АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8880/2019

г. Салехард

07 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании. 

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  Семёновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании при содействии в организации видеоконференц-связи Арбитражного суда Омской области дело по иску Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: 8901017357, ОГРН: 1058900022675) к акционерному обществу «Салехардагро» (ИНН: 8901018953, ОГРН: 1068901013367) о взыскании 1 020 184 рублей 03 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности №125 от 23.09.2020;

от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности от 26.05.2020;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к акционерному обществу «Салехардагро» (далее – общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 89:02:020503:1381 и 89:02:020503:1433 за период с 28.09.2016 по 03.04.2019 в размере 1 020 184 руб. 03 коп.

Решением от 16.12.2019 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 19.06.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 сентября 2020 года судебные акты первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Определением суда от 14 января 2021 года новое рассмотрение дела назначено на 11 февраля 2021 года.

Судебное заседание при содействии в организации видеоконференц-связи Арбитражного суда Омской области проведено при участии представителей истца и ответчика.

До начала судебного заседания от Департамента агропромышленного комплекса ЯНАО поступили документы по делу.

От Управления Росреестра по ЯНАО поступили дополнительные материалы по делу.

От ГКУ Дирекция капитального строительства поступили дополнительные материалы по делу.

От ответчика поступили пояснения по делу в связи с представленными документами.

От истца поступили возражения на отзыв.

Как следует из материалов дела, Ямало-Ненецкому автономному округу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- 89:02:020503:1381, общей площадью 1 393 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных строений находящиеся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, с. Аксарка. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.09.2019 вид разрешенного использования: склады, код 6.9;

- 89:02:020503:1433, общей площадью 33 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для производственных зданий, строений и сооружений, находящиеся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.09.2019 вид разрешенного использования: животноводство, код 1.7.

Земельный участок с кадастровым номером 89:02:020503:1381 используется для размещения объекта государственной собственности автономного округа - сооружение: "Животноводческий комплекс в п. Аксарка Приуральский район, автономного округа. Навозохранилище" общей площадью 232,50 кв. м, кадастровый номер 89:02:020503:1478, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, год ввода (постройки, сдачи в эксплуатацию) 2015, государственная регистрация права собственности 89 АА № 356514 от 14.08.2015.

Земельный участок с кадастровым номером 89:02:020503:1433 используется для размещения объектов государственной собственности автономного округа, входящих в состав животноводческого комплекса в п. Аксарка Приуральский район, автономного округа, а именно: склада для хранения сена с кадастровым номером 89:02:020503:1466, площадью 619 кв. м, склада концкормов с кадастровым номером 89:02:020503:1467, площадью 517,2 кв. м, родильного отделения с телятником с кадастровым номером 89:02:020503:1468, площадью 1 449,7 кв. м, коровника на 100 коров с кадастровым номером 89:02:020503:1469, площадью 1 676,7 кв. м, доильно-молочного блока с кадастровым номером 89:02:020503:1470, площадью 529,4 кв. м, административно-бытового корпуса с кадастровым номером 89:02:020503:1471, площадью 396 кв. м, убойного пункта с кадастровым номером 89:02:020503:1472, площадью 252 кв. м, резервуара запаса воды для нужд пожаротушения с кадастровым номером 89:02:020503:1473, объемом 200 куб. м, теплой стоянки для автомобилей с кадастровым номером 89:02:020503:1474, площадью 339,7 кв. м, отапливаемого дезбарьера с навесом с кадастровым номером 89:02:020503:1475, площадь застройки 11,2 кв. м, газопоршневой тепловой электростанции с кадастровым номером 89:02:020203:1476, площадью 37,3 кв. м, трансформаторной подстанции с кадастровым номером 89:02:020503:1477, площадью 4,00 кв. м, навеса для сена с кадастровым номером 89:02:020503:1479, площадью 730,5 кв. м, тепловых сетей с кадастровым номером 89:02:020503:1480, протяженностью 1 000 м, хоз. питьевого водопровода с кадастровым номером 89:02:020503:1481, протяженностью 30 м, газопровода с кадастровым номером 89:02:020503:1482, протяженностью 1 062 м, сетей связи с кадастровым номером 89:02:020503:1483, протяженностью 497 м, сетей канализации с кадастровым номером 89:02:020503:1484, протяженностью 303 м, сетей электроснабжения с кадастровым номером 89:02:020503:1485, протяженностью 5 538 м.

Департаментом 25.10.2018 проведена внеплановая проверка целевого использования и сохранности имущества, зданий, сооружений и земельных участков, входящих в состав объекта государственной собственности автономного округа "Животноводческий комплекс в п. Аксарка, расположенного по адресу: п. Аксарка, Приуральский район, Ямало-Ненецкий автономный округ", в результате которой установлено, что у АО "Салехардагро" в пользовании находится государственное имущество автономного округа в количестве 20 объектов на условиях договора безвозмездного срочного пользования имуществом от 02.07.2015.

В этой связи департамент обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым требованием о признании договора безвозмездного срочного пользования имуществом от 02.07.2015 недействительным и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, от 07.08.2019, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2019 по делу № А81-9658/2018, требования департамента удовлетворены в полном объеме.

Рабочей группой в составе представителей ГКУ «Дирекция по учету и содержанию казенного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа» 25.10.2018 при обследовании земельного участка с кадастровым номером 89:02:020503:1381 установлено, что земельный участок используется под складирование навоза без правоустанавливающих документов, в связи с чем, департамент в адрес общества направил претензию от 27.11.2018 № 501-17/4950 с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками за период с 28.09.2016 по 21.11.2018.

Департамент 27.03.2019 и 20.05.2019 повторно направил в адрес общества претензии с требованием произвести оплату за фактическое пользование земельными участками с приложением расчета суммы, подлежащей оплате.

Расчет размера неосновательного обогащения в виде арендной платы произведен истцом за период с 28.06.2016 по 19.03.2019 в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства автономного округа от 08.10.2015 № 953-П (далее - Порядок № 953-П).

Расчет подготовлен с учетом подпункта "б" пункта 2.1 Порядка N 953-П по формуле: РАП = (КС x С / 100) x Ка x Кд / Кг x Ks, где: РАП - размер годовой арендной платы (руб.); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); С - ставка арендной платы, определенная в соответствии с разделом III настоящего Порядка. Ставка арендной платы подлежит пересмотру на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло утверждение новых результатов государственной кадастровой оценки земель и утверждению до 30 декабря в году, в котором произошло утверждение новых результатов государственной кадастровой оценки земель; Ка - коэффициент аренды; Кг - количество дней в году (365 или 366); Кд - количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка; Ks - коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Коэффициент доли (Ks) рассчитывается как отношение: Ks = Sд / Sобщ, где: Sобщ. - общая площадь здания, сооружения или помещений в них (кв. м); Sд, - площадь доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них, либо площадь, указанная в согласии всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо площадь по решению суда в здании, сооружении или помещениях в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (кв. м).

С - ставка арендной платы - пункт 9 строка 4 таблицы 2.2. приложения 2 Порядка = 1,5%.

Ка - коэффициент аренды - пункт 9 строка 4 таблицы 1.1 приложения 1 Порядка = 2,3.

Таким образом, по расчету департамента за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 89:02:020503:1381 за период с 28.09.2016 по 19.03.2019 сумма задолженности составила 40 088, 32 руб.; за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 89:02:020503:1433 за период с 28.09.2016 по 03.04.2019 сумма задолженности составила 980 095, 98 руб.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик указал, что департаментом неверно произведен расчет с неправильным применением формулы, коэффициентов и ставок, поскольку спорные земельные участки предназначены для сельскохозяйственного использования, и представил свой контррасчет.

Повторно рассмотрев материалы дела, с учётом позиции суда кассационной инстанции, изложенной в постановлении от 17 августа 2020 года по настоящему делу, заслушав представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Разногласия у сторон возникли в отношении формулы расчета, а также в отношении ставок, используемых в расчетах, в частности, как указывает ответчик, при расчете следовало применить формулу, указанную в пункте 2.7 Порядка РАП=КС*Нс*Кл/Кr - размер арендной платы за использование земельного участка с категорией земель - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования, предназначенного для сельского хозяйства. 

Истец применяет коэффициент Ка - коэффициент аренды - пункт 9 строка 4 таблицы 1.1 приложения 1 Порядка = 2,3. (земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений и сооружений) исходя из отнесения земельного участка к той или иной категории, вида его разрешенного использования и описания его границ, указанных в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 89:02:020503:1433, в качестве вида разрешенного использования указано "земельные участки, предназначенные для производственных зданий, строений и сооружений", в отношении земельного участка с кадастровым номером 89:02:020503:1381, в качестве вида разрешенного использования указано "земельные участки, предназначенные для размещения производственных строений".

Земельным законодательством установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

По смыслу упомянутой нормы для взыскания с ответчика неосновательного обогащения истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

Рассмотрение споров о взыскании платы за использование земельных участков с учетом вида разрешенного использования земельного участка имеет своей целью в первую очередь поступление арендных платежей в бюджет, при одновременном соблюдении баланса интересов арендодателя и арендатора.

Вид разрешенного использования устанавливается при формировании земельного участка с учетом действующего градостроительного регламента.

При постановке на кадастровый учет земельных участков, сформированных и предоставленных ранее введения в действие градостроительных регламентов, существует проблема соотнесения формулировки, которая была указана в документах о предоставлении земельного участка, с теми формулировками о видах разрешенного использования, которые были предусмотрены действующими в конкретный период нормативными актами.

Поэтому возможна ситуация, когда земельный участок поставлен на учет ранее с указанием какого-либо вида разрешенного использования, однако градостроительный регламент принят позднее, либо в него внесены изменения.

Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет 01.03.2013 (кадастровый номер 89:02:020503:1381) и 20.05.2014 (кадастровый номер 89:02:020503:1433).

В настоящее время принят и введен в действие Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Минэкономразвития от 02.09.2014 № 540).

Предусмотрена процедура приведения в соответствие видов разрешенного использования тем, которые указаны в Классификаторе.

Это процедура технического приведения описания вида разрешенного использования и их описанием, предусмотренным федеральным классификатором и фактическим использованием земельного участка. При этом установление соответствия между видом разрешенного использования земельного участка не приводит в данном случае к фактическому изменению вида разрешенного использования такого участка в обход процедур, установленных земельным и (или) градостроительным законодательством.

Публичные власти лишь дополнительно подтверждают юридический факт легальности прежнего вида разрешенного использования, не предусмотренного в Классификаторе, но установленного ранее. То есть, прежний вид разрешенного использования не изменяется, но уточняется его формулировка.

Таким образом, при осуществлении процедуры приведения в соответствие Классификатору имеет значение фактическое использование земельного участка, поскольку оно не изменяется, и суд должен учитывать фактическое использование земельного участка.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН по состоянию на 17.09.2019 собственность субъекта Российской Федерации Ямало-Ненецкий автономный округ на спорные земельные участки зарегистрирована 28.09.2016 (после регистрации права собственности на объекты Животноводческого комплекса, расположенные на указанных земельных участках), при этом вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 89:02:020503:1381 указан «склады, код 6.9», а вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 89:02:020503:1433 указан «животноводство, код 1.7».

Департаментом агропромышленного комплекса ЯНАО ГКУ "Дирекция капитального строительства и инвестиций ЯНАО" и Департаментом Агропромышленного комплекса ЯНАО представлено в дело Разрешение на строительство животноводческого комплекса RU89507301-43от 13.08.2014 на земельном участке 89:02:020503:1433.

Как следует из решения суда по делу № А81-9658/2018 разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию RU89507301-04 ГКУ «Дирекцией капитального строительства и инвестиций ЯНАО» получено 30.04.2015.

В соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления.

В силу части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием отказа в выдаче разрешения на строительство является несоответствие представленных документов, в том числе, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

В силу п. п. 2 п. 6 той же статьи основанием отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства является несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.

В силу ст. 44 ГрК РФ в составе градостроительного плана земельного участка указывается, в том числе информация о разрешенном использовании земельного участка.

Из изложенного следует, что ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не были бы выданы лицу, осуществлявшему строительство, в том случае, если бы возводимый объект сельскохозяйственного назначения не соответствовал бы виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи 1, подпунктам 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 

В силу пункта 4 статьи 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 

Из п. 4 ст. 85 ЗК РФ, чч. 8 - 10 ст. 36 ГрК РФ прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. При этом любая реконструкция таких объектов, то есть изменение этих объектов, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а изменение видов разрешенного использования может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.

Вместе с тем подзаконное регулирование не содержит порядка действий в указанной ситуации, что не может являться препятствием в реализации собственником объекта недвижимости его прав на земельный участок и на использование как самого объекта, так и земельного участка в пределах, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством. В таких случаях правовой режим земельного участка определяется с учетом его фактического разрешенного использования на основании акта уполномоченного органа об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории и этот вид разрешенного использования подлежит отражению в сведениях ЕГРН при кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок (пункт 34 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 16.10.2020 № 42-П, совокупный анализ перечисленных законоположений свидетельствует о том, что собственник земельного участка во всяком случае имеет право самостоятельно выбрать для себя как основной, так и - в дополнение к основному - вспомогательный вид его разрешенного использования, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки муниципального образования для определенной территориальной зоны. При этом ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Градостроительный кодекс Российской Федерации непосредственно не возлагают на лицо, использующее земельный участок не только в соответствии с основным видом его разрешенного использования, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, но и в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования, который предусмотрен правилами землепользования и застройки муниципального образования для определенной территориальной зоны, каких-либо обязанностей по уведомлению о своем решении тех или иных органов публичной власти, что, в частности, подтверждается отсутствием в них, впрочем как и в других нормативных актах, положений, закрепляющих порядок (условия и сроки) исполнения таких обязанностей.

Правоприменительное толкование установленного Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации правового режима использования земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием во взаимосвязи с обозначенными положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не исключает такой интерпретации гарантированного собственнику (правообладателю) права самостоятельного выбора в дополнение к основному 6 виду разрешенного использования земельного участка вспомогательного вида его разрешенного использования, при которой в интересах обеспечения достоверности сведений об осуществляемых собственником (правообладателем) разрешенных видах использования земельного участка сделанный им выбор должен в уведомительном порядке отражаться в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, использование земельного участка не только в соответствии с основным видом разрешенного использования, но и в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования, допустимым в качестве дополнительного по отношению к основному, не свидетельствует об использовании земельного участка не по целевому назначению. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 08.02.2021 № 305-ЭС20-15622 по делу № А40-244225/2019.

Согласно схеме генерального плана к Решению Собрания депутатов муниципального образования Аксарковское от  27 мая 2016 года № 22 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Аксарковское в части градостроительных регламентов, градостроительного зонирования с. Аксарка, в общую часть» оба участка расположены в зоне объектов сельскохозяйственного назначения, согласно схеме градостроительного зонирования участок отнесен к территориальной зоне Сх 1 «Зона объектов сельскохозяйственного назначения», согласно таблице 2.6.1. Градостроительных регламентов по видам разрешенного использования в с. Аксарка в зоне СХ 1 объекты животноводства являются основными видам разрешенного использования.

Согласно карте градостроительного зонирования с. Аксарка,  утв. Решением Собрания депутатов муниципальное образование Аксарковское  «27» апреля 2018 года № 15 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования Аксарковское» участок 89:02:020503:1433 расположен в территориальной зоне Сх 1, зоне объектов сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 8 и таблице 2.60 части 111 указанных Правил «Градостроительные Регламенты» видом разрешенного использования зоны Сх 1 установлено сельскохозяйственное использование.

Таким образом, согласно Решениям Собрания депутатов муниципальное образование Аксарковское  с 2006 года земли, на которых расположены спорые участки, отнесены к территориальной зоне с сельскохозяйственным назначением, для которых установлен ОВРИ так же сельскохозяйственного назначения. Комплекс строился для использовался в качестве объекта сельхоз назначения.

При таких обстоятельствах, суд признаёт контррасчёт ответчика нормативно обоснованным и верным.

Согласно п. 3.3. Порядка размер ставки арендной платы за земельные участки, имеющие категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, устанавливается в соответствии с приложением N 4 к настоящему Порядку.

Согласно Приложению 4 Таблица 4.2. для Приуральского района для земель сельскохозяйственного назначения, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (строка 3) установлена арендная ставка 0,3%.

В соответствии с п. 3.4 Порядка размер ставки арендной платы за земельные участки, вид разрешенного использования которых установлен в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года № 540, устанавливается в соответствии с приложением № 5 к настоящему Порядку. Согласно таблице 5.2 приложения № 5 размер ставки арендной платы для вида разрешенного использования с кодом 1.7-1.11 установлена ставка в размере 0,3%.

 Решением № 37 от 27.09.2014г. Собрания депутатов МО Аксарковское утверждены ставки земельного налога согласно Приложению 1 к указанному Решению. 

Согласно строке 15.2 Приложения 1 ставка земельного налога для земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенных для введения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного, составляет 0,3%.

С учетом изложенного, размер платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № 89:02:020503:1433 составляет:

годовая плата = КС * Нс * Кд / Кг =11 298 545 руб. * 0,3% * 1 = 33 895,63 руб.

за фактическое пользование (с 28.06.16 г. по 03.04.19 г.) = 33 895,63 / 365 * 918 дн. - 85 245,48 руб.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком 89:02:020503:1381 составляет:

годовая плата = КС * Не * Кд / Кг =469 817,11 руб. * 0,3% * 1 = 1 409,45 руб.

за фактическое пользование (с 28.06.16 г. по 19.03.19 г.) = 1 409,45 / 365 * 903 дн. = 3 486,94 руб.

Таким образом, общий размер платы за фактическое время пользование земельными участками составляет 88 732,42 руб. (85 245,48 + 3 486,94).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование спорными земельными участками подлежат частичному удовлетворению в размере 88 732 руб. 42 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, в том числе, уплаченной при подаче апелляционной и кассационной жалоб, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 68, 71, 110, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Салехардагро» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа неосновательное обогащение в сумме 88732 рубля 42 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества «Салехардагро» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2019 рублей 00 копеек.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Салехардагро» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб в сумме 5478 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.Н. Никитина