АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15490/2018

г. Оренбург

22 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        22 февраля 2019 года

  Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Оренбурга, г.Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройлит», г.Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о взыскании 3 372 376 руб. 51 коп.,

в судебном заседании приняли участие 

представитель истца – ФИО2 по доверенности 21.01.2019, сроком действия по 31.12.2019

представитель ответчика -  ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, сроком действия до 31.12.2019

Администрация города Оренбурга (далее - истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Стройлит" (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 1 680 174 руб. 03 коп., в том числе 1 588 945 руб. 64 коп. - сумма арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 56:44:0239001:10665 за период с 01.10.2017 по 31.10.2018 и 91 228 руб. 39 коп. - пеня за период с 11.10.2017 по 15.11.2018 по договорам аренды № 06-03-09/194 от 11.11.2013, № 398 от 25.11.2016.

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято увеличение размера исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика 3 372 376 руб. 51 коп., в том числе 3 013 757 руб. 59 коп. - сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с 11.11.2016 по 20.01.2018,  358 618 руб. 92 коп. - сумма пени за период с 11.11.2016 по 20.01.2019.

Иск рассматривается с учетом принятого уточнения.

Истец заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (арендодатель), на основании протокола № 349 от 06.11.2013 "Об итогах торгов" заседания Комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков (приложение № 1) и победителем торгов, предложившим наибольший размер годовой арендной платы – обществом с ограниченной ответственностью "Стройлит" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге № 06-03-09/194 от 11.11.2013 (далее - договор).

Права и обязанности арендодателя по указанному договору, а также полномочия по распоряжению спорным земельным участком перешли к администрации г. Оренбурга в силу Закона Оренбургской области от 16.11.2002 №317/64-11-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области".

Исходя из предмета данного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0239001:10665, с местоположением: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0239001, площадью 600+/-9 кв.м., с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства автосервиса в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 16.05.2013 № 56/13-156032, выданном филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области, копия которого прилагается к договору (приложение №2) и является его неотъемлемой частью. Категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка установлен на 3 года с 06.11.2013 по 05.11.2016.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 рассматриваемого договора (с учетом дополнительного соглашения от 06.02.2015).

Так, в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора, размер годовой арендной платы за участок установлен с учетом итогов проведения торгов и составляет 1 320 300 руб. 00 коп.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, если законодательством не предусмотрено иное.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка без изменения иных существенных характеристик земельного участка не влечет изменения размера арендной платы по данному основанию, за исключением случаев, когда в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы по действующему договору становится ниже размера земельного налога, определенного с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога и подлежит индексации на уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

По вышеуказанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.

Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на текущий период.

Согласно п.3.3 договора расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в п.3.1. Договора, не позднее десятого числа текущего месяца.

Размер арендной платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней расчетного периода 

В соответствии с пунктом 5.1. (в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2015) при несвоевременной уплате суммы, назанной в п. 3.1. договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Договор и дополнительное соглашение от 06.02.2015 зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Сторонами 25.11.2016 составлено соглашение № 398 о расторжении договора аренды 11.11.2013 в связи с заключением нового договора (л.д. 14).

Согласно п. 5 соглашения расчет арендной платы в годовом исчислении составил: 1 397 963,9 руб.+6,4%=1 487 433,59 руб., где 1 397 963,9 руб. - арендная плата в 2015 г. Итого к оплате за период с 01.01.2016 по 05.11.2016 - 1 260 186,76 руб.

25.11.2016 истец подготовил и направил в адрес ответчика новый договор аренды земельного участка № 16/л-567юр, на подписание.

Предметом договора аренды № 16/л-567юр от 25.11.2016 является земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0239001:10665, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства автосервиса . с местоположением: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0239001. Категория земель – земли населенных пунктов.(п. 1.1, 1.2 договора).

Земельный участок, указанный в п. 1.1. договора передается сроком на 3 года и представляется однократно для завершения строительства объекта, расположенного на данном земельном участке (пункт 1.4., 15. договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы, размер арендной платы равен размеру арендной платы, установленному в ранее заключенном договоре аренды № 06-03-09/194 от 11.11.2013 по состоянию на дату истечения срока аренды (пункт 2.1. договора).

Указанный договор аренды ответчик не подписал, имея разногласия в отношении арендной платы.

Для урегулирования данного разногласия ответчик обратился в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением об урегулировании разногласий.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2017 по делу А47-4118/2017 размер арендной платы остался в редакции арендодателя.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 06.11.2016 по 31.12.2018, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление указал на то, что признает исковые требования только в части, в размере 127 467 руб. 44 коп. за  период с 25.09.2018 по 31.12.2018, а истец, по мнению ответчика, должен руководствоваться п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, п. 5 Приложения к Постановлению Правительства Оренбургской области № 110-п, п. 13 Приложения к Постановлению администрации города Оренбурга от 04.07.2016 № 2004-п "Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "город Оренбург", предоставленных в аренду без торгов", а также п. 2.4 Приложения к решению Оренбургского городского совета № 677 от 10.10.2008 "О земельном налоге".

Между тем, указанные разногласия по договору аренды урегулированы вступившем в законную силу судебным актом по делу А47-4118/2017 и имеющим преюдициальное значение для данного спора. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. 

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге № 06-03-09/194 от 11.11.2013 № 16/л-567юр от 25.11.2016 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая, что договор аренды № 06-03-09/194 от 11.11.2013заключен сторонами в установленном порядке, исходя из положений пункта 8.1 договора, согласно которому договор одновременно является актом приема передачи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок с кадастровым номером 56:44:0239001:10665 перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельный участок с кадастровым номером 56:44:0239001:10665 находился и находится в фактическом пользовании ответчика.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 06.11.2016 по 31.12.2018 ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 013 757 руб. 59 коп.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами, а также урегулированного решением арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2017 по дела А47-4118/2017, с учетом кадастровой стоимости арендованного земельного участка, а также с учетом коэффициентов уровня инфляции.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Кроме того, ответчик возражений относительно расчёта задолженности не заявил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 3 013 757 руб. 59 коп. за период с 06.11.2016 по 31.12.2018 подлежат удовлетворению.

Договорами предусмотрено, что при несвоевременной уплате суммы,  арендной платы арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени в размере 358 618 руб. 92 коп. за период с 11.11.2016 по 20.01.2019.

Расчет пени судом проверен, признан верным. Основания его критической оценки отсутствуют.

Включенная в договора неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Учитывая, что ответчиком не было исполнено обязательство по своевременному внесению арендной платы, требование ответчика о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройлит», г.Оренбург в пользу администрации города Оренбурга, г.Оренбург  сумму основного долга в размере 3 013 757 руб. 59 коп., сумму пени в размере 358 618 руб. 92 коп., всего 3 372 376 руб. 51 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 39 861руб. 90 коп.  

Исполнительные листы  выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

          Судья                                                                         Н.А.Кофанова