АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А18-362/2020

город Назрань

18 сентября 2020 года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Аушева М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бековой Х.Б., рассмотрев в судебном заседании иск Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» (далее – Администрация) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эрзи» (далее – Общество), о сносе самовольно возведенной постройкой, без участия сторон.

установил:

Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Ингушетия с иском к Обществу, о сносе 4-х этажного бетонного каркаса неопределённого назначения,  находящегося на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100008:154, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, 

<

...>- Микрорайон.

Определением суда от 20.03.2020г. иск принят к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 23.04.2020г.

В последующем судебное заседание неоднократно откладывалось по различным причинам, в результате предварительное судебное заедание назначено на 18.09.2020г.

Определением суда от 17.09.2020г. настоящее арбитражное дело в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) передано судье Аушеву М.А., в связи с тем, что судья Цицкиев Б.У. находится в ежегодном оплачиваемом отпуске.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Ингушетия в сети Интернет по веб-адресу: http://ingushetia.arbitr.ru/ в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

К назначенному времени стороны в судебное заседание  не явились.

Судебное заседание проведено в порядке статей 156, 223 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке статей 136, 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным кодексом.

Судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В пункте 23 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Понятие самовольной постройки приведено в пункте 1 статьи 222 ГК РФ, под которой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки в силу абзаца 2 статьи 12, абзаца 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ  признание объекта недвижимости самовольной постройкой влечет его снос.

Согласно пунктам 1,2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Частью 2 статьи 51  Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено, что строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу части 1 и части 4 статьи 51 того же Кодекса, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, законность возведения объекта капитального строительства связывается законодателем с соблюдением застройщиком установленной законом процедуры получения административных разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Из представленных в материалы дела разрешения на строительство №7К от 12.01.2012г. следует, что Обществу  предоставлено право на строительство  кафе на земельном участке площадью 1300 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 06:06:0100008:154, расположенного по адресу: Республика Ингушетия, 

<

...>- Микрорайон.

Согласно договору аренды земельного участка №1001 от 25.09.2011г. Администрация (Арендодатель) передаёт в аренду Обществу (Арендатор) земельный участок общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 06:06:0100008:154, расположенный  по адресу: Республика Ингушетия, 

<

...>- Микрорайон сроком на 49 лет.

Земельный участок передаётся под строительство кафе.

Таким образом, спорный бетонный каркас построен в соответствии с разрешительной документацией, на земельном участке, предоставленном  под целевое строительство.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания для признания спорного сооружения самовольной постройкой, а также наличия неустранимых нарушений, влекущих реальную угрозу нарушения права истца и иных лиц со стороны ответчика в связи с чем в иске отказано правомерно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167–169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения  по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

 

Судья                                                                                                      М.А. Аушев