АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 апреля 2025 года

Дело №

А55-21102/2024

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года.Полный текст  решения изготовлен 07 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску, заявлению

публичного акционерного общества "Т Плюс"

к акционерному обществу "Жилищная Управляющая Компания"

о взыскании 3 080 126 руб. 11 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО1, по доверенности от 29.06.2023;от ответчика - ФИО2, по доверенности от 17.06.2024;

Установил:

Публичное акционерное общество "Т Плюс" обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Жилищная Управляющая Компания" о взыскании задолженности за апрель 2024 г. по договору № 20555к-ЦЗ от 01.05.2021 в размере 41 434 424 руб. 65 коп.

Определением от 19.11.2024 суд принял уточнение исковых требований до суммы 3 190 190 руб. 22 коп.

Определением от 14.02.2025 суд принял уточнение исковых требований до суммы 3 080 126 руб. 11 коп.

Истец ходатайствовал о приобщении дополнительных пояснений. Суд приобщил.

Ответчик ходатайствовал о приобщении возражений. Суд приобщил возражения к материалам дела.

Ответчик ходатайствовал об объявлении перерыва для ознакомления с позицией истца.

Суд, руководствуясь ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 18.03.2025 г., объявил перерыв до 25.03.2025 г. 15 час. 15 мин., информация о перерыве была размещена на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

После перерыва истец ходатайствовал об уточнении исковых требований до суммы 1 580 126 руб. 11 коп. Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Т Плюс» (Теплоснабжающая организация - Истец) и АО «Жилищная управляющая компания» (Потребитель - Ответчик) заключен договор теплоснабжения № 20555к - ЦЗ от 01.05.2021 (далее - Договор), в соответствии с положениями которого Теплоснабжающая организация обязалась подавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, в том числе в качестве горячей воды на нужды горячего водоснабжения, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный Договором режим их потребления (пункт 1.1 Договора).

Цена, сроки и порядок оплаты потребленных объемов энергоресурсов предусмотрены разделом №2 настоящего Договора.

ПАО «Т Плюс» за период апрель 2024 свои обязательства по Договору выполнило в полном объеме и надлежащим образом на сумму 41 634 424,65 руб.

Однако, в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ и условий вышеуказанного Договора АО «Жилищная управляющая компания» оплату поставленных объемов тепловой энергии, теплоносителя не произвело.

В порядке урегулирования вопроса погашения в адрес ответчика была направлена претензия исх. № К-711-7846351-П от 16.05.2024, которая оставлена им без удовлетворения. Данный факт явился основанием для подачи искового заявления в суд.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования до суммы 1 580 126 руб. 11 коп.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствие со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что истец неверно производит расчет поставляемой тепловой энергии и теплоносителя по нормативу потребления в домах, не оборудованных в апреле 2024 года общедомовыми приборами учета (многоквартирные дома ФИО3 4, ФИО4 10, 14, ФИО5 1, Чернышевского,2).

В расчете объемов горячей воды, затраченной на общедомовые нужны АО «ЖУК» применяет коэффициент норматива на подогрев, равный 0,06 Гкал/м3, либо 0,065 Гкал/ м3.

Величина нормативов расхода тепловой энергии на подогрев воды на территории Самарской области утверждена приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 16.05.2017 № 119.

Согласно приложению № 1 к данному приказу величина норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды, равная 0,06 Гкал/м3, либо 0,065 Гкал/ м3 применяется в случае, если многоквартирные дома оборудованы закрытой централизованной системой отопления (горячего водоснабжения).

Вместе с тем, согласно данным из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) следует, что в многоквартирных домах ФИО3,4, ФИО4 10, 14, ФИО5 1, Чернышевского 2 открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения).

Следовательно, в зависимости от изолированности/неизолированности стояков и наличия/отсутствия полотенцесушителей применительно к МКД ФИО3 4, ФИО4 10, 14, ФИО5 1, Чернышевского,2 применяемая величина норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды должна составлять либо 0,068 Гкал/м3, либо 0,063 Гкал/м3.

Применение ответчиком неверного размера норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды уже ведет к образование неверной разницы в начислениях применительно к вышеуказанным МКД.

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН, представленным АО «ЖУК» по МКД ФИО5 1 следует, что общая площадь жилых помещений по данным МКД составляет 572,3 кв. м., в то время как в своих расчетах АО «ЖУК» указывает иную площадь - 525,5 кв.м.

По МКД Чернышевского 2 общая площадь жилых помещений согласно выписке из ЕГРН составляет 1256,3 кв. м., в то время как АО «ЖУК» использует в расчетах площадь, равную 1 218,7 кв. м.

По МКД ФИО4 10 - согласно сведениям из ГИС ЖКХ, МКД ФИО4 10 является 5-этажным многоквартирным домом, стены выполнены из монолитного железобетона, год постройки дома - 1964. Согласно приказу министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 20.06.2016 № 131 для 5 этажных многоквартирных домов с годом постройки до 1999, в случае, если стены выполнены из дерева, смешанных и других материалов, то размер примененного норматива на отопление должен составлять 0,03 Гкал/1 кв. м. При этом, АО «ЖУК» применен размер норматива на отопление, равный 0,0297 Гкал/1 кв.м., (применяется при выполнении стен из камня, кирпича). Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, общая площадь жилых помещений в указанном МКД составляет 2 444,4 м2, в то время как, АО «ЖУК» в расчетах применяет площадь, равную 2 415,3 м2.

По МКД ФИО4 14 - согласно сведениям из ГИС ЖКХ, МКД ФИО4 14 является 5-этажным многоквартирным домом, стены выполнены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, год постройки дома - 1965. Согласно приказу министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 20.06.2016 № 131 для 5 этажных многоквартирных домов с годом постройки до 1999, в случае, если стены выполнены из блоков и панелей, то размер примененного норматива на отопление должен составлять 0,03 Гкал/1 кв. м. При этом, АО «ЖУК» применен размер норматива на отопление, равный 0,0297 Гкал/1 кв.м. 

По МКД ФИО3 4 - Согласно выписке из ЕГРН общая жилая площадь данного МКД составляет 3 360,8 м2, при этом АО «ЖУК» в расчетах использует площадь 3 358,2 м2.

Ввиду изложенного, расчеты ПАО «Т Плюс» по указанной группе разногласий являются обоснованными, соответствуют положениям приказов регионального Министерства энергетики и ЖКХ № 119, 131, данным из ЕГРН.

Вместе с тем, ответчиком представлен расчет, согласно которому истец необоснованно предъявляет к оплате АО «ЖУК» объем энергоресурсов на сумму 71 075,99 руб.

Данный довод также отклоняется судом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила N 354.

В силу новой редакции абзаца третьего пункта 6 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом управляющая организация, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац четвертый пункта 6 Правил N 354).

До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление N 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме.

Правила № 354 не предусматривают условий о том, что действующие договоры, заключенные между собственниками нежилых помещений и управляющими организациями, с даты внесения изменений в законодательные акты считаются расторгнутыми

В абзаце четвертом пункта 6 Правил N 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

Из системного толкования указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно управляющей организации как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения

Согласно пп. «а» п. 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Из совокупного толкования вышеприведенных правовых норм следует:

А) Правоотношения между управляющей организацией и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в части предоставления коммунальных услуг прекращаются при одновременном исполнении двух условий:

- направление уведомления о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями;

- представления в ресурсоснабжающую организацию сведений, достаточных для заключения прямых договоров с собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах.

В части исполнения обязанности по предоставлению в ПАО «Т Плюс» сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирных домах АО «ЖУК» ссылается на письмо исх. № 4212 от 19.06.2024, однако, в рассматриваемом деле спорным периодом является апрель 2024 года.

Таким образом, применительно к спорному периоду ответчик не исполнил возложенной на него законом обязанности по предоставлению в ПАО «Т Плюс» сведений, достаточных для заключения прямых договоров теплоснабжения с собственниками всех нежилых помещений в МКД, находящихся под управлением АО «ЖУК. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Письма ответчика исх. №№ 2045 от 23.03.2017, 17.01.2017 не содержат подтверждения того, что истцу были представлены достаточные сведения по всем собственникам нежилых помещений применительно ко всем многоквартирным домам, находящимся под управлением ответчика. Из указанных писем не представляется возможным идентифицировать собственников нежилых помещений, с которыми истцу необходимо заключить договоры теплоснабжения.

Более того, материалами дела подтверждено, что по указанным МКД истцом объемы энергоресурсов выставляются в том числе непосредственно собственникам нежилых помещений, с которыми у ПАО «Т Плюс» заключены прямые договоры ресурсоснабжения.

Следовательно, применительно к периоду апрель 2024 у суда отсутствуют правовые основания считать прекращенными правоотношения между АО «ЖУК» и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме в части предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению.

Кроме того, АО «ЖУК» не согласно с включением в плату стоимости потерь тепловой энергии за апрель 2024 года в сумме 173 169,85 рублей.

Согласно пункту 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 №306 (далее - Правила № 306) "нормативные технологические потери" - технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома.

На основании п. 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя РФ от 17.03.2014 № 99/пр (далее - Методика № 99/пр) при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Указанная норма, не содержит каких - либо исключений относительно субъектного состава применения.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.

Каких-либо положений, предусматривающих иной порядок расчета потерь в тепловых сетях, жилищное законодательство не содержит.

Таким образом, необоснованным является вывод АО «Жилищная управляющая компания» о невозможности применения п. 10 Методики № 99/пр к правоотношениям между теплоснабжающей организацией и исполнителем коммунальным услуг при решении вопроса об оплате потерь тепловой энергии во внутридомовых сетях многоквартирных домов.

Абзац девятый пункта 21 Правил организации теплоснабжения, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808) закрепляет, что договор теплоснабжения в обязательном порядке должен содержать сведения об объёме тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях потребителя от границы балансовой принадлежности до точки учёта.

Управляющая компания обязана возместить ресурсоснабжающей организации потери тепловой энергии в сетях в случаях, когда указанные сети относятся к общему имуществу многоквартирного дома (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2016), утвержден Президиумом ВС РФ 20.12.2016).

В силу пунктов 2, 6 и 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.06.2006 № 491 (далее - Правила № 491) участки внутридомовых инженерных сетей от точки раздела балансовой принадлежности абонента до узла учета являются общедомовым имуществом многоквартирного дома.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязана в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Ввиду изложенного, обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется балансовой принадлежностью этих сетей.

Следовательно, если прибор учета установлен за границей балансовой принадлежности сетей, то есть не на внешней стене дома, а смещен в сторону участка сети, проходящего внутри помещения многоквартирного дома, то он не фиксирует объем потерь в этом участке сети. Участок сети, находящийся внутри жилого дома, входит в состав общего имущества. Потери коммунального ресурса в этом участке оплачивает исполнитель коммунальных услуг».

Общедомовые приборы учета спорных многоквартирных домов не фиксируют объем потерь, образующихся во внутридомовых трубопроводах системы теплоснабжения на участках от ввода в дом у стены дома до прибора учета. При данных обстоятельствах, ответчик, являющийся управляющей организацией, обязан оплатить ресурсоснабжающей организации потери во внутридомовых сетях с учетом положений пункта 10 Методики № 99/пр.

Величина потерь рассчитывается по методике, приведенной в Порядке определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325, Приказе Госстроя РФ от 01.10.2001 № 325 «Об утверждении методики определения нормативных значений показателей функционирования водяных тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения».

ПАО «Т Плюс» в материалы дела представлены акты на границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, согласно которым в спорных многоквартирных домах коллективные приборы учета расположены не на внешней стене дома, а на удалении - внутри подвальных помещений. То есть коллективные приборы учета в спорных многоквартирных домах установлены на удалении от границы балансовой принадлежности.

Указанные факты ответчиком не оспорены.

Ссылка ответчика на пункт 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), а также указание на то, что объем обязательств управляющей организации перед поставщиком ресурса не может быть выше чем размер обязательств конечных потребителей перед управляющей организацией в рассматриваемом случае не может быть принят судом во внимание.

В рассматриваемом деле речь идет о потерях тепловой энергии, возникших на участках внутридомовых сетей теплоснабжения, которые входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Следовательно, объем потерь тепловой по своей сути является частью ресурса, потребленного при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, довод АО «ЖУК» о невозможности предъявления объема потерь к оплате конечным потребителям основан на неверном понимании норм действующего законодательства.

Ссылка ответчика на определение Верховного Суда РФ от 18.08.2016 № 305-ЭС16-3833 также отклоняется судом первой инстанции.

На стр. 7 указанного определения сделан следующий вывод: «возможность расчета по тепловым нагрузкам или по прибору учета, установленному в центральном тепловом пункте с возложением на исполнителей коммунальных услуг стоимости тепловых потерь в сетях, не являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, жилищным законодательством не предусмотрена».

Таким образом, в указанном деле рассматривался вопрос о возможности возложения на исполнителя коммунальных услуг потерь, возникших в сетях теплоснабжения, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

В рамках настоящего дела ПАО «Т Плюс» предъявлены к оплате ответчику объемы нормативных потерь, возникших на участках от границы балансовой принадлежности (стена многоквартирного дома) до места установки коллективного прибора учета, то есть в сетях теплоснабжения, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

При рассмотрении указанного разногласия, суд учитывает актуальную позицию Арбитражного суда Поволжского округа, изложенную в постановлениях от 02.10.2024 по делу № А55-1550/2023, от 30.09.2024 по делу № А55-13390/2023, 07.06.2024 по делу № А55-13655/2023, от 13.06.2024 по делу № А55-13656/2023, от 25.06.2024 по делу № А55-12739/2023.

В рамках вышеперечисленных дел, Арбитражный суд Поволжского округа указал на наличие у исполнителя коммунальных услуг обязанности по оплате в пользу поставщика ресурса потерь тепловой энергии, возникших во внутридомовых инженерных сетях на участке от границы балансовой принадлежности до места установки коллективного прибора учета.

На основании вышеизложенного, суд находит обоснованной позицию ПАО «Т Плюс» о том, что АО «ЖУК, как исполнитель коммунальных услуг в силу закона обязан возместить поставщику ресурса объемы потерь тепловой энергии, возникшие на участке от границы балансовой принадлежности до места установки коллективного прибора учета.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку истцом уменьшен размер исковых требований, суд полагает необходимым возвратить публичному акционерному обществу "Т Плюс" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 171 199 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований, сумму иска считать равной 1 580 126 руб. 11 коп.

Взыскать с акционерного общества "Жилищная Управляющая Компания" в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" задолженность по договору № 20555к-ЦЗ от 01.05.2021 в размере 1 580 126 руб. 11 коп., 28 801 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить публичному акционерному обществу "Т Плюс" государственную пошлину в сумме 171 199 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 31415 от 10.06.2024.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.А. Нагайцева