АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-46-00

 Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-18170/2017

г. Краснодар

05 сентября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 31.08.2017. Полный текст решения суда изготовлен 05.09.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаюк И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район, Краснодарский край,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Краснодарский край,

о взыскании задолженности в размере 357 476,65 руб., пени в размере 88 819,51 руб., пени  на дату вынесения решения и до момента фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2 по доверенности, 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Тбилисский район (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Краснодарский край о взыскании задолженности в размере 357 476,65 руб., пени в размере 88 819,51 руб., пени  на дату вынесения решения и до момента фактического исполнения обязательства.

Представители истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать задолженность в размере 300 649,97 руб., пени в размере 108 947,05 руб.

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований подлежит удовлетворению, как основанное на положениях ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что 04.08.2009 между администрацией муниципального образования Тбилисский район и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 2900001658 (далее договор), в соответствии с которым арендодатель на срок до 12 мая 2019 года сдает, арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2407 кв.м с кадастровым номером 23:29:0304064:15 с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 

<

...>, из земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района. Разрешенное использование земельного участка: для размещения объекта торговли со встроенной мини пекарней.

Согласно п.3.2 договора размер арендной платы согласно расчету отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Тбилисский район за период с 12.05.2009 по 31.12.2009 составляет 18 704 руб.

На основании п. 3.3 договора размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания настоящего договора может в дальнейшем пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменением законодательства Российской Федерации и Краснодарского края о плате на землю, при принятии сессией Совета депутатов Тбилисского района решения об изменении арендной платы, при изменении Арендатором цели использования земельного участка, указанной в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п. 4.2.2 договора арендатор обязан: своевременного вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3 настоящего Договора.

В нарушение принятых по договору аренды обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 16.03.2017 в размере 300 649,97 руб.(уточненные требования).

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность по состоянию на 16.03.2017 составила 300 649,97 руб.(уточненные требования).

Суд проверил расчет истца и признал его арифметически верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы в 300 649,97 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 108 947,05 руб.(уточненные требования). 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 Договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы за земельный участок по настоящему договору, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислена пеня.

Так, истец представил в материалы дела расчет, согласно которому размер пени составил  108 947,05 руб.(уточненные требования).

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 305235101700177) в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 300 649,97 руб., пени в размере 108 947,05 руб.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***> ОГРНИП 305235101700177) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 192 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           А.В. Семушин