АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4188/2021

г. Чебоксары

23 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Фирма Три Асс" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  Россия 428038, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Гагарина Ю., д.30, к.1, пом.1/2

к обществу с ограниченной ответственностью "Акко",  ОГРН: 

<

***>, ИНН:2130130692, Россия 428010, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Б. Хмельницкого д. 80. оф. 20

о взыскании 1926000 руб.,

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

при участии:

от истца - ФИО6 по доверенности от 21.04.2021,

от третьего лица (ФИО2) – ФИО7 по доверенности от 13.05.2021 № 21 АА 1228504,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фирма Три Асс" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Акко"  (далее - ответчик) о взыскании 1926000 руб.

Исковые требования мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по оплате объекта (двухкомнатная квартира под условным номером 192, расположенная на 8 этаже четвертого подъезда блок секции Б, в осях: 13-15 (А-И), общей проектной площадью 64,20 кв. м., общей проектный площадью (без учета балкона) 62.20 кв.м., жилой проектной площадью 31.80 кв. м. в строящемся жилом доме, находящемся по адресу: 

<

...> ЗА, поз.2, и котельная поз. 3, на земельном участке площадью 8091,0 кв.м., с кадастровым номером 21:02:010219:2886) по договору участия в долевом строительстве от 23.07.2018 № 192/А.

Определением суда от 20.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что согласно бухгалтерскому учету ООО "Фирма Три АсС" денежные средства в размере 1926000 руб. в счет оплаты двухкомнатной квартиры под условным номером 192 не поступали. Факт поступления от ООО "АККО" денежных средств не отражены в документации (кассовой книге) застройщика, сведения о зачислении ООО "АККО" указанной суммы на счет застройщика также отсутствуют, акты взаимозачета также не заключались.

Ответчик и иные третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили. Ответчик отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующему.

23.07.2018 между ООО "Фирма Три АсС" (застройщик) и ООО "АККО" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №192/А, согласно которому застройщик своими силами и средствами обязуется построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства двух комнатную квартиру под условным номером 192 (сто девяносто два), расположенную на 8 этаже четвертого подъезда блок секции Б, расположенную в осях 13-15 (А-И), общей проектной площадью 64,20 кв.м., общей проектной площадью (без учета балкона) 62,20 кв.м., жилой проектной площадью 31,80 кв.м в строящемся жилом доме, находящимся по адресу: 

<

...> ЗА, поз.2, и котельная поз. 3, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором участия стоимость за приобретаемую Квартиру.

Согласно пункту 2.7. договора стоимость объекта долевого строительства  составляет 1926000 руб.

В силу пункта 3.1.1 договора денежная сумма в размере 1926000 руб. в счет уплаты за приобретаемый объект долевого строительства оплачивается в срок до 31.08.2018, но не ранее даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве  собственными средствами участника долевого строительства путем внесения суммы в кассу либо на расчетный счет застройщика № 40702810975020101233 в отделении № 8613 Сбербанка России г. Чебоксары.

В соответствии с пунктом 3.2 договора обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный  счет либо в кассу застройщика.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 08.08.2018 г. за №21:02:010219:2886-21/051/2018-85.

Ссылаясь на то, что ответчик свое обязательство по оплате цены договора от 23.07.2018 №192/А не исполнил, претензию от 12.04.2021 с требованием об оплате задолженности оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

Из содержания статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 02.08.2018 ООО "АККО" уступило право требования квартиры ФИО4, согласно договору об уступке права требования. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 08.10.2018 за №21:02:010219:2886-21/051/2018-120. 

Согласно справке №02 от 08.10.2018, выданной ООО "АККО" уступаемое право оплачено ФИО4 в полном объеме.

ФИО4 уступил право требования квартиры ФИО5, о чем стороны составили договор об уступке права требования от 09.11.2018. Оплата по договору подтверждается распиской от 10.11.2018. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 13.11.2018 за №21:02:010219:2886-21/051/2018-140.

06.09.2019 ФИО5 и ФИО2 заключен договор об уступке права требования, согласно которому ФИО5 уступает ей право требования квартиры. Приобретаемое право оплачено ФИО2 в полном объеме, что подтверждается двумя расписками от 06.09.2019. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 12.09.2019 за №21:02:010219:2886-21/042/2019-205. 

Решением арбитражного суда чувашской республики от 13.03.2020 по делу А79-65/2020 ООО "Фирма Три АсС" признано банкротом с применением при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до 13.03.2021, конкурсным управляющим утвержден ФИО8.

Определением  суда от 25.06.2021 в реестр требований кредиторов ООО "Фирма Три АсС" включено требование ФИО2 о передаче двухкомнатной квартиры под условным номером 192, общей проектной площадью 64,2 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, поз. 2 и котельная поз. 3, на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:2886.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из материалов дела следует, что оплата по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве ответчиком фактически не была произведена. Сумма долга ответчика перед истцом составляет 1926000 руб.

Справка от 05.10.2018 об оплате ответчиком цены спорного договора об участии в долевом строительстве жилого дома сама по себе в силу статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является надлежащим доказательствам оплаты долга. На расчетный счет застройщика денежные средства по оплате договоров долевого участия не поступали, в кассу истца денежные средства не вносились, каких-либо соглашений о зачете взаимных требований между сторонами не имеется. 

Иное из материалов дела не усматривается, кроме того, указанные обстоятельства ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств оплаты по спорному договору со своей стороны суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания долга в сумме 1926000 руб., в соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Акко" в пользу   общества с ограниченной ответственностью "Фирма Три Асс" 1926000 (Один миллион девятьсот двадцать шесть тысяч) руб. долга, 32260 (Тридцать две тысячи двести шестьдесят) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина