﻿ 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-343/2016(20)-АК

Дело № А50-9390/2015

24 мая 2021 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 мая 2021 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Чухманцева М.А.,

судей                               Герасименко Т.С., Плаховой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чадовой М.Ф.,

при участии:

конкурсного управляющего должника Попова В.Н., паспорт,

кредитора Поповой О.В., паспорт,

от председателя правления ЖСК «Хорошее место» Медведева Е.А.: Савельева Д.И., паспорт, удостоверение адвоката, доверенность от 22.03.2021,

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в заседании суда апелляционную жалобу кредитора Поповой Олеси Витальевны, председателя правления ЖСК «Хорошее место» Медведева Евгения Александровича

на определение Арбитражного суда Пермского края 

от 18 февраля 2021 года 

о признании права собственности должника на объекты недвижимости, 

вынесенное в рамках дела № А50-9390/2015

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СИМ» (ОГРН 1095903001512, ИНН 5903093333),

третьи лица: Петров Михаил Леонидович, Наумова Наталья Владиславовна, Назаров Евгений Витальевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Петров Виталий Геннадьевич, Сластников Анатолий Петрович, Князева Ольга Валерьевна, Кусакина Елена Аркадьевна, Лепендина Елена Борисовна, Зенкова Екатерина Вячеславовна, Зарипова Асия Масхутовна,

установил:

решением Арбитражного суда Пермского края от 15.10.2015 ООО «СИМ» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утверждён Попов В.Н.

Конкурсный управляющий Попов В.Н. в порядке статьи 201.8 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании права собственности должника на объекты незавершенного строительства в составе жилых и нежилых помещений, об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности ООО «СИМ» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "ФКП Росреестра" по Пермскому краю, Сластников Анатолий Петрович, Петров Михаил Леонидович, Петров Виталий Геннадьевич, Князева Ольга Валерьевна, Кусакина Елена Аркадьевна, Лепендина Елена Борисовна, Наумова Наталья Владиславовна, Зенкова Екатерина Вячеславовна, Зарипова Асия Масхутовна.

Протокольным определением в порядке ст. 49 АПК РФ судом принято уточненное заявление, в котором конкурсный управляющий просит:

- признать право собственности ООО «СИМ» на объекты недвижимости: 

наружная сеть водоснабжения, 2015 год завершения строительства, протяженностью 307 м., адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Теплогорская, 20,22;

тепловая сеть, 2013 год завершения строительства, протяженностью 480,83 м, площадь УТ-2 составляет 8 кв.м, УТ-3 – 10 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Теплогорская, 22;

наружная сеть канализации, 2013 год завершения строительства, протяженностью 159 м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Теплогорская, 20,22.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.02.2021 заявление конкурсного управляющего ООО «СИМ» Попова В.Н. удовлетворено. Признано право собственности ООО «СИМ» на объекты недвижимости: наружная сеть водоснабжения, 2015 год завершения строительства, протяженностью 307 м., адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Теплогорская, 20,22; тепловая сеть, 2013 год завершения строительства, протяженностью 480,83 м, площадь УТ-2 составляет 8 кв.м, УТ-3 – 10 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Теплогорская, 22; наружная сеть канализации, 2013 год завершения строительства, протяженностью 159 м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Теплогорская, 20,22.

Не согласившись с вынесенным определением, кредитор Попова О.В., председатель правления ЖСК «Хорошее место» Медведев Е.А. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят обжалуемый судебный акт отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника Попова В.Н.

В апелляционной жалобе заявители указывают на то, что в определении суд указал единственный аргумент, что строительство спорных сетей осуществлялось за счет собственных средств застройщика. Заявители не согласны с данным выводом суда, поскольку из материалов дела, имеющихся у суда в рамках дела о банкротстве ООО «СИМ», следует, что в цену договора долевого участия включены и расходы, необходимые на строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) дома к магистральным сетям инженерно-технического обеспечения (раздел 4). Из пункта 4.2. следует, что Застройщик (ООО «СИМ») самостоятельно определяет расходы на строительство и распоряжается денежными средствами дольщиков. Вывод суда о строительстве сетей за счет средств общества не соответствует действительности и противоречит экспертному заключению.

Определением от 20.04.2021 судебное разбирательство было отложено на 17.05.2021 на 14 час. 00 мин. 

Определением от 14.05.2021 произведена замена судьи Чепурченко О.Н. на судью Плахову Т.Ю. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала в составе председательствующего судьи Чухманцева М.А., судей Герасименко Т.С., Плаховой Т.Ю.

До начала судебного разбирательства от ЖСК «Хорошее место» поступило ходатайство о привлечении к участию в споре в качестве третьего лица, представителя Инспекции Государственного строительного надзора Пермского края.

Конкурсный управляющий возражал против удовлетворения заявленного ходатайства. 

Явившиеся в судебное заседание кредитор Попова О.В. и представитель председателя правления ЖСК «Хорошее место» Медведева Е.А. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Конкурсный управляющий должника по мотивам, изложенным в письменном отзыве, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

В судебном заседании апелляционным судом рассмотрено ходатайство ЖСК «Хорошее место» о привлечении к участию в споре в качестве третьего лица представителя Инспекции Государственного строительного надзора Пермского края и отклонено на основании ст. 51 АПК РФ и п. 3 ст. 266 АПК РФ, поскольку оспариваемый судебный акт не затрагивает прав и обязанностей Инспекции Государственного строительного надзора Пермского края.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СИМ» является застройщиком жилых домов, расположенных по адресам: г. Пермь, ул. Теплогорская, 20, 22.

30.01.2012 между ООО «СИМ» и физическими лицами Сластниковым А.П., Мироновым В.И. заключен договор аренды б/н земельного участка общей площадью 4 427 кв.м., адрес объекта: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Теплогорская 20, Теплогорская, 22, ул.Теплогорская/ул.Подводников, 24/110, кадастровый номер 59:01:4410763:60.

27.06.2012 ООО «СИМ» получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № RU 90303000-78/2012, выданное Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Перми на срок до 27.03.2013.

В связи с внесением изменений в проектную декларацию на объект, в том числе связанных с увеличением этажности дома до 4 этажей и строительством нежилых помещений в цокольной части здания, Департаментом выдавались новые разрешения на строительство № RU 90303000-78/2012/2 от 26.12.2012, № RU 90303000-78/2012/3 от 12.02.2014, № RU 90303000-78/2012/5 от 26.12.2012, № RU 90303000-78/2012/6 от 26.12.2012, в соответствии с которыми срок окончания работ по строительству объекта продлевался, в том числе до 31.10.2016.

В связи с указанными обстоятельствами, а также истечения срока аренды, договор аренды между указанными лицами в отношении земельного участка неоднократно переоформлялся, путем заключения договоров от 31.12.2015 и от 29.11.2016.

На указанном выше земельном участке должник возвел объект, состоящий из двух 4-этажных секций с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными в цокольным этаже (договор строительного подряда с ООО «СК «Мегаполис» № СК-01 от 29.06.2012.

Исходя из проекта, жилая часть дома состоит из 170 квартир, общая площадь жилой части дома – 6 486,21 кв.м., нежилой – 1 075,75 кв.м. 

Строительство объекта не было завершено в полном объеме (98%), разрешение на ввод в эксплуатацию объекта до настоящего времени не выдавалось ввиду прекращения строительства.

Объекты незавершенного строительства по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Теплогорская, 22, общей площадью 5 189 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410763:156 и по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Теплогорская, 20, общей площадью 5 016,7 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410763:155, поставлены на кадастровый учет 14.06.2016 (№ 5900/201/16-436503) и 19.07.2016 2016 (№ 5900/201/16-530932).

Решением суда от 15.10.2015 ООО «СИМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве. 

08.07.2016 состоялось собрание участников строительства должника, где по второму вопросу повестки дня принято решение об обращении в Арбитражный суд Пермского края с ходатайством по делу № А50-9390/2015 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Хорошее место».

Как указывает ЖСК «Хорошее место», спорные наружные инженерные сети построены застройщиком для обеспечения тепловой энергией, водоснабжением и электрической энергией спорных многоквартирных домов на земельном участке, расположенном по адресу: г.Пермь ул.Теплогорская, дом 20, 22, что по смыслу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) влечет возникновение на названные объекты недвижимости права собственности у дольщиков.

Из положений статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования, указал, что строительство спорных сетей осуществлялось за счет собственных средств застройщика (ООО «СИМ»). Суд пришел к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для признания за ООО «СИМ» права собственности на указанные объекты незавершенного строительства, поскольку материалами дела установлен и сторонами не оспаривался факт возведения должником объекта незавершенного строительства на земельном участке, находящемся у должника на законных основаниях.

Суд апелляционной инстанции считает данные выводы суда первой инстанции ошибочными ввиду их несоответствия обстоятельствам дела.

 Апелляционный суд, установив, что спорные сети примыкают только к многоквартирным домам 20 и 22, расположенным по адресу: г.Пермь ул.Теплогорская, дом 20, 22, пришел к выводу об их предназначении непосредственно для обслуживания и эксплуатации именно указанных домов.

Наличие обстоятельств, в силу которых указанные наружные сети не отнесены к общему имуществу многоквартирного дома и являются самостоятельными объектами, конкурсный управляющий должника не обосновал. Надлежащих доказательств в обоснование того, что наружные сети предназначены для каких-либо иных целей, помимо осуществления теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения многоквартирных домов по адресу: г.Пермь ул.Теплогорская, дом 20, 22, не предоставил.

Самостоятельного хозяйственного значения, не связанного с обслуживанием указанных жилых домов, наружные сети не имеют. 

Судом также учтено, что по условиям пп. 4 п. 4.1 договора долевого участия в цену договора, подлежащую уплате дольщиками в адрес застройщика, входят все расходы застройщика, связанные со строительством объекта долевого участия, включая расходы по подключению (присоединению) дома к сетям инженерно-технического обеспечения.

Данное обстоятельство относительно включения в цену договора расходов на строительство оспариваемых наружных сетей в совокупности с доказательствами перечисления дольщиками в адрес ООО «СИМ» денежных средств с целью выполнения встречных обязательств, определенных пунктами 4.1 договора (т.1 л.д. 8-12), позволили суду апелляционной инстанции сделать вывод о фактическом несении дольщиками затрат на строительство, подключение и ввод в эксплуатацию наружных инженерных сетей.

Согласно разъяснениям пунктов 2, 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд апелляционной инстанции в соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 218, статьями 219, 263 ГК РФ, статьями 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходит из того, что застройщиком спорных объектов выступало ООО «СИМ», которому предоставлен земельный участок в аренду под строительство, выдано разрешение на строительство, работы по строительству жилых домов и сетей выполняла подрядная организация (ООО "СК Мегаполис") за счет средств застройщика (ООО «СИМ»), внесенных физическими лицами (дольщиками), в связи, с чем пришел к выводу о наличии совокупности оснований, необходимой для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит отмене на основании ст. 270 АПК РФ, поскольку судом не полно выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 18 февраля 2021 года по делу № А50-9390/2015 отменить.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «СИМ» (ОГРН 1095903001512, ИНН 5903093333) Попова Владислава Николаевича о признании права собственности на объекты недвижимости:

- наружная сеть водоснабжения, 2015 год завершения строительства, протяженностью 307 м., адрес объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Теплогорская, 20,22;

- тепловая сеть, 2013 год завершения строительства, протяженностью 480,83 м, площадь УТ-2 составляет 8 кв.м, УТ-3 – 10 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Теплогорская, 22;

- наружная сеть канализации, 2013 год завершения строительства, протяженностью 159 м, адрес объекта: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Теплогорская, 20,22 отказать.

 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

 

М.А. Чухманцев

 

Судьи

 

Т.С. Герасименко

 

Т.Ю. Плахова