АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13830/2018

г. Уфа

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2018

Полный текст решения изготовлен 12.12.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гареевой Л.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РентаГрупп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Регент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>). 

Общество с ограниченной ответственностью «РентаГрупп» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регент» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 16 772 руб. 79 коп. (включая задолженность по коммунальным платежам в сумме 4 869 руб. 56 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты в сумме 15 290 руб. 36 коп. 

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет. 

До рассмотрения спора по существу от истца поступило уточнение, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 11 903 руб. 23 коп., задолженность по коммунальным платежам в сумме 4 869 руб. 56 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 16 772 руб. 79 коп.

Уточнение иска судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 450076, 

<

...>. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, приняв во внимание доводы истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.06.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «РентаГрупп» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Регент» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения б/н (далее - договор), в соответствии с которым арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение - номер помещения на поэтажном плане № 3, 4, общей площадью 21 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу 

<

...> в. Принимаемое субарендатором в пользование помещение находится в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды нежилого помещения № 1 от 07.06.2016. На дату подписания договора помещение соответствует требованиям охраны труда и техники безопасности, в том числе требованиям техники пожарной безопасности, санитарным и экологическим нормам, не находится под арестом, не заложено, не обременено правами третьих лиц, не имеет ограничений запрещений в использовании по указанному в п. 1.1. настоящего договора назначению.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 07.06.2016 (л.д. 46).

Размер арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения настоящего договора составляет 30 000 руб. в месяц. Арендная плата НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения. В арендную плату не включены коммунальные и иные расходы по содержанию и обслуживанию помещения, которые начисляются с момента подписания договора аренды. Субарендатор своими силами и за свой счет обязан осуществлять вывоз мусора с арендуемого объекта и его размещение, а также нести иные расходы, связанные с содержанием помещения и прилегающей к нему территории.

Оплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно не позднее 07 числа текущего (расчетного) месяца аренды, путем передачи наличных денежных средств, либо иным образом по соглашению сторон. Оплата коммунальных платежей производится субарендатором в течение 3-х (трех) календарных дней со дня предоставления арендатором счета на оплату (п.п. 5.1., 5.2 договора).

Срок субаренды устанавливается с момента подписания договора на 11 месяцев (п. 2.1. договора). 

Согласно п. 3.2. договора по истечении срока действия договора, при его досрочном расторжении субарендатор обязан передать помещение по акту приема-передачи. При этом субарендатор не освобождается от обязанности осуществлять оплату арендных и иных платежей, предусмотренных договором до дня подписания акта-приёма передачи помещения.

При освобождении помещения ответчик акт приема-передачи помещения, равно как и соглашение о расторжении договора субаренды не оформил. 

Как указывает истец, 03.08.2016 ответчик передал ключи от помещения и убыл в неизвестном направлении.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, арендная плата была начислена истцом по 03.08.2016. Общая сумма задолженности за период с 07.06.2016 по 03.08.2016 с учетом коммунальных платежей составила 16 772 руб. 79 коп.  (с учетом внесённых ответчиком платежей).

В январе 2017 и в марте 2017 истцом в адрес ответчика дважды  были направлены требования об оплате задолженности по договору, которые отставлены без удовлетворения. 

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения сторон возникли из названного выше договора субаренды, заключенного между сторонами.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

В силу пункта 2 статьи 651 названного кодекса, а также правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", договор субаренды нежилого помещения б/н от 07.06.2016 не подлежит государственной регистрации, поскольку заключен на срок менее одного года. 

Признаков недействительности (ничтожности) договора субаренды суд также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества субарендатору подтвержден актом приема-передачи нежилого помещения нежилого помещения от 07.06.2016 (л.д. 64), подписанными сторонами без замечаний.

В силу 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, спора по указанным обстоятельствам у сторон не имеется. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате с учетом коммунальных платежей составляет 16 772 руб. 79 коп.  

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления  доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что  исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 16 772 руб. 79 коп.  обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору субаренды неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 16 772 руб. 79 коп. за период с  04.08.2016 по 18.05.2018.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.п. 7.2. в случае внесение арендной платы с нарушением установленных договором сроков свыше (двух) дней, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 2% от суммы задолженности.

В соответствии с п.п. 7.5. в случае нарушения сроков оплаты платежей, обязанность по уплате которых возложена на субарендатора не выполнена в установленные сроки, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 0,1%  от суммы ущерба за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени по арендной плате за период с 26.01.2017 по 18.05.2018 в сумме 155 456 руб. 18 коп. (по арендной плате) и 3 179 руб. 82 коп. (коммунальные услуги). К взысканию с ответчика заявлена неустойка в сумме 16 772 руб. 79 коп., сниженная истцом добровольно по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку основания для начисления неустойки судом установлены, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения между сторонами судебных расходов положен принцип возмещения их стороне, выигравшей спор, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению последнему за счет ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РентаГрупп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РентаГрупп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 16 772 руб. 79 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 16 772 руб. 79 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева