﻿1295/2021-217281(2) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-94027/2020

29 августа 2021 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2021 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Баженовой Ю.С. судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С. 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.  при участии:  

от истца: представитель Курганский А.В. по доверенности от 12.08.2021;  от ответчика: представитель Фомичева Т.В. по доверенности от 30.12.2020;  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-19107/2021) общества с ограниченной  ответственностью «Редженси Пропертиез» на решение Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2021 по делу № А56- 94027/2020, принятое  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Редженси Пропертиез»  (199004, Санкт-Петербург, проспект Средний В.О., дом 36/40, литер А, помещение  1Н, ОГРН: 1027800512772, ИНН: 7801181640)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (196105, Санкт- Петербург, Московский пр-кт, д.143, литера А, помещ. 21-Н, ком. 51, ОГРН:  1157847128306, ИНН: 7814205419)  

о взыскании задолженности, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Редженси Пропертиез» (далее  – Истец, ООО «Редженси Пропертиез») обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Перспектива» (далее – Ответчик, ООО «Перспектива»):  

- о взыскании 3 071 637 руб. 13 коп. задолженности по договору аренды от  08.12.2017 № 1058-2017, а именно 2 395 793 руб. 55 коп. задолженности по  арендной плате за период с марта по июль 2020 года, 12 168 руб. 85 коп. в счет  возмещения затрат за водоснабжение за период с января по март 2020 года,  663 674 руб. 73 коп. в счет возмещения затрат за электроснабжение за период с  января по март 2020 года;  

- о взыскании 29 163 руб. 50 коп. задолженности за период с марта по июль  2020 года по договору на размещение рекламной конструкции от 01.06.2018 № 1- 1058.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 19.04.2021 взыскано с общества с ограниченной ответственностью  «Перспектива» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Редженси  Пропертиез» задолженность по договору на размещение рекламной конструкции от  01.06.2018 № 1-1058 в сумме 29 163 руб. 50 коп., задолженность за водоснабжение  в сумме 12 168 руб. 85 коп. задолженность по электроснабжению в сумме 663 674  руб. 73 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.12.2017 №  1058-2017 в размере 2 395 793 руб. 55 коп. с предоставлением обществу с  ограниченной ответственностью «Перспектива» отсрочку уплаты взысканной суммы  арендной платы на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам  отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества,  утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, согласно  которому за март 2020 года размер арендной платы составляет 584 800 руб., в  период с 01.03.2020 по 12.03.2020 – 226 374 руб. 29 коп., с 13.03.2020 по 31.03.2020  – 358 425 руб. 81 коп. за апрель 2020 года - 584 800 руб., в период с 01.04.2020 по  12.04.2020 – 233 902 руб. с 13.04.2020-30.04.2020 – 350 880 руб., за май 2020 года -  584 800 руб., за период с 01.05.2020-12.05.2020 – 226 374 руб. 19 коп., с 13.05.2020  по 31.05.2020 – 358 425 руб. 81 коп., за июнь 2020 - 584 800 руб. (за период с  01.06.2020-12.06.2020 – 233 920 руб., с 13.06.2020-30.06.2020 – 350 880 руб.), за  июль 2020 года – 56 593 руб. 55 коп. (за период с 01.07.2020-03.07.2020 – 56 593  руб. 55 коп.); взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Редженси Пропертиез»  

38 504 руб. расходов по госпошлине. 

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной  жалобой, в которой просит решение изменить в части предоставления ООО  «Перспектива» отсрочки уплаты взысканной суммы арендной платы на условиях,  указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной  платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением  Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, отменив такую рассрочку в отношении ООО  «Перспектива» по данному делу. Податель жалобы ссылается на злоупотребление  Ответчиком своим правом на получение отсрочки уплаты арендных платежей.  

В судебном заседании представитель Истца поддержал доводы  апелляционной жалобы, пояснил, что обжалует решение в части.  

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения апелляционной  жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, не  возражал против пересмотра обжалуемого судебного акта в части.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и  отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд  установил следующее.  

08.12.2017 между ООО «Редженси Пропертиез» (арендодателем) и ООО  «Перспектива» (арендатором) заключен договор аренды № 1058-2017 (далее –  Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в  аренду (за плату во временное владение и пользование) часть здания, кадастровый  номер 78:06:0002039:2008, общей площадью 30 131,8 кв.м., расположенного по  адресу: Санкт-Петербурга, Средний пр., В.О., д.36/40, литер А (далее – Объект),  составляющую нежилые помещения: часть помещения № 19, № 104-111, № 116-119,   № 121-129 (далее – Помещения) для использования под кафе.  

Согласно п.1.2 Договора Помещения находятся на 1 этаже Объекта, схема  Помещений приведена в Приложении № 1 к настоящему Договору, общая площадь  Помещений составляет 392 кв.м.  

Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что настоящий Договор аренды  заключается на 5 лет.  

В силу п.2.2 Договора арендная плата по Договору состоит из фиксированной  и переменной части арендной платы.  

Согласно п.2.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от  18.05.2018) размер фиксированной части арендной платы за пользование  Помещением устанавливается в следующем размере: 779 100 руб. за всю площадь  Помещения в месяц.  

В соответствии с п.2.4 Договора переменная часть арендной платы включает  в себя: платежи за электроэнергию, водоснабжение.  

Согласно п.2.5 Договора оплата фиксированной и переменной частей  арендной платы за Помещения производится арендатором ежемесячно до 10 числа  отчетного месяца.  

01.06.2018 между сторонами заключен договор № 1-1058 (далее – Договор 2),  по условиям которого Истец предоставляет Ответчику право на возмездной основе  размещать информацию на 2 рекламных конструкциях (далее – Вывеска) на  лицевой стороне фасада здания, расположенного по адресу: 199004, Санкт- Петербург, Средний пр. В.О., д.36/40 (далее – Объект) по Среднему проспекту В.О. и  со стороны 9 линии В.О.  

Согласно п.3.1 Договора 2 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от  01.12.2018) с 01.01.2019 плата по настоящему договору составляет 7 118 руб.  

64 коп. 

В силу п.3.2 Договора 2 оплата осуществляется путем перечисления  денежных средств на расчетный счет Истца не позднее 5 числа текущего  (отчетного) месяца.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате платежей по  договорам, Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплаты  задолженности по договорам, оставление без удовлетворения которой послужило  основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме,  предоставив Ответчику отсрочку уплаты взысканной суммы арендной платы на  условиях, указанных в п.3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты  арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, поскольку Ответчик  осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей  степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции.  

Решение суда обжалуется Истцом только в части предоставления ООО  «Перспектива» отсрочки уплаты взысканной суммы арендной платы на условиях,  указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной  платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением  Правительства РФ от 03.04.2020 № 439. В остальной части решение не обжаловано,  в отзыве Ответчика на апелляционную жалобу возражения на решение суда в  остальной части также не содержатся.  

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке  апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд  апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только  

в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят  возражений.  

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой  инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд не усматривает оснований для  его отмены или изменения в связи со следующим.  

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).  

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам  предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ)  установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества,  заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта  Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21  декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных  ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего  Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение  30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого  имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение,  предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020  году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439  утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по  договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).  

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и  срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за  использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого  имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной  власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального  закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и  техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и  арендаторами по которым являются организации и индивидуальные  предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской  экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в  результате распространения новой коронавирусной инфекции.  

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1  октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или  чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на  следующих условиях:  

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021  г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными  платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной  арендной платы по договору аренды;  

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности  или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в  размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов  арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима  повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта  Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;  

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные  меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков  внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены  договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;  

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих  уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;  

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка,  может быть снижен по соглашению сторон;  

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату  платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов  на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной  платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия  режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории  субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких  услуг и (или) несения таких расходов.  

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе 3 Обзора по отдельным  вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по  противодействию распространению на территории Российской Федерации новой  коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного  Суда РФ 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются  измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы  с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на  территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения  дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную  силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного  соглашения к договору аренды.  

Кроме того, в соответствии с указанными разъяснениями Верховного Суда  РФ, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные  договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении  арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей  степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует  арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с  Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования  арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях,  установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в  случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения  

дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания  полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против  выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3  Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).  

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О  мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой  коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее - Постановление № 121) на  территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности (пункт 1).  

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени  пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой  коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской  Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).  

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями  деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в  условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной  инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о  котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в  Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию  на 01.03.2020 (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 «О  мерах по обеспечению устойчивого развития экономики»).  

Согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО  «Перспектива» является код ОКВЭД - 56.10 (ГРН от 10.04.2015) – деятельность  ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. Данный вид деятельности  включен в п. 6 Перечня.  

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ Истцом не доказано, что Ответчик в  действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях  ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, в частности, в связи с использованием им объекта аренды вопреки  установленным ограничительным мерам.  

При таких обстоятельства с учетом изложенных норм правовых актов и  разъяснений Верховного Суда РФ следует считать, что, в отношении арендной  платы, предусмотренной к оплате в 2020 году за использование Помещений по  договору аренды от 08.12.2017 № 1058-2017, ООО «Перспектива» с 13.03.2020  предоставлена отсрочка на условиях, установленных п.3 Требований.  

Доказательства злоупотребления Ответчиком правом на получение отсрочки  Истец в материалы дела не представил.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно указал в решении  суда о предоставлении Ответчику отсрочки уплаты взысканной суммы арендной  платы на условиях, указанных в п.3 Требований, утвержденных постановлением  Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов  суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие  значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего  исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и  процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда  отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и  удовлетворения апелляционной жалобы.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 19.04.2021 по делу № А56-94027/2020 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Ю.С. Баженова  Судьи С.А. Нестеров  

 Н.С. Полубехина