АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8084/2019

г. Салехард

17 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Н 2008/182 от 06.11.2008 в размере 34 944 рублей 80 копеек и пени в размере 55 163 рублей 24 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились;

от ответчика - не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Надымский район (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Н 2008/182 от 06.11.2008 в размере 34 944 рублей 80 копеек и пени в размере 55 163 рублей 24 копеек.

Определением суда от 17 декабря 2020 года рассмотрение дела назначено на 10 февраля 2020 года.

Стороны явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Судебное заседание, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, проведено без участия представителей сторон.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, в связи с поступлением платежа от ответчика, истец просит взыскать с ответчика только сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № Н 2008/182 от 06.11.2008 в размере 55 163 рублей 24 копеек за период с 29.09.2015 по 30.06.2019.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению заявленные уточнения исковых требований.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования Надымский район и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № Н 2008/182 от 06.11.2008 (далее – договор), на основании п.1.1.  которого Администрация предоставила в аренду ответчику земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым № 89:10:010305:13, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> панель "К", предоставленный под размещение здания: «Мелкооптовый продуктовый склад», общей площадью - 1279 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.08.2019, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ФИО4 (номер государственной регистрации права: 89-89-02/040/2012-026 от 31.10.2012).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2015 № 89 АА 304862, право собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером  89:10:010305:13 зарегистрировано за ФИО2.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества право аренды участка перешло на индивидуального предпринимателя ФИО2.

Договор аренды, в соответствии с его п. 2.1., заключён на 5 (Пять) лет и действует по 26.10.2013.

По истечении срока аренды ни одна из сторон о прекращении договора аренды не заявила, в связи с чем он был возобновлён на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2. договора аренды и его приложения № 2 ежегодный размер арендной платы составляет 72894,10 руб.

Данный размер ежемесячной арендной платы действовал до 01.01.2013.

С 01.01.2013 размер годовой арендной платы был изменен на основании уведомления об изменении арендной платы № 4004/45 от 13.12.2013 и составил 77287,87 руб.

В соответствии с п.3.3. договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а в IV квартале - не позднее 1 декабря текущего года.

По состоянию на 30.06.2019, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере  90108,04 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 34944 руб. 80 коп., неустойка в размере 55163 руб. 24 коп.

25.05.2019 ответчику была направлена претензия от 22.05.2019 № 29-1289/01-19/3 об уплате задолженности по арендной плате.

Поскольку требования претензии ответчиком исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя уточненные исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ),

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, после истечения срока действия договора (п.2.1), ответчик продолжил пользоваться земельными участками без возражений арендодателя, что сторонами не оспаривается.

За период с 01.01.2019 по 30.06.2019 у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 34 944 руб. 80 коп.

В ходе производства по делу, ответчик платёжным поручением № 22759 от 26.11.2019 произвел платёж по договору на сумму 55 000 руб. 00 коп., в связи с чем истец уточнил исковые требования в указанной части.

За просрочку исполнения обязательств по договору, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчёту истца, размер пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендных платежей составил 55163 руб. 24 коп. за период с 21.09.2015 по 30.06.2019.

Ответчиком произведена оплата задолженности по договору платёжным поручением № 22759 от 26.11.2019, в назначении платежа которого не содержится указаний распределения уплаченной суммы по договору, а указано «договор аренды  земелн. уч. Н 2008/182 от 06.11.2018, склад», учитывая, что указанный КБК используется в реквизитах для совершения основных платежей по аренде (арендной платы).

Согласно приложению к приказу № 901 от 17.12.2018 о наделении полномочий администратора доходов бюджета муниципального образования город Надым, коды бюджетной классификации для перечисления арендных платежей и неустойки по договорам аренды различные. Таким образом, для погашения неустойки по договору аренды в платёжном поручении необходимо указать соответствующий КБК, а в случае образования переплаты по арендным платежам, арендатор вправе обратиться к арендодателю с заявлением о зачете излишне уплаченных денежных средств в счёт погашения образовавшейся неустойки.

Соответствующих доказательств зачета ответчиком не представлено. Встречного искового требования ответчиком не заявлено.

Суд не может самостоятельно зачесть образовавшуюся сумму переплаты в счёт погашения неустойки.

Вместе с тем, не оспаривая обстоятельства просрочки исполнения обязательств по договору, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как следует из статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление № 43) по смыслу статьи 205, пункта 3 статьи 23 Кодекса, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

По правилам статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43) предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исходя из абз. 2 п. 25 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", признание обязанным лицом основного долга, в том числе, в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также, требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, или иных возражений истцом не представлено.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано посредством сервиса подачи документов в электронном виде «мой арбитр» в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа 26.08.2019, таким образом, требования истца о взыскании неустойки по договору за период, предшествующий 26.08.2016, удовлетворению не подлежат (абз. 2, части 2, статьи 199 ГК РФ).

Суд самостоятельно произвел расчёт неустойки за период с 26.08.2016 по 30.06.2019, согласно расчету сумма пени составила 48 509 рублей 38 копеек. 

При таких обстоятельствах, уточнённые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № Н 2008/182 от 06.11.2008 подлежат частичному удовлетворению в сумме 48 509 рублей 38 копеек за период с 26.08.2016 по 30.06.2019.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № Н 2008/182 от 06.11.2008 за период с 26.08.2016 по 30.06.2019 в сумме 48509 рублей 38 копеек.

В удовлетворении уточненных исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1940 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.Н. Никитина