваются), а на установление того обстоятельства, каким образом залоговый кредитор должен распорядиться имуществом после достижения такой цены отсечения.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции в полной мере исследованы обстоятельства дела при разрешении разногласий, возникших между должниками, финансовым управляющим и залоговым кредитором АО КБ «Солидарность».

Заявители апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает.

Доводы относительно необходимости установления срока предоставления заявок для участия в торгах 40 (сорок) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в форме аукциона, были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно им отклонены по следующим основаниям.

Согласно п. 8 ст. 110 закона о банкротстве срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов!

Согласно п. 9 ст. 110 закона о банкротстве не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном ст.28 закона о банкротстве.

Таким образом, требование должников об установлении срока предоставления заявок для участия в торгах - 40 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в форме аукциона не соответствует положениям Закона о банкротстве, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил в данной части Порядок продажи имущества в редакции залогового кредитора.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывал, что суд необоснованно отклонил предложение должников об установлении величины повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона») в размере 10 % от начальной стоимости имущества.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

Согласно Порядку продажи начальная цена продажи имущества на торгах в форме аукциона установлена в размере 14 546 000,00 руб.

Таким образом, величина повышения начальной цены в размере 5% равна 727 300,00 руб., а в размере 10% - 1 454 600,00 руб.

В силу абз. 2 п. 13 ст. 110 Закона о банкротстве аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на «шаг аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере от 5% до 10% начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

Необходимость установления «шага аукциона» в размере 10 % должниками должным образом не обоснована, довод о более быстрой реализации имущества при установлении такого размера «шага аукциона» носит предположительный характер.

Таким образом суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу и согласился с доводами финансового управляющего и залогового кредитора АО КБ «Солидарность» и утвердил установить величину повышения начальной цены в размере 5%, в предложенной залоговым кредитором редакции.

Доводы и аргументы апелляционной жалобы, в том числе и озвученные устно и письменно при рассмотрении жалобы в суде апелляционной инстанции, проверены коллегией судей и признаются несостоятельными, так как не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Таким образом, определение Арбитражного суда Самарской области от 08 декабря 2023 года по делу А55-24680/2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд             

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 08 декабря 2023 года по делу А55-24680/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                      Н.А. Мальцев

 

Судьи                                                                                                    Ю.А. Бондарева

 

                                                                                                                Е.А. Серова