АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

дело № А43-34721/2021

01 марта 2022  года

г. Нижний

Новгород  

 

Резолютивная часть решения 14.02.2022.

В полном объеме решение изготовлено 01.03.2022.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-804) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Омелаевой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Феникс-НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород

При участии в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «ПДК»  и конкурсного управляющего ФИО1

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества,

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности, 

от ответчика – не явка (ходатайство о рассмотрении в отсутствие),  

 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Феникс-НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о взыскании 1346239,71  руб., долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № 9, № 9/1, расположенных на ул. Тимирязева  г. Н.Новгорода  за период с 05.03.2019 по 31.08.2021 г.

Определением суда от 21 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ПДК».

Определением суда от 25 января 2022 года по ходатайству ТСН «Феникс-НН» требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по нежилым помещениям П314, П307, П305, П300, П211, П213, П215 на общую сумму 1279682 руб. 18 коп., выделено в отдельное производство.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела,  заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ООО «Квартстрой-НН» являлся застройщиком при строительстве домов, которым после завершения строительства были присвоены почтовые адреса - дома №№ 9, 9 корп.1 по ул.Тимирязева г.Н.Новгорода (далее Дома).

До настоящего времени часть нежилых помещений, расположенных на минус первом, минус втором этажах (подземная автопарковка) и в коммерческой части на 2-м и 3-м этажах дома 9 по ул.Тимирязева г.Н.Новгорода не была передана ООО «Квартстрой-НН» иным лицам по передаточным актам.

Всего не передано 111 машиномест общей площадью 1302,6 м2 и 7 нежилых (коммерческих) помещений общей площадью 1238,2 м2. Общая площадь 118 помещений составляет 2 540,8 м2.

По двум машиноместам №№ 5.1, 6.28 (кадастровые номера 52:18:0070037:2433, 52:18:0070037:2956) ООО «Квартстрой-НН» зарегистрировано право собственности, что подтверждается инвентаризационной описью № 5 от 27.08.21 г., размещённой на официальном интернет-ресурсе в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет.

Собранием собственников помещений в многоквартирных домах по ул.Тимирязева д.9 и ул.Тимирязева д.9 корп.1 г.Н.Новгорода, оформленного протоколом от 14.01.2019 г., принято решение об избрании способа управления Домами - управление товариществом собственниками недвижимости, о создании ТСН «Феникс-НН» для управления домами, об утверждении тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 34,6 руб./м2.

ООО «Квартстрой-НН» как собственник вышеуказанных сооружений, свою обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме осуществлял ненадлежащим образом.

Таким образом, за период с 01.02.2019 г. по 31.08.2021 г. (31 мес.) и с 05.03.2019 г. по 31.08.2021 г. (30,87 мес.) на стороне ООО «Квартстрой-НН»  образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещениям в количестве 118 шт., исходя из тарифа 34,6 руб./м2 (2 725 262 руб.)

Неоплата указанной задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд для защиты нарушенного права.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

Из положений статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. По общему правилу собственник несет бремя его содержания.

Ответчик является организацией застройщиком жилых домов №9, №9/1 по              ул. Тимирязева г. Н.Новгорода. 

29.12.2017 администрация города Нижнего Новгорода выдала ответчику разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию.

По смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия судом заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения судом соответствующего определения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (пункт 2 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

С учетом того, что исковые требования по настоящему делу заявлены о взыскании задолженности по оплате содержания нежилых помещений, принадлежащих Ответчику, в вышеуказанный период, и Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.03.2019 года по делу № А43- 47351/2018 Ответчик признан банкротом, данные требования являются требованиями о взыскании текущих платежей и подлежат рассмотрению в общем порядке.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора допускается в исключительных случаях прямо указанных в законе.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Статья 295 ГК РФ определяет пределы полномочий собственника имущества, переданного в хозяйственное ведение, относительно данного имущества. С учетом указанных норм права можно сделать вывод о наличии у ответчика, которому спорные помещения принадлежали на праве собственности, обязанности несения расходов как по содержанию помещений, так и по содержанию общего имущества, пропорционально площади принадлежащего помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 39  ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду,  электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В спорный период  объекты: МКД № 9, № 9/1, расположенные на улице Тимирязева г. Н.Новгорода фактически находился во владении ООО «Квартстрой-НН».

Довод ответчика о том, что бремя расходов на обслуживание и содержание многоквартирных домов лежит на управляющей компании, судом рассмотрен и отклонен в виду следующего.

            Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 установлено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

 а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

 В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение н коммунальные услуги возникает у: застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

            Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Ответчик - ООО ФИО3, будучи застройщиком МДК но ул. Тимирязева, д. 9 и д. 9/1, создал новую вещь - МКД с помещениями в них, при этом он не все помещения передал по передаточным актам иным лицам, но и свое право па регистрацию не реализовал. Соответственно ТСН «Феникс-НН» обоснованно выставляет Ответчику на основании ст. ст. 153-155 ЖК РФ плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Ответчик доказательств исполнения обязательства по оплате содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не представил, в связи, с чем требование истца о взыскании задолженности в размере 1346239,71 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьи 39 ЖК РФ.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород в пользу товарищества собственников недвижимости «Феникс-НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> руб. долга, а также 26462 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Феникс-НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12292 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.10.2021  № 467.

Данный судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                                                                                               Г.А. Садовская