Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33346/2021

29 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  29 июля 2021 года.

 

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис» (191187, Санкт-Петербург город, набережная Кутузова, 34, ОГРН 

<

***>), 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «МДД» (195427, Санкт-Петербург город, Светлановский проспект, дом 40, корпус 2 литер А, квартира 264, ОГРН: 

<

***>),

о признании прекратившимся действие договора аренды от 01.08.2015 №АНП 670 и дополнительных соглашений к нему от 01.08.2015 №ДСАНП, от 31.12.2017 №ДСАНП 670-2, от 12.11.2018 №ДСАНП 670-3, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 200 274,86 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 193 794 руб., задолженности по оплате услуг за доставку корреспонденции в размере 2 625 руб., 

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.10.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МДД» (далее - ответчик)  о признании прекратившимся действие договора аренды от 01.08.2015 №АНП 670 и дополнительных соглашений к нему от 01.08.2015 №ДСАНП, от 31.12.2017 №ДСАНП 670-2, от 12.11.2018 №ДСАНП 670-3, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2015 №АНП 670 в размере 1 200 274,86 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 193 794 руб., задолженности по оплате услуг за доставку корреспонденции в размере 2 625 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, представил оригиналы и копии документов об оплате коммунальных услуг.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, явку представителя в суд не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

01.08.2015 года между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды № АНП 670 (далее - Договор), в соответствии с  которым арендатору во временное пользование передано нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, д.65, лит. А, пом. 18Н, общей площадью 160,2 кв.м., кадастровый номер 78:31:1220:3:13:17, расположенного на мансардном этаже. 

Актом приема-передачи от 03.08.2015 помещение передано ответчику. 

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, за пользование арендуемым имуществом, установленный на 2015,2016,2017г. был установлен в размере 174 876 руб.

Дополнительными соглашениями к Договору аренды №ДСАНП 670-2 от 31.12.2017, от 12.11.2018 №ДСАНП 670-3 установлен размер ежемесячной арендной платы за 2018 год – 174 876 руб., за 2019 год – 192 351,74 руб., за 2020 год – 200 045,81 руб.

Согласно пункту 3.7. договора срок внесения платежей за пользование помещением – не позднее 15 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.9. Договора ответчик принял на себя обязательство  по оплате коммунальных услуг, предоставленные при посредничестве истца до 20 числа месяца, следующего за месяцем выставления счета.

Оплата коммунальных услуг производится по действующим тарифам снабжающих организаций, с начислением платы за посреднические услуги истца.

Согласно пункту 3.10 Договора доставка корреспонденции (счетов, счетов-фактур, актов, договоров, дополнительных соглашений и пр.) осуществляется дважды в месяц курьером истца по тарифам истца (стоимость одной курьерской доставки, согласно тарифам истца от 04.02.2019 составляет 175 руб., стоимость услуги по доставке счетов электронной почтой составляет 50 руб./лист). 

31.01.2021 Договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке на основании п. 5.3. Договора.

Между тем, как указывает истец, обязанность по внесению арендных платежей, коммунальных платежей, а также доставку корреспонденции за период с 01.08.2020 по 31.01.2021 ответчик надлежащим образом не исполнил. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составила 1 200 274,86 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей – 193 794 руб., задолженности по оплате услуг за доставку корреспонденции – 2 625 руб.

23.11.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия 20/11-23-12, с требованием оплатить имеющуюся задолженность с возможностью предоставления отсрочки платежей.

Поскольку претензия оставлена арендатором без удовлетворения, это послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, а также дополнительные соглашения к нему, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, коммунальных платежей, платежей за доставку почтовой корреспонденции и определен их размер. Также истцом в материалы дела представлены счета и акты на оплату коммунальных платежей. Факт передачи объекта в аренду подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспорен.

Судом установлен и материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, коммунальных платежей, платежей за доставку почтовой корреспонденции в сроки, установленные Договором. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 1 200 274,86 руб. за период с 01.08.2020 по 31.01.2021. Сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, предоставленных, составляет 193 794 руб. Сумма задолженности ответчика по оплате счетов за доставку корреспонденции составляет 2 625  руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы, коммунальных платежей и платежей за доставку почтовой корреспонденции за спорный период в указанном размере, Ответчиком не представлено, требование Истца не оспорено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды составила 1 200 274,86 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей – 193 794 руб., задолженности по оплате услуг за доставку корреспонденции – 2 625 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, коммунальных платежей и оплате расходов по доставке корреспонденции в порядке и сроки, предусмотренные договором, в связи с чем правомерное прекращение арендодателем договора аренды от 01.08.2015 №АНП 670 и дополнительных соглашений от 01.08.2015 №ДСАНП, от 31.12.2017 №ДСАНП 670-2, от 12.11.2018 №ДСАНП 670-3 к нему на основании п.5.3. договора подлежит удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 32 967 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. Излишне уплаченная пошлина в размере 793 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Признать прекратившим действие договора аренды от 01.08.2015 №АНП 670 и дополнительного соглашения к нему от 01.08.2015 №ДСАНП, от 31.12.2017 №ДСАНП 670-2, от 12.11.2018 №ДСАНП 670-3.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МДД" в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств «Инпредсервис» задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.08.2015 №АНП 670 в размере 1 200 274,86 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды от 01.08.2015 №АНП 670 в размере 193 794 руб., задолженности по оплате услуг за доставку корреспонденции по договору аренды от 01.08.2015 №АНП 670 в размере 2 625 руб., 33 760 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

3. Возвратить истцу из федерального бюджета 793 руб. излишне уплаченной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Вареникова А.О.