АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-2412/2020

г. Курган

30 октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Решетникова Андрея Владимировича, при ведении протокола помощником судьи Шибаевым Д.В., рассмотрев заявление Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: 1. Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области, 2. Общество с ограниченной ответственностью «СК Инвест», 3. Общество с ограниченной ответственностью «Группа проектного финансирования», 4. ФИО1, 5. ФИО2, 6. ООО «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения», 7. ООО «Строительная компания «Реал», 8. ООО «Результат»,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО3, доверенность от 14.05.2019,

от должника: ФИО4, доверенность от 22.05.2020; ФИО5, директор, паспорт,

от третьих лиц: 1 – ФИО6, доверенность от 03.09.2019; 4 – ФИО4, доверенность от 30.01.2019; 2,3,5,6,7,8 – явки нет, извещены,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области: явки нет, извещено,

установил:

11.03.2020 Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) должника-застройщика Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс»  (далее – должник), введении в отношении должника процедуры конкурсного производства, утверждении конкурсного управляющего из числа членов Союза арбитражных управляющих «Субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса». Также просит включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника задолженность по кредитным договорам в размере 166 263 891 руб. 07 коп., в том числе: 133 317 930 руб. 77 коп. – основной долг, 32 545 960 руб. 30 коп. – проценты, 400 000 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины; включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника задолженность по договорам участия в долевом строительстве в размере 147 491 577 руб., как обеспеченные залогом имущества должника. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление государственного строительного надзора Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области, Общество с ограниченной ответственностью «СК Инвест», Общество с ограниченной ответственностью «Группа проектного финансирования».

Ранее от третьего лица поступил отзыв, в котором оно указывает, что Управление государственного строительного надзора не является самостоятельным юридическим лицом, а входит в структуру Департамента, государственный контроль в сфере долевого строительства многоквартирных домов на территории Курганской области является именно Департамент. Таким образом, поскольку при привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, суд преследовал цель привлечь именно уполномоченный орган по контролю в области долевого строительства, в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведено изменение наименование третьего лица на Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области.

Определением суда от 06.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены поручители по договору кредитной линии: ФИО1, ФИО2, ООО «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения», ООО «Строительная компания «Реал», ООО «Результат».

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель заявителя требования поддержал, возражал против отложения заседания, пояснил, что мирное урегулирование спора не возможно; просил приобщить к материалам дела документы, поступившие через канцелярию суда.

Представитель должника возражал против заявления, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для дальнейшего урегулирования спора, в подтверждение чего представлено письмо от ООО «Талисман», пояснил, что имеется задолженность перед физическими лицами.

Представитель Департамента поддержал позицию должника.

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

Ходатайство должника об отложении заседания не подлежит удовлетворению, поскольку ранее суд откладывал рассмотрение дела для внесудебного урегулирования спора, однако представитель заявителя пояснил, что Банк не устраивают условия, предложенные Обществом. Судом также учтено, что рассмотрения спора по существу не препятствует заключению мирового соглашения на любой стадии рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными, в силу следующего.

25.03.2014 между ОАО «Хант-Мансийский банк» (правопредшественник Банка «ФК Открытие», далее – кредитор, заявитель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (далее – заемщик, должник) был заключен договор кредитной линии № 0018-ЛВ/14-0484 (т.1, л.д.43-56), в соответствии с условиями которого (в редакции дополнительного соглашения № 6 от 29.09.2017, л.д.67-69) банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 126 500 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок не позднее 28.09.2018 (пункты 1.1 и 2.1 договора).

Банк обязательства по предоставления денежных средств исполнил, в свою очередь заемщик денежные средства не возвратил, в связи с чем кредитор был вынужден обратится в суд за защитой нарушенного права. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 10.12.2019 по делу № А75-17631/2019 с ООО «СУ Артекс» и ООО «СК Инвест» в пользу ПАО Банк «Финасовая Корпорация Открытие» солидарно взыскана задолженность в размере 91 985 417 руб. 80 коп., в том числе 73 450 957 руб. 69 коп. основной долг, 18 534 460 руб. 11 коп. просроченный проценты, 200 000 руб. расходы по оплате государственной пошлины (т.1, л.д.31-36).

31.05.2013 между Банком и ООО «СК Инвест» был заключен договор кредитной линии № 0018-ЛЗ/13-0287 (т.1,л.д.70-81), в соответствии с условиями которого (в редакции дополнительного соглашения № 9) банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 60 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок не позднее 31.08.2018 (пункты 1.1 и 2.1 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между Банком и ООО «СУ Артекс» был заключен договор поручительства от 20.03.2014 № 0018-ЛВ/14-0287-П4 (т.1, л.д.97-102), в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «СУ Артекс» обязалось солидарно отвечать с ООО «СК Инвест» за исполнение обязательств.

Банк обязательства по предоставления денежных средств исполнил, в свою очередь заемщик денежные средства не возвратил, в связи с чем кредитор был вынужден обратится в суд за защитой нарушенного права. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 22.11.2019 по делу № А75-18201/2019 с ООО «СК Инвест» и ООО «СУ Артекс» в пользу ПАО Банк «Финасовая Корпорация Открытие» солидарно взыскана задолженность в размере 73 878 473 руб. 27 коп., в том числе 59 866 973 руб. 08 коп. основной долг, 14 011 500 руб. 19 коп. просроченный проценты, 200 000 руб. расходы по оплате государственной пошлины (т.1, л.д.31-36).

Судом также установлено, что между Должником (застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа проектного финансирования» (участник долевого строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве (т.2, 3), по условиям которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными или привлеченными силами построить 9-ти этажный жилой дом (строение 2) в группе многоэтажных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 45:25:070309:205, по адресу: 

<

...> в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1). На основании заключенных договоров у ООО «ГПФ» возникло право требования на 45 объектов долевого строительства, а именно:

Реквизиты договора

Объект долевого строительства

Стоимость прав (требований), в т.ч. НДС, руб.2

Договор № 2/2K участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 1, общей площадью 91,69 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м., расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 259 946,00

Договор №3/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 2, общей площадью 84,16 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,83 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 049 117,00

Договор №4/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 3, общей площадью 84,36 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,83 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 054 844,00

Договор №5/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 4, общей площадью 96,23 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м., расположенные на 3 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 385 083,00

Договор №6/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 5, общей площадью 117,85 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 965 063,00

Договор №9/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Двухкомнатная квартира № 8, общей площадью 122,39 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

4 083 420,00

Договор №10/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Трехкомнатная квартира № 9, общей площадью 117,85 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 787 110,00

Договор №14/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Однокомнатная квартира № 10, общей площадью 57,84 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,19 кв.м. , расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 571 277,00

Договор №16/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Однокомнатная квартира № 11, общей площадью 58,04 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,19 кв.м., расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 578 079,00

Договор №11/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Трехкомнатная квартира № 12, общей площадью 122,39 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 900 325,00

Договор №12/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Трехкомнатная квартира№ 13, общей площадью 117,85 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 6 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 787 110,00

Договор №15/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Однокомнатная квартира № 14, общей площадью 57,84 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,41 кв.м., расположенные на 6 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 571 277,00

Договор №17/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Однокомнатная квартира № 15, общей площадью 58,04 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,41 кв.м. , расположенные на 5 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 578 079,00

Договор №13/2К участия в долевом строительстве от 17.06.2014

Трехкомнатная квартира № 16, общей площадью 122,39 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 10,29 кв.м. и 4,55 кв.м., расположенные на 6 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 900 325,00

Договор 19/2К участия в долевом строительстве от 11.08.2014

Трехкомнатная квартира № 17, общей площадью 100,37 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 3,61 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 341 518,00

Договор 21/2К участия в долевом строительстве от 11.08.2014

Двухкомнатная квартира № 18, общей площадью 87,03 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м. и 6,88 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 129 860,00

Договор 22/2К участия в долевом строительстве от 11.08.2014

Двухкомнатная квартира № 19, общей площадью 87,23 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м. и 6,88 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 135 482,00

Договор 20/2К участия в долевом строительстве от 11.08.2014

Трехкомнатная квартира № 20, общей площадью 104,91 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 3,61 кв.м., расположенные на 7 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 458 568,00

Договор 23/2К участия в долевом строительстве от 16.09.2014

Трехкомнатная квартира № 21, общей площадью 100,37 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,70 кв.м. и 3,61 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 341 518,00

Договор 24/2К участия в долевом строительстве от 16.09.2014

Двухкомнатная квартира № 22, общей площадью 87,03 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м. и 7,12 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 129 860,00

Договор 25/2К участия в долевом строительстве от 16.09.2014

Двухкомнатная квартира № 23, общей площадью 87,23 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 7,47 кв.м. и 7,12 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 135 482,00

Договор 26/2К участия в долевом строительстве от 16 09.2014

Трехкомнатная квартира №24, общей площадью 104,91 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,70 кв.м. и 3,61 кв.м., расположенные на 8 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 458 568,00

Договор №7/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Однокомнатная квартира № 6, общей площадью 57,84 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 6,81 кв.м. , расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 571 277,00

Договор №8/2К участия в долевом строительстве от 18.04.2014

Однокомнатная квартира № 7, общей площадью 58,04 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 6,81 кв.м. , расположенные на 4 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 578 079,00

Договор 27/2К участия в долевом строительстве ot21.07.2016

Четырехкомнатная квартира № 25, общей площадью 134,47 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 6,91 кв.м., расположенные на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

3 945 753,00

Договор 27/2К участия в долевом строительстве от21.07.2016

Однокомнатная квартира № 26, общей площадью 57,85 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,14 кв.м., расположенные на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 417 204,00

Договор 27/2К участия в долевом строительстве ot21.07.2016

Однокомнатная квартира № 27, общей площадью 58,05 кв.м., лоджия в данной квартире общей площадью 7,14 кв.м., расположенные на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

2 423 820,00

Договор 27/2К участия в долевом строительстве от21.07.2016

Трехкомнатная квартира № 28, общей площадью 139,48 кв.м., 2 лоджии в данной квартире общей площадью 1,59 кв.м. и 6,91 кв.м., расположенные на 9 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры

4 059 844,00

Договор 28/2К участия в долевом строительстве отП. 11.2015

Нежилое помещение №202 (строительный), общей площадью 35,7 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 373 729,00

Договор 29/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №203 (строительный), общей площадью 27,78 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 102 775,00

Договор 30/2К участия в долевом строительстве отП.11.2015

Нежилое помещение №205 (строительный), общей площадью 12,44 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

545 527,00

Договор 31/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №206 (строительный), общей площадью 30,02 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 180 232,00

Договор 32/2К участия в долевом строительстве отП.11.2015

Нежилое помещение №207 (строительный), общей площадью 35,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 370 364,00

Договор 33/2К участия в долевом строительстве отП. 11.2015

Нежилое помещение №208 (строительный), общей площадью 19,89 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

822 913,00

Договор 34/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №209 (строительный), общей площадью 21,75 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

890 027,00

Договор 35/2К участия в долевом строительстве отП.11.2015

Нежилое помещение №210 (строительный), общей площадью 22,22 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

906 743,00

Договор 36/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №211 (строительный), общей площадью 24,84 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

999 792,00

Договор 37/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №212 (строительный), общей площадью 31,89 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 244 449,00

Договор 38/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №213 (строительный), общей площадью 32,91 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 279 196,00

Договор 39/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №214 (строительный), общей площадью 34,33 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 327 547,00

Договор 40/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №215 (строительный), общей площадью 34,33 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 327 547,00

Договор 41/2К участия в долевом строительстве от 11.11.2015

Нежилое помещение №216 (строительный), общей площадью 34,04 кв.м., расположенное на 2 этаже, а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

1 317 620,00

Договор 43/2К участия в долевом строительстве от 22.07.2016

Нежилое помещение, расположенное на 1 этаже общей площадью 577 кв.м., а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

18 783 612,00

Договор 43/2К участия в долевом строительстве ot 22.07.2016

Нежилое помещение, расположенное на 2 этаже общей площадью 390,3 кв.м., а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

11 164 866,00

Договор 44/2К участия в долевом строительстве от 11.08.2016

Нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже общей площадью 493,99 кв.м., а также доля в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанного нежилого помещения

11 256 750,00

Общая стоимость прав требования по договорам долевого участия составляет 147 491 577 руб.

Согласно пунктам 5.1.1 договоров участия в долевом строительстве, застройщик обязался обеспечить строительство объекта в соответствии с имеющейся проектной документацией, плановый срок окончания строительства объекта: 2 квартал 2015 года, плановый ввод объекта в эксплуатацию: 3 квартал 2015 года.

Исполнение обязательств со стороны застройщика обеспечивается залогом в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (пункты 6.10.договоров).

19.03.2018 между Банком и ООО «ГПФ» были заключены соглашения об отступном № 0534 и № 0914, в соответствии с условиями которых права требования по договорам участия в долевом строительстве перешли к Банку (т.3, л.д.1-12, т.4, л.д.1-38).

Ввиду неисполнения должником принятых на себя обязательств, за ним образовалась задолженность перед банком в размере 313 755 468 руб. 07 коп., что не оспаривается Обществом.

Судом также установлено, что должником также были заключены договоры участия в долевом строительстве с физическими лицами – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (№1/КЗ от 24.11.2014, № 2/КЗ от 20.01.2015, № 3/КЗ от 20.01.2015, № 4/КЗ от 20.01.2015, № 5/КЗ от 22.01.2015, № 6/КЗ от 27.01.2015, № 7/КЗ от 12.05.2015, № 8/КЗ от 01.07.2015, т.5, л.д.10-30).

Согласно условиям указных договоров Застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными или привлеченными силами построить группу многоквартирных домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, 3 этап строительства: Автостоянка, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. При этом объекты долевого строительства представляют собой нежилые помещения в виде машино-места для автомобиля, площадью 18 кв.м. (пункты 1.2 договора).

В ходе судебного заседания должник пояснил, что в настоящий момент обязательства по указанным договорам со стороны Застройщика не исполнены.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве (абзац 2) обоснованность заявления о признании должника банкротом рассматривается арбитражным судом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX.

Как было указано выше, вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с должника в пользу Банка была взыскана задолженность в размере 166 263 891 руб. 07 коп.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные судебными актами Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего требования и не подлежат повторному доказыванию, поскольку истец и ответчик являются лицами, участвующими в обоих делах, и заявитель в обоснование своих требований ссылается на наличие обстоятельств, установленных решением суда.

Также должником не исполнены обязательства по договорам участия в долевом строительстве на сумму 147 491 577 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Закона о банкротстве с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требования заявителя обоснованным, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Статьей 3 Закона о банкротстве предусмотрено, что юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона о банкротстве для определения признаков банкротства должника учитываются размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, а также размер обязательных платежей без учета пеней и иных финансовых санкций.

Исходя из содержания статьи 2 Закона о банкротстве под неплатежеспособностью понимается прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное. Недостаточность имущества является превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Судом установлено, что должник имеет перед кредитором просроченную более трех месяцев задолженность в размере 313 755 468 руб. 07 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности должника перед кредитором составляет более трехсот тысяч рублей. Просрочка в исполнении указанных обязательств на момент обращения заявителя в суд составляет более трех месяцев, что свидетельствует о наличии у должника признаков банкротства.

Поскольку из фактических обстоятельств дела следует, что должник отвечает признакам застройщика, установленным нормой статьи 201.1 Закона о банкротстве, к нему применимы особенности, установленные параграфом 7 данного закона, а именно наблюдение и финансовое оздоровление не применяется, вводится исключительное конкурсное производство сроком на один год (часть 2.7 статьи 201.1), и ввиду признания требований кредитора-заявителя обоснованными арбитражный суд признает должника банкротом и открывает конкурсное производство.

Доводы должника об отсутствии у него признаков застройщика подлежат отклонению, так как противоречат материалам дела и основаны на неверном толковании норм права.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (т.4, л.д.80-81) основным видом деятельности ООО «СУ Артекс» является «Подготовка строительной площадки», дополнительными видами деятельности являются «Строительство жилых и нежилых зданий», «Работы строительные отделочные», «Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта». Должником на основании разрешений на строительство осуществлялось строительство многоэтажных жилых домов. ООО «СУ Артекс» привлекало денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). Из материалов дела следует, что в настоящее вредя Общество не завершило строительство многоквартирного жилого дома, в нему имеются требования участников строительства – физических лиц.

При этом суд отмечает, что нежилые помещения, имеющие потребительское значение (не имеет коммерческой ценности) являются предметом равной защиты законом о банкротстве, как и жилые помещения. Такая защита достигается благодаря закрепленному в статье 201.1 Закона о банкротстве определению участника строительства, под которым понимается, наряду с прочим, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче машино-места и нежилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что задолженность в указанном размере подтверждена, должником не погашена, суд считает необходимым признать требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» обоснованным и ввести в отношении Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» процедуру банкротства – конкурсное производство.

Таким образом, суд признает установленными и подлежащими включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» требование Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» в размере 166 263 891 руб. 07 коп., в том числе 133 317 930 руб. 77 коп. основной долг, 32 545 960 руб. 30 коп. проценты, 400 000 руб. расходы на оплату государственной пошлины.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что возбуждение производства по делу о банкротстве не влечет прекращения залоговых правоотношений и трансформации требования залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если судом ранее не рассматривалось требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Пунктом 2 статьи 13 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае прекращения (приостановления) строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков (пункт 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Устанавливая требования залогового кредитора, суд учитывает, что в соответствии со статьей 337, пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от предмета залога (за исключением случая, когда обязательство обеспечивается залогом не в полном объеме, а только в части).

Как было указано выше, в пунктах 6.10 договоров участия в долевом строительстве содержится условие том, что исполнение обязательств со стороны застройщика обеспечивается залогом в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у должника, а также выбытия из его владения предмета залога либо его части на момент рассмотрения вопроса о включении требований банка в реестр требований кредиторов, должником не представлено.

На основании изложенного, требования кредитора в размере 147 491 577 руб., являются обоснованными и подлежащими включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника.

В заявлении о признании должника банкротом кредитор ходатайствовал о назначении конкурсного управляющего из числа членов Союза арбитражных управляющих «Субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса».

17.07.2020 Общим собранием членов Союза было принято решение о смене наименования на Союз арбитражных управляющих «Созидание» (письмо исх.№ОС-1030/20 от 19.08.2020, т.5, л.д.125).

Названная саморегулируемая организация представила кандидатуру ФИО14, который аккредитован при «Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства» (т.4, л.д.102).

В силу пункта 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20. и 20.2 настоящего Федерального закона, или кандидатуры, арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего, соответствующего таким требованиям.

Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Таким образом, на должность конкурсного управляющего должника следует утвердить ФИО14, члена Союза арбитражных управляющих «Созидание» (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 1680; почтовый адрес: 115051, 

<

...>, а/я 77).

Согласно статье 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение конкурсного управляющего за осуществление своих полномочий составляет тридцать тысяч рублей в месяц и относится на средства должника.

Арбитражный суд считает необходимым обратить внимание, что согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, которым соответствующие требования рассматриваются и включаются в реестр требований кредиторов.

Арбитражный суд в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, рассматривает исключительно возражения участника строительства по результатам рассмотрения конкурсным управляющим предъявленных им должнику требований (пункты 8 и 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» признается лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика, в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотренная частью 4 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношений многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки. Состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Датой государственной регистрации фонда является 20.10.2017.

Судом установлено, что договоры участия долевого строительства были заключены в период с 2014-2015 г.г., то есть до государственной регистрации вышеназванного фонда, в связи с чем, требования об уплате обязательных взносов в отношении ООО «СУ Артекс» не распространяются.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя о оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. (платежное поручение № 5183 от 25.02.2020, т.1, л.д.27) подлежат взысканию с должника.

Руководствуясь статьями 3, 6, 20, 20.2, 20.6, 45, 52-53, 124-129, 201.1 Закона о банкротстве,   статьями 110, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать Общество с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него процедуру конкурсного производства сроком на один год.

При проведении процедуры конкурсного производства в отношении Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) применять положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Банкротство застройщиков).

Утвердить конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО14, члена Союза арбитражных управляющих «Созидание» (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 1680; почтовый адрес: 115051, 

<

...>, а/я 77).

Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 166 263 891 руб. 07 коп., в том числе 133 317 930 руб. 77 коп. основной долг, 32 545 960 руб. 30 коп. проценты, 400 000 руб. расходы на оплату государственной пошлины.

Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 147 491 577 руб., как обеспеченные залогом.

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах конкурсного производства назначить на 28 октября 2021 года на 09 часов 30 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>, кабинет №218.

Конкурсному управляющему – представить отчет о результатах конкурсного производства и документы о движении денежных средств.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководителю должника в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

А.В. Решетников

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aac.ru/.